１年半前に超長期固定３２年で契約しましたが（３％超）、最近の金利低下傾向により、超長期は逆にリスキーな気がしています。
１０年固定のキャンペーンものだと２%前後、その後も金利優遇もあり、そんなことを考えていたら、１０年後の金利が優遇後４．５%程度ならば何とかなりなりそうな感じもするのですが（一応シュミレーションしましたが）。
年間あたり１０万円強減額。
１０年後５０万程度は残債の差があり。
現在の残債３千万弱、期間３０年チョット。
やはり借り換えした方が良いのでしょうか（手間賃を払ってでも）
アドバイスをください。
[スレ作成日時]2008-01-23 18:29:00
スレ主ですが・・・
みなさんの意見・・・どれも「そうだよな〜」という感じがします。
なんだかこのままがいいような（考えたくないような）感じもします。
ここ数日、いろんな銀行のサイトをみた結果（１０年固定よりも）三菱ＵＦＪ信託の２０年２．４％がよさそうに思えます。これに借り換えるか、このままかという選択肢になりそうな気がします。
２．４％に借り換えた場合をシュミレーションしてみたら、金利差０．６％で２０年、２０年後なら６０歳を超え、子供も独立しているだろうし、２０年間で２００万程度の返済額低減（借り換え諸費用（保証料返還際分差し引き）考慮しても１６０万円程）となるし、残債も４０万円程度少なくなっている。
２０年後の時点での利率が、それまでのアドバンテージを十分に享受できる場合（＝４〜５％程度）ならば何とかなりそうだし、最終的には退職金で返済ということも考えられなくないのですが・・・。いずれにしても、これという明確な判断には至りません。
優柔不断です。
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
