ろうきんの住宅ローンはどうですか？

ろうきんって年収５５０万くらいで、頭金なしでも３５年組めるんですか？ちなみに３３００万ほど借りようと思っている３４歳です

近畿ろうきんで、年収５８０万、３０００万で３５年、当初２０年固定で
一応通りました。３８歳ですが。９月実行なんですが、金利が上昇すると、当初１０年固定
や５年固定など、金利の低いものに変えないとダメになるかもと言われてますが。

１６４です。
１８１さん、サンクス。
私はそこまで突っ込んで訊かなかったので、突っ込めば
そういう話も出てきたのかもしれません。
「変更契約」についても、今度訊いてこようと思います。

北海道ろうきんってＨＰ見てもあまり情報がないのですが、30年固定とかないのでしょうか?
エコの優遇も細かく載ってないし・・・

勤続が短くて他行で事前審査に通りませんでした。
ろうきんは勤続３年以上とうたっていないし、審査甘めと聞いたのですが
ほんとのところどうなんでしょう？

＞187さん
中央ろうきんですが、勤続年数は1年以上であれば良いと聞きましたよ。

＞１８７さん
本当ですか。銀行系だとだいたい２〜３年以上と掲げてあるので、それよりはいい感じですね。
ありがとうございます。

>183さん
申し込めを済ませれば、その時と実行月のどちらか安い方を
選択できるのでは？

申し込みをしてから６ヶ月以内に実行した場合に限るです。
６ヶ月以上過ぎる場合は、実行月金利になると言われました。

１９０さん
我が家の場合は、１２月に申し込みをしたので、９月の実行だと
６ヶ月以上経っているので、実行月金利が適用になりますと、
言われました。１２月に申し込みをしたときは、申し込み月と実行月のどちらか安い方を
選択できると言われていたのですが、他の支店で聞いたところ、そんなことは
できませんと言われ、心配になり確認にいったところ、申し込みをしてから６ヶ月以内
に実行した場合に限ると、取り扱いが変わったと言われました。

東海労金・・・３５年固定が現在の２．８５％→３．１５％に変わるそうです。

私は、なんとか２.７％に０．２％エコ優遇で逃げ切れました

＞１９３さん
ほ、本当ですが！？

ホームページではまだ変わってないようですが、
詳しい情報希望です。お願いします。

東海ろうきん
５月の３５年固定は３．１５％に上がるって。

>>194
ろうきんはいつも、月が変わらないと公表しないからね。

はい。３５年固定は１９５さんの発言にもあるように、３．１５％に上がります。
ちなみに４月は１０年固定は据え置きでしたが、それもあがるらしいです。
変動と３年固定は据え置きです。　ちなみに３年固定って、自動更新になって
５２５０円の更新手数料がかからなくなったのですね。

１０年固定は２．６％に上がります。

きんきのろうきんも？

中央ろうきんの問い合わせって電話ではできないのでしょうか？

20年固定と3年固定のミックスって可能なんでしょうか？
このようなローンを組まれた方はいませんか？

>>199
職場か自宅の最寄支店に普通に電話すればいいよ。

中央ろうきん、ＨＰの金利が更新されましたね。

ろうきんの全期間固定は優遇で2.95％と変わらずなのに、フラット３５が3.14％に+0.19上がってますねぇ〜

中央ろうきんでＬＯＯＦ１０を検討しているのですが
実行はまだ先なので、とりあえずパンフを取り寄せているところです

ＬＯＯＦ１０を検討されてる方にお聞きしたいのですが
上限金利の２．９％（現在）は１０年間有効で
１１年目以降上限金利はなくなり、短期固定や変動になってしまうのでしょうか？
その時ＬＯＯＦ１０が金融商品であれば、選べるとは思いますが
上限金利が継続して利用できるかどうかの確証はないですよね？

4月28日にLOOF10を実行しました。
LOOF10の仕組みですが、本契約は変動金利契約で、別途特約という形で「上限」を定める形をとります。なので、契約書は2通になります。

特約の第6条には、

１．特約期間終了後の借入れ利率は特約期間終了日前年の10月1日における、年2回金利を見直す方式（変動金利）の当該ローン店頭表示利率より年利0.4%低い優遇利率とし、特約期間の終了日翌日から適用します。

２．前項にかかわらず、借主が特約期間終了日前年11月末日までに労働金庫に申し出て、労働金庫所定の手続きを経た場合の借入れ利率は、特約期間終了日前年の12月1日における労働金庫所定の上限金利設定型また固定金利選択型の特約期間別の当該ローン店頭表示利率より年利0.4%低い優遇利率とし、特約期間の終了日翌日から適用します。

３．前二項の各優遇金利幅は、特約期間にかかわらず、本借り入れの最終期限まで適用されるものとします。

とあるので、再び上限金利設定型を選択できると理解してます。ただし、2.9%継続にはならないでしょうね。

東海ろうきん祭りは終わったね。。。
これなら住信などの方がずっといい。

東海ろうきんは申込み時の金利が適用されるから、実行が未だ先の人には有効かも

5月の金利に飛びついて住信で申込んだら、実行時にアップアップだったりして

ろうきんは全期間固定なら３５年2.95?それで手数料、保証料、団信別？全部込みで3.11って本当？

本当。

あと、繰上返済はいくらからでも可能。手数料無料。

手数料は会員かどうかによって変わる。団信はろうきん持ち。保証料は0.16〜0.19。

中央ろうきんも申し込み時の金利適用だったらいいのになぁ
窓口担当に必死でお願いしても、全然ダメでした、、orz

東海ろうきん１０年固定金利が５月から２．６パーセントに上がりました。審査に日にちがかかり、まだ、本申し込みしていないので心配になり、確認の電話をしたら、仮申し込みが済んでいるので大丈夫とのこと。１１年目からは、金利が上がりそうなので、できるだけ繰り上げ返済を。

ろうきんの場合、火災保険はどこに入りますか？全労災？

東海ろうきんで３月実行で借入れした者です。
５月末で退職し、転職する予定です。
その場合、一括返済しなくてはいけないのでしょうか？
退職所得は毎月返済分や繰上返済金として充てるつもりなので、
現時点では、問題ないように思いますが。
退職、転職の話はろうきんにするつもりですが。

>>214
今日、中央ろうきんでそのことを聞いてみました。
建前上、一括返済を迫るそうですが、無理だと言うことを伝えれば
レインボー倶楽部会員に変更になり、そのまま返済続けられるそうです。
金利に関しては、会員優遇はそのまま適用でいけるとのことでした。
東海ろうきんの話でなくてすみません。

214です。
東海ろうきんでレインボー倶楽部は無いですが、
転職によって大幅に収入減にならない限り、
普通に返済していこうと思います。

勤務地は神奈川なのですが、本社は愛知にあります。それでも、東海ろうきん大丈夫なのでしょうか？（レス８６参照）たぶん、ダメなんだとは思いますけど。。。

ほんとに初心者で申し訳ないんですが、ここでいう年収って言うのは、源泉徴収票のなかの、支払い金額？それとも給与所得後の金額？
馬鹿みたいな質問ですがおしえてください。

東海ろうきんで４月２７日に仮申し込みをしましたが、まだ審査の結果が出ません。本申し込みから融資まで３週間ほどかかると聞きました。６月に新居に入居の予定ですが、その前に、支払いができなくなりそうです。

２１９さん

マンションですか？戸建ですか？

２１９です。戸建ての建売分譲住宅です。１０日以上経っているので、審査が通らなかったのかなと心配になってきました。

ゴールデンウィークをはさんでるので仕方ないのでは？
ちなみに私も審査待ちです！
お互い通るといいですね！

私も先月末ぎりぎりで、東海ろうきんに仮申込して、現在審査待ちです。
金利アップ前に駆け込みで申し込んだ人、結構おられるのですね。
何とか通って欲しいですね！

ろうきんって自営でも利用できるんでしょうか？

現在本申し込みが通っている状態で、現在土地の整地中です。

本申し込みの結果通知書には、通知日から３ヶ月以内有効となっているんですが、
家の進み具合が良くなく、3ヶ月間の内に屋根まで乗るか微妙なところです。

3ヶ月以内って言う日にちは多少なりとも融通が利くものなのでしょうか？
金利もどんどん上昇しているので心配です。

ろうきんに電話して直接聞くつもりですが、もしこんな経験ある方いましたら教えてください。

224
どうなんでしょうね？どこも自営業には厳しいですよね？
でも労金は労働者のための金融機関ですし審査が比較的ゆるいみたいなので
あたってみる価値ありじゃないですか？経営状況によると思いますが。。。
全然答えになってなくてすいません（＾＾；）

＞２１９
私も４月２１日に仮審査の申し込みをしましたが、
その際すでにＧＷ明けてからしか審査自体ができませんと言われました。
なので今週いっぱいは覚悟しています。
駆け込みでかなりの申し込みがあったみたいですよ〜。

＞２１９
私も東海ろうきんに、４月２７日に仮審査を申し込みました。その時はGW明けといっていましたが、今朝連絡があり、無事審査通りました。念のため金利も確認しましたが、４月のもので大丈夫でした。１０月の末まで申し込み時の金利でOKでした。しつこく確認しましたが。
担当者が言っていましたが、申し込みが２月、３月がすごく多かったみたいですよ。４月はそれに比べ少なかったそうです。
無事通るといいですね。

２１９です。
私も今朝、審査が通ったと連絡があり、一安心です。これからが大変ですが。
どの金融機関に申し込もうか随分悩みましたが、金利アップ前に東海ろうきんに駆け込み、間に合ってよかったです。また、同じような方が沢山おられることを知り、心強く思いました。

5/22からまた金利があがるみたいですよ。
35年で3.45%だとか。

>>231
どこのろうきんですか？
3.45というのは住宅ローンですかフラットですか？

東海ろうきんの住宅ローンです。フラットではないです。
今日会社に来ている担当の営業の人から電話があって
「5/19までに早めにお願いします」と言われたもので。。。

6月からじゃなくて5月下旬からというが思いもしなかったです。

東海ろうきん
３年も１０年も０．１％ＵＰ
急げ！！

今日、近畿ろうきんに住宅ローンの相談へ行きました。
3・5・10・20年の短期固定のうち、20年固定2.9％を強く勧めてこられました。
正直言って2.9％に魅力を感じなかったので、
逆に3年固定0.95％にしようかと思うのですが、
皆さんどう思われますか？

先日近畿ろうきんで本申込を済ませました。本申込時か融資実行時のどちらかの金利を選べるので実効は9月ですが店頭金利が上がりそうだったのでとりあえず申込みしました。うちは5年固定1.8％にしました。15年返済で組んで10年で完済の予定です。3年と5年固定ならその後は店頭金利の−0.7％なのでまずまずかと思いましたが・・・。10年固定2.5％にも惹かれましたが今の時点でそんな金利を払う気がしなかったので。3年固定0.95％も魅力ですが比較対象として住信のキャンペーン（6月末までに本申込条件）の変動で当初5年間−1.4％が魅力だと思っています。基準金利が2.375％であれば0.975％です。5年後は店頭金利より−0.7％です。ろうきんと違って元金均等返済ができます。ろうきんは保証料が安いのと手数料が不要なことと店頭金利が他の銀行より低いのが魅力です。どこも帯に短し・・・でまだ悩んでいます。何年か後にきっと後悔することになるんでしょうが・・・。

静岡ろうきんの２５年固定２．５％は今日で申し込みを終了してしまった・・・。

私は近畿ろうきん２０年固定で考えています。
１０年や１５年と短い期間で完済できるのであれば短期の金利は魅力的ですが
３５年ローンの私は安心感を重視したいと思っています。
結局どれが正解かは払い終わるまでわからない！？

そうですよね。
35年後でないと答えは出ないですよね。
でも3年固定などのその場しのぎの考えではダメ？
というか、金融機関がそんな商品を提供しているのが恐ろしく思う。
短期固定の商品が出て4,5年経つらしいけど、
もし短期金利が4〜5％になれば滞納者がかなり出てくるのでは？
でも自分的にはその場その場で一番低い金利で勝負して行こうと思い、
3年固定0.95％です。
これってかなり生計に余裕が出来るし。
住宅ローン控除もあるし、
子供人数によって所得税が減税される法案が出ているみたいだし。
深く考えると余計に深みにはまりそうなので。

中央ろうきんも２２日から金利上げるのでしょうか？ご存知の方がいたら教えてください。

本社が埼玉県にあり、中央ろうきんだが、今の勤務地に、関西のマンションに適用できまっか？どなたか教えてください。

中央ろうきんで全期間固定（私の場合金利3.05%+保証料分0.23%上乗せ）へ
借り換えをしようと思っていますが、子供がいないうちに5年当初期間優遇型1.65%などで
頑張って繰り上げ返済していった方が良いのでしょうか…。LOOF10もどうなのだろうと思っています。
ちなみに年収450万、2700万の借り換えで、30年で組もうと思っています。無謀でしょうか。。
みなさんならどうされますか？

ろうきん３５年固定２．９５（エコ付き）で借りれるだけ借りて、借りられなかった分を共済で補おうと考えています。

※調整区域内の土地（固定資産税評価３３０万・・・少なすぎ〜）で、店舗兼住宅なので、満額の３
４００万は無理でも、２２００万以上は、借りられるといいのですが・・・。
この考え方で、大丈夫なんでしょうか？　また、満額おりると思いますか？
分からないことばかりで不安です。アドバイスをください。

ふと思ったのですが、
ろうきんって団信はないのですか？
どなたか知っておられる方、教えてください。

ごめんなさい。
生命保険つきでした。
言葉が違っていたので見つけれませんでした。

＞２４３
通るかどうかは、分かりません。公務員ということのポイントも最近では薄れてきました。安定収入があることがどこまで評価されるか？
たしかに物件の評価は厳しいですね。

役には、立たないかもしれませんが・・・。どうなんでしょうね。ろうきんも駆込みが増えているようですね。共済と言うのがよく分かりませんが・・・。変動なら今は、よ〜く考えてリスクを回避しないと・・・。

>242さんへ
私も借り換えで全期間固定かLOOF１０かで悩みました。
LOOF10の上限付き金利にひかれましたが、１０年後の残高がわからない点と１０年後 LOOF10がないかもしれないと思い全期間固定にしました。

東海ろうきんに申し込まれた方、火災保険はどこに入られましたか？

＞2448さん、レスありがとうございます。
やはりLOOF10だと10年後の残高がわからない+その後の不安がつきまといますよね…
明日ろうきんへ借り換え申し込みに行くので、いただいたレスで決心つきました。
私も全期間固定で安定をとりたいと思います。
そしてろうきんのメリットでもある繰り上げ返済無料を利用して、余裕分は全て返済にあてます！

ろうきんって仮審査通っても本審査で減額くらうことがよくあるって聞きましたけど、
他にそんな話聞いた人おられますか？

長期固定の人気が高まる中、ろうきんの全期間固定３５年間2.95%というのは、かなりよいのでは？
248さん、250さんはかなり堅実でよい組み方をしたと思いますが、みなさんはどう思われますか？

やっと東海ろうきんから本審査ＯＫがきました。
滑り込みセーフで間に合ってホッとしました。
２０００万を全期間３５年２．７％　４００万を３年固定１．２％です。
私個人で年収５５０万、妻が３００万なので、妻の分を繰り上げ返済にまわして
期間短縮と支払い額低減をミックスしてがんばりたいと思います。

昨日全期間固定での借り換え申し込みをしてきました。
あとは審査結果待ちです。ドキドキだー

＞252さん
私も今でも当初10年間はLOOF10にして頑張って繰り上げ返済をし、
少しでも元金を減らして行った方が最終的には良いのでは？と悩みましたが、
10年後の金利なんて誰にもわからないし、低金利と呼べる最後の時期かと思い、
安定を優先しました。

ちなみに2.95%は最優遇時であって、私の会社には組合等なかったので
0.1%優遇のみでした。
また、中央ろうきんは保証料上乗せしかできないので、最大+0.3%の保証料が
金利に上乗せされる形となります。ご参考までに。

>254さん
組合がなくても生協の会員（５００円の出資で可能）、またはレインボー倶楽部に入れば
２．９５で行けると 書き込みがありましたよ！
支店にもよるようですが 絶対聞いてみたほうがいいとおもいますが。

>254さん
私は 中央ろうきんですが保証料（１９６０万で３６万でした。）
元金上乗せでしたよ。
それで生協の会員で２．９５で借り換えました。
同じ中央ろうきんでも違いますね。

２５２です。みなさんのレスを見て、大変参考になりました。ありがとうございます。
今週の日曜にでも、近くの中央ろうきんに相談しようと思います。
まさしく、低金利最後のチャンスのような気がしてならないのです。
ＬＯＯＦ１０や短期での食いつなぎも考えましたが、これからの生活設計？を上手にしていくには、
やはり固定が一番かなと思いました。
あとは、こつこつと繰り上げ返済で頑張ろうと思います。
それにしても東海ろうきんの２．７％っていいなあ・・

労金の３５年固定を検討してみたのですが、中央労金では実行時金利が適用になるということで
現時点の2.95％優遇含むは全く関係無いと言われました
駆け込み成功された方というのはどういう商品なのでしょう？

東海ろうきんで申し込まれた方、火災保険はどちらに入られたでしょうか？全労災？ろうきんのやつ？それとも別の？教えてください。

数日中に火災保険はどこに入るか決めなければならないので私も知りたいです。
やはり、ろうきんも、一括前払いの火災保険に入らないと駄目でしょうか？

ど素人の質問で申し訳ないのですが、どなたか教えてください。
中央労金や東海労金など、各地域に様々な労金がありますが、
これらの住宅ローンはどこの地域に住んでいても申し込めるものなのでしょうか？
HPなどから対象者をみたところ、勤労者であればだれでもって書いてあるのですが。

>262
私は４月でしたが申し込み時・実行時どちらか低い金利でＯＫでしたよ。
多分まだ選べるはず。
これから申し込もうとしている人もいると思うので念のため。

今朝、東海ろうきんに℡で尋ねたら、どのタイプの火災保険でもよいとのこと。年払いでも月払いでも結構です、と言われました。
よって、私は、ＪＡ共済にします。そこで、生命保険にも入っているので、プラス割引が適用になり、掛金が安くなります。火災は、もちろん、地震、台風、大雪など自然災害もＯＫ。
さらに、掛け捨てでなく、満期になったら、掛金の一部を共済金として受け取れます。

今、仮審査の結果が出ました。東海ろうきんで３５００万を３５年固定で出したのですが駄目でした。車のローンを一月に始めたばかりで残高２５０万がひびいているそうです。ショック！！
三年固定なら借りられるみたいですが３５年は長いので金利が心配です…どうしょう…車のローン返したいけど予備費や新居の家具などに使いたかったのに…
三年固定か車のローンを先に返すかどちらがいいかな？

この前聞きましたが、車のローン3年2.5%だったのでその車の費用分を住宅に上乗せして購入した人いますよ！！裏技らしい。

その裏技で摘発されて、今ではやってないって言われたよ。

＞255さん、256さん
改めて申し込みをした支店ではなく、ローンセンターの方に
生協会員であれば会員優遇が受けられるのか確認したところOKとのことでした！
私今年から生協に加入していたので、この掲示板見ていなかったら
危うく会員優遇を受けずに借りるところでした。本当にありがとうございます。
早速担当者に電話をして優遇利率で審査してもらうようにしました。
（担当者にpal systemに加入している旨伝えたのですが、○○コープなど、
具体的な名称を言わないと通じないようでした）

保証料については、中央ろうきんの他のローンセンターにも確認しましたが、
やはり金利に上乗せ方式しか取扱っていないそうです。（ちなみに23区内です。）
あとは審査結果を待つだけです…ドキドキです！

今日神奈川の中央労金に行ってきました。
うちの会社には労働組合がないので、この掲示板を参考にして、
「生協の会員なら会員優遇で０．１５％金利が優遇されますよね？」
って聞いたのですが、「ＬＯＯＦ１０のみにしか適用されません。
不動産担保手数料の優遇だけです。」と言われてしまいました。
中央ろうきんで、生協の会員で期間固定で借りて、会員優遇を受けられた方
いらっしゃいますか？

現在、銀行のフラット35でローンの申し込みをしていますが、ここ何ヶ月かで金利が上昇しているので、中央ろうきん（フラットではない３５年固定のもの）でもローンを申し込もうと思っています。
家のほうは上棟まで終わっています。今後、金利が上がる可能性が強いので、早く融資実行をしてしまいたいと考えています。中央ろうきんでは建物完成前に融資実行してもらえるのでしょうか？
東海ろうきんではしてもらえるようですが。
ただ中央ろうきんの３５年固定の金利は半年近く金利が変動していません。先日、中央ろうきんでローンの相談をしたところたぶん当分はこの金利は変わらないだろうと言っていました。断言はできないともいっていましたが。

＞269さん
支店で聞かれたのでしょうか？
私のように一度支店とは別の、お近くのローンセンターへ電話で確認してみると
良いかと思います。私も最初支店ではダメと言われたクチなので…

＞270さん
私が先日支店で本申し込みをしたときには、35年固定は来月から金利が上がるようなことを
言っていました。ろうきんは実行時の金利が有効になるので
今申し込んで、5月の金利で借りられるかはギリギリのところです、とも言われました。
金利が上がるのも上がらないのも保証できないので、できるだけ早く申し込みした方が
良いのではないでしょうか？現状維持することはあっても、下がることは絶対にないと思いますので…

今日東海ろうきん相談会へ行きましたが来週月曜から金利が上がるそうです。フラットではない３５年固定で３．４％と言ってました。

東海労金はつなぎの資金に融通が利かないのでやめました。
金利や手数料はいいんですけどね。

生協会員で優遇されるのは中央ろうきんだけでしょうか？
現在近畿ろうきんで審査中なのですが。。。
審査１からやり直しになってしまうのでしょうか？
もしご存知の方いらっしゃったら教えてください！

5/19（金）東海ろうきんで申込みました。
　１０年固定　：２．５５％（申込時金利有効）
　３年固定　　：１．１５％（申込時金利有効）
　優遇継続　　：▲０．５５％
　保証/団信 　：込み
　手数料 　 　：¥１０５００（１本¥５２５０）
　50万以上繰上：無料（原則、短縮型のみ）

本当は、３５年と組合せたっかですが３．１５％まで
あがってしまったので、１０年固定にしました。

また、軽減型を使っておりこうな繰上返済をしたかったのですが、
原則短縮型した扱っていないので、最初から返済期間を３５年の
長期とし月返済額を抑え余った分を短縮型で繰上げ１０数年での
完済を目指します。

>271さん
35年固定の金利が上がるといわれたのはどちらのろうきんですか？

私は中央ろうきんで本日本申し込みしてきました。6月実行予定です。
支店の人は、6月の金利は変わらないと聞いていると言ってました。

＞276さん
23区内のろうきんです。
私の申し込みが5月金利になるかどうかは微妙とのことでしたので…
なんとか5月の金利で実行して欲しいところなのですが。

中央ろうきんエリアです。保留地もOKでしょうか？

審査申し込みをされた方は、どのくらいで結果連絡がきましたか？

>279さん
仮審査ですが、
月曜に申込んで翌週の木曜に結果連絡がきました。

土地と建物(木造)を土地2000万、建物2200万円程度で購入しようと考えています。
土地の方は満額融資してもらえそうなのですが、
建物の担保評価額によっては35年固定で借りるつもりなので
満額借りられなさそうです。
ちなみに135m2くらいなのですが、建物の担保評価額って
どのように算出するかどなたかご存知ないですか？