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金利が底にある今こそ長期固定にして安心を買うべき?
しばらく金利は上がりそうもないから、変動にして返済額を軽減すべき?
=終わらない闘い=
【注意1】
どちらの立場で発言しても、誹謗中傷を受けます。
覚悟して発言しましょー
【注意2】
発言者が入れ代わり立ち代りしていますが
過去何年にも渡って延々と同じ議論が繰り返されております。
過去スレも参考にしましょー
[スレ作成日時]2008-09-09 12:56:00
金利が底にある今こそ長期固定にして安心を買うべき?
しばらく金利は上がりそうもないから、変動にして返済額を軽減すべき?
=終わらない闘い=
【注意1】
どちらの立場で発言しても、誹謗中傷を受けます。
覚悟して発言しましょー
【注意2】
発言者が入れ代わり立ち代りしていますが
過去何年にも渡って延々と同じ議論が繰り返されております。
過去スレも参考にしましょー
[スレ作成日時]2008-09-09 12:56:00
>993
3000万の借り入れの場合は
+50万の年収で怖く無い。
6000万の借り入れの場合は
+100万の年収で怖く無いって事で
それぞれの借入額で+年収は変わってくるけど
簡単な計算で怖く無い年収分かるでしょう。
(安全な固定の借り入れ具体例は1つも出てないが。)
後、年収1000万以上とかの話になってたけれど
ここの121で自分の具体例書いたけれど
年収840万でも、怖い借り方との意見は1つも
出なかったですよ。
>1001
おはようございます。
年収でいくと見えにくくなると思うんですよ。
月手取収入−住居にかかる費用(月次のローン支払い額+管理費)=生活費
で、生活費がその家庭にとって充分か否かでしょうね。
手取り35万で管理費2万円としましょうか。優遇後5.5想定の月の支払い額は162,000円
350,000−(162,000+20,000)=168,000円
おつかれちゃん。
それだけ粘着して、20年変動にしろしか言えないの?
もう少し意味のある回答・反論をしてあげれば?
横から見てたけど、まとめくらいしかやれることが無かったのかよと思っちゃうよ。
>1001
そんなのわかりきった話だから、基準が一本で、それが変動を代表する考え方の基準でいいのか、って意見したまでです。それぞれの状況によって違うでしょ。例えば+50万が+100万になった時にその人の抱えるすべてのリスクは全く同じですか、ってことでは。
それと、仮に840万年収で5000万円以上借入の変動の場合であったら、どうなの。
500万以下年収で3000万以上円借入の変動の場合にどうなのか、と一緒でしょ。
「あなただったら、怖いですか、こわくないですか。」金利動向による意見と、金利上昇リスクを常に抱えている面での意見と、教えていただけますか。
結局反論ゼロかよ。
>>998
>>999
反論考えないでそんな無駄な事やってたのかよ。
何度も言うがオレの事はどーでもいいんだよ。
だがあえて反論しておくが、あんたは本当に35年より20年が
得だと思ってるのか?そんな事自慢げに書くからエクセル使えないと
つっこまれるんだよ。月々の返済額が一緒なら返済期間は35年だろうが
20年だろうが全く関係ないの。返済完了時期も支払い金額もほぼ一緒。
違うのは唯一35年は期間の優位性のみ。いいからエクセルで計算してみ。
あんた金利上昇リスクを取りたく無いから固定なんだろ?
なんで他のリスクを考えないの?期間を最大限有効に使う事は
手軽でもっとも効果的な事。しかも金利変動リスクはなくす為に
月3〜4万の保険料払うのに期間のリスクは保険料ほぼゼロだ。
それと200万の繰上は上記理由による最低限の繰上金額。運用内容は
別に公表しないがなんで外貨と決めつけるのか?
それに住宅ローン減税で黙ってたって年間負債の10%戻って来るのに
何でその特権を犠牲にしてまで繰上する必要がある?
繰り返すが金利の動向を見て繰上金額を調整しているだけだ。
さて、次はあなたの番だ。
あらゆるリスクに対するヘッジを考えた年収に対する理想の借入額と
有効な投資方法について有意義な反論を期待する。
>>1002
だからそれは変動も固定も関係ないでしょ?
入ってくる額と出て行く額が全てなの。
固定組は固定の優位性は解ったから是非とも
「安全な固定の借り入れ具体例」を語ってくれよ。
変動に説教たれるくらいだからその辺は自信を持って公表出来るはずだろ?
他の変動さん達どした?
昨日から、変動組はワンマンアーミーになってるぞ?同意レスぐらいしてやれよ。
うちの会社は、住宅ローン金利が一定率を超えると
超過分を利子補給してくれる制度があるので
何の迷いもなく変動金利にしました。
うちの会社は、住宅ローン金利が一定率以下だと
利子の半分を利子補給してくれる制度があるので
何の迷いもなく長期固定金利(フラット35)にしました。
>>1001
借入6000万
年収1500万
⇒固定の安全基準
だとしたら
借入6000万
年収1600万
⇒変動の安全基準
借入9000万
年収2500万
⇒固定の安全基準
だとしたら
借入9000万
年収2650万
⇒変動の安全基準
ってことですね。勉強になります。
>>1006
なんかよく分かりませんが月々の返済額が同じなら
今の固定20年と35年の金利差を考えても
20年より35年の方が負債額が大きいように見えます
同じ金額を借りているのならば
月々の返済額は
20年の方が35年より少なくなるように見えます
また、繰り上げ返済に手数料を取られないものであるならば
繰り上げ返済する方が(12月の支払い後、12月中に繰り上げする場合を除き)
今の金利では戻る金額よりも払わないで住む金利が多くなるように見えます。
どう見ても大きな勘違いしているように見えます
本当にありがとうございました。
失礼
誤
同じ金額を借りているのならば
月々の返済額は
20年の方が35年より少なくなるように見えます
正
同じ金額を借りているのならば
月々の返済額は
20年の方が35年より多くなるように見えます
なんか「+50万説」を唱えている一人って、去年辺りに繰り上げ返済で
期間短縮するより、支払額減額を選んで月々その差額を+して返済すると
期間短縮と効果一緒と唱えている人と似たようなところがあるね
自分の説の正しさを強調、論破できるかどうか挑む。
正しいかどうか知らないけど(繰り上げの方も、変動の説の方も)
なんとなく脳内計算で「俺は正しい」っていきり立っているような所が似てる。
間違っているとはいいませんよ。
ただ、本人が「俺が正しい、これが正しい」と信じているだけで充分なのじゃないかと。
これから借りる人が固定か変動かまよった時に「+50万説」が役に立つかどうかは
わからないし。選択する人の性格や生活や好みによる影響の方が大きいと思うし。
繰り上げの方にしても、どちらを選ぶかは本人の好き好き、性格によるでしょうし。
「俺が正しい」と唱えたところで「ああそうですか」という感想しかありません。
変動の安全基準が固定+50万と考えるなら、変動の人は固定の安全基準を年収幾らと考えてるのかね。
次スレ立ちました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30219/
>>1006
>だからそれは変動も固定も関係ないでしょ?
>入ってくる額と出て行く額が全てなの。
残る金を考慮しない試算なんか意味無い。
だ・か・ら
>>1013
ちゃんと計算したのか?
オレは35年で借りても20年で借りても月々の返済額を一緒にすると言っている。
>>1016
精神論とか性格は知らん。計算上そうなると言っているだけ。それとも性格が悪いと
1+1は2にならないのかよ?
正しいも正しくないも計算上そういう結果になるんだからそれ以上でもそれ以下でもない。
>>1017
そんなもんオレは知らん。その人の環境によって全然違うだろうからな。自分で試算しろよ。
その金額の50万足せばいいんだから。
それより何で
>固定組は固定の優位性は解ったから是非とも
>「安全な固定の借り入れ具体例」を語ってくれよ。
>変動に説教たれるくらいだからその辺は自信を持って公表出来るはずだろ?
を誰も語らないんだよ。
+50万への反論はどうした?