2006年2月実行の方

情報よろしくお願いします。
私も3000万円の予定です。
　三菱信託銀行0.78%、中央三井信託銀行0.85%の3年固定
　新生銀行1%(1.9%)、ソニー銀行1.569%の5年固定
　信用金庫、地方銀行1%の3年固定
以上のどれかにしようと思っています。

　いわれるままにローンを組もうとしている馬鹿夫婦です。
２８００万円を２０００万円をフラットで残りの８００万を地方銀行の３年固定の１．７％
３年後は０．７引きの優遇金利適応に決めようと思ってました。
金利が１％を切っているところもあるんですね。
ぜんぜん調べずに、決めようとしてました。はずかし〜〜

>03
地方銀行とはいえ３年固定1.7％ですか。高いですね。いくつか地方銀行や信用金庫があるようなら
そちらもあたってみるといいと思いますよ。
確かに都市銀行の方が低い確率は高いですが、地方銀行でも頑張っているところはありますし、
給与振込みの条件が付くところが多いですから、銀行やＡＴＭが遠いと不便ですしね。

あと、優良企業や公務員であれば店頭に張り出してある優遇金利よりももっと優遇してもらえることもあります。
その優遇も銀行によってしてくれるところとしてくれないところとありますので、色々あたられた方がいいです。

>3
ほんと、３年固定1.7％は高すぎる。
フラットと銀行ローンを組み合わせる場合は、原則的に同じ銀行を使うから、
各銀行のフラットの金利と銀行の金利を調べる必要がありますね。

そろそろ動きはじめたほうがいいんですかね？
優遇１0年固定２％あたりか
フラットと短期のブレンドにしようかと思ってるけど、
ぎりぎりまで申し込まずに金利動向を見守るほうがいいのでしょうか？

3年固定1%　3000万円　15年
固定期間終了後0.4%優遇
保証料率0.15%
繰上返済手数料
一部繰上　固定期間中21000円
　　　　　変動期間中5250円
全額返済　固定期間中31500円
　　　　　変動期間中（5年以内）10500円　（5年超）5250円

こんな感じで申し込みました。
あとは新生銀行にも申し込む予定です。
他におすすめがあったら教えて下さい。

中途半端に３年、５年組むぐらいなら、１年、２年ものを繋ぐほうが得に思えるんですが、
どうでしょうか？　銀行ローン比率を高めて、フラットの利率は高いけど銀行ローンの
１年ものが選択できる東京三菱にしようかと思っていますが、どうでしょう？
繰り上げも安いし、金利選択はネット経由なら無料だし。
（もちろん全期１％優遇という条件で）

>6
私も同じです。
UFJかみずほの10年固定2％で考えています。
フラットと銀行の併用は事務手数料がかさみあまりお得で無いと思いますが・・・

住友信託銀行
5年固定1.55％　2360万円　35年
固定期間終了後0.6％優遇
保証料率0％（金利に0.2％込み）

ソニーバンクと迷ってますが、住友信託になると思います。
投資信託も併用してなるべく金利負担を減らしたい！！

ここに長期金利年内見通しレポートがありましたので貼っときます。

http://www.moneykit.net/from/topics/topics67_02.html

株価上昇で2月実行時には一体どうなってしまうのか！！ってぐらい
気が気でなりませんが金利低下の見通しのレポートを見てちょっと
安心。年内は平穏でいてほしいものですね。

↑このレポート、既に外れちゃったことが明らかじゃないですか。
こんなもの見ても気休めにもなりゃしない。

３月に実行します。金利は量的緩和を織り込みつつあり、落ち着きを
取り戻しています。一方日銀は過去の失敗を教訓にゼロ金利解除は
簡単にできないと思います。実際の解除は来年後半以降とふんでいます。
（消費者物価が安定的に０以上といえるのは、０．５％程度上昇が
続くことではないでしょうか。）
そのアサンプションで考えると次にゼロ金利解除が実際の金利に
反映されるのは４月以降となり、その時もう一段の金利上昇となるのでは。

そうすれば４月ごろ実行する人はぎりぎりセーフかな。

実行月別のスレがあったんですね。とても助かります。

我が家も２月実行で、今とても悩んでいるところです。
２４００万円です。
最初からフラット３５の予定で、デベ提携の所ではなくグッドにしようかと思っていて、
申込書類も送ってもらいました。
書類の多さに四苦八苦しています。
団信の事も考えると、他で考えた方が良かったのかなと不安になります。

長期と短期を合わせた方が良さそうですね。。。

フラット35を考えていますが、2月実施の場合、どれくらいまでに本申し込みすればいいのでしょうか？

15
今からでは微妙じゃない。。

ごめんなさい
申し込みと勘違いでした。

あ、申し込みでが、微妙というのは遅いってことでしょうか？

私はフラット35で千葉興銀で検討してます。

金利が安いので千葉在住の方々にはお勧め出来ます。

15さん
説明前に・・
取り扱い銀行によって違うと思いますので注意してください。
私の場合９月末に某地銀にフラットを申し込みしました。。
約三週間後に承認の通知が来て直ちにつなぎ融資の申し込みしました。
その承認もおりて１１／１０ごろに実行（つなぎ融資・土地決済用）
します。その後の予定は上棟後に二回目の（１２月中旬ごろ・中間金用）
つなぎ融資をして完成が一月末〜二月上旬の予定です。
竣工検査が終わり実行まで約一ヶ月かかると聞きましたので
私自身二月実行の予定ですがもしかしたら完成時期によっては
三月にずれ込むかもしれません。
１５さんの進捗状況は分かりませんが完全な新規申し込みなら
まずアウトだと思います。。
また本申し込みでも約一ヶ月かかると聞いてますので
一月上旬くらいには（竣工検査済みが条件）した方が
いいと思います。。

詳しく説明していただきありがとうございます。
私は11/22に本申し込みにいこうと思っているのですが、
新規申し込みなので心配になってきました。
16さんはもしかして戸建てですか？土地決済用とか
書いてたのでそう思いました。私はマンションです。

15さん
マンションなら間に合うかも・・・？
新規ということはまだ仮承認もらってないのですよね？
一回、銀行の担当者に御相談されたらいかがですか？
銀行によっても対応もまちまちらしいので。。
最後に私は一戸建てです。

>>16さん
アドバイスありがとうございます。
まだ、仮承認ももらってない状況です。
やはり戸建てとマンションは違うんでしょうね。
ちょっと予定がなかなか調整つかないので、
11月の終わりごろにいってみようと思います。

長期金利ですが、このあたりをトップに2月まで調整となれば良いですね。

ローン3800万円
住友信託銀行
3年固定1.1％　850万円　35年
固定期間終了後0.6％優遇
10年固定2.3％　3000万円　35年
固定期間終了後0.6％優遇
保証料率0％（金利に0.2％込み）
(これは11月現在の金利で，私のマンション提携商品）
で行こうかと思っています。
金利のリスクヘッジと現在の低金利メリットを少しでも生かそうとすると，こうした
短期・長期の組み合わせしかないのかなぁと感じています。
皆様はいかがですか。

>>25です
そうそう書き忘れが・・・
定年まであと15年なので，15年後には完済予定です。

長期金利下がって欲しいねー。
10年固定１．９くらいがいいな。

長期金利は１．５％を割り込む可能性も出てきましたね。
なにより０金利解除はまかりならん！と小泉さんが言った事が大きいですね。

政府〜日銀間で調整されるのは間違いないでしょう。
来年度の方には申し訳ないですが、１７年度内は逃げ切れそうですね。

今日の10年国債＝1.465

予想！　１２月　微減 -0.06（前月比）　１月　微増 +0.08 そして２月、１月下旬に発表された「三菱東京UFJ銀行」の
超協力住宅ローンに対抗して　-0.15　　だったら良いなあ。　１１月金利より安く！！！

なんてね

はじめまして。私も２月実行です。私はろうきんで、８０％フラット３５、２０％ＬＯＯＦ１０で申し込んでいます。
フラットは先着５０００名の当初５年０．３％優遇になんとか入れました。
申し込み当初フラットは２．４５％で，この金利での支払いが前提で、＋０．５％以上は想定外です。
それほど余裕を持った買い物をしていないので、非常に不安です。
もし１月の金利が低めに推移した場合は、ギリギリ滑り込むのもありかなー。
あと半年早く決めていれば良かったです。
とにかく後は祈るのみですね。

12月の公庫金利，11月に対して-0.06%微減でしたね．

1月は上がってきましたね〜
さあ！　２月の時点ではどうなるか？

現状維持ならいいけどねぇ。
1月中に契約するつもりです。

住信で２月実行です。２年固定と１０年固定の組み合わせですが，１月は，いずれもセーフ
(上がりませんでした,何とか）２月まで，このままか下がってくれないかなぁ(特に１０年もの）。

Ｆ35（みずほ・提携）で2800万円、2月実行予定。
貧乏人のため、迷わず長期固定でしたが、短期固定・変動組の余裕がうらやましい。

うちは、MUFGで35年固定（12月契約済み）2200万、2月実行
少しでもいいので下がってくれないかな。

上がらなければ、それだけで満足です。

上がるのは確実。　微増でとどまることを願うほうが現実的。

私もMUFGで35年です。3パーセント未満なら満足です。

37です

>40さん

3%は超えて欲しくないですよね。
何度試算しても、3%超えると長期固定にするメリットが失われるような気がします・・・
（実際にはそうでもないのでしょうけどね）

みんな長期固定でえらいね。まじで尊敬するよ。
自分は10年当初固定を選択するつもり。住宅ローン減税を考えると
金利1%台前半になるのだから、多額のローンでなければメリットは大きい。
繰上げしつつちょうど10年で返済終了となればベスト。

>>42
うらやましいです。
私は住宅ローン減税適用しても、所得税額がそれに満たないので
実際の効果はたぶん0.5％くらいなんですよね。
定率減税が廃止になっても、所得税→住民税へ税源委譲されちゃえば
結局減税効果を享受しきれない・・・

2月末実行で、2,800万、35年の借入です。
デベの営業から来週には決めて欲しいといわれているのですが、
住友信託の超長期1本で行くか、それとも3分の1〜4分の1を短期固定にするか、まだ決められません。
年収560万円程で、2年に1回は100万円ぐらいの繰り上げ返済はできそうなのですが、どちらが良いと思いますか？
それとも、他にもっと良い条件のものはありますでしょうか？

12月に住信でくみました。
迷いましたが１５００万を超長期、１２５０万を２年固定としました。
私の年収はあなたと同じくらいですが、妻の年収をあわせると９００万以上になり,
毎年１００万以上は繰り上げするつもりで、１２５０万を短期でくみました。

44さんは住信のHPにあるシュミレーションは行いましたか？
私たちも、超安心をえらぶかすごいなやみましたが
１０年未満でくりあげできる分だけを短期でくみました。
やはり今の低金利の教授を受けたいし
２本で組んでれば、金利状況をみながらくりあげできるというメリットもあります。
４４さんの場合であれば、７００万程度であれば短期でくんでもよろしいのでは？
今の短期金利が２，３年のうちに今の超長期金利に追いつく可能性は低いと思うし、
もしそうであっても７００万なら、対応できるのでは？

ただ、そんな微少リスクも心配するのがだめというのであれば、超長期一本をおすすめします

>>45

シュミしてみると短期と超長期くみあわせても、超長期１本とさほど変わんなくない？

2月超長期金利下がりそうですね。うちは1月なので・・羨ましいです。

> 45さん
ちなみに、保証料はどうされましたか？
私はできるだけ繰り上げ返済をする予定なので、2本とも0.2％上乗せにしようと思っています。

> 47さん
本当ですか？そうだと嬉しいです。

保証料は私も２本とも０．２％上乗せしました。
保証料は、はじめにはらったほうが得という話も聞きますが、
３５年でくんだものの、２０年もかからないくらいで返済できそうなので
３５年分の保証料をはじめにいっかつではらって自動返済がつかえないより、
０．２％上乗せで自分で返済のしかたがえらべるほうがいいかなと思いました。
住信の思うツボにどっぷりはまった感じです（笑）
住信の良いところは、自動返済と自由返済の両方がつかえることだと思ったし、
自動返済の口座残高とか、返済額を設定すれば
メンテしながら返済できると思ったからです。

私は住信で30年、保証料前払いで3,300万を
2800万を30年、のこり500万を3年固定にしました。
当初は2,000万を30年と1,300万を2年固定でと考えていましたが、
（私は実感できませんが・・・涙）このところの景気回復、回復とうたっているので
万が一を考慮し500万を3年固定にしました、小心者です。来週に最終返事をする予定ですが、
500万じゃもったいないでしょうか。短期分はとっとと完済してしまえば返済額も減るし嬉しいかなと
どうでしょう？？？

>46
細かいですけれど「シュミ」ではなく「シミュ」ですね。
○シミュレーション
×シュミレーション

２月実行金利下がりそうですね

＞52
なぜでしょうか？
日本生命の金利上げのニュースを聞き、
あがるような気がしています（＾＾；

銀行にとって住宅ローンは長期の運用⇒国債との比較が基本。
なのに国債は１．４５％前後で安定しているのに金利が上がるのは納得がいかない。
金利上昇するのが怖い小市民は固定に走り、そのリスクを引き受けた銀行が儲けている構造か。
といって変動金利にする勇気もない。情けない自分。

住信で２月実行で借りようとしています。
本当に１月より長期金利下がりそうですか？
詳しい方、教えてください。

国債指標銘柄のレートが年明け下がっています。こちら↓
http://www.quick.co.jp/qsearch.exe?F=users/sumitomotrust/market&KE...

金利は下がっているけど、遠からず金利は上昇しそうだってことは犬だってわかる。
とすれば、これを敢えて銀行がどうして引き受けるかだ。
どこの金融機関も経営状況は文句なくよい。
なのにダンピング競争を演じているのだろうか？頭取になったつもりでよく考えてみよう。
やっぱ貸出先が無いんだよ。やっぱ日本は所詮国債しか買えない。
良い企業は事故調達もしくは無借金。
とすれば残る道は住宅ローン。
自分で与信判断した（嫌なら貸さない）顧客が、数十年喜んで返済（＝運用）してくれる。
住宅ローンはやっぱ美味しい。

＞＞５４

銀行のローン金利は10年国債をみて決定しているわけではない。
もっと短いのをみているはず。

長期国債以上に1-7年債券の金利上昇幅が大きい。

長期国債は9月からあがってるから　先月まで長期金利が上がったんじゃないの？
去年は長期金利が上がっても短期は金利上がってなかったんだし
（一概に国債の上下の要因以外に銀行のローン原価のシステム等もあるのだろうが）
だから来月は据え置きか微減　そろそろ今度は短期固定が　上昇なんでは？
（あくまでも１，２ヶ月の短期的に）長期的にはどちらも上昇でしょうかね
4月以降の事を考えると気が重いです　

長期金利は１０年国債が基準。
１月の上がり幅は大きすぎるため、調整されるはずです。

こんな銀行が関東にあってほしかった・・・

http://www.ikedabank.co.jp/k/k0520.html

皆さん、お返事ありがとうございます。
でも、内容がむずかしいのでよく分かりません。
結局、２月実行では下がりますか。

下がります。間違いない！！

＞63さん
ありがとうございます。
そんなにハッキリいってもらえると嬉しいですね。

今日契約したら、金利優遇が1.2％(全期)でした。仮審査の通知では1.0％だったのに、、、、ラッキー(?)でした。

皆さんの意見も参考に、30年固定2100万、3年固定700万に決めました。
（両方とも保証料金利上乗せ。)
繰り上げ返済は金利の動向を見ながら、損をしないようにしようと思います。

三井住友の35年固定の2月の金利って
いつごろ分かるのでしょうか？

ほんとうの月末しかわからないみたいですよ。
うちの担当は、「ソニーが下がったみたいですけど」と言ってみたんですが
「下がらないと思います。」と言ってました。なんの根拠もないんですけどね・・・。

三井住友の方は1/25に分かると言ってました。

２月さがりそうな気配がありますね（希望的観測込）

必ずしも月末とはかぎらないのでは？
MUFGは1月16から一部下げたりしたし、
急上昇時は逆もあるかも、、、。
みんなで下がるようお祈りしましょう！

あと１週間とわずか。さてどうなるでしょう？

ま、据え置きだろうね。

上がる理由はないので、下がるか現状維持でしょう。

ずっと日本住宅ローンのフラット３５で考えていたんですが、このところの金利の上がり具合が憂鬱です。
そんな折、東海ろうきんに３５年全期間固定２．７％という商品を見つけてしまいました。
団信・保証料込、火災保険は別途。手数料のみ数万円要。２月下旬の引渡しだけど変更できるかなあ？？

>75
すごいっすね！ここ。
保証料も込みってのは嬉しい限りです。
頭金が増えますね。

さあどうなる

●保証人 不要、保証機関をご利用いただきます。
固定金利選択型（3年・5年）、10年固定安心ローン、35年固定住宅ローン、変動金利型、上限付変動金利型は、保証料として別途0.12％〜0.27％必要です。

保証料こみって誰が言った？

今、見てきました。保証料無料と書いてありましたよ。

http://tokai.rokin.or.jp/

75さんの書込みを見て早速東海ろうきんのHPを見てみました。
確かに35年全固定2.7%、一部繰上げ返済手数料・保証料・団信は全て無料でした。
そこで、電話で問い合わせをしたところ、融資条件が
１．愛知・岐阜・三重に住んでいる人が購入する。
２．上記３県に本社がある会社の、他県の営業所で働いていて、そこで購入する。
とのことでした。
私は当てはまりませんので断念しましたが、条件に合いそうな方は確認してみてはいかがでしょうか？

補足
家族構成等の条件に該当すれば、更に最大0.2%優遇がありますよ〜。

本日、ろうきん東海に問い合わせしました。35年で2.7。さらに、エコキュートなど使用物件ならさらに0.2優遇。
住宅性能評価がついていても0.2優遇。優遇を受けられる条件は他にも7項目ほどあるそうです。
愛知県在住なので、かなりゆれてます。

東海ろうきん最強か！

>>84
ゆれてないで決めなさい！
私は選びたくても選べない・・・うらやましー

3月引渡しなのですが、今になって住宅ローンであせってます。
ＭＴＵＢ（合ってるかな？）の1年固定を繰り返しで・・・と漠然と思っていて、明日本申し込みに
行くつもりでした。今日、区役所へいろいろ書類を取りに行ったので、ろうきん用にも
用意しました。初歩的な質問で申し訳ありませんが、住宅ローンって2箇所で申し込んで
いいものなんでしょうか。ＭＴＵＢは提携銀行です。

2月実行の板に書いてすみません。

何度もすみません。84=85ではないです。84=87。
かなりあせってます。

申し込んでもいいのですが、
それだけあせっているということは、融資実行日が迫ってきているのでは？
もしそうなら、申し込んでも断られる可能性もありますから、、、

通っているところで借りるのがいいと思いますよ。

それにしても、短期固定に１年なんてありましたっけ？？？
変動ですよね？　それ。

90さん、さっそくお返事頂きありがとうございます。

短期固定の1年、あります。１月は2.05です。全期間1％優遇を使って、常に一番安い金利でと思ってましたが
毎年更新するのは面倒そうです。

>>89
まず、ＢＴＭＵが正しい略称！

短期金利繰回しは、金利上昇リスクに耐え得る人には有効な選択肢となる。

ＢＴＭＵは、メガで唯一１年固定を有し、また金利選択のネット対応も可能である。
（ネット対応で金利選択すれば、金利選択手数料も無料）

当初希望には最適なＢＫ選択であったと思う。

だが、貴方が金利上昇リスクに耐え得る人かどうかは判らない。

完全固定金利を希望する様になったのならば、変更すればよいだけ！

焦ってもしかたがない。落ち着いて、もう一度『長期固定か！短期繰回しか！』
の原点に立ち戻るべし！

92さん。ありがとうございます。
この時期になって、恥ずかしながら住宅ローンのことをほとんど理解していませんでした。

金利上昇リスク。そうですよね。
のん気に上がっても今の倍くらいかなぁなんて考えてました。甘いですよね。

夫婦で共稼ぎです。子どもはいません。当面は返済にもゆとりがありますが、今後、旦那さん
一人の収入に頼る可能性もあります。旦那さんは自営業者なので、ボーナスも退職金も
ありません。よく考えると危険ですね。←よく考えなくても危険ですね・・・

うわ、きょうはがっつり長期金利が上がっちまったね
http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...
いよいよ2月が近い、みなさま祈りましょう！
少なくとも現状維持、ひとり一日10回唱えることｗ

>>93 ＝89さん
あれっ？
『ろうきん』って自営業の方、大丈夫でしたっけ？

ＨＰにある「勤労者」って微妙だよね？

今回の住宅ローンは私（妻・会社員）の単独で借り入れします。夫は実家が夫名義になっているので。
一緒に住んでいますが、ずっと住民票も別々なんです。

今日、みずほの方が言っていましたが、
全銀行で２月は１月より下がるとの事。
みずほは−0.15％？？みたいな事を言っていました。

そんなに下がるの？何かの聞き間違いでは？
0.05くらいなら

すみません。98です。
途中になってしまいましたのでもう一度。
そんなに下がるの？何かの聞き間違いでは？
0.05くらいなら理解できるけど・・
コンマ1以上も下降するなんて。うれしいけど（笑）
今、住信か三井住友か悩んでますので・・

東海ろうきんで、２月初旬に融資実行です。
フラットで考えていて２ヶ所申し込んでいましたが、
昨年秋にろうきんを知って３ヶ所目の申し込み、乗り換えました。
愛知県内の会社員で、３５年固定、「ならでは優遇」利用で金利2.6％、
保証料・団信無料（ろうきん持ち）、火災保険別途、手数料31,500円。
屋根完成時の融資実行を選択したので、つなぎ無しで行けるのが有難いです。
申し込みから実行まで、１か月くらいは見ておいたほうがいいみたいですよ。