ファインコート松戸胡録台ってどうですか？

・通勤時間帯のバスは車内も道路もぎゅうぎゅうなので、駅までは歩いたほうが早い。
・近隣にはアイダのいい家や公団住宅が並ぶ。
・松戸駅まで歩く途中に角海老。

値段が気になる。

駅から徒歩16分だし、
ホットスポット問題もあるし
住宅地としてもビミョーそうなので
そんなに高くはならないのでは？

松戸駅廻りのマンションと似たような価格であればこちらの方が、高台だし
私は良いのではないかと思います。

現地周辺の治安ってどうなんですか？
地元の方、お教えください。

大型店舗やマンションが多い地域ですね。６号線も近いし。治安が特に悪いとは思いませんが、戸建中心の閑静な住宅地ではないです。
それより、こんな掲示板で聞かないとどういう地域か分からないような土地勘がない人がわざわざ買う場所ではないです。ファインコートならどこでもいいの？

この付近の渋滞はあるのでしょうか。
６号からはちょっと離れているので、音とかは平気なのかとおもいますが、
車の移動のとききになります。

No.1さんが書いていらっしゃるように、慢性的に渋滞しています。
交通量を考えると、片側１車線は厳しいのですが…。

付近は微妙な感じの商店や家が並んでいて、ファインコートにしては、
首を傾げるような立地です。

松戸駅徒歩16分は魅力的ですが、価格はおそらく４０００万円台後半中心。
それなりに売れるとは思いますが、評価としては難しいですね。

地形に関してですが、
わりと高台に位置してますね。

松戸駅から見た場合は上りですが皆さんこの点は気になりますか？？
25メートルちょっとの差だから緩やかだと思われ体感的にはわからないぐらいなのかな。

この地形が歴史公園を挟んで東京都を拝むという絶妙な画を演出していますね。
これをいつも眺めていたいという場合は17～20号棟あたりがベストなのかな。

松戸駅からは普通に坂ですよ。駅から歩くとなかなか良い距離あります。駅からはバスが良いのでは。

なぜか高台・・という気はしないんですよね。松戸駅周辺は低いというイメージはありますが。

現地から東京都を拝むことはできないと思います。見晴がいいわけではないと思います。たぶん普通に隣の家が見えます。

説明会に行くことにしました。
駅から歩いて向かい帰りも近辺をブラついてみます。
価格はいくらぐらいでしょうね。
4500ぐらいでは厳しいですかね。

江戸川を挟むとガラッと雰囲気が変わるなと思ったのは私だけかな、東京と千葉の境でもあるからそれもあるんだと思うのですけど、どっち側にしようかなあと悩んだ結果、松戸のほうが気に入りました。相場が安いのでそれも期待しての検討です。11さん予想の4500より更に下だと即決の勢いですよ。

商環境の便利さはよくわかりましたし次はこの地の歴史の勉強でもしながら価格や情報の追加公開を待ちます。

どうせ駅至近とかでなければバス停が近いのが一番なのでそこはクリアしてるから良いかと思います。

No.3の、玄関からキッチンにダイレクトに行ける間取りは良いんですが、中庭があるのが個人的には気になります。

中庭のメンテナンスってどうなんでしょう？

自分は風水とか気にしないんですが、気にしてる人から「中庭のある家は気が抜けていっちゃうのよ！」とか言われるのが鬱陶しいです。
そういう事を言ってる人に2、3人ほど出くわしたのですがそんなに知られてる事なんですかねえ。

バス停まで徒歩１分というのは便利でもありますが
みなさんが書かれているように渋滞などが心配ですね。
時刻通りにバスがこなければ困りますし、本数などはどうなのでしょうね。

普段の日にバスで問題になることは無いです。通勤時間帯なら５〜７分に１本ぐらいは来ますよ。問題は大雨や雪の日。バスは満員で下手すりゃ素通り。バスに乗れても、多数の一般車が東口のマック前で一旦停車して家族の送り出し。当然、道は渋滞してこれにより時間が読めなくなったりします。ヨーカドー前の荷物の搬入もトラックが２車線つぶします。まぁこれは一瞬ですが。早く出るか、歩けば確実ですね。

結構バスは通勤時間帯は来るのですね。
あまり本数がないならあてにしない方がいいのかなぁと思っていたので
これはうれしい誤算です。
でも満員で素通りされちゃうのは困りますね…。
やはり駅の方まで家族に送ってもらう方が無難かな…。
でも邪魔にならない辺りで下してもらうのも難しいですね。

以前、電話で価格を聞いてみましたが4500万中心との事。
私も検討中なのですが
1〜2年くらいまえ大成建設の戸建て
「オーベルコート松戸」(施工会社：三菱地所ホーム、浮ケ谷ゴルフセンター近く、松戸駅徒歩20分)
は3500万円〜4500万円(3000万後半中心)でした。
モノは三井物件にひけをとらない感じでした。
そうなるとやや高い気がします。

まぁ建物の価値やブランド、アフターメンテナンスをどう見るかですよね。どのみち何十年後の建物の価値はゼロと見る場合は高いのかもしれません。土地を重視するならそれこそ１〜２年ぐらい前にこの物件のすぐ西側に分譲された飯田産業の物件はお買い得だったかも。ファインコートを検討する方はあまり気にされない部分なのかも知れませんが…

↑なるほど、参考にします…。

あと、私は小さい子供がいる家庭なのですが
ホットスポット問題って皆さんどう思っていますか？
個人個人意見が違うとは思うのですが…。

西側が飯田で、東側はどこだろう？
パワービルダーは選択肢に入ってないけど周りがそういう家ばかりだと近辺の住人がそういう層ばかりになってしまうんですよねぇ。

ホットスポットは松戸より柏のイメージですかね〜。県外の方はどっちも同じかもしれませんが松戸はあまり話題になってない気がします。私のまわりだけかもしれませんが。

東側とかは分かりませんが表通りの道を挟んで向かいはアイダさんですよ。ってかモデルハウスあります。実際に現場を見てもらえば分かると思いますがちょっとセレブリティを求められても・・・。

胡録台の方の普段の買い物はコモディイイダになると思うので現地来られたらチェックしてください。駅前のイトーヨーカドーは専用の駐車場が無いので（少し距離のある提携駐車場はあり）実はちょっと使いづらいのです。ビニールたくさん持っての移動はつらい。

あと小さいお子様がいらっしゃる方。小学校は相模台小学校になると思いますが、ヤフーか何かの地図でアップにして付近を見てください・・・なんとすぐ近くに拘置所。いや、別にだからどうってことないのですが、こういった情報も周辺住民ならではかなと。私はちゃんとこういった情報も伝えていくべきだと思うのですよ。高い買い物だと思うので。

２２さん、詳しい情報をありがとうございました。
周辺の方ならではという感じでとても参考になりました。
小学校の近くに拘置所ですか。
最初からあるってわかっているのとそうではないのは
気持ちの問題で全然違いますよね。
教えていただいてありがたく思います。

外構の素材にも注目ですね。
これ「自然由来の素材」というのは「自然素材」とはまた違うんでしょうかね。
説明から、時とともに趣が変わって味が出てくるようなイメージは抱いているんですが、劣化という意味ではなくて色がいい意味で変わってくるということでいいのかな。
自分としてはビンテージ感が出てくるとファサードとも上手く馴染むんじゃないかなと思っています。

>19様
松戸に住んでいる友人によりますとホットスポットって松戸ではあまり騒がれていないようです。
流山や柏では一時期、話題になっていたようですが
最近はそこまで騒がれなくなりました。
行政の対策も進んだからかもわからないですけれど…。
だからあまり心配されなくても大丈夫ではないでしょうか。
ご心配の場合は、松戸市役所のＨＰを見てみたり、
実際に問い合わせた方がいいかもしれないですね。

松戸駅の再開発?新商業施設?の
噂について詳しい方いらっしゃいますか？

松戸はそんなにホットスポットとしては騒がれていませんでしたね
現在三郷に住んでいますが、子供の学校ではホットスポットであるが為に
引っ越しをされたご家族がいらっしゃいました。
一時はかなり周辺でも放射能の話しがよくでていましたが、今は全く
でなくなりました。いまだにまだ除去作業をしていたりしますがね。

ここフラット35使える？

駅の改修と駅ビルを作るっていう計画はありますよね。あの人通りの少ない連絡通路と改札前の通路の一本化。あとエレベータを設置するみたい。駅ビルは新たにつくるみたいだけど伊勢丹的にどうなのかな。４年ほど前に松戸からの撤退を検討していたからね。(当時はドンキホーテが代わりに入るっていう噂もあった)

再開発は…昔からそんな話は聞きますが、何も変わらず、ん十年。すでに商圏は柏に移り、流山おおたかの森などのＴＸ沿線には大型ＳＣが建設。一方、東松戸駅前は失敗…。松戸をきれいにするのは一体誰？

現地周辺って少し放射線量高いですよね。
松戸市公式HP
http://www.city.matsudo.chiba.jp/index/houshasen/matsudo_map.html

まぁ結局のところ放射線は自分で計測するしかないですよ。公表している場所は除洗していると思います。一番高いのは側溝とか雨水が集まるとことかみたいですから。一応、市内在住者には市で測定器の貸出もやってます。少し古いものですがYouTubeでも松戸市内を個人が測っている動画もあります。

自分はあまり気にしない方ですけど、メルトダウンした当初、市内の洗濯物の外干しが激減したのは印象的でしたね。

今はホットスポットの話題になることも少ないですが、除洗は計画に基づいて市で行っているみたいです。

＞30さん
松戸って放射線量、高いんですね！
都心にも近いし、住みやすいいいエリアだと思っていたんですが。
見た感じ、お店や学校も徒歩圏内で利便性はいいですよね。

書込み数からして人気なのは確かですかね。
コモディイイダ近くの市場のHPを
見たのですがかなり充実してそうですね。
地元の方は利用されてますか?
あと風の噂で胡録神社あたりに
あっち系の方々のマンションがあると
聞いたのですが
本当ですか？

拘置所とかいってる、くだらない方は、この松戸に来てほしくないですねっ。。

33さん
そんな事まで心配してたら郊外には住めませんよ。

先週の案内会に行った人、ここにいますか？
いたら様子を教えてください。
結構な人数いましたか？

私は来週行きます。
行かれた方、どんな印象でしたか？
2棟しか見学できないのですか?

通学区の相模台小学校は水戸街道を超えていかないといけないんですね。
通学路を使うと12分とのことですが、
低学年の子供だと20分くらいかかってしまいそうですね。
初めのうちは行き帰りは途中まで送迎が必要かもしれません。
直線では松が丘小の方がこちらからは近いみたいですね。

バス停は目の前、これでなかったらスルーしてたかもしれませんが良かったです。
ルートも駅までほぼ直進ですしね、歩きで松戸駅までは時間がかかるみたいですがバスはこの道なら想像より早いんじゃないでしょうか。

スーパーロフトという部分が戸建て住まいでどう活用するのかまだ未知の部分ですが(一人暮らしの部屋に付いているイメージしかなかったものですから)、うまく活用して他の部屋の空間を広く保ちたいですね。

どの棟が人気なのかな？
人気でそうなのはやはり角と南道路なのかな？
魅力的なところは当然のことながら希望がかぶっちゃうんだろうね。

今週末も予約一杯だったのかな？
事前に出てると抽選の当選確率増えるの？

松戸って映画館、全滅してるんですね。

昔は確か「きりゅうかいかん」だったかな。少し汚い映画館がありましたね。

あとダイエー前の公園を挟んで向かいにもシネコンの走りみたいな映画館がありましたね。しかしそうですか、無くなりましたか。

皆さんどうです？現場の印象は？

2棟しか見学できないのですが
まずまず好印象でしたよ。
43さんは周辺住民なんですよね？
映画館、インテリアショップは
松戸周辺だと、どのあたり利用になるのですか？
あとついでに松戸で利便施設ベスト3なんてものも
教えていただけるとうれしいです。

映画館なら流山おおたかの森のＳＣに車で行きますね。シネコンが入ってます。インテリアは現場周辺ですとニトリ…ですが、新築の家具ならお好みに合わせて都内のお店で調達した方がいいですよ。

松戸のオススメ施設は、まあボックスヒルですかね。帰りに寄るのには便利です。あと色々ありますが今一歩でオススメまでは行かないです。何かあったら都内に行ってしまうことも多いです。おいしいラーメン屋はありますよ(笑)

私も小学校まで6号を渡っていかないといけないのが気になっています。

現場近くを見に行きましたが、一本奥に入っているので
車の音も気にならず　静かに感じました。

映画館は電車なら亀有のMOVIX、車なら柏の葉や三郷まですかね。

駅ビルのアトレはユニクロやマツモトキヨシが入っているので
便利かと思います。

ただ、柏などに比べて全体的に地味ですよね。


松戸駅周辺が汚いので、綺麗になってくれるとうれしいのですが・・・。

近隣相場から+1,000~1,500万というのはやはりブランド価格なんでしょうか？

ボックスヒル→アトレですね。アトレ入口には青山フラワーマーケットもありますので記念日にも対応できます。

松戸駅周辺は伊勢丹が駅から歩くとこもネックですよね。また伊勢丹までの道がショッピングできるようなお店が並べば良いのでしょうがパチンコ店や風俗店があり雑然としています…。現場から６号渡ってすぐにもありますし。柏は高島屋などが駅に集結しているのでまとまりが感じられるんですよね。

周辺価格はまぁ建物は良い建物だと思いますから単純な比較はできないと思います。

>>47さん
高いのはブランドと街並みに対する対価としてみるしかないですね。

実際はピンハネ下請け構造で末端(購入者)にくるまでに膨れ上がっているのが大きな要因なんですが、そんな事気にしてたら大手の物件なんて買えませんからね。

工法というと２×４だと思いますが同じ工法で胡録台周辺の価格知りたいです。普通の建て方？と比べると１０００万〜１５００万円以上はしてる気はします。

小学校は相模台小学校になるのかな？
自分が通ってた時は、6号線の横断歩道は禁止されてて陸橋かトンネル通れと言われてた記憶が。
交通量は多いけど、道幅も広いし心配するほど危なくはないけど。

明日から一般公開。
人気出るのかなぁ。

明日行ってみます。
どんなもんかなぁ。4500万に見合った物件なのかな。

どーでした？

胡録台でこの価格はよそから見ると高いなぁと思うのですが、
この地域にお住まいの人からみるとどういう印象なのでしょう？？
やはり人気の地域なのでしょうか？
山﨑直子宇宙飛行士はこちらのあたりのご出身だったのですか。
松戸だ、という話は知っていましたがこの辺りだったとは。

ほんと、ネガなコメントばっかり・・・。笑えます。
周辺の、商品と比べたら価格違うの当たり前。
お願いですから、そういう方は他社さんの安めの商品購入してください。
高い高いって。ほんと笑える！

良い質問ですね。って私は57さんではありません。

これがブランドの力です。例えば『実はこの周辺はもう少し安くて、土地買って地場工務店で家を建てた方が良い住まいができますよ』と言っても、それが事実だとしてもおそらくそうはしないでしょう。ブランドに惚れると高ければ高い方が良いものだと思うようになります。満足度も価格に比例して高くなります。

しかし、1,000万円あれば子供二人が大学に行く費用を賄えますよ、とふと目線を住宅から逸らすと目が覚めたりもします。

高いかどうかは主観によってくるので何とも言えないですね。
個別の状況もありますし。

収納が豊富でいいなと思いますね。
あと贅沢をいえば居室が5畳台が６畳台だったらよかったと思いましたが、
５畳もあれば机と椅子は置けますからまずまずですね。

収納といえば布団は押入に入りきらなければ
下屋裏収納に入れるんですかね？
布団もバルコニーに干しきれないけど
布団専用の物干しを利用するのが一般的なんですか？

布団の話ばかりで申し訳ないですが…

初めて物件を見に行きました。
売られる新築の家が事務所になっていてびっくり。
それで隣の家と同じ価格帯。
まわりより安くないと割りにあわないなと思いました。
うちがいいと思ったところは一番高かった。
やっぱり南側は高いですね。

>>62

それは事務所を撤退する際に価格変更があるんじゃないですか。
まだ使っているから撤退後の価格が決まってないんじゃないかなと。

どこかの物件でありましたが使用後の状態がどうか不明の段階では決められないとのことでした。

綺麗めに使われて使用住居として激安になればうちは手を出したくなりますねえ。
南側ではないみたいですから余計安さに期待を持ってしまいますよ。

>>63
価格は同じタイミングで決まって申込も同じタイミングですよ。

価格帯が同じだけど事務所で使ってる棟については現時点では200万幅の価格帯しか出てないので、実際の価格では差が出る可能性が高いです。
モデルルームや事務所として使ってないところは価格帯の下の方、その他は上の方になるかもしれませんね。

モデルハウスに行かれた方々、印象はいかがでしたか？
私は前向きに検討しようと思ってます。

屋根裏収納とかスーパーロフトとか、とにかく収納力があるプラン中心なのがありがたいです。
収納だけのスペースがあると、季節家電などの収納が楽に出来て助かります。
欲を言えば収納が2階に集中しているので、1階にもある程度のスペースが欲しかったなという点でしょうか。
季節家電で比較的大きめのものは（こたつや石油ファンヒーターなど）1階で使用するので、
季節が変わるたびに二階へ上げ下げというのがちょっと面倒というか、今はいいけど年取ったらしんどいだろうなと考えています。
階段下収納がどれだけかにもよりますが、そこは工夫が必要かな、と。

バス停は敷地から近いんですか？
バスで４分で松戸なら相当近いと思うので中々いい物件だなと思いました。正直、近辺だけだと生活を成り立たせるのは無理がありますよね。なのでバスで簡単に往復できるのなら万事ＯＫだと思います。

伊勢丹、プラーレ、やっぱりこれぐらいの規模の商業は楽しみの意味でも必要だと思います。
これで物件がお手頃なら言うこと無しですが、皆さんのお話を伺っていると、微妙に高いのですか？？

いや〜書込み少なくなりましたね。
逆に皆さん、買う気満々ってことですよね？

今日近くに行ったのでのぞいたらまだ販売やってたね。
客らしき男が7〜8人の販売レディに囲まれてた。
モデルルームはまだ残ってるのかな？

買う気まんまんというより、皆さん実際に現地にいかれたのだと思いますよ。百聞は一見にしかず。すでに買うか、見送るかをご自身で判断する時期になったのだと思います。もう人に聞くこともなくなったのでしょう。私的には値幅の上の方でこられたら割高感がある…。

来週抽選ですが
希望住戸の花はどんな感じですか？
付いてない住戸とかありますか？

>73
ついてないところもありましたよ。

えっと…徒歩でもバスでも往復可能ってことですよねこの表示は(汗)

とりあえず徒歩圏で戸建てというのがまずグッドな条件だと思ってます。思ったんですけどバスを待ったりする手間やロスタイムを考えると歩いちゃったほうがストレスがない気がしました。

ただ帰りは坂なんですよねー、上りの。
これぐらいを文句を言ってはいけませんが、一応歩いてみたほうがいんじゃないかと思います。

駅までがんばれば歩けそうなので、交通の便はまあまあというところでしょうか。バス停も近いし、通勤時のバスの本数も多いらしいのでバスでも良いかもしれませんね。坂があるなら片道歩き、片道バスという手もありますね。

行きは下りなので松戸駅まで歩いて15分、帰りはずっとのぼりなので20分くらいかかるかと。
ギリギリの徒歩圏。
自転車が片道しか役に立ちません。あと駐輪場が意外と駅から遠いです。
朝は多少混みますが、本数も多いのでバスがメインになると思います。

しかしお値段はりますね。坪単価考えたら松戸市内最高峰では？？
うーむ胡録台ってそんな高級エリアだとは…

駐車スペースが狭いので3ナンバーの車をとめたら自転車を押して車の横を通れませんよね？
みなさんどのくらいのサイズの車に乗ってますか？
やはり軽やコンパクト？

結果出ましたね。
今回ダメだった方は二次でもチャレンジするのでしょうか？
敷地が微妙(北向きだったり、向かいの住戸がファインコートでないけど南向きなので高くなりそう、など)なんで悩みますね。

売れましたね。