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誕生キャンペーンと混乱しているようですので、フラット35以外の長期固定を考えている方々と、情報交換しましょう。（三井住友の同様商品との比較など）
[スレ作成日時]2006-04-09 13:48:00
「東京三菱UFJ銀行の超長期」について語ろう
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242 匿名さん
HPのシュミレーション使えないんですけど、誰か原因わかるかた教えていただけませんか？
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245 匿名さん
７月の動向（情報）はわかりますか？？
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247 匿名さん
中長期教えてください。
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248 匿名さん
残念ですが若干上がります
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249 匿名さん
超長期はよくて同じ、0.05％位あがんじゃないの？？？
根拠はないが -
251 匿名さん
デベ通じて超長期０．０８％上がると連絡きました。
コールセンターにも確認したところ、確かに０．０８％上がるとの回答でした。
そういうわけで私は明日(６月中)の実行に決めましたが、
ＨＰの更新がまだなので正式な発表ではないんですよね・・・実際どうなんでしょうね。
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252 匿名さん
３．２４ってか？？？
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253 匿名さん
２０年固定のキャンペーン金利は据え置きと聞きましたよ。
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254 匿名さん
3.24%かぁ。。。。
ゼロ金利解除したときの爆発が怖いな・・・ -
255 匿名さん
三菱・住友の「超長期」って、３％超えると俄然魅力なくなるのかな？？
みなさんフラット３５に移行しましたか？
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256 匿名さん
28歳、期間35年で5700万借入れます（やっと本審査が通りました）。
優遇は全期間店頭△1%です。
不動産屋さんの提携ローンだったのですが、
審査が終わったあとに会社提携で上記条件＋保証料無料があったのを知り、微妙に凹んでます。
毎年200万＋αを繰り上げ返済をしていく前提ですと、
どんな方法がお勧めでしょうか。
個人的には全期間変動で行こうかと思っているのですが・・・。 -
257 匿名さん
金消契約前なら変更できますよ。新たに審査期間が必要になりますが。
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258 匿名さん
頭金300万ぐらいですか？月々20万ぐらいの返済が可能な収入とお見受けしましたが、なぜもっと貯蓄ができなかったのでしょうか？
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259 256です
頭金・諸費用で約2200万です（ただ、それで貯金は無くなります。。。）
ボーナス増額無しのプランで月収から20万前後返済予定です。
管理費・駐車場を合わせると30万くらいの固定費なので、少しきつい感じです。
ボーナスは年1回なのでその都度200万から300万ほど繰り上げ返済する予定です。
20年以内（出来たら15年目標）には完済したいと考えているのですが、
当初の元本返済率を上げるために変動に惹かれているのですが、リスク面で不安もあります。
長期で固定を選択する場合、どの程度で固定にするのが良いか分からずご相談させて頂きました。
現在は独身です。
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260 匿名さん
やはりもう２％台は（今後１０年くらい？）ないのだろうか？？
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261 匿名さん
ないだろうねえ。普通預金金利も上昇しだしたし…（泣
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262 匿名さん
↑やはりもう２％台は（今後１０年くらい？）ないのだろうか？？
住信に月曜日に行きます。 -
263 匿名さん
地価も上がってるし、住宅ローン金利が本格的に上昇し出したら
サラリーマンのマンション購入意欲は一気に下火になりそうな予感。
不動産会社はいいのか？それで。よくないよな。。。
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264 匿名さん
良かった。。2.75%で借りてて
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265 匿名さん
↑２６３
それでも買う人は買う。多少面積は少なくなっても。 -
266 匿名さん
銀行の超長期タイプの商品って、フラット３５と比べてやはり良いのでしょうか。ネットサーフィンしてノンバンクのHP見てたら、ファミリーライフサービスっていうノンバンクのHPに銀行との総返済額の比較問題みたいなの出てましたが、フラット35の方がお得みたいですね。今悩んでいるので、本当にふらっとしてしまいます。このレスの皆様のご意見聞かせてください。
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267 匿名さん
>>266
最大の相違点は、購入価格の8割までしか融資してくれないフラットか、それ以上も可能な都銀かということ。長期固定一本槍を考えている層では、まずフラットを検討して、頭金が足りなければ都銀・住友信託・JAなどに目を向ける。 -
268 匿名さん
団信込みかそうでないかは、かなり大きな違い
あとは保証料と手数料の兼ね合いで -
269 匿名さん
あとは合算者の住宅ローン控除ができるかできないかとか
借り換えできるかできないかとか
団信料が別途必要か不要かとか
事務手数料と保証料のどっちが安いかとか
ありますな -
270 匿名
269さん
合算者の住宅ローン控除が可能な場合って、どんな場合ですか？
銀行？フラット？ -
271 匿名さん
>>270
フラット35ならば、連帯債務者として融資を受け、共有持分を持った場合。
三菱東京ＵＦＪならば、ペアローンにして債務を持ち、共有持分を持った場合。
いずれでも出来るから、それに合わせた方法で融資を受けることです。
この２つで費用が違う部分は『登記費用』ですかね。フラットに抵当権設定の登録免許税は掛からない。
『保証料』＜『団信保険料』という点も考慮した方がいいでしょう。 -
272 269
＞＞271さん
知らなかった情報をたくさん、ありがとうございます。
フラット抵当権設定の登録免許税がかからないというのも、初耳でした。
これは、貸し手側で負担してくれるという事なんですかね？
ただ、うちの場合は、フラットだとつなぎ融資の必要があるらしいので、
それを比べると、諸費用では、フラットの方が高くついてしまいそうです。 -
274 匿名さん
早く繰り上げしないとあっという間に（と言っても4.5年）金利上がるよ
バブル期ほどにはならないとしてその半分くらいにはなるでしょ普通
http://www.asahi.com/special/060307/window/060310b.html -
275 匿名さん
262
八月実行だと、金利は今のままではなくて、ちょっと上がるはずだよ -
276 匿名さん
超長期は３％超えるともう魅力なしでしょうか？？？
量的緩和解除前までの魅力商品だったんでしょうか？ -
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277 匿名さん
3％ならぎりぎりで変動よりもお得だと思います。
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278 匿名さん
８月の超長期３．２７だそうです
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279 匿名さん
超長期は明日わかります。
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280 匿名さん
次月の金利は末日の1営業日前には出ているはずだが。
また三井住友とおんなじか？ -
281 匿名さん
同じになるのは仕方ない。
後から三井住友が同じになる様にしてるんだから。 -
282 匿名さん
何がどう上がるとかは聞けませんでしたが、10月からは0.25上がるそうです。
キャンペーン商品受付も9/30までだし、年末にかけてどうなってくるのだろう??? -
283 匿名さん
東京三菱UFJのHPに8月適用金利が載ってます。
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284 匿名さん
確認いたしました。
°☆,。・:*:・°★o(б▽б*)/♪Thanks♪＼(*б▽б)o°★,。・:*:・☆° -
285 匿名さん
9月はどうなるのでしょう？
＞キャンペーン最終月 -
286 匿名さん
キャンペーンが終わったとしても、また始まりますよ。
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287 匿名さん
超長期なくなったりして・・
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288 匿名さん
超長期のメリットってなんだろ？
今は低金利で超長期がもてはやされているのがわかるが、
金利が上がってからの超長期のメリットが浮かばない。
また低金利の時代が来るまで本当になくなったりして -
289 匿名さん
低金利ってどこまで？
３．５％までならまだ低の部類かな？ -
290 匿名さん
うちがマンションをはじめて買ったのが11年前なんですが
そのときに「市場空前の低金利。これ以上下がるなんて有り得ない」と
謳われていました。で、そのときの金利は３，２５くらい。
よく分からないけど３，５％でも充分低金利だと思う。 -
291 匿名さん
04年8月頃、長期金利が上昇した時期がありました。
金利が上がる前は、三井住友から35年で2.98%が出ていましたが、
その時期の超長期は20年2.98%まででした。
超長期の商品価値は3％を切るところにあると見ていたようです。
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