去年9月に待望の新築マンション3540万円で購入しました。
ローンを2800万円で組み、月々12万円。（共益費、修繕積立金等含む）ボーナス7万円。
世帯収入夫婦で680万円。子供2歳が一人。
昨日、固定資産税の払込通知書なるものが来ました。
159000円。新築の減税が聞いてこの税額。6年目以降は約27万前後になるとの事。
今日早速、区役所に出向き、私のマンションを査定した方に、払える金額ではないと訴えました！！
27万円ですよ！3540万の物件に、27万円！
正直びっくりしました。
因みにマンションは大阪にある分譲では日本一高いタワーマンションです。ラウンジ等共有部分が多いという話を聞きました。
多少建物が古くなったとしても、25万〜26万？？
一回分のボーナスが税金で吹っ飛んでしまいます。
私はこのまま泣き寝入りするしかないんでしょうか？？
詳しい方誰か教えてください。お願いします。
[スレ作成日時]2007-04-05 20:01:00
３年前に東京２３区に５６００万円で新築マンションを購入した者です。
東京都の場合、新築購入だと建物の固定資産税・都市計画税が３年間国の新築特例とは別に減額されます。
５０平米までだと半額免除、
５０平米から１２０平米までは全額免除などとなっています。
（この制度は来年１月１日までで、以後の制度廃止は決定済です。）
昨年の課税明細書を見ると、登記簿面積７７平米に対して建物の固定資産評価額が９７０万円なので９７０００円全額（固定資産税半額軽減で０．７％＋都市計画税０．３％、合計で１、０％。）が免除、５年間の国の軽減処置が無くなる本来の納税額からは１６４０００円全額（固定資産税本則で１．４％＋都市計画税０．３％、合計で１．７％。）が免除となっています。
土地部分は、全国どこでも行なわれているように、２００平米までの小規模住宅用地の軽減特例で、固定資産税は本則の１／４が１／６に軽減、都市計画税は１／３に軽減。
２２０００円です。
従って、昨年までは２２０００円、今年からは１１９０００円、２年後からは３年毎に行なわれる評価替で評価額に変更が無ければ１８６０００円になります。うちのマンションは中層の１４階建で、ある程度土地部分がありますが、スレ主さんのタワーマンションの土地部分５万円（１１万円６年後から建物部分が高くなって全部で２７万円から逆算）と比べると、土地部分の評価額は半分程度ということになります。
タワーだと便利な場所に建っているのと、いくら高く作っても容積率の制限がありますから、土地分がそんなに少なくなる訳ではありません。
土地部分の評価額は妥当だと思います。
建物部分は本則での課税が２２万円ですから、固定資産評価額は約１３００万円。
時価の７割ですから実際の建物価格は２０００万円弱。
多少高めかとは思いますけど、著しく高いという評価額ではないと思います。
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
