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契約してから実行まで1年以上あります。
頭金をさらに貯めるしか手はないか!
[スレ作成日時]2006-12-16 19:48:00
契約してから実行まで1年以上あります。
頭金をさらに貯めるしか手はないか!
[スレ作成日時]2006-12-16 19:48:00
伊予銀行(愛媛県)
10年固定 2.20%
繰上返済手数料 21,000円(500万円未満)
http://www.iyobank.co.jp/
平成19年9月3日(月)から平成19年9月28日(金)までに「正式申込(受付時)(注)」または「実行時」に適用される金利とあります。
別のスレで見たのですが、9月実行であれば、富山第一以外にも1%台の10年固定があるようですね。
どちらの銀行かご存知の方いらっしゃいますか?
何で下がったのでしょうか??
頭悪い自分はどこで借りたらいいのか、難しい・・・
りそな、提携、−1.4とかならいいのかな。
安倍さん辞任やら、福井さんの後継がどうやら、とかで
年内利上げは困難と見られるそうですが…
それでも変動はもう下がらないでしょうかね?
12月実行ですが、
申し込み時金利も選べるJAと、ソニーの
2本を候補で選ぼうと思っています。
JAの申し込みは、長期金利見ながら、9,10,11月の
どこかで申し込み予定。
地元JAの、35年で、10年まで2.45%、11年目から3.15%(9月金利)
の長期固定で考えています。
一方、12月まで長期金利低下トレンド続くようなら、ソニーで
まずAll変動にして、引き続き様子見にするか。。。
金利のこと、あんまりよく分かってない、小心者なので、
安心を買おうと、長期固定で考えたいと思っています。
10年固定あたりで考えられる方も多いなあとも思うのですが・・・
21様
富山第一銀行で審査を受けているものです。
1.88%の金利を確保するには、給与振込みを富山第一にしなければ
ならなく、入出金は三井住友銀行が使えるATMに限られてしまいます。
コンビニでは、セブンイレブン・ローソン以外のATMだそうで、
スリーエフやam.pmとかになってしまうそうです。。(手数料105円)
うちは幸い近所にあるので助かりますが。
また、ローン完済後も給与振込みを他行に変えないよう
条件提示されました。(返済中、他行に変更するのは厳禁だそうです!!)
私も21様同様、がんがん繰り上げ返済しようと思っていますが、
富山第一さんでは繰り上げ返済は推奨していないそうです。
かといって、無駄な利息は払いたくないので、
年に一回はさせてもらいますが^^;
手続きとしては、手数料+印鑑証明一通+書類にサインが必要だそうです。
12月実行組みです。
そろそろ、銀行に融資申し込みをしなければいけないと、販売会社からいわれてますが、
①都市銀行の1.2、1.4特別優遇よりも、お得な銀行はあるのでしょうか???
②あと、何行も同時に申し込みしても大丈夫でしょうか?
マンションの契約ね
来年1月入居予定が早まって12月入居となりました。
早まったことで住宅ローン控除では得かなぁ〜と思いますが、金利面では得なのか心配です。
先週頭まで1.5%ほどだった10年国債利回りが今週急騰して1.7%近くまで上がっています。ソニー銀行では10月金利が下がってますが、月末までこのままだとほかの都市銀行の10月金利は上がるのでは?と不安になります。ああ・・・頼むから下がってくださいと神に祈る毎日です。
サブプライムは12月に結構やばいとネットで見ました。
これなら金利は下がるでしょうね。
サブプライム問題がありますからね。
金利は下がりそうな気がしますが。
今月末に土地購入になる為、つなぎ融資契約を済ませてきました。
正式なローン実行は引渡しの12月末のタイミングですが、
金利は事前審査時の金利適用となり、
3500万を35年固定2.8%で決定となりました。
保証料が約90万円、繰上一回につき2万ちょいと手数料が
高かった気がしますが・・・
とにかく今は心配するより、これから先の返済に目を向け
気合いれて頑張っていきます。
実行時金利確定の皆さんが、少しでも低い金利で契約できますように
祈ってます。
あと2カ月ですね〜。10月はフラットなどの超長期や変動が
上がってしまいましたね。私はまさにその組み合わせで考えていたので
ちょっといやですね〜。皆さんはどうされますか?まあ人それぞれ
事情が違いますからねぇ〜。ミックスにする私は割合を悩んでしまいます。銀行の人って変動をプッシュしてきますけど
今長期が3%として、変動1.5優遇だと4.5%になったら長期と並びますよね。変動が4.5%って時は来ると思いますか?いやいつ頃来ますかね?10年もちますかね?そんなことばかり考えてしまいます。
10月は物価は上がるそうだけど、消費が落ち込むからね。
>35
そればっかりは誰も予想できませんよ。
でも私は10年後、変動の店頭金利がが4.5%ぐらいであろうと踏んでいつもシュミレーションしています。
超長期があがったため、借り入れ2700万のすべてを三井住友の通期1.2%優遇の10年固定で35年返済にて申し込む予定でしたが、最近、住信SBIの30年固定2.85%と迷ってます。
10年後の店頭金利が4.5%になっても、私の予定している繰上げのペースで考えると三井住友のほうが110万ほど少ない支払額になるのですが、そのあと20年後の金利までは推測できないので、110万で安心を買ったと思えば、安いかなぁと考え、住信SBI寄りになってきています。
12月までこのままの金利で実行できればすごく助かるのですが、毎月金利が発表されるたびにどのローンにするか迷うわシュミレーションしなおしだわで大変なので、さっさとローン実行したいです。
私も住信SBIで迷っています。
保障料も団信もないし。
金利も低い・・・
提携よりもいいかなと。
保障料以上の事務手数料2.1%がありますので、SBIのメリットは団信だけですね。でも今時どこの銀行も団信込みですから、あまり意味なさそう・・・
3500万円を10年固定で20年ローンです。
最初に大きな優遇で今のままだと2.1%。12,3年で返す予定で繰り上げ
返済するので10年後には元金はわずか。これでいきます。
No.40 さん
返済期間と計画がにています。でも金額が2500万ですが・・・。
今、
20年返済10年固定・・・2.1%繰り上げ返済手数料無料(女性のみ)
10年以内に完済予定
20年返済3年固定・・・1.4%完済まで1%優遇、
繰り上げ返済手数料100万未満2650円
100万未満ずつ返済しながら9年までに完済予定
どちらが得なのか悩んでいます。
No.40 さんはなぜ10年固定を選ばれたのですか?
>3500万円を10年固定で20年ローン・・2.1%。
月々返済額がけっこうな金額になりそうですが、家の維持にはこのほかにも、毎年の固定資産税、補修のための資金積み立て、子供の成長に伴う学費、などがあると思います。そんなに急激に返せるものかどうかです。