教えて下さい、10年固定

借入金額、返済能力、人生設計等にもよったりしますが、
35年ローンを組んでも、実際は、繰上げ返済等で、20数年で
完済できてしまうことも多いようです。
また、現状の金利情勢は、本格的な上昇期(年2回ペース以上)と
予測もされてます。ただ、いつまで上昇させる(日銀)とか、折
り返しはあるのかとは、まったく判らないですが。

そういう意味では、当初10年を低金利で固定することをメイン
とされているところは、共感します。

実際は、いつ実行されるのでしょうか。
各行も毎月金利を見直していて、一概に、どこが良いとはいえ
ません。実行するタイミングまで調査し続け、シミュレーショ
ンされて決めるのが良いと思います。

例えば、10年固定ですが、通常10年経過すると金利の見直しと
優遇幅が激減すると思います。
この時点で、残期間が10年以上あるのなら、この時点で、恐ら
く借り換えするのが得策と予測されます。
ミックスを考える場合には、注意が必要です。

親切にありがとうございます。実行は8月か9月になると思います。
10年固定で借り換えを視野に入れていた方がいいのでしょうか。その場合は最初に優遇幅が大きいのを選んだ方がいいですよね。
ＪＡに聞いてみましたが、うちの管轄のところはそんなに安くなかったです。他ではかなり安いＪＡもあるのに・・・。同じＪＡなのになんで差があるのでしょう。
10年固定で保証料が無料なのは新生だけでしょうか。ソニーは中古は駄目なようなので。

私も１０年固定１本（地銀申し込み時2.15％）、もしくはフラットとのミックスを考えています。
１本でいく場合は、もちろん１０年後には借り換え予定。
けど、１０年後の未知なる金利に不安を感じて、ミックスにしようかなと思案中。
０２さん、「ミックスを考える場合には注意が必要」とはどのような注意でしょうか？
ところで、１０年後固定分をフラットに移行ってできるのでしょうか？
誰か教えてくださ〜い！

05さん、こんばんわ。
02です。

「ミックスを考える場合には注意が必要」の意味ですが、
私の認識では、例えば、１０年固定と２０年固定をミックス
した場合、１０年後に１０年固定で組んだ側の残金について
だけを借り換えることは、できない又は、難しいと思うから
です。（借り換え分は、通常他行になります）
できた場合でも、抵当権の設定順位が恐らく２位となります
ので、借り換え先の金利優遇条件に当てはまらない場合が
あるという意味です。
ですので、ミックスの場合は、短い期間の優遇側を完済させ
る（上の例なら１０年固定分を１０年程度で完済する）のな
ら、問題はないと思います。

別件質問のフラットへの移行の件ですが、普通に考えてでき
ないと思います。（途中で借金の増額（この場合フラット分
が増額となる）はできないはずです）

０２さん、ありがとうございました。
ミックスにして１０年固定分を１０年で完済できないと、なにかと不都合が生じますね・・・
再考します。
ありがとうございました。

現在他行で超長期と超短期のミックスを組んでいるものです。超短期の期間が満了した時点で、すべてろうきんに借り換えすることは可能なのでしょうか。

担保評価や個人に問題がなければ、どこにでも借り換えできると思います。
但し、現在お借り入れの銀行には、超長期と超短期（これは自動的に変動へ移行すると思われます）の2本それぞれの全額返済時の手数料が必要になります。
中央ろうきんの借り換えは担保評価額+1000万円までです。

今朝、ＪＡのチラシを見て、のけぞりました・・・。
金利が0.2％も低い・・・。
まだ、住んでもいないのに、ローンだけが始まってしまっている身には
あまりに刺激が強すぎて、立ち直れません・・・。

私もJAがいいって話を聞いて気になってるんですけど、
サイト上には、金利などの情報が見当たらないんです。
どこを見たらわかるんでしょうか。
東京のJAは安くないのかなぁ。

10年固定だと、この富山第一銀行が全国最安じゃないですかねぇ。

10年固定：1.88%
http://www.first-bank.co.jp/info/0093.html

JAは地域によってバラバラです。
サイトには一般的な情報のみでキャンペーンの情報はありません。
よって、お近くのJAバンクにお問合せ下さい。
こっそりキャンペーンやってたりします。

JAは、13さんの言う通りでもあるけど、その地域によっては、
キャンペーン金利も掲載されている場合もある。
ただ、あったとしても、見つかりにく場合も多い。
（判りずらく、探しずらい）
とにかくJAは、全体といてはまとまりが無く、地域毎にかって
にやっている感じ。
自地域のJAに電話等で問い合わせるのが、手っ取り早いと思う。

11さんは、因みにどこのJAですか。東京だけで、14JA種位あるよう
なので。
（例えば、JA西東京の金利は見つけられたが、JA八王子のは見つけ
　られなかった。）

１３さん良い情報ありがとうございます
どうやって見つけたのでしょうか？
ちょっとチャレンジしてみます
ちなみに富山第一銀行を使った方いらっしゃいましたら
情報ください

＞35年ローンを組んでも、実際は、繰上げ返済等で、20数年で
＞完済できてしまうことも多いようです。

これはバブル前に買った人の話。
バブル期やバブル後に買った人がどうなるかはまだ分からない。
まして今買う人たちが本当に20数年で完済できるかは何ともいえない。
バブル前とは経済の推移が大きく違うことを考慮せずに、
この話を今後に楽観的に当てはめるのは極めて危険。

東京スターか富山第一で迷ってます

16さん、

私は、2年ちょい前に、30年ローンを組みました。
(年収の5倍程度ですが)
これまでに2回の繰上げ返済等で、残年数は25年程度となりました。
長くても、あと20年以内に完済できると思っています。
自分はバブリーとは思っていません。

元々が比較的余裕の月払いに設定している人って、それなりにいる
と思っていますが。

富山第一安いかも金利確定してるし・・
どうしよう・・

>>20
基準金利がかなり高い設定になってるから３５年返済１０年固定ではやめたほうが良いね。
もちろん繰り上げ繰り上げで１０年で返せる見込みがあるなら最強。

私は、旦那と連帯債務で10年で返済しようと思います。
しかし、旦那の給与振込みを富山銀行に出来ない場合は、
このローンは組めないそうです。
確か限定されていたような・・・
（私の会社はどの銀行でもＯＫなのに；；）
事情を説明すれば、指定外の銀行でも振込みって可能なんでしょうか！？

>>22
直接聞いたら。

２３さん
一般的にどうなのか書き込んでくださる方がいらっしゃるかと
思ったのですが、直接聞いた方が早いですね。
明日、旦那に確認してもらおうと思います。

NO.22です。
旦那に確認してもらいました。
どの銀行でもＯＫだそうです。

82で10年固定2.3％確保していたのですが、こちらに乗り換えます。
NO.13様、貴重な情報をありがとうございました。

>>22さん
23です。
今読むととげのある書き方でした。
対応が異なる場合もあるのであのように書きました。
すいませんでした。

いいローンが見つかってよかったですね。

26さん
22です。
とんでもないです。
思っていたより低金利で組めて、諦めていた車も買えそうです。
ほんとに良い情報をありがとうございました。

>10年固定だと、この富山第一銀行が全国最安じゃないですかねぇ。
>10年固定：1.88%
>http://www.first-bank.co.jp/info/0093.html

かなり魅力的ですが、繰上返済の手数料は無料じゃありませんよね。
１回¥21,000〜31,500ぐらい掛かりませんか？
毎年１回繰上げるとして20〜30万円
継続後優遇がない点と合わせるとどうなんでしょうかね？

ＡＴＭの手数料は郵便局やコンビニでも無料？
提携ＡＴＭの他行があるかな？

今後１０年以上、不便じゃないですか？

一応、富山第一が候補です
やはり10年で返す予定です
ただ日銀金利上げ、ないみたいですね
ここより金利が下がるところは出てこないかな？

10年固定1.88％のキャンペーンは、
10年返済を目途としている方にはおいしいと思います。

私も10年を目途に計画しております。
繰り上げ返済は年に一度、繰上げ返済しようと
思っております。

よその銀行の金利で返済総額を比べれば、
20万円はたいした額ではないと思います。

ＡＴＭ手数料は、出金は平日7〜19時まで無料。
入金・残高照会は土日祝含め、終日無料です。

10年固定金利で35年ローンを組んだ時、毎年定額を期間短縮繰上げ返済して
10年後に完済する場合の総返済額を計算してみました。

【10年固定金利１．８８％の場合】
３０００万円　毎月98千円　繰上げ２１５万円/年　総返済３３０７万円
２５００万円　毎月81千円　繰上げ１７９万円/年　総返済２７５６万円
２０００万円　毎月65千円　繰上げ１４３万円/年　総返済２２０５万円

【10年固定金利２．３０％の場合】
３０００万円　毎月104千円　繰上げ２１４万円/年　総返済３３７８万円
２５００万円　毎月87千円　繰上げ１７８万円/年　総返済２８１５万円
２０００万円　毎月69千円　繰上げ１４３万円/年　総返済２２５２万円

【差額】
３０００万円　▲７１万円＋繰上手数料（２０〜３０万円）
２５００万円　▲５９万円＋繰上手数料（２０〜３０万円）
２０００万円　▲４７万円＋繰上手数料（２０〜３０万円）

金利差０．４２％でも、繰上げで期間が短縮されているので思ったほど
差額は大きくなりませんでした。

給与振込み指定と継続後優遇が０％というリスクが気になりますが、
まぁ、1.88％の甘い汁を吸って１０年後に借り換えですかね。


>>30さん
繰上手数料２０万円（２万円/回）やＡＴＭ手数料無料とありますが、
どこかに載っていましたか？
ＨＰで繰上手数料やＡＴＭ手数料が見つかりません。
ＡＴＭ手数料が無料とありますが、他行/コンビニでの手数料ですか？
（自行の手数料が無料なのは当たり前ですから）

NO.31さん

計算もせずに、想像で書き込んでしまいました。。
詳しく書き込んでいただきありがとうございます。
0.42％の差でもさほど変わらないのが驚きです。
私は実行が来年なので、金利上昇のリスクを考慮し、
富山第一に決定致します。

繰り上げ返済手数料は、営業さんに聞きました。
〜400万円は2万円。返済額によって手数料が異なるようです。

また、ＡＴＭの手数料ですが、
富山第一さんはセブン銀行で入出金できますので、
手数料等はＨＰで確認致しました。

セブン銀行の入出金無料でしょうか？

富山第一にして通帳記入とかはどうするんでしょうか？

３３さん
ＡＴＭ手数料は、出金は平日7〜19時まで無料。
入金・残高照会は土日祝含め、終日無料です。

３４さん
富山第一はセブン銀行グループですので、
セブンイレブンにあるＡＴＭで、
そのまま富山第一の通帳を使えます。

↓
違っていたら、どなたかコメント下さい。m（＿）m

富山第一の東京支店に電話してみたところ、申し込みが多すぎて受付できないと言われました。すごいショックです。他の銀行でどこかおすすめありますか？

「多すぎて受付できない」なんてあるんですね！！
ちょっとびっくり

JAよこすか葉山は10年2.05でした
9月に金利が下がれば1.88に近い金融機関があるかもしれませんね

３６さん
それって、キャンペーン打ち切りってことですか！？

キャンペーン金利商品は期限前でも予定融資資金がなくなり次第終了することがあります。

>富山第一はセブン銀行グループですので、
>セブンイレブンにあるＡＴＭで、
>そのまま富山第一の通帳を使えます。

セブンイレブンのＡＴＭでは通帳は取扱っていません。

富山第一へ申し込みましたが、断られてしまいました。千葉の物件なのですが店舗から遠い（近い店舗は都内のみ）との理由でした。とても残念です・・・。

富山第一ってセブン銀行で手数料無料なんですか?
セブン銀行のHP見ても富山第一の名前でてこないのですが。

昨日午後、富山第一銀行の東京支店に電話で問合せてみました。

最近、問合せが殺到しているとのことでしたが、各種属性情報を伝えたところ、「融資可能だと思うので、申込を希望される場合は必要書類を揃えて支店窓口までお越しください」と言われました。

話を聞いた印象としては、融資判断の重要なポイントは、
・給与振込みの可否
・物件所在地（支店からの距離（道のり？））
の2点のようです。

ちなみに、繰上げ返済の都度、変更契約書(？)と印鑑証明の提出が必要で、手数料は以下のとおりとのことです。
■繰上げ返済手数料
　 500万円未満：　21,000円
　1000万円未満：　31,500円
　1000万円以上：　42,000円

富山の地銀に給与口座って抵抗あるなあ。

>申込を希望される場合は必要書類を揃えて支店窓口までお越しください
>繰上げ返済の都度、変更契約書(？)と印鑑証明の提出が必要
都市部の支店は東京/大阪/名古屋に各１店舗しかありません。
あとは富山/石川/新潟/岐阜だけです。
何かと面倒ですね。
費用対効果は？？？

実際申し込んだ人がいられたら
どのような感じだったか教えてください！

富山第一で検討中です。

特約期間（10年）終了時点で、おそらく他の銀行に借り換えになると思います。
この場合、借り入れ期間35年として、最初に支払った保証料はどの程度戻ってくるのでしょうか？　正確には銀行に聞かないと難しいとは思いますが、どなたか他の銀行で借り換えをされた方がおられましたら教えて頂けないでしょうか。　宜しくお願いいたします

富山第一銀行の支店に問い合わせてみました。

給与振込は１０年間継続する必要があり、途中で給与振込が解除された場合、その時点で優遇がなくなり店頭金利が適用されるとのことです。
休職（私傷病休暇、産休・育休、介護休暇等）による無給期間については考慮してもらえるそうですが、転職による給与振込の解除は完全にNGのようです。

１０年間転職に制約がかかるのはつらいと思い、どうするか悩んでいます。
給与振込を優遇条件にしている他の銀行にも、同様の制約があるものなのでしょうか。

富山第一銀行は一部繰上げ返済は不可では？11年目の応答日前に全部返済するのは大丈夫では？私現在35歳、60歳退職金返済（たぶん支給されると思いたいのですが）で25年後に完済は可能だといわれました。一部返済を考えているなら、もう一度、銀行に確認してくださいね。

中央三井信託銀行、１０年固定当初期間優遇金利２．０５％。
カードローンのカードを作れば（借入不要）、繰上げ返済手数料無料です。

10年固定2.1で8/31に実行したら
9/3には1.75に下がっていた…。
もうなんていったらいいのか下がるってわかっていたはずなのに
かなりショックです。

9/3には1.75に下がっていた…。
どこの銀行か教えて頂けないでしょうか

>51さん

中央三井の10年固定って店頭3.70％ですよね？
1.65も優遇なんですか？

10年固定　１．７５ってどこの銀行ですか？？
そんな所ある？？

JAです。
JAなごや
http://www.aichi-ja.or.jp/nagoya/kinnyu/jutaku.cam.html

５４さん、そうなんです。
条件はありますが、中央三井信託のホームページで、
確認してみてください。

ＪＡなごや
はじめに大きな優遇型ってありますね。
条件もありますし・・・

はじめ凄いって思ったけど・・・
10年で完済出来る人はいいでしょうね。

どの銀行も10年固定に力を入れ進めて来ますが、
ある銀行では今後の金利上昇を予測し長期を進めるより
10年固定のが銀行が儲かるからと言われました。
（10年後の金利上昇を予想している。）
10月借り換え予定ですが、10年固定にするか長期にするか
悩んでいます。どう思います？

>57(51)さん

54です。わかりましたー。なるほど。
これって確か当初10年間2.05%で、そのあとの優遇金利は1.2%って
やつですよね。
全期間1.4%優遇と（当初10年間2.3%、その後1.4%優遇）とどっちが
得だろうと考えた場合、買い替えが視野に入ってれば
断然2.05%だろうか…。

でも59さんの話が本当だとすると…？

なやむぅー

ＪＡなごや、よく見つけましたね
皆、どうやってみつけるのですか？
でもうちは関東圏なので無理かな・・・
でもこのスレは情報いろいろ助かります・

>これって確か当初10年間2.05%で、そのあとの優遇金利は1.2%って
>やつですよね。

そのあとの優遇は0.4%でした。

３０年固定（３５年）が２．８９％で３０００万円借り入れ、あと１０００万円を１０年固定（３５年）にするか変動（３５年）にするか悩んでいます。会社の提携優遇で１０年固定が２．２％（その後０．８％優遇）と変動が１．２２５％です。１０００万円は変動でと考えていましたが、今月になり１０年固定の金利がかなり下がったので迷っています。１０００万円は繰上げ返済にて１０年程度で返済したいと思っています。やはり１０年固定がよいでしょうか？

Ｎｏ．６３です。会社の提携優遇で１０年固定が２．０％（その後０．８％優遇）の間違いでした。

最近結構金利が下がってきましたね。三菱信託も７年が１．９になりました。その内信託系は１０年固定で１．８くらいまで下がるかもしれませんね。楽しみです。そうならなければ中央ろうきんの５年固定１．７５にする予定です。

固定期間が終わったらすぐ借り換えと言う話を聞きますが１０年固定で１０年後に優遇金利が４％くらいになったらビックリしますね。１０年固定も考え物です。

66さん

それはどうにもわからないことですね。ン年後がどうなってるかは。
この直近の9月でさえ、上がる上がるといわれ続けてきました、

私は10年固定にして、とにかく繰り上げ返済をがんばる予定です。
元本を頑張って減らして、10年後の金利に耐えうるようにするつもりです。
（つっても先のことはどうなるかわかりませんけどねー）

ただ、どうしても35年固定だけは選べませんでした。

東京営業所で申し込みをした者です。
以前、中途半端な情報を書き込んでしまいましたので、
きちんとした情報を書き込みたいと思います。
また、皆さんのご不明な点も直接質問してきました。

・ＡＴＭは三井住友銀行が使えるものなら使用可能
（セブンイレブン、ローソンを除く）⇒am.pmならＯＫ
　手数料は105円発生します。
・ローン期間中の転職は可能。但し、給与振込みを他の金融機関に
　変更してしまうと、契約した金利は適応できなくなってしまう。
・繰り上げ返済は可能。銀行としては推奨していないが、
　印鑑証明と手続き書類を提出し繰上金額に応じた手数料を払えばＯＫ。

>68さん
>以前、中途半端な情報を書き込んでしまいましたので、
>きちんとした情報を書き込みたいと思います。
>・ＡＴＭは三井住友銀行が使えるものなら使用可能
>（セブンイレブン、ローソンを除く）⇒am.pmならＯＫ
>　手数料は105円発生します。
中途半端な書き込みですね。
結局、富山第一のＡＴＭ以外は手数料が発生し、
しかも、コンビニＡＴＭはampm以外使用不可
ということ？

書けば書くほど混乱するよ。
掲示板の情報書き込みは分かり易く簡潔に。
銀行に直接聞くのが一番と言われてしまいます。

６９さん

６８です。
中途半端で混乱する書き込みをしてしまい、申し訳ありませんでした。
以下に書き直しましたので、一情報として見て頂ければと。
また、この書き込みで不明な点があれば、ご自分で直接確認し、
訂正内容を書き込んでください。
宜しくお願いいたします。

コンビニＡＴＭは三井住友銀行・みずほ銀行の二行が使える、
セブンイレブン・ローソン以外のコンビニ。
富山第一以外のＡＴＭでは手数料が105円発生します。


※最終的には銀行に必ず確認してください。
この掲示板の情報を全て鵜呑みにしている方はほとんど
いらっしゃらないかと思いますが。。

3月実行で三井住友、10年固定、2.35％でした〜（T_T)
下がり続けた場合、何とか方法はないものでしょうか。。。トホホ

購入を予定しているマンションの提携の地元の信金のローンなのですが、
１０年固定で金利が２．１％（期間が短ければもっと低い）、その後も最終まで１．２％優遇というものでした。

すごくいいように感じたのですが、どう思いますか？

みずほ、10月の10年固定金利、0.05下がりました。

74さん
どこに載っていましたか？

>>77
来月実行で昨日契約しました。その時に来月の金利表を見せてくれましたよ。

本日富山第一より審査結果が報告され、
第一希望である「保証料内枠方式」は落とされてしまいました。

１０年固定１．８８％、「保証料・金利内枠方式」がダメなら、
「金利外枠方式」で、という内容で申し込み書類を提出しました。

申し込み時に銀行員に、富山県外の物件なので「内枠方式」は
難しいかもしれないと言われたので、その場で直接保証会社に
確認してもらいました。結果はＯＫでした。

しかし、本日銀行員より審査に落ちた理由を聞いたら、
「富山県内の物件ではないから。」「保証料を一括で払うのが難しいなら、借り入れに上乗せしたらどうですか？」とも言われました。
皆さんどう思われますか？

銀行員は、やたらと外枠方式を「保証料一括払いの方がお得ですよ〜」と
進めており、内枠では借りてほしくないようでした。
そして、言い方も何だかよそよそしく、嘘をついているようにも思えました。

うちは短期間で完済する予定なので、内枠は不利だと判断し、
外枠を希望したのに・・・。（銀行員にはその理由は述べていませんが・・）

そこで皆さんに質問です。

富山第一で、富山県外の物件、そして保証料内枠方式で審査が通った方は
いらっしゃいますか？又は、申し込みをした方、お話をお聞かせください。

また、銀行を通さずに直接保証会社に確認する事は可能なのでしょうか？

どうぞ宜しくお願い致します。

お気持ちはよくわかりますが、どこの銀行もそうですが、保証会社といっても、銀行本体が保証料を取る目的で別会社にしているだけで、社員は全員銀行からの出向や派遣社員で、単体としての実態はありません。銀行＝保証会社ですから、保証会社と交渉すること自体は意味がないと思います。

>80様

ご返信ありがとうございます。
その保証会社のＨＰを見たら、やはり＝富山第一銀行のようでした。

富山はなんとか銀行に有利になるような契約をしようと必死です。
ローン負担率も、申し込み時確定の金利１．８８％で計算をせず、
３％で計算され返済期間も希望より３年も延ばされました。

繰上げ返済も、手続きが面倒なのでおススメできないし、
繰上げをした場合、残高を質問してきても計算式が複雑で、
すぐには返答できない。少ない人数でやっているのでわかってほしい。
（そんなこと聞いてないって^^;）

保証料も一括払いの方がお得だからそちらを勧める。
（でも、私達の返済計画では金利内枠にした方がお得なのですが・・・）

よその地方銀行はこんな事ありませんでした。

とりあえず、契約時と話が違うと掛け合ってみようと思います。

>>81
テンパッてるね。
>とりあえず、契約時と話が違うと掛け合ってみようと思います。
って契約してないんでしょ。
ほかで借りたらいいんじゃない？

契約時⇒申し込み時ですね。
はっきりいってテンパってます、私。
他はもっと金利高いでしょ〜？
金利が低いから、ここにこだわってるの！

全国銀行相談所に相談の上、富山第一銀行 本店に確認しました。

審査に通した保証会社は、富山県外の物件でも内枠方式可能。
しかし、1.88％の商品は内枠方式は適応外とのこと。

富山県外でも可能なんじゃん。。
ただその商品には適応しない、とちゃんと説明してくれればよかったのに。

>>84
おれならこの客は「融資不可」にするなぁ。
正直後々いろんなことでクレームつけられそうだから。
銀行側に「貸す義務」はない。

>>85
思っていても口に出したらあきまへん。一応銀行さんも商売なんだから
商売で客を選ぶのは当然だが、それを公言したら商売になりまへん。
上手にやんなはれ

客は丁寧に扱うべきだ。
だいたい、銀行はローンの客を客とも思ってないよな。
融資の客が足らなくなれば、借り換えキャンペーンとかいって
他行のローンまで奪い合うくせに、そういう姿勢でやっていると
不景気になったらリストラされるぜ

>80-81
>富山はなんとか銀行に有利になるような契約をしようと必死です。
>ローン負担率も、申し込み時確定の金利１．８８％で計算をせず、
>３％で計算され返済期間も希望より３年も延ばされました。

失礼ですが、審査の仕組みをもう少し勉強なさることをお勧めします。
３％での計算は非常に良心的だと思いますが・・・。
普通、どこの金融機関でも審査時には（その後、結局何％で借りることになろうが）、今頃なら４〜4.5％で計算されるはずです。

>>81
>富山はなんとか銀行に有利になるような契約をしようと必死です。
>ローン負担率も、申し込み時確定の金利１．８８％で計算をせず、
>３％で計算され返済期間も希望より３年も延ばされました。

81はなんとか自分に有利になるような契約をしようと必死です。
ローン負担率も、大概の金融機関よりも善良的な３％で計算を認めず、
１．８８％で計算してようやく返済できる期間を希望としています。

はすかしいね。

>３％で計算され返済期間も希望より３年も延ばされました。

>はすかしいね。

まったくそのとおり。
３％で計算されて見直しが迫られるということは、
かなり厳しいローンを計画しているということですね。

８１です。

皆様のご指摘通り、確かに勉強不足でした。。
３％の計算が良心的だったとは。。
よそはそうではなかったので、それを判断基準にしてしまいました。

かなり厳しいローン・・・その通りです。
都心の物件ですし、頭金をかなり用意しましたが
３５００万もローンすることになりました。

旦那と相談し繰り上げ返済を頑張り８年で完済する計画を立て、
銀行にとりあえず返済期間を13年で申請しましたが、
16年にされてしまいました。


８９、自分の有利になるような契約を希望して何が悪いのですか？
それが無理なら、より希望に近い条件の金融機関に変えるまでです。

>81さん
3500万を１３年で申請ってありますが、
毎月２５万の返済になりますよ。
１６年でも毎月２１万の返済ですよ。

繰上げ返済の見込みがあるなら
３０年/月１２万返済くらいで契約しておき、
バンバン繰り上げればいいのでは？

月２０万以上の返済がらくらく可能な
高年収の方でしたらいらぬ心配でした。
大変失礼いたしました。

９２さん

何が起こるかわからないので、月の返済額は少し余裕を持った額にし、
ボーナス返済はゼロ（いずれは繰上げにまわしますが）にしての、
返済期間１３年でした。

富山第一にはまだ返事をしていませんが、
おそらくキャンセルし、労金にしようと思います。。

＞申込予定さん　

差し支えなければ、
年収はおいくらほどあるのでしょうか？
参考までにお教え願えないでしょうか？

今週大手都市銀行でローン契約をしました。年収８００万円でローン２０００万円を１５年で申し込んだので直ぐに審査が通りました。参考までに審査基準を伺ったところ、金利４％で１５年間毎月の返済が耐えられるか、年間の支払額は年収の何割かという支払い能力を見るそうです。もちろん他にローンがあっても合算して計算するそうです。
銀行がローンを３年伸ばして得る手数料なんて微々たるものでしょう。それよりも３５００万円を１３年では審査基準に合わないということでしょう。が、それでも１６年ならＯＫで通るなんて凄いと思います。

NO.94さん

年収は夫婦合算で1,250万円です。
年齢は夫婦共に30歳で、年収は旦那も私も同じくらいです。

NO.96さん

旦那は高収入でって、一体何処に書きました？
妄想で書き込むのはやめて下さい。

すみません。失礼しました。
しかし年収1250万円で借入3500万円を１３年の返済は不可能です。
月に25万なんて出せるわけがない。１６年返済の月21万も厳しい。
ボーナス切り崩して生活するしかないね。

30歳、2馬力、世帯年収1250万なら我が家とほとんど同じですな。
我が家は約4000万を35年返済10年固定で借りる予定。

81さん、「何が起こるかわからない」と自らおっしゃってますが、
だったら返済期間を長くするべきですよ。
何も起こらなければ繰上返済すればよい。

ちなみに勤務先提携で10月は1.85%。

>>94
余計なお世話かもしれないが、
万一こどもができたらどうするの？
年収６００万ほどで３５００万を返すんだろ？
しかも１６年で。
無理だぞ。

まぁ他人の善意のアドバイスを受け入れる度量も
ないような人間だから勝手に破綻しやがれ。

富山第一に申し込み、審査OKの連絡をもらいました。
対応も、質問に対する回答も妥当だと思える内容でしたので、あとは、私にとってのメリット・デメリットを勘案して、ここで借りるか決めたいと思っています。

ちなみに、30歳、年収800万。
2100万を35年返済10年固定で借りる予定。
繰上げ返済をがんばって、10年以内に完済する計画。
10年で完済できなかった場合や転職した場合は借り換えを検討する必要があるが、大抵の銀行は、もとのローンの残存期間以内の年数でしか借換えローンを組めないようなので、万一を考えて、期間だけは長めに確保。
その分保証料が高くなるのは保険料だと割り切っています。

>>101
賢い。
>>81もこの人くらい思慮深かったらよかったのに。

>81さん
30歳、2馬力、世帯年収1250万で
毎月20万以上の返済はきつすぎる。

何かマジックでもあるんですか？

81はん、このスレの史郎トレーナーになっとるね。
旦那はんがかわいそう・゜・(ノД`)・゜・。

NO.103さん

不動産投資物件と株です。

追記
株は自分で運用し、
不動産投資物件は父のもので、65歳を超えたら売却するようですので、
その売却金の一部を贈与してもらう予定です。

NO.102さん

そんなに責めないでください。
ローンに対しては最近勉強しだしたド素人です。
それに私は思慮深い性格でもなく、どちらかというと大雑把で暴走系（汗）。。
こちらの掲示板では皆様のお知恵や情報をいただきたく
書き込みましたのに、思慮深かったらよかったなどと
人格を批判されても困ります。

>不動産投資物件と株です。
なるほど、ということは結局
世帯年収1250万＋αで、
このα部分がかなり大きいのですね。

>こちらの掲示板では皆様のお知恵や情報をいただきたく
>書き込みましたのに、思慮深かったらよかったなどと
情報は正確に伝えないと誤解を生じます。
最初からα部分のこと書いていれば話は
まったく逆になりますよ。

１３年が１６年に延長されたなどというチマチマした
愚痴など言わずに、適当に２０年くらいのローンを組んで
バンバン繰上返済してしまえばいいと思います。

がんばってください。

>>102
>そんなに責めないでください。
>ローンに対しては最近勉強しだしたド素人です。
あなたは匿名掲示板でいいかもしれないが
そんなド素人のあなたに富山第一銀行は実名をだされて
いわれなき批判を受けたことを認識すべき。


>こちらの掲示板では皆様のお知恵や情報をいただきたく
>書き込みましたのに、思慮深かったらよかったなどと
>人格を批判されても困ります。
人格を否定しているのではない。人に対する態度を批判されているだけ。

ところで１３年も共働きを続けるつもり？
すごいね、住宅ローン返済のためだけに生活してる感じだね。

>>108
もういいんじゃないの？いくらなんでも言い過ぎだよ。

>>108
たまってんじゃね？

>108
>ところで１３年も共働きを続けるつもり？
>すごいね、住宅ローン返済のためだけに生活してる感じだね。
ちゃんと読んでる？
給与収入以外に株式投資や不動産投資の収入があるって書いてあるじゃん。
まぁ、リスクはあるけど、ある意味資産はかなりあるんじゃないかな？

>人に対する態度を批判されているだけ。
・・・

貯金はコツコツ
繰上げはバンバン
寄付はポンと

NO.107さん

すいません、言葉足らずでした。
小さい人間なので、チマチマしたこと言いました（汗）
旦那とがんばって返済していきたいと思います。
励ましのお言葉ありがとうございました。

NO.108さん

私は返済の為に働き続けるのではありません。
仕事が好きだから続けるのです。恐らく解雇されない限りは定年まで。
また、住宅ローン返済の為だけに生活してはいけませんか？
旦那と話し合った結果、返済を短期で済ませ、
その後存分に楽しむ計画です。
他人の人生計画をとやかく言われる覚えはありませんよ（＞＜）
あと、計画では8年で完済する予定です。
13年ではありません。あしからず。。

>>113
富山第一に対する態度といい、
いちいち鼻につく奴だな。
失敗こきやがれ。

気持ちはわかるが、抑えて抑えて流して流して

NO.114さん

元はといえば、富山第一の担当者が悪いと思いませんか？
キャンペーン商品なのに、詳細を把握しておらず、
目の前でどこかの部署に何度も確認しているにも関わらず、
間違った説明をしてお客様を振り回すなんて、、、。

顧客満足度調査をしたら、間違いなく低い評価でしょう。
（本店の方はきちんとした対応をしてくれましたので
何も言うことはありません）

私だったら、お客様からくるであろう様々な質問パターンを予測し、
営業本部にでも確認して事前に把握しておきます。

私ってクレーマーなのでしょうか？

そうですね担当者が悪いですね。だからそう対応されたんでしょう？それ以上を要求したらクレーマーですよ。立派な。

８１さんへの皆さんの意見を見てますと
ウチで予定している年収１２００万で
月２５万円の返済って無謀なのだろうか・・・

>>118
旦那様御一人で1200万の収入でしたら問題無いように思えます。
今回話題の方は共働きなので叩かれているようです。

>>116
良客かクレーマーの二択なら正直クレーマーに近いですね。
というよりも常に考えが自己中心的で一言多いですね。
素直にごめんなさいしているレスもあるんだけど、
その中でも必ず一言は他人を不快にさせることを書いてある。
自分が読み手として、読み返してみればそのことがわかります。

例えば、
>>116でも
>私だったら、お客様からくるであろう様々な質問パターンを予測し、
>営業本部にでも確認して事前に把握しておきます。
それはその通りだと思うしその担当者に非があるかもしれない。
だけど、あなたは銀行の審査基準さえ全く知らずに金利３％の
審査に文句つけたでしょ。
そんなあなたが用意周到に準備できるなんて誰も思えない。

とにかく他人に負けん気見せなくていいから謙虚になれば？

地銀における東京支店（営業所）の位置づけや本来の役割を理解していますか？

それを考えると、
>私だったら、お客様からくるであろう様々な質問パターンを予測し、
>営業本部にでも確認して事前に把握しておきます。
という発想自体、過剰な要求だと思いますが。

>>121に同意。

地銀は「都市」銀行じゃなくて「地方」銀行なわけで。

NO.120さん

私は、不快な発言をしてきたNO.114さんに対して、
不快な発言で仕返したのです。
それが、NO.120さんまでも不快にさせたとはお詫びします。
すいませんでした(；；

>あなたは銀行の審査基準さえ全く知らずに金利３％の
審査に文句つけたでしょ。

前にも書きましたが、審査基準はよその地方銀行での審査基準が
大体の標準なのだと思っていたので、事前に質問もしませんでした。
それはきちんと確認するべきだったと反省しています。。。
文句というか愚痴はこの掲示板でしか言ってませんよ。。
皆さんのご意見を参考にさせていただこうと思っていたし、
銀行担当者とは掲示板で愚痴っている内容は一切話していません。
お断りの電話をする際も、文句を言うつもりもありません。

NO.121さん
>地銀における東京支店（営業所）の位置づけや
本来の役割を理解していますか？

それはわかりません。教えていただけますか？
でも、本来の役割・・・という理由で、
自分の会社の商品説明ができないようでは問題なのではないでしょうか？
だって、営業所の管轄内の物件購入者には、申込み資格を与えているんでしょ？
であれば扱っている以上、きちんと商品内容を把握してから
顧客と接するべきです。
申込書書くだけに何時間要したかわかりますか？
よその地方銀行（中央区にある東京営業所）の6倍ですよ？
9月にもかかわらず帰る頃には日が落ちかけていました。
そこそこのポジションなのに、確認のために何度も席を立つ。
部下にも示しがつきません。部下は側でおしゃべりしたり大笑いしているし。
まぁ、張り詰めた空気ではなくほのぼのした雰囲気だったので、
職場がこんなならいいなぁ〜なんて思いましたが^^

>123さん
地銀に求められる役割は、地域経済の活性化です。
地銀の東京支店は、一般的に、地元企業の東京支店への資金の融通や、金融庁等の行政機関との連絡調整など、地元と東京をつなぐパイプ役となることを主目的として設置されています。
つまり、東京在住の地元と無関係の個人は、本来、顧客として想定していません。
想定外の顧客への対応まで勉強しておけ、というのは過剰な要求ではないでしょうか。

まあ、「対応できないなら取り扱うな」というのは一理あると思います。
現に、東京に支店や営業所があっても、住宅ローンの取り扱いは地元限定、という地銀も多数存在します。

１２４さん

ありがとうございます！
勉強になりました(^^ゞ
また、確かに「東京在住の地元と無関係の個人は想定外」
のような発言はしていました。

「対応できないなら取り扱うな」もちょっと言い過ぎでした。
掲示板で叩かれて、対抗してついこんなことまで書いてしまいました。。
すいません、子供で・・・(__)

普段は美容院で「お痒い所はありますか？」と聞かれ、
「（痒い所あるのに）大丈夫ですっ」と返事してしまうほど小心者？ですので、
担当者さんのことを責めるつもりもないし、
責めるつもりでも責める事もできません^^;

ここに書き込んで、皆さんには大変ご迷惑おかけしました。
不快に感じられた方にもお詫びします。
ありとあらゆる面でお叱りを受け、ちょっとブルーになりますね。
何だかどっと疲れましたので、これにてここの掲示板からは退場します。

>>125さん
対応が不安な金融機関と無理に付き合わなくてもいいと思いますよ。
まして地銀の東京支店だったら住宅ローンには本腰入れてないでしょうから。
たしかに金利は安いですが東京でしたら金利はほとんどかわらず、
もう少し125さんにあった金融機関もあるでしょうから。
まして１６年で審査が通るような方であれば、０．１％程度で目くじら立てる
必要はまったくないですよ。

もう少し楽に考えられたらどうですか？

はいはい。もう終わりや。申込予定はんも退場するいうとるしええやないか。
閑話休題。次の人の話にしようや。