「東京三菱UFJ銀行の超長期」について語ろう

↑やはりもう２％台は（今後１０年くらい？）ないのだろうか？？

住信に月曜日に行きます。

地価も上がってるし、住宅ローン金利が本格的に上昇し出したら
サラリーマンのマンション購入意欲は一気に下火になりそうな予感。

不動産会社はいいのか？それで。よくないよな。。。

良かった。。2.75%で借りてて

↑２６３
それでも買う人は買う。多少面積は少なくなっても。

銀行の超長期タイプの商品って、フラット３５と比べてやはり良いのでしょうか。ネットサーフィンしてノンバンクのHP見てたら、ファミリーライフサービスっていうノンバンクのHPに銀行との総返済額の比較問題みたいなの出てましたが、フラット35の方がお得みたいですね。今悩んでいるので、本当にふらっとしてしまいます。このレスの皆様のご意見聞かせてください。

>>266
最大の相違点は、購入価格の8割までしか融資してくれないフラットか、それ以上も可能な都銀かということ。長期固定一本槍を考えている層では、まずフラットを検討して、頭金が足りなければ都銀・住友信託・JAなどに目を向ける。

団信込みかそうでないかは、かなり大きな違い
あとは保証料と手数料の兼ね合いで

あとは合算者の住宅ローン控除ができるかできないかとか
借り換えできるかできないかとか
団信料が別途必要か不要かとか
事務手数料と保証料のどっちが安いかとか
ありますな

269さん
合算者の住宅ローン控除が可能な場合って、どんな場合ですか？
銀行？フラット？

＞＞271さん
知らなかった情報をたくさん、ありがとうございます。
フラット抵当権設定の登録免許税がかからないというのも、初耳でした。
これは、貸し手側で負担してくれるという事なんですかね？
ただ、うちの場合は、フラットだとつなぎ融資の必要があるらしいので、
それを比べると、諸費用では、フラットの方が高くついてしまいそうです。

>>272
269は俺なわけですが＿|‾|○

登録免許税がかからないというのは確かフラットが公庫がらみだからだったかな？

早く繰り上げしないとあっという間に（と言っても4.5年）金利上がるよ
バブル期ほどにはならないとしてその半分くらいにはなるでしょ普通
http://www.asahi.com/special/060307/window/060310b.html

262
八月実行だと、金利は今のままではなくて、ちょっと上がるはずだよ

超長期は３％超えるともう魅力なしでしょうか？？？
量的緩和解除前までの魅力商品だったんでしょうか？

3％ならぎりぎりで変動よりもお得だと思います。

８月の超長期３．２７だそうです

超長期は明日わかります。

次月の金利は末日の1営業日前には出ているはずだが。
また三井住友とおんなじか？

何がどう上がるとかは聞けませんでしたが、10月からは0.25上がるそうです。
キャンペーン商品受付も9/30までだし、年末にかけてどうなってくるのだろう???

東京三菱UFJのHPに8月適用金利が載ってます。

確認いたしました。
°☆,。・:*:・°★o(б▽б*)/♪Thanks♪＼(*б▽б)o°★,。・:*:・☆°

9月はどうなるのでしょう？
＞キャンペーン最終月

キャンペーンが終わったとしても、また始まりますよ。

超長期なくなったりして・・

超長期のメリットってなんだろ？
今は低金利で超長期がもてはやされているのがわかるが、
金利が上がってからの超長期のメリットが浮かばない。
また低金利の時代が来るまで本当になくなったりして

低金利ってどこまで？
３．５％までならまだ低の部類かな？

うちがマンションをはじめて買ったのが11年前なんですが
そのときに「市場空前の低金利。これ以上下がるなんて有り得ない」と
謳われていました。で、そのときの金利は３，２５くらい。

よく分からないけど３，５％でも充分低金利だと思う。

04年8月頃、長期金利が上昇した時期がありました。
金利が上がる前は、三井住友から35年で2.98%が出ていましたが、
その時期の超長期は20年2.98%まででした。
超長期の商品価値は3％を切るところにあると見ていたようです。

三井住友銀行と三菱東京UFJ銀行の35年固定金利は、ライバルと目されるみずほ銀行のフラット35の金利(8月実行分は3.15％)を意識しての金利設定となっています。というのも、ローン借入時の団体信用生命保険料や保証料を加味すると、どちらもトータルの支払額が同じような水準になるのです。

私は3800万を超長期（フラット35）と短期のMIXで組もうと考えています。
その場合、三菱東京UFJで35年固定＋短期とみずほでフラット35＋短期のいずれかで迷っています。
どちらも提携ローンが使用できます。（1.0％）
団体信用生命保険料や保証料を含むトータルどちらがよいのでしょうか？
292さんのコメントだと同じくらいということになりますよね？

団信総額、繰上げ手数料、事務手数料、など必要な項目を挙げて
計算してみたらいいんじゃないかな。自分も昔それやってランキング
して決めたよ。初期費用の安さをとるか、月々の安さをとるか、
総額をとるか。
あとはATMとか銀行の使いやすさも考慮してもいいし。

292さん

ということは、デベに勧められるままにＭＵＦＧでフラットを借りようとしている私はアフォでしょうか？

銀行系だといろいろとその他の点で使いやすさがあると思います。
それにこれからもっと顧客サービス（借り入れ者への）も増えると思います。
ゆうちょ銀行もいずれ住宅ローンやるだろうし、そういった点でますます競争になるでしょう（金利優遇などはどうなるかわかりませんが・・・）
それにこの先万が一借り換えなどする場合、やはりメガバンクや信託、優良地銀などで借り入れていた場合で（延滞などがない場合）は、信用の点で借り換えしやすいと思います。

フラット３５は、団信や火災保険などの点でめんどくさい様な気がします。手数料と保証料は違うので繰上げ返済しても保証料のような戻りはないし・・・。銀行系ローンでも最近、繰上げ返済手数料は安くなってきているし（無料もあるし）。まあ、あまり比較してないんで良くわかりませんが。

面倒さを考えれば、MIXの場合でもフラット35を使用せずに超長期を使用した方がよいのかもしれませんね。
それも、MUFGの場合は、フラット35と超長期の使い分けが難しいと思っています。
どうなんですかねぇ？

２９５です。

MUFGのフラットは3.28%、超長期は3.27%

一方、みずほの場合、フラットは3.15%、超長期はなし。

292さんによると、みずほフラット3.15%+団信とMUFG超長期3.27%+保証料の総支払額がほぼ同じということなので、MUFGフラット3.28%+団信を選択するのは全く無意味のような気がしたもので。。。

株価が上がってくれば、また長期金利も上がってきて、来月以降の超長期も↑でしょうかね？

直近では株価が上がっているにも関わらず、長期債は堅調（債券高＝金利低下）のようです。
http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

9月に向けて債券を買う投資家が多いということでしょうか？

↑
確かに9月実需のむきもあることでしょうが、
最近の債権の値動きは、ほぼ米国債に連動している様です。
また、先物が主導で動いていますので、実需が付いてくれば、
現在の水準は守られるのではないでしょうか。
とりあえず、ポジション調整の入りやすい週末（18日）の相場は、
注視した方が良いかもしれません。

ソニーバンクがほぼ据え置きってことはここも来月はそんなに変動はないかな？？？

あーよかったなあ。去年全期間2.75%で借りられて

>303

何だろうなあ、こういう人。
情けないほど、病んでるよなあ。

あまりにも書き込みないのでage

1月実行で超長期と変動のミックスでいこうと思います。
フラットと悩みましたが、繰上げ返済の可能となる額や団信（入る予定）などを考慮して超長期にしました。
繰上げ返済手数料もネットからだと2100円（保険手数料3150円）を考えても、SMBCの無料（保険手数料10500円？）よりも条件がよいと結論付けました。

１０月は３％切るか？

＞305さん
よければミックスの内訳を教えてくれませんか？

305です。

307さん
団信がだいたい0.2％分といわれますので、同じだと考えています。
シミュレーションソフト等でもトータルでは超長期（3840万円では）の方が有利となっています。

308さん
今のところは、2000と1840でと考えています。
長期金利次第では、固定部分を増やそうかとも。

うちの場合は、今まで夫婦ともMUFG利用（給与、公共料金等全て）であることもあり、フラット使わずということにしたわけです。

保険手数料って何ですか？
繰上返済するときに掛かるものではなくて？

>310さん
団信保険料は借り入れ額、期間等で決まっていますよね。
それが繰り上げ返済することによって、変わってきますので（安くなる）それの払い戻しがあります。
その際の手数料ということです。
SMBCは繰り上げ手数料無料ですが、保険手数料は10500円だったと思います。
トータルすると、MUFGが安いと思います。
ネット等からの繰上げ処理だと2100円＋3150円（計5250円）だったと思います。
（合ってますかね？）