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金利あがりそうですかね?
申し込み時の金利が適用されるものと、実行月適用とどうしようか迷ってます。
皆さんはどのようにお考えですか?
[スレ作成日時]2006-10-18 22:05:00
金利あがりそうですかね?
申し込み時の金利が適用されるものと、実行月適用とどうしようか迷ってます。
皆さんはどのようにお考えですか?
[スレ作成日時]2006-10-18 22:05:00
変動・固定、長期・短期によって金利の動きは違ってきますが、
2月ですと10月の水準からは相当上がりそうな感じですね。
しかし、金利はあらゆる条件が影響しますので、はっきり言って
予想は専門家でも難しいです。
1ヶ月前にはアナリストや金融機関関係者がしばらくは1.6%〜1.7%で推移と
予想し、1.6%を割るかもという声すらありましたが、あっさりと1.7%を越え、
そのまま一気に1.8%も越えました。
今は2%〜2.2%まで上がるだろうと予想しています。
そのように予想は必ずしも当たりませんが、今現在の状況や材料からは、今後しばらくは
上昇が続くと考えるのが妥当ではないでしょうか。
>申し込み時の金利が適用されるものと、実行月適用とどうしようか迷ってます。
どちらも申し込んでおいた方がいいのではないですか?
3行くらい本審査とおってキープしておき、実行月に
一番いい銀行で実行する。
その時、3行とも実行時金利確定だったら、大差ないかもしれない。
実行までに期間がかなりあるなら、申し込み時確定も混ぜておくべき。
これ、鉄則だと思うよ。
申し込み時、金利確定の住宅ローンでオススメはありますでしょうか?
>03,04さん
そんなことできるなんて知りませんでした・・・。
ほんと、初歩もわかっていなくて。
マンションの営業さんにいろいろ事前審査したいと言ったら、
「どこの銀行に審査を出してるか銀行は全てわかるので、手当たり次第に事前審査するのは銀行に対してマイナスイメージがつくだけ。」
と言われていたんです。
それで、
「いろいろ探したいなら自分で説明会など行って、良いと思ったところにだけ事前審査を出してください」
と言われたので、本審査なんて最終一つだけと思っていました・・・。
新生銀行がいいよ。
金利は低い方だって(申込時か実行時)
でも申し込みから実行まで1月以内でないといけないらしいから、今申し込んでもだめだよ。
と新生に言われた。だから1月の金利と2月の金利の低いほうってこと。
誰でも勘違いするよね。
そうそう、2月実行なら、12月中に申し込み、1月末までに契約をするという段取りをして
初めて、金利を安い方を適用できるって、説明うけました。微妙なセールスポイントだよね。
>>07-09
1ヵ月の期間では、金利は余り大差ないので、余り意味無いよね。
(激動が無いとはいえないが)
実行まで3ヶ月以上の期間があれば、
申し込み時確定銀行とと実行時確定銀行を合わせてキープしておくのはかなり精神安定に
役立ちます。
>>06
その営業さんは醜いね。
営業さん自身の手間が面倒なだけ。
私の場合、3社に事前審査・本審査を受けましたが、全て営業さんが書類を揃えてくれ
申請時に銀行窓口へも同行してくれましたよ。
それぞれの銀行さんには(仁義?)として他行へも申請している旨は伝えましたが。
とりあえずもう購入は決定してしまったのですから、営業さんに頼らず自分で動くしかないですね。
皆さんのアドバイス通り申し込み時確定銀行を本審査まで受けてみます。
うちも2月実行で、5年か10年を考えていたのですが、ネットで金利変更無料(一回目の返済がおわれば、変更可能、超長期は除く)という銀行を選択したので、思わず、変動で契約してしまいました。
今月10年が結構下がったのですが、どこかのスレで客よせ?と書かれていたので、
実行時の金利を見てから固めようかと、土壇場で決断してしまいました。
どこのネット銀行でしょうか。
新生銀行を考えています。
契約時に金利確定するのですが、12月に契約がよいか、1月に契約がいいのか・・・。
日銀が年内利上げを見送るということですが、1月下がる可能性が出てきたでしょうか?
新生は契約時と実行時どちらか低いほうを選べないの? 契約時に金利確定して、実行時に金利が下がれば損するんですか?
なんだかんだ言っても、超長期が1年前の2.6〜2.7%レベルだったら、ここ見てる人はほとんど超長期にしてんだろうな???
SONYは15日に金利が出るので、それを見て考えようかと考えています。
SONYは下がるのに、他行が上がるというくいちがいはないという予想で。
>SONYは下がるのに、他行が上がるというくいちがいはないという予想で。
過去1年(せめて半年)のソニーと他行の金利の変動を調べてみてください。
ソニーが下げたのに他行は上がる、逆に上げたのに他行は下げる
こんなことがどれだけあったことか。
材料次第で一日で大きく長期金利が変動する今、決定時期の違うソニーは参考にはなりません。
長期金利上がり始めましたね。
ひょっとしたら、11月の水準まで戻すかもしれませんね。
長期金利の日々の動きはココに載っています。
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html
数日前までは利上げを織り込んでいたようですが。
逆の織り込みで下げてきましたね。ほんとうに読めないものです。
仮審査などをする場合は、HMの営業さんを通したほうがいいのですか?
直で審査するのと営業さんを通すのでは違いってありますか?
10年固定で
申込時金利確定のもの(2.0%、但し保証料が0.1%程度高い)と
2月実行金利のもの(12月現在2.1%)と
どちらがよいのか検討中です。
金利が上がらなければどちらでもいいのですが、みなさんどう思われますか。
ソニー、新生、ファミリーライフサービスを検討してきましたが、ソニー20年超で決めました。
35年ローンで長期返済する予定です。
無理せず余裕があれば繰上も行いますが、DINKSの数年のうちだけかなぁと思っています。
最初は変動で申込んでおいて2/15過ぎたら3月の金利を睨みつつ、2月内に固定化するか3月に固定化するか決めることにしています。
1月実行ですがちょっとお邪魔させていただきます。
と言うのも一月違うだけで26さんと全く同じだったもので。
これでまずは抑えた提携ローンが三菱東京UFJだったら100%同じ。
26です。
提携はお付き合い程度に三井住友で事前審査のみやりました。
提携は短期向けの優遇は良いですけど、長期は全く魅力なしです。
3%前後であれば迷わず全期間固定を選択します。
どの金利を選択するかはリスク志向の問題ですが。
1月下がったね。2月は上がりませんように。MUFG超長期
1月はSBIが2.751ですね。もう一段階下がらないかな〜。 10年固定の2%で行こうかと考えてましたが、ここまで下がれば再検討の必要ありますね。
1月続々下がっていますね。
2月は上がりそうなので、1月の金利でいける新生で決めようかと思います。
わたしは、2月実行のフラット35(みずほ銀行)です。みずほのHPによると1月のものは、3.020%です。2月に金利が上がるための材料が、1月にどれだけ出てくるのか不明ですが(日銀の判断材料となる指標の出る数が少なめのため)、大体同じ程度に収まってくれればありがたいです。
私も2月実行ですが、12月と同水準なら御の字です、
さあどうかなww
二年固定を考えているものですが、、
一回金利を上げるとだいたいどれくらい金利が上がるものですか?
もちろん正確にはわからないですけど、日銀が金利を上げる時の幅ってだいたい決まってるもの
だと思うんですけど。
どこかで0.25%という数値幅を聞いたことがあるんですけど、これって正しいですか?
例えば今の二年固定の金利が2.7%だとして、1月に日銀が利上げをしたら、仮にこの2.7という数字
が利上げを織り込んでいない(実際はある程度織り込んだ数字でしょうが)数字だとしたら、
だいたいの目安としては利上げ後の金利は2.7+0.25%で次の利上げ後には更に+0.25%とか、、。
このへんのことご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。
政策金利の利上げ幅は概ね0.25%です。
しかし、長短金利共に、実際に利上げされた際は市場が織り込んでいる事が
ほとんどなので同じく0.25上がる事はまずありません。むしろ、利上げ決定後
のコメントなどで次の利上げも近そうだと読み取れる内容だと上がるし、当分
次の利上げは無さそうな内容だと逆に下がる事もあります。
変動金利なら、政策金利どおりだよ。
>同じく0.25上がる事はまずありません。
変動金利は、政策金利(コール)通り変動します。
現在は政策金利が0.25%、変動金利が2.625%ですよね。
例えば4月に政策金利が+0.25%されれば、
政策金利が0.5%、変動金利が2.875%になります。
「二年固定を考えているものですが」
という設問に対する回答が
「変動金利なら」とか「変動金利は」
というのは回答として不合格だな。
結論は「二年固定金利がどの程度政策金利に影響されるかは銀行の政策次第」
>二年固定金利がどの程度政策金利に影響されるかは銀行の政策次第
結局答えになってないじゃん(笑)
知ったかちゃんは出て行ってね。
つまり、最初から決められた計算に基づくもので
決められるのではなくて、担当者の腹一つということ。
政府は政策決定会合で日銀に利上げ決定の先送りを求める「議決延期請求権」を行使する可能性も出ている。 議決延期請求権−こんなんあったんだね知らなかったよ、コリャー選挙終わるまで解らないね
10年国債こんなに上昇したら利上げ云々関係なく0.2は上昇ですかね?
1月は、ラッキーですね。
2月は相当の反動で跳ねそうです。
いやいやちょっと下がって来てるぞ、いずれにせよ1月利上げ予想の影響であがっているだけ、あくまでも先読みだからまだ解らんよ、充分2月下がる可能性あるんじゃね、17日がたのしみだね
というかNY株が反落して米債権が上昇(金利は低下)した事の影響で
5日の日本市場も同じ動きになったね。
さらにここの所進んでいた円安傾向が一気に反転して各通貨とも軒並み円高に推移
したから円安に支えられてた株価もかなり怪しいと思うので債権が
買われやすい地合だと思うので来週はさらに長期金利低下の可能性もあるかと。
あとは決定会合までに出る各経済指標次第かな?
ミックスにすれば金利上がっても損しないよ.
短期も上げて長期も上がれば損するのでは?
2月下がる予感。
3月も下がる予感。
4月は少し上がる予感。