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[スレ作成日時]2006-07-17 16:18:00
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[スレ作成日時]2006-07-17 16:18:00
来年夏の超長期実行組みですが、当分そのうろうろが続いてくれればなぁと思うとります。
今月の超長期金利でおもしろい結果が出ましたね
それはフラット35と銀行趙長期の金利低下の差です
例えば大きなところで
フラット35
グットローン 8月2.93% 9月2.78% 0.15%低下
りそな 8月2.931% 9月2.781% 0.15%低下
大手銀行超長期
三菱東京UFJと三井住友 8月3.27% 9月3.22% 0.05%低下
10年物国債
8月1.8%台半ば?(確か) 9月1.6%台に突入 約1.5%程度低下したと思う
超長期は10年物国債に連動ということが知られていましたがどうもそうではないようですね。
上昇の時は連動しているがのごとくフラットも銀行超長期も上昇しましたが
低下するとフラットは下がったが銀行超長期は思うように下がらなかった
この点で銀行超長期の化けの皮がはがれてきたのがわかりましたね。
銀行は理由をつけて簡単に金利を上げるけど下げるのはなかなか下がらない
ほんと儲け主義でいやになるね
今後も更に10年物国債の低下があった場合、フラットとの差が広がるばかりですね。
フラットと銀行の超長期で悩んでいる方にはわかりやすい結果になったのではないでしょうか
>>263
フラットの金利は、住宅金融公庫が、今の10年物国債の利回りを主な基準として決めている。
超長期の金利は、銀行が、将来の動向を踏まえた上で決めている。
今だけを見ているか、将来も考慮しているかの違いだと思うけど。
公庫は何%に設定しても、財投からお金が自動的に流れ込んでくるから、
将来に対する責任感が薄いんだよな。
同じフラットでも三菱東京と三井住友は銀行ローンと同じですよ。
なぜなんでしょう。0.2%の差はなんからくるのかな。
みずほとの差です。みずほは3.02。方や三井住友は3.22です。
保証料もないし、手数料は同じ31500円だし。0.2%も違うと凄い差だ。
単純に、公庫の基準金利に上乗せする銀行のコスト分が違うだけじゃないか?
>うーん、10年債の利回り自体が市場が10年後を評価したものだと思うけど。
確かにそうとも言えますね。
ただ、国債価格って、投機的な動きでも上下するから、なんとも言えないけど...
まあ、思惑というものは、みんなが完全に同じというわけではないので、
その違いが金利差となって出ているのでしょうね。
しかしあれだな。
7月ゼロ金利解除で8月実行の人は1ヶ月の差でなんて運が悪いんだと思いきや
8月は意外に上がらずラッキーと思いきやさらに上がると思った9月が逆に微下げ。
振り返ってみると自分の思惑とほぼ逆に推移している。
株もみなが売る時に買って買ってる時に売るのが儲けるコツと聞いた事があるけどまさに
そんな心理状況な感じ。
きっともっと下がるだろうと思いだすと上がるんだろうなぁぁぁ。
以前三井住友の担当者と話したとき
超長期(三井の)がフラット(三井の)より金利が高いことはないということでした
その時に言ってましたよ、超長期金利は10年債で決めているって
銀行の超長期はやはりフラットには勝てないのでしょうね
>266
団信がフラットには含まれていないので差は0.2%もないですよ
団信は0.2〜0.3くらい上乗せで計算と聞いたことがある。。。
100万円あたり約2,830円だから、0.283だね。
http://hlgc.or.jp/danshin/da_a3.html
何気にバカに出来ない率。
保証料にしろ団信にしろ、トータルコストに含めて慎重に比較しないと金利の差くらいすぐに飛んじゃう。
福井さんの今日の発言聞く限りでは年内の利上げはなさそうですね。
経済指標によってはさらに長期は下がるかもしれない・・・
9月に上がらなければ年内、大丈夫で4月に上がる可能性は、あるのでしょうか?
今は、マグマエネルギーが蓄積中。
金利が低いままだと、海外との金利差が大きいままなので、資金は海外投資へ向かいやすい。
つまり、円からドル・ユーロなどの外貨へ向かい。円安になりやすくなる。
世界的に円の価値が下がることになるので、その分インフレになるはずなのに、
コンマ数%のインフレ率でしかない。
今の金融政策を続ける限り、この矛盾エネルギーが蓄積していき、
インフレ率か金利のどちらかで、いつか爆発しそうな予感がする。
アメリカ景気後退でFRBもおそらく金利を上げる事は今後無いでしょう。
なので金利差はこれ以上開かないでしょうしむしろ日本の金利が変わらなくても
アメリカが下げて来るでしょう。今後は金利差が縮小する事はあっても開く事ケース
はあまり考えにくい。
問題はユーロだけどやはりドルが一番影響大きいからそんなに心配はいらないと見た。
最悪介入もあるしな。
銀行のかたに来春4月には、フラット35は、間違いなくあがると
聞いたのですがどう思われますか??
最悪1%上がる覚悟がいると・・・・
間違いなく上がるというのはどうかと。
上がるか下がるかと聞かれればどちらかというと上がる確率のほうが高いかな?
1%は無いと思います。政策金利で言うと0.25%の利上げを4回分。年内は無いと
言われている事を考えれば年明けから毎月利上げしないと1%UPにはなりません
からね。フラットは短プラと関係無いとはいえ概ね間違い無いと思います。
今後半年でよほど日本景気が過熱しない限り4月に1%上昇はかなり可能性低いと思います。
「間違いなく」って表現はねぇ。
それは、誰にもわからんですよ。
たとえばフラット35が4%の時代が来たとしたら
3年固定の店頭金利ってどのくらいになるんでしょう??