2007年12月実行の方

>>52
日銀が追加利上げ見送ると発表しているようですし、
12月も期待していいのかな！？

9月に銀行に申し込んで以来、金利動向が気になって気になって・・・
当初期間優遇1.7％、10年固定で申し込んでいます。

楽天がフラット35の11月金利出しました
2.83(前月比-0.12)

都銀の金利はほぼ横ばいの模様
トレンドから見ると12月は少し下がりそうですね

12月新築マンションを購入する者です。
みなさん、火災保険は検討されていますか？
以下の条件で見積もりを取りました。

東京海上日動　ホームガード保険(水災不担保、特約：罹災時300万)
建物(25年)　900万　49,950円
家財(5年)　1千万　37,150円
合計87,100円

損保ジャパン　新家庭保険(標準プラン、水災不担保)
建物(25年)　950万　58,430円
家財(5年)　1千万　43,800円
合計102,230円

日新火災　住自在(水災不担保、特約：罹災時100万)
建物(25年)　950万　45,650円
家財(25年)　1千万　79,300円
合計124,950円

日新火災が家財を長期契約出来るので、25年間で考えると
断然安くなります。が、全く聞いた事のない会社名。
ちょっと不安なのですが、どなたか日新火災で
契約された方いらっしゃいますか？
また他に家財を長期契約出来る保険会社をご存知でしたら
教えてください。

日新火災って１００年くらいの歴史があるみたいですよ。
ミレアグループだし。
歴史があるイコール安心という時代ではないですが。

>>57さん
100年も歴史のある会社だったんですね。
少し不安が薄れました。
後は保険の内容を他とよく比べてみます。
ありがとうございました。

５１さん

ありがとうございます。これはおもしろい！はまっていしまいました。

いままで、計算機でおおよその値をパチパチとたたいて出していましたが、こんなものがあるとは・・・。

我が家の計算をしてみると、ローン控除まで考えれば、しばらく凍結しても大差ないことが分かりました。
１．４％の固定期間内は貯めます。１２月実行なので４年目の控除を頂いてから、じゃんじゃん繰り上げることにします。

ありがとうございました。

10年国債下がってますね。
12月の金利　気になります。
みなさんどのように考えてますか？

神と福井に祈るのみです

ぜひぜひ下がってほしい。

>>60さん

下がっているのは「国債利回り」ですね。（価格は上昇）
きょう、債券先物12月物は年初来高値を更新しましたし、
11/9には長プラも2.20％に下がったし、
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm
12月実行は、かなりゆったりと構えても
よいのではないでしょうか。
明日、日銀はほぼ目標金利を上げないと思いますが、
このタイミングで短プラが上がると株式市場にはネガティブサプライズです。
なので（万が一利上げしたとしても）
短期的には、株↓債券↑長期金利↓と動くように思いますよ。
それより怖いのは、
債券がずっと高値圏にあるぶん、株式に資金が戻った時のリバウンドですね。

ご存知かもしれませんが、
ここのグラフと
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html
日経の指標一覧
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/worldidx.cfm
は便利ですよ。
あとは、15日のソニー銀行がひとつの目安になりますね。
（先月は上げてきたので、今月は相当下げるのでは）

10年以下の固定(期間優遇)の場合、ここのスワップレートも参考になりますよ
http://info.sumitomotrust.co.jp/stbpc/qsearch.exe?F=stb/market

長プラも去年の春ぐらいの水準まで下がったし、
長期国債利回りも2年ぶりぐらいで1.5%を下回るし、
福井リスクも華麗にスルーで、まさに順風満帆ですな〜

福井総裁：サブプライム想定範囲内
某証券会社決算発表にて：想定していない損失

で、ついに三菱ＵＦＪ証券は「利下げが必要」発言が本日出ました。

なので、私は変動金利を継続することにしました。

長期、短期で返済金額が私の借入だと倍違うので。

3年後くらいに、郵貯、イオン、ソフトバンク、などの
新規参入住宅ローンの長期固定に切り替えますよ！

ソニー銀行ですが１２月の金利でましたね〜。
11月よりかなり下がっています。

　　　　　11月　　　12月
変動金利　2.801 ％ 2.744 ％
2年 　　　2.885 ％ 2.765 ％
3年 　　　2.979 ％ 2.833 ％
5年 　　　3.171 ％ 2.998 ％
7年 　　　3.356 ％ 3.170 ％
10年 　　 3.617 ％ 3.432 ％
15年　　　3.691 ％ 3.519 ％
20年　　　3.799 ％ 3.629 ％
20年超　　3.934 ％ 3.762 ％

これはかなりうれしい。中央三井で１２月実行ですが、期待します。

ＳＢＩフラットです。１１月か１２月実行かで迷ってますが、
１２月まで待った方が良さそうですね。

12月金利よ、どんとこーい！
返り討ちにしてくれるわ！

35年フラットは2.69とか出してくるんじゃねーべか（根拠なし）

わくわく

11月実行予定で進めていたが、数日間を中間融資で乗り切って、12月実行にするべきか・・・。

12月実行ではないのですが・・・。
ローン契約を済ませ　29日に決済日となりました。
提携で2.45で決めましたが　今となってまだ下る気がしてきました。29日はもう動かせないのですが　変動にして　しばらく金利の様子をみてから　固定に切り替えるべきか・・・どう思います？

きっと、私が１２月に実行なので下がりますよ！

りそなで12月実行組みです。
ソニーの状況を見ると良い結果が出るでしょうか？楽しみです。

ミックス：フラット固定35年2000万、変動1200万で契約してます。
変動を10年固定にするかどうか悩んでます。
このままであれば、変動でいくべきでしょうかね・・・
12月の金利を見てから変更可能（手数料発生）なので、
12月を待ちたいと思います。

ローン契約決まった後で、固定から変動に変えることなんて出来るんですか？

>>77
ソニ銀なのでは？

No.77 by 契約済みさんへ

No.74 です。
11月の契約でしたが、実行日は12月初旬なので・・・
一旦、変動で契約してますが、12月の金利が出ててからすぐ、1日とか2日かなら変更可能と聞いてます。ただし、手数料が5000円かかります。

よくわからないので教えて頂きたいのですが、上記りそなの場合手数料5,000円払えばいつでも変動→固定に変えられるのですか？
それならば、はじめから高い金利の固定などにせず、変動にしておいて金利上昇の兆しが見えたらすぐに10年固定などに切り替えれば良いのですかね？

金利上昇が読めればいいんじゃない？
読めなくて上がってからだと、本末転倒だけど・・・

>>80
全期間固定（超長期）の場合はちょっと違うんだけど、3年・5年・10年
固定等の当初期間だけ固定ってのは、基本は変動なんだけど最初の何年かに
「特約をつけている」という仕組みになっているので、普通は申し出た
時点で変動→固定に変更可能なはずですよ。

というか、例えば3年固定で3年経過して変動に移行しても、また好きな
時点で「そこから×年固定」とかに変更も可能なはず。
このとき手数料がかかるかどうかは銀行によります。

ただ普通は、その時点その時点で比較すれば固定より変動の方が大幅に
金利が高いので、固定に移行するかどうかはその先の読みと残高次第
でしょう。

>ただ普通は、その時点その時点で比較すれば固定より変動の方が大幅に
>金利が高いので、固定に移行するかどうかはその先の読みと残高次第
>でしょう。

逆じゃないですかね？
変動より固定の方が大幅に金利が高いので
が正解では？

なるほど、しかし金利を読むとは言っても、毎月毎月金利動向の事を気にしての生活は、素人にはストレスになる上、変更しようと思ったら時既に遅しという可能性も高い訳ですかね…

>逆じゃないですかね？
>変動より固定の方が大幅に金利が高いので
>が正解では？

金利が上がった状態で先行きが金利低に向かう局面では、固定の方が低いことも考えられます。

>>83
あー、勿論その通りです。
単純なタイプミスです。申し訳ない。

No.74 です。

なぜ、12月の実行時に決めるか悩んでるのは・・・

私も始め思い違いをしていて、始め変動にしておき、長期の金利が
下がった場合に手数料を払って切り替えようと思ってたのですが
当初優遇というのがありまして・・・優遇％が違うのです。

始めの契約時だと、長期固定は▲1.5％優遇です。
変動からの変更だと、▲1.1％優遇になってしまうのです。

変動は、長期からの変更でもいつでも▲1.5％優遇です。

ですから、契約の時点で長期固定を選ばないと▲1.5％優遇になりません。
12月の金利を見てから、何年の固定が有利かを確認してから変更する
つもりです。

つたない文章ですみません。

>>87
金利優遇ってのもそれこそ特約条項なんで、銀行によっていろいろ
ありますよね。

私は最初、全額を某新興系銀行の超長期固定で行くかと思ってたんですが、
他行で変動から固定特約への移行（固定期間終了後の再移行も含む）が
ネットで手続きすれば手数料タダ、しかも優遇幅はこれに関わらず
最後まで一定というのがあったので、契約前ギリギリで乗り換えました。
とりあえず、変動型、固定特約型、超長期固定型と、3種のミックスに
してあります。

すみません、突然で申し訳ないのですが、教えてください。
2月末実行なんですが、2月上旬に金利みて決定ってのでも間に合うと
思うのですが、いかがでしょうか？

●ローンの決定は実行日前、いつまでに決めなければならないって
　決まっているのでしょうか。

あと、
●一斉の金銭貸借契約日があるとも聞いていますが、あわせないと
　いけなのでしょうか？自分のローンなんで、それもおかしな気がします。

　よろしくお願いします。

>>89さん
私が確認した銀行では、実行の2〜3週間前までに金消契約がすめばOKのようです。
引渡しの何ヶ月も前にローンを組む金融機関の決定を迫ってくるのは、売主の都合ですので、どこまで融通を利かせてもらえるのかは、売主（または販売代理）に直接相談してみてください。

私の場合、「10月末までに決定してくれ」といわれていたのですが、
相談しているうちに「2月上旬に決定すればOK」ということになりました。

同士としては、2008年2月実行スレで質問していただけると、スレが浮上してうれしいです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30486/

>>90

ありがとうございます！
そうですよね。大きな買い物なんで、そうしたいです。

上記そのまま「2月実行〜」へ転記しまーす。

一気に0.2％ぐらい下がりませんかね・・
かなり期待しているんですが。

あと１０日ほどですね。。。
期待してもいいのかな

私、新生で承認もらってるんですが。。。
１２月に引渡しで新生なら２ヶ月前から契約ができるので、１０月から契約はできたのですが、様子を見てヨカッタ。１１月は見事に下がりました。
で、更に期待して１２月まで様子を見てもいいものか・・・１１月で決めてしまっていいものか・・・
主人は今の様子では下がることが無くても上がることは無いんじゃないかと・・・
待ってた方が正解でしょうかね？

>>94下がることが無くても上がることは無いんじゃないかと・・・
① 下がることはあっても上がることは無いんじゃないかと・・・
②　下がることは無くても上がることはあるんじゃないかと・・・

たぶん①かな

＞９５さん。

日本語ヘンでしたね。①が正解に近いです。
主人の言い方は「下がることは無くても上がることも無いだろう」でした。
得することが無くても１２月まで待ったからといって損することもないだろうと・・・。

私の日本語より金利の方はどうなんでしょうか。

>>94さん

95さんがおっしゃるようになかなか断言はしづらいものですよね。
10年国債利回りなど一次情報をチェックしながら、
ご自分で判断されるのがいちばん確実かと。
たとえば、10月の10年債利回りは最高値が1.735％、
最安値が1.565％。
月末３日間の平均は1.610％。
で、11月の金利は（ソニー銀は上がりましたが金利発表のタイミングの問題）、
大半の銀行は↓もしくは据え置きでしたよね。

今月はどうかと言えば、高値がたしか1.665％、
安値が1.415％（取引時間中には1.4％割れもありましたね）。
直近１週間は1.5％を下回る動きを続けています。

いかがでしょうか？

ちなみに私は変動→固定の切り替えを検討していますが、
少なくとも今月契約するつもりはありません。

今の長期金利の下がり方からして、これで12月の金利が下がらなかったら、いつ下がるのだ。と言う感じですよね・・

期待していいのでしょうかね。。。

近づいてきましたね。。。
長期金利は下がり続けてますが。。。

三菱東京で20年固定、35年で12月実行予定です。
12月実行金利はいつ発表されるのでしょうか？

>102
11/30の夕方くらいかな

>102
私も三菱東京の20年固定(1.7優遇)を12月実行予定です。
今日銀行から連絡があって、12月の金利は2.7%との事でした。
11月と比べて-0.1%ですね。
(金利は毎月26日頃に決定するそうです)

>104さん

なるほど〜。これだけ国債が上がって-0.1％ですか・・・。
私も三菱で検討しているので明日電話してみますが、
10年固定はもしかしたらもう少し下がるのかもしれませんね。
そうなると、10年〜15年のあたりだけイールドカーブがかなり急ですね。
キャンペーン等でわかりにくくなっていますが、
今のタイミングだと、10年がいちばん割安なのかも？
（考えていませんでしたが）

う〜む、しかしもう少し下がるものと思っていました（期待含みで）。

12月のUFJの金利でましたね。
私も連絡もらいました。

最初に大きな優遇コース
10年固定　2.0%
15年固定　2.5%
20年固定　2.7%

我が家の借入金額は2500万。借入期間は25年。
10年固定　2.0% 月105,963円
15年固定　2.5% 月112,154円
20年固定　2.7% 月114,688円

どれにしようかな。
10年固定で考えていたけど、長期も下がってきて検討視野に。
固定期間終了後、10年固定は0.4%優遇、15・20年固定は1.0%優遇。

他銀も出てますかね？
みずほ銀行の金利知っている方いましたら書き込みお願いします。

ＵＦＪ銀行、もう金利でているのですね。
ＵＦＪ銀行のフラット保証型の１２月金利わかる方いませんか？
教えてください。お願いします。

中央三井の１２月金利を知っているからいますか？１０年固定指定型です。

長期国債利回り、今日一気に+0.065%戻してきてますね。
銀行側も1.4%台の債券高状態は一過性のものと判断してるのでしょう。
1.5%台前半が適正と考えるのであれば、前月比-0.1%は妥当かもしれません。
個人的には-0.12%ぐらいだとインパクトあったと思うのですが。

みずほ固定でましたよ。
2年固定　3年固定変わらず
5年固定　3.3（-0.1）
7年固定　3.55（-0,05）
10年固定　3.65変わらず
15年固定　4.2（-0.15）
20年固定　4.4（-0.15）

もっと下ると思っていたのに．．．
参考にしてください。

みずほも金利出たんですね〜。
書き込みありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

で、10年固定は変わらずかぁ。残念。
全体的に大幅に下がるって事はなかったけど、
上がらなくて良かったですよね。

SBI住宅ローンと優良住宅ローンに電話してフラット35の金利を
聞きましたが教えてくれませんでした。
どちらも社員でも知らないのだと言っていました。
銀行は教えてくれるのに、どうして教えてくれないのかなぁ。

と思い、みずほ銀行に電話して聞いてみましたが、
フラット35は金利確定していないとのこと。
金融機関の何らかの事情があるのかな？！

三井住友です。

2年固定　3.05(-0.05)
3年固定　3.20(-0.05)
5年固定　3.30（-0.15）
10年固定　3.55(-0.05)

三井住友、変動・・・１２月変動なし・・・
ショックです。
期待してたのに。

>>三井住友、変動・・・１２月変動なし・・・
>>ショックです。
>>期待してたのに。


おいおい、基本的に「変動金利」は短プラ連動だろ。
で、短プラって言うのは、日銀の金融政策に基本的に連動するんだから、利下げでもないと、基本的には下がらないだろ？

だからさ、変動金利なんて、動く方が日本では珍しいのよ。
だめだめ、目先の金利の低いのを選んじゃ。

>>116
だよねぇ．．．。

>>115
しかも変動ってのは文字通り「変動」なんで、今月下がったところで
また上がるという可能性が大きいわけだからさ、単月だけ見たって
それは一種の「ぬか喜び」では。
（まぁ、2年や3年で全額返すって言うのなら、影響は大きいかも知れないけど）

固定は実行時に長期間固定されて、総支払い額への影響が大だから、
来月分下がると良いなぁと12月実行予定の皆さんは一喜一憂してんだろ。

＞＞116
あいがとうございました。

返済枠月５万は余裕見てますから。
年収が高いから変動でも平気です。

＞＞117
とりあえず５年間は返済額が変らないので
その間に、たくさん繰り上げ返済する予定なんです。

１、６優遇でしたので何とかなりそうです。

住信SBI、20年固定は当初優遇で2.55%(前月比-0.05)
もう少しがんばって欲しかったなぁ

>>112
SBI住宅ローンは月初、当月の実行金利で融資がされるのが５営業日後なので金利の発表が遅いそうです。１２月は１２／１０の融資が最初です。
従って、発表は１２月３日の昼過ぎになると予想されますよ。

楽天出ました2.7%！
最低ラインはここに横並びでしょう

>>115=118

>あいがとうございました。
>返済枠月５万は余裕見てますから。
>年収が高いから変動でも平気です。

>とりあえず５年間は返済額が変らないので
>その間に、たくさん繰り上げ返済する予定なんです。
>１、６優遇でしたので何とかなりそうです。

っていうなら

>三井住友、変動・・・１２月変動なし・・・
>ショックです。
>期待してたのに。

って書くなよ。
「年収が高いから・・・」とかいうならちょっとした
金利差でぶちぶち言うんじゃねぇ！

122
はい！すいません。
数千円だけど、下がると気持ちうれしいかもって思って。
ちょっとワクワクしてみただけでちゅ。
ごめんなちゃい。

年収高くないです、嘘です。
９００万ですから。。。残念。

ばいちゃ！！

スレ主です。

スレたて当時はこれから闇夜かと思っていました。
夏場に金利のピークをむかえ、ひやひやしましたが
以降下がり続けなんとか納得できる金利となりました。

無配が続いていた持ち株会社から
今回株式配当がありこちらもラッキーでした。

>>122
やっぱり115=118=123は基本的な理解が出来ていないのか、あるいは
文章作成力がダメなのかどっちかだと思われます。

"あいがとうございました"

住信SBI　当初優遇型30年、35年固定の金利
ご存知の方いらっしゃいますか？

>>127
もうホームページ出てるけど、30年は2.7、35年は2.75だよ

>>128
HPは見たんですが、まだ１１月金利が表示されて
いたような・・・。
確認してみます。

ありがとうございました！

夏にローン契約、１２月実行です。さっき計算したら月々の返済が夏の想定より5000円少なかったです。ちょっとうれしい。

年間６万円も。。。
良かったですね♪
ちょっとした習い事なんかも出来ちゃいますね。
私は２月実行なので、このまま上がらないで欲しいです・・・

フラット３５（買取型）で実行予定ですが、楽天モーゲージのＨＰ見ると２．７％と出ています。
自分はＳＢＩですが、ＳＢＩのＨＰはまだ変わっていません。これは２．７と思えばよいのでしょうか？
前月比△１．３％とはうれしい限りです。

>>129
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i080102CT/PD/DI08010100/None/None

>>132
下がりすぎw

>>134さん
フラット優遇ってフラット35Sのことですか？

三菱東京で15年固定（2.5％）2000万、5年固定（1.8％）1000万でMIX契約予定。
5年後に一時退職金が出るので、5年固定はそのときまでに完済予定。
残りは、こつこつ繰り上げ予定。
12月に0.1％ですが下がって助かりました。
今後も長期固定は、しばらくは下がるかもしれませんね。

SBIも考えましたが団信で0.3％取られるし、保証料もあるので見送りました。

136さんの場合は、東京三菱で５年固定分は1.8％、かつ保証料不要と言う事ですよね。（頭金２割以上で。）
他の銀行で５年（以上）の固定で2％切り、かつ保証料不要の所ありますか？　頭金の条件無しだとベターですが、あってもいいです。
うちは来年末の契約になるので先ですが予備知識で知っておきたいです。

No.138 by 匿名さんへ

フラット固定35年2000万、1.5優遇→2.7％　手数料1.8％
りそな当初固定5年1200万、1.5優遇→1.8％　手数料10万　保証料無

上記ミックスで契約しました。
すまいるというお徳なプランがりそなにはあります。
フラットとミックスで借りると、りそなでの借り入れ分は
保証料がかかりません。（手数料は一律10万円です）

一度りそなさんを調べてみてはどうでしょうか？
条件に合ってませんか？

12月のフラット３５では、ＳＢＩモーゲージ（保証型）が最強だと思いますが、あまり話題になっていませんね。
みなさんどうですか？
やっぱり借入金額によっては、事務手数料２．１％がネックになるんですかね？

個人的には三菱東京UFJのフラットの方が魅力感じておりますが、いかがでしょう？

三菱東京はSBI他、ネット系より金利が若干高いのに加え、繰上げ手数料も高いので、あまり魅力を感じないのですが・・。

この掲示板の中でも、評判が上がっていますが、頭金2割であれば保証料無料というプランであっても、他銀行と比較すると、、実際、どうなんでしょう・・。

三菱東京で、実行された方、何が決め手になりましたか？

提携でMUFGとりそなで選んで
なんとなく

139さんへ

138です、りそなのプラン紹介ありがとうございました。
参考になりました!　早速検討してみます。

とにかく........12月実行の皆さーん　おめでとうございました！

残念だね、めでたいのは
俺たち３月組だよ

↑住宅取得控除が40万円も減った分も取り戻せるといいですね。

純粋に戻って来る差は１０万円も違わないから

まあ、何月にしろ夏より下がったから良しとしなければ。
サブプライムが無ければ0.2％以上上がっていた所、下げたのだから良かったのでは？
来年の夏以降は上昇に向かうでしょうから・・

№148　所得が少ないのですね・・・

もうスレ終了ですか

>>146
めでたくて良かったネ！
一言いいたかった！！！！

いいえ、どういたしまして。