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<title><![CDATA[返済開始１〜２年で借り換えるのはどうなんでしょうか？]]></title>
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<description><![CDATA[１年半前に超長期固定３２年で契約しましたが（３％超）、最近の金利低下傾向により、超長期は逆にリスキーな気がしています。１０年固定のキャンペーンものだと２%前後、その後も金利優遇もあり、そんなことを考えていたら、１０年後の金利が優遇後４．５%程度ならば何とかなりなりそうな感じもするのですが（一応シュミレーションしましたが）。年間あたり１０万円強減額。１０年後５０万程度は残債の差があり。現．．．]]></description>
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<title><![CDATA[20: &gt;&gt;19MUFGはハゲタカだ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-08T01:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19MUFGはハゲタカだからな〜。後々が怖いな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 自分は0.25%のために実行から半年経っ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-07T01:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分は0.25%のために実行から半年経ってませんが借り換えますよ〜。10年固定2.1%→10年固定1.85%です。借換先が保証料無料のため、諸費用分引いても40万円強の保証料の戻りがあります。その40万円分は返済額の軽減に使用します。ちょうど今月150万円繰り上げ返済しようと思っていたので、40万円強の保証料の戻りと合わせて190万円強、この分を減らした額で借り換えることで、毎月1万円返済額が減り．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: わてなんか、０．５％のために借り換えしま．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-06T23:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わてなんか、０．５％のために借り換えしまっせ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 3％-2.4％＝0.6％の差って、結構大．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-06T23:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3％-2.4％＝0.6％の差って、結構大きくないっすかね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 借り替えたつもりで、借換費用分（数十万く．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-27T00:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借り替えたつもりで、借換費用分（数十万くらいか）を繰上返済しとけや。3％-2.4％＝0.6％ほどのために借り換え？。一喜一憂しすぎだろ。（ｗ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: &gt;&gt;13&gt;３５年ローン．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-26T08:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13&gt;３５年ローンなんか組んで１０年で住み替える愚かな人がいっぱいいてくれるおかげで&gt;銀行はウハウハなんだけど。愚かというのも、銀行がウハウハというのも間違い。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: はいはい！すばらしい能書きですね！ここで．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-26T08:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はいはい！すばらしい能書きですね！ここでは科学的ではなくスレ主様の表題にそって・・・１〜２年の借り換えは別に悪くはないと思います。間違えてローン組んだらどんどん借り換えたらいい。今の情勢からすると変動にしておいて、これという商品にめぐり合えたらそれに借り換えればいいのでは。ここ数年は金利はあまり変わりそうもないから、とにかく低い金利で返済を少しでもすすめて借入れ残高を減らすのが基本だと思います。長．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: http://www.revolutio．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-26T03:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://www.revolution-real.co.jp/customer/resale.html＞平均３物件、平均１４年〜１５年の事実＞上記の数字は、マンション購入後の実態を物語る数字です。まず＞「平均3物件」とは、生涯の住み替え回数の平均。一度購入したマ＞ンションに永住する方は意外と少なく、ライフスタイルや家族構成＞の変化にともない、転売や住み替えをするのが一般的になっていま＞す。また．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11&gt;大多数の新築．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-26T00:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11&gt;大多数の新築マンションは、１０年後には、住人は半分は入れ替わっているでしょ。いるでしょ。と断言されても私にはわかりません。データ・根拠は？&gt;住み替えている人は自宅を売った資金で完済しているわけで。&gt;そういう人も含めた平均完済年数は１０年程度というのが実情。それなら完済してないじゃん。この場合、借り換えの一括返済含めるのはない話だよ。貸し手から見たら返済期間は．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;05&gt;&gt;04．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-25T15:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05&gt;&gt;04ではないが、これは事実だよ。大多数の新築マンションは、１０年後には、住人は半分は入れ替わっているでしょ。住み替えている人は自宅を売った資金で完済しているわけで。そういう人も含めた平均完済年数は１０年程度というのが実情。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30602/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;スレ主さん07です。おせ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-25T14:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;スレ主さん07です。おせっかいとは思いつつ、、、&gt;&gt;01と&gt;&gt;09を読む限り、スレ主さんには性格的に10年固定は向いていない気がします。一方で、ローンの残期間が30年ちょっととは言っても、現実的にはそこまで払い続けることもないように思います。また、当初35年ではなく、32年にされたのは、総支払額を抑えつつ、月々の返済が過剰にならないようにとのお考えだったと推．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: スレ主ですが・・・みなさんの意見・・・ど．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-24T17:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主ですが・・・みなさんの意見・・・どれも「そうだよな〜」という感じがします。なんだかこのままがいいような（考えたくないような）感じもします。ここ数日、いろんな銀行のサイトをみた結果（１０年固定よりも）三菱ＵＦＪ信託の２０年２．４％がよさそうに思えます。これに借り換えるか、このままかという選択肢になりそうな気がします。２．４％に借り換えた場合をシュミレーションしてみたら、金利差０．６％で２０年、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 繰上返済や、早期完済を目指していないなら．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-24T15:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[繰上返済や、早期完済を目指していないならそのままが良いと思いますが繰上返済を頑張って早期（20年以内）完済するのであれば超長期固定は割高と感じるかもしれませんね！借り換えで登記関係の費用も結構掛かるので相対的に判断しないとね！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30602/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;&gt;スレ主さん02さんのいう．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-24T13:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;スレ主さん02さんのいう、＞固定選択した理由を忘れてしまいましたか？＞金利が変動するリスクを背負いたくない、または固定支払額に安心を感じたからでしょう？＞人生設計を描く上で、住居費に振り回されたくないと思ったのに、なぜ変えるのですか？に同意です。けれど、金利が下がりそうなのに、３％超で固定しておくのはもったいないと考え始めたのでしょう。そんなスレ主さんには、ソニー銀行はどうですか？．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30602/res/6/">
<title><![CDATA[6: 50万程度なら今のままでいいのでは？繰上．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-24T09:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[50万程度なら今のままでいいのでは？繰上げ返済がまめにできる人は借り換えて、固定期間が短くなっても問題ないと思いますが、あまり繰り上げ返済ができないなら固定のままのほうがリスクが少ないと思います。最初に借りる時によく考えて借りることが大事です。目先の金利にとらわれないように。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: &gt;&gt;04&gt;はっきり言っ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-24T01:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;04&gt;はっきり言って１０年以内に殆どの人が完済するからね。釣られてあげるけど、根拠を示しなさい。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30602/res/4/">
<title><![CDATA[4: はっきり言って１０年以内に殆どの人が完済．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-24T00:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はっきり言って１０年以内に殆どの人が完済するからね。本来１０年固定は１０年以内に完済する人向けのサービス？なんだけどね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30602/res/3/">
<title><![CDATA[3: 固定明け金利が過去最高の住宅ローン金利（．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-23T20:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[固定明け金利が過去最高の住宅ローン金利（バブル期の8%）で試算して耐えられないならやめたほうがいい。が今まで見た一番堅そうな考え。自分もこれに賛同。そんな極端な！と考える人もいるが、5年後10年後の金利なんて誰にも読めないからね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 固定選択した理由を忘れてしまいましたか？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30602/res/2/</link>
<dc:date>2008-01-23T20:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[固定選択した理由を忘れてしまいましたか？金利が変動するリスクを背負いたくない、または固定支払額に安心を感じたからでしょう？人生設計を描く上で、住居費に振り回されたくないと思ったのに、なぜ変えるのですか？以前は変動派を「リスキーな賭けをする　ば　か　者」なんて・・・思わなかったですか？]]></content:encoded>
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