世帯年収２０００万円以上の方、いくらの家を買いますか？

>>14
今は、煙草屋は休業中です。
煙草屋も２年前まではやっていました。
貸家と自動販売機の煙草屋とジュース屋、
それとサラリーマンの３つの掛け持ちでした。

今は、サラリーマンと不動産賃貸業だけです。

煙草屋をやっていた頃は、年収２０００万円くらいで所得は１００万円くらいでしたよ。
休業は、１年単位での更新です。どうしようかな。

１５投稿での年収２０００万円は、事業収入だけのことです。
給与収入は所帯で２０００万円です。

今年、貸家は貸店舗と賃貸マンションになりましたので、
不動産収入は１２００万円くらいになりますが、立退き料や借金を加味すると、
今年だけは不動産所得はゼロかマイナスです。
（今年赤字だと、青色申告の事業的字母になるので、来年の所得で精算です。）

１６投稿の最終行を訂正します。

×　（今年赤字だと、青色申告の事業的字母になるので、来年の所得で精算です。）
○　（今年赤字だと、青色申告の事業的規模になるので、来年の所得で精算です。）

複式簿記での記入が前提ですが、青色申告控除６５万円（所得控除）となります。

＞15
早速の返答ありがとうございます。

11における私の意見は間違っていないですよね。
煙草屋さん時代の年収2,000万というのは、おっしゃる通り「事業収入」であり、年商（売上）かと思います。

04さんもサラリーマンをされていらっしゃるとのことですので、
11の後半部分は釈迦に説法だったかもしれませんが。

どちらにしろ、給与収入と不動産収入で上手く資産形成されているようですね。

>>10
所得でこえたことも何度もあります。
ストックオプション行使で給与以外の収入が
数千万単位でありますので。

どこかのアッポが、同じ内容のスレを立ち上げたぞ。

皆さん必死ですね。　それなら会社辞めて悠々自適に暮らせば済む話なのでは？

マンションなんてキャッシュで買ってもお釣りあるでしょ？余ったお金で有価証券や不動産収入で暮らせるのでは？

株の世界でも実際利益だしてるのは全体の５％ほど　どのように運用されてるのかしりませんけど金融資産がどれだけあって年利何％なのか書かないと想像がつきません。

それから昨年の厳しい相場で１１００万の＋リターンということはかなりの腕前があるか投資額が大きいかどちらかでしょうね。

>>22
＞昨年の厳しい相場で１１００万の＋リターン
昨年じゃなくて、一昨年だよ。
昨年６月からしばらく休眠しているよ。

世帯年収3600万円（給与の額は自分で決めてます）
子供が大きくなり、
今住んでるマンションが手狭になり、
一戸建てを土地購入から考えてます。
土地は決まりかけ、
ハウスメーカーが土地・建物合わせて１億円近い提案をしてきました。
このご時世なので贅沢するつもりはないので困惑してます。

世帯年収３６００万円で１億円の家だと、ふつう余裕ではないですか。
それとも、ローンですか。
年齢にもよりますね。

ローンは半分（5000万弱）を考えてます。
自営で事業の借金もまだあるし、
年収3600万円とはいっても半分は税金等で引かれるから厳しいですよ。

経費、専従者？、役員報酬？を引いて
年収3600万円だから余裕ありませんか？
ちなみに年商は、どれくらいありますか？
従業員は何十人いますか？

私も会社経費で外車に月々５０万円落としています。
飲み代も気にしません。毎週仕事でキャバクラソープ接待で遊んでも月々５０万円程度かな。

子供が大きくなり、 今住んでるマンションが手狭になり、 一戸建てを土地購入から考えてます。
４０代後半
ローンは半分（5000万弱）を考えてます。
２０年返済変動毎月２５万円。

自営で個人事業主、事業の借金もまだあるし、
元本返済が多いから大変でしようね。
世帯年収3600万円とはいっても半分は税金等で引かれるから厳しいですよ。専従者所得は名目上だな。

固定資産税もあるから一階部分を事務所として
経費算定しましょう。キャッシュフローを考えて
資金ショートを起こさないように注意して下さいね。

>>28
>固定資産税もあるから一階部分を事務所として経費算定しましょう。
ウチも個人事業主ですが、
顧問税理士は以前そのやり方を話したことがあったのですが、
実際家を建てる段になり、そのやり方を勧めなくなりました。
要するに個人で全部買えということです。
自宅購入が一部でも経費化できればそれにこしたことはありません。
28さんは一階部分（風呂・洗面・キッチン等含め）が事務所扱いで問題ないという税理士の見解でしょうか。
そうだとすれば、
ウチの税理士が税務署側に立ちすぎてるとしか思えません。

もう契約してるから、
自宅と事務所が同居すると
光熱費、税金、建物償却できますが利用区分実績
により否認されます。
通勤車が経費算定できません。
世帯年収が上がりすぎていますよね。
親の資産を買い取るとか賃貸物件償却ないのでしょうか？夫婦で企業共済毎月１４万円入ってますか？
償却がない仕事なのかな？
2816

逆の発想ダメですか？
建設する建物を営業所、迎賓館、お客様宿泊用
にするのはいかがですか？
全額償却できるよ。
家族であちこち使えて良くない？
当営業所2階にアイランドキッチンあるぞ。
住民票だけの問題だよ。

>>29
>自宅と事務所が同居すると
>光熱費、税金、建物償却できますが利用区分実績
>により否認されます。
税務調査されるということでしょうか？
ウチの税理士は積極的にアドバイスしてくるタイプでなないので、
結果的に節税不十分で（納税増えて）税務調査に入られることもないという状態かもしれませんが。
有名人（最近ではビートたけし等）が豪邸購入したけど個人事務所名義とかきくと、
明らかに節税目的と考えられ、自分の場合も何とかならないかと思い書き込みました。
ウチの税理士は中小企業共済も積極的に勧めることも無かったので入っていません。
償却資産はある仕事です。

2918ですが
同業の口の硬い友達いませんか？
節税方法は合法で大胆に！
国民年金基金、企業共済夫婦で１４万円、
専従者に資格を取らせて専従者所得をあげる。

すみません
3031です
納税されているのは立派
働いていて悲しくないですか？
税金ばかり払って？
住民税払う時に嬉しいですか？
毎月事業視察、運搬車両カイエンターボ、従業員パート増員、元本返済が多すぎ？、経費を理性的にどんどん使いましょう。

どうでも良くない？

土地建物総額11000万

自宅を会社所有で建てないなんて、有り得ない話しに聞こえます
後に気が向いたら会社→個人に譲渡すればいいだけです。

土地＋自宅を会社で購入、５年後に購入時の２５％で譲渡
今度はそれを会社にリース契約。

土地・建物・車・生活品、適応外のみ接待交際費扱い
女は従業員にすればいい。
皆やってる、誰でも知ってる事。

>>37
>土地＋自宅を会社で購入、５年後に購入時の２５％で譲渡
>今度はそれを会社にリース契約。
土地＋自宅の使用目的は？
実態がないと税務調査に入られたら否認されませんか？
ウチの税理士は37さんの上記の内容では無理だと言ってます。
ウチの顧問税理士が無能なだけなのでしょうか？
高い顧問料払ってるんですが。

＞営業所二階にアイランドキッチン
そう言ってる人居るじゃないですか。

でも一応、実態はそれらしく作っておきましょう。

規模は小さいですが「世田谷ベース」なんて事務所を運営
されてる方もいらっしゃいますし。

研修施設として、保養所として
中には不動産販売物件としての不良在庫化→賃貸として
なんてツワモノさんも存在しますよ。

私の年収２千万円以上です。
去年○○○県○○郡○○町の１億８千万の中古住宅を買いました。

世帯年収4500万で、借金3000万、
預金が約1億円あります。
土地・建物で約9000万の物件の購入を考えてます。
さすがに（生活防衛資金を残すため）全額キャッシュで支払うのではなく、住宅ローンを考えてます。
どのようなローンを幾ら借りるのが良さそうでしょうか？

>>37

低廉譲渡で即アウトだね。

>>41

東スタ。

>>42
レスサンクスです。
東スタ＝東京スター銀行のことでしょうか？
店舗のない地域なんですが、
東京スター銀行の預金連動型住宅ローン関心はあるので、
チョット学習してみます。

収入は、年間１７００万程度です。情けない。。子供６人です。８６００万の物件を考えております。無謀でしょうか？

こども六人グレート！

ホームページ等でチョット学習してみましたが、
自分の条件の場合、預金連動型住宅ローンはいいところばかりの様に思えましたが、
どこかに落とし穴、デメリットはありませんかね？

生命保険料掛かるよ！
年収が低いから住宅減税ＯＫ!

わいは年収制限で住宅減税使えません(涙)

みんな、金持ちだな～！！

わいは年収制限で住宅減税使えません(涙)
No.47 匿名さん ？
制限あるの？

所得金額3000万円。
年収にすると3337万円だとか。

そんな事マンション販売センターに書いてるの見たことない。

がちよーん

年収手取り5000万円
自営業の為、一寸先は闇。
金融資産3億円
私40歳 妻妊娠中
家賃15万円のマンションに住んでます

そろそろ物件を買おうか迷ってます
価格は5000-7000万円あたりで。

本音を言えば、3億5000-7000万円貯めてから購入したい。

自宅、事務所、迎賓館兼用？とかアホらしい事はしない。一馬力で三千万円。税金もタップリ払う。女房にも会社はやらせない。会社の業績、将来の為にひたすら取り組むことが大事。

No.54 匿名さん [2011-11-12 17:31:53][×]
従業員何人ですか？

「年収2000万円」を理解していない書き込み多数。。。

スレタイは「世帯年収２０００万円以上」
つまり年収２０００万未満の世帯以外はこのスレの対象世帯に該当する。

No55さん
財閥系メガバンク退職し15年前に起業 一流大手サラリーマン時代より仕事、人生充実。但し全て自己責任。社員の行為も、自然災害も。

↑社員80名プラスパートさん若干名。お尋ねにより

共稼ぎ、子供１人。　給与所得で多いとき（私の働き方で変動するので）は3000万位、少ない時でも2500万位ですが、大したマンションに住んでませんよ。税金も大きいし。

都内23区のあまり人気のないエリアの5000万～6000万程度の分譲マンションです。3人なので（プラスワンコ１）ごく普通のマンションで、ごく普通の生活してます。住まいで所得は判断できませんね。この程度なら、手取り1000万あれば購入可能でしょう。

あまり無理な買い物をしない方が気楽は気楽です。
個人の価値観によりますが。

給与所得と不動産収入で３０００万くらい。
都内のわりと人気あるエリアで建売を９５００万で買いました。

No.60です。
私（妻）の不動産所得とか諸々の収入は計算に入れてません。２人分の給与所得のみから計算した世帯所得です。１人の収入で3000万超えると住宅ローンが銀行系しか借りられません。これは金利高いですから、超えない方が無難かも。

でも、皆さんゴージャスですね。羨ましい限りです。せめて人気のエリアに住みたいです。失礼しました。

そんなに収入があるなら現金で家を買ったらどうでしょうか。
利息を払わなくてもいいですよ。

社宅の近くの世田谷区で土地を8000万円ぐらいで探しています。
建物は高校の同級生の一級建築士に設計をお願いして、株式会社
地下室という会社の地下を有効活用することを考えているので
4000万円ぐらいかかりそうです。
頭金6000万円に親からの生前贈与3500万円、残り2500万円は
5~10年ローンか親からの借入。