八十二銀行って？

http://www.82bank.co.jp/hp/menu000000900/hpg000000805.htm
埼玉にも、支店あるから大丈夫でしょう。
審査も早かったし、トライしてみたら？

現在HMで建築中で3月末引き渡し予定の者です。

私は都内の支店で1月に事前審査を申し込みましたが、事前審査は数日で結果がでました。
「本審査は、現在建築中の建物が完成して表示登記が済んでから」、といわれたので、引渡し（この時はHM提携のつなぎ融資を利用）のあと、本審査、契約して、所有権移転登記と同時に融資実行という流れになるようです。
No.41さんの引渡し・登記のスケジュールにもよりますが、案外時間的には余裕があるかもしれませんよ。

なお、他の金融機関も同じだと思いますが、事前審査で個人の信用に関する審査は基本的に終わっているので、本審査では、事前審査で記入していた自己資金の裏づけ書類を確認したり、物件の審査を行うということです。

融資実行となる4月に、1月の八十二の金利より有利なものがあるとは思えないので、現在、ここしか事前審査を通していません。資金計画には余裕があるし、大手HMの物件なので、物件には問題ないと思っていますが、もしも本審査ではねられた時のことを考えるとちょっと不安です。他にも申し込んでおくのが常識なんでしょうかね。

的外れな質問かもしれませんが、繰上げ返済も本人が行かないといけないのでしょうか？

43さんのおっしゃるように、表示登記が済んでから本審査では、つなぎ融資をうけない場合引渡しに間に合わないのではないかと心配です。いかがでしょうか？

ここはミックスできるのですか？どなたかご存知の方教えていただけますか？

できませんって、言われました。（審査通過者）

No.41 です。今日、駆け込み来店して。事前審査とおりました。
No.43 さん。そうですね。「表示登記をまず」　といわれました。
建築業者に確認です。

No.44さん。

銀行に行かなくても繰上げ返済は可能とのことです。

繰上げ返済したい旨を事前に八十二に連絡→必要書類が自宅に郵送されてくる→書類の必要箇所に記入、捺印して八十二に郵送→次の約定日に繰上げ金額＋手数料が引落とされる。

新居の近くに八十二の支店は無いのですが、ローソンＡＴＭが近くにあるので、さほど手間にはならないと考えています。

８２。繰上げ返済が無料になれば、最高なんだけどなー。
どなたか、近々なるという情報得た人とかいないですか？

土地と建物と，2本でローンを考えているものです。
先日，82の事前審査を行いまして，無事通りました。
今月末に土地で借り，建物分を6ヶ月以内で借りようとしていますが，微妙なところです。
誰か，6ヶ月以上でも申し込み時の金利を適用出来た方いますか？
銀行でもそういうニュアンスを言いましたが，いい返事は返ってきませんでした。
6ヶ月後の金利は，ほぼ間違いなく今より上がっていると思うので．．．

八十二銀行とＪＡ住宅ローンで迷っています。みなさんのご意見をお聞かせ下さい！
私30才　妻31歳　子供3歳(今年から私立の幼稚園)
3月1日〜3月15日の間に土地の支払い。その後、プランを詰めて建物の支払いになります。
土地2,200万　建物1,700万　頭金600万　35年間で返済予定です。
八十二銀行：全期間35年固定2.8%で2,700万と5年固定1.6%で1,000万でミックス
JA：10年固定2.0%で3,700万　期間終了後0.7％優遇
上記で大変迷っています。
みなさんのお力を貸して下さい。
ほかに良い方法等がありましたら、お聞かせ下さい。

八十二ってミックスできないのでは？

どなたかこのキャンペーンの３月の金利を聞かれた方いますか？

こちらの銀行とは、今現在、全く取引がありません。関西では無理でしょうか？

保証料が少し高いね。
計算しちゃったよ。
ただこの金利はすごいね。

>>57
支店があればいけると思います。一応、大阪支店があるみたいですね。
ただ、どこまでの関西圏が含まれるか不明です。
http://www.82bank.co.jp/hp/menu000001100/hpg000001020.htm

>>58
うちは、支払額は都銀＞＞八十二で、保証料は都銀＜八十二。
支払額の差額２年分とちょっとで保証料の差額が解消できる
と思ったので、ここにするつもりです。
もうちょっと保証料が安ければもっといいのですけれどね…

23区で八十二にした方いらっしゃいます？
借りる時、司法書士とかつなぎ融資とか面倒ではありませんでしたか？
また、借りた後、面倒なこととかありませんか（繰上げとか振込とか）？

スレ主です。

バタバタしてて すっかりご無沙汰してました。

結論

借入金 ３６００万
期間 ３５年
金利 ２．８％（元利均等）

で契約。

物件価格 ５５００万
諸費用 ２００万(保証料含む）

自己資金２１００万

保証料 ９６１、８１２円
繰上げ手数料 ５、２５０円
繰上げ方法⇒規定なし
（何円からでもＯＫ、期間短縮、支払い低減 どちらも選択可能）

金消契約、決裁も問題なく（あっけなく）終わり
先週 引渡しと引越しで只今新居の荷物整理中(ーー;)

しかし、ここの担当者は繰上げ返済の内容とか方法とか
聞かないと何も教えてくれなかった。

一昨日、これからの返済一覧みたいのが送付されてきて
現実を突きつけられた気が・・・

月々の返済 ８．７万
ボーナス ＋３０万

これから頑張ります。

追記
　最初に”なぜこんなに金利安いの”って担当に聞いたら
　”長野の相場です”って答えが帰ってきたのは笑った(~_~;)

ここの保証料ってそんなに高いんですか！？

「はちじゅうにぎんこう」って読むんですか？変わった銀行ですね。。

勉強になりました、
ありがとうございました

今月に、保証金0円の35年3.0%で3000万借りました。
保証金が高いので、どうにかならないか？と相談したら、
このようになりました。

結果、保証金分に見積もっていた100万円を頭金に回せました。

＞68さん
保証料ゼロなんだから内枠方式で当たり前。

内枠方式3000万借りて35年3.0%
外枠方式3080万借りて35年2.8%

仮に100万繰上返済するとして、外枠方式だと
手数料5250円引き去られて戻ってくる金額は約2万。

まあ前払保証料は残債多いときほど使われるから繰上返済
は早ければ早いほど戻ってくるわけだが。

早い時期に1回でも繰上返済できれば、前払保証料が高いこの銀行の場合
内枠方式のほうが総支払額は安くなる。

外枠方式で借入額を保証料分増やすのはおかしいっていう他スレ的な
ツッコミはナシの方向で。

新生は保証料・繰上げ返済無料だが、ココとどっちがお得かな？
ちなみに、41歳だから20年固定が希望なんだけど・・・。
2500万借りたいです！
どなたかご意見を！

新生は20年固定で2.85%、保証料は無料。
８２で保証料金利上乗せでも2.75%。
保証料分借り入れて2.55%で組んでも、
20年固定の保証料ならココもそんなに
高くないからメリットでるし。
８２の場合5,250円/回でかかる、
繰上返済の回数が気になるが、
総合的に８２のがいんじゃね？
いつ借りるかわかんないけど、
3/31までに申し込めば金利確定できるしね。
余裕あるなら元金均等返済も選択できるし。
給与口座にしてもローソン近くにあれば、
そんなに不便じゃないかと。

＞７２さん、ありがとうです！

82の方が思えば有利ですね！繰り上げも20年固定だとしなくてすみそうですし、
月々多少きつくても、低金利っーのが良いですね！
ただ、我が家は11月実行なんですよ〜どうしましょう？
また、ついでにもう一つ、三大疾病保険付きはどう思われますか？

長野県はＪＡバンク長野が結構いいローンやってるから、ここ八十二も対抗するしかないんだろうな・・・。

ＪＡバンク長野ＨＰ見ました！
25年長期固定が2.4％なんて羨ましいな。

ん？82銀行って、長野近隣にお住まいの方だけ？
都内の青山に支店有るけど関東の人は貸してもらえないのかな？

№76さん
自分は神奈川に住んでいる者ですが
我が家は本審査通りましたよ!

今日仮審査申し込みに行ってきました。
木曜日には結果がでるようです。
お隣のブースから聞こえてきた会話も同じく住宅ローンでした。
公示地価発表後一斉にバブル警戒の論調で、日銀もかなり早期に
利上げしやすくなったんじゃないかと危惧。。。

>>76さん
自分、東京城北のマンションですが全く問題なしです。
とりあえず支店に電話することをお勧めします。
このキャンペーン、今週で終わりですよ。

今日電話しました。
感じ良い応対でした。
しかし！ローン開始が8ヶ月前で今回のキャンペーン利率には無理っぽいです。
ありがとう御座いました。
又半年前になりましたら相談レスします。

↑７６です。
他の地方銀行でこのようなキャンペーンを行っているところがあれば
ご紹介下さい。

本日駆け込みで、事前審査申込を行ってきました。借入れ期間20年で従来の金利２．５５％が来月２．６５％とアップするとのことです。物件引渡し日が9月28日で、多少微妙なところがあるんですが、大丈夫かな？

８１さん。羨ましいです。
私は１１月ですので５月までダメです。２．２６でしたら他より良いかな？？
でも、いろいろな銀行検討します！

ちなみに、８２さんは保証料はお高くなかったですか??
差し支えなければ、借入れ金・保証料教えてください。

金利上がるんですね。
自分もギリギリ申し込めて良かった。。。

>>82さん
保証料をパンフレットから転載します。
ご自分の借入期間・額で計算してみて下さい。

保証料（100万円あたり・元利均等）
5年：4970円
10年：9634円
15年：13909円
20年：17764円
25年：21174円
30年：24155円
35年：26717円

＞８３さん
８２です。遅い時間にありがとう御座います。
本当に申し込み出来よかったですね♪羨ましいです。

本審査は、新築物件の場合、建築中の建物が完成して表示登記が済んでから行うので、つなぎ融資で不動産屋より引渡しをうけ、８２BKと契約し、所有権移転登記と同時に融資実行という流れになるんですか？余計な費用が、掛かりそうですね。よく分からないので、どなたか教えて下さい。

８１です。本日８２BKより、事前審査OKとの連絡がありました。滑り込みセーフ。

金利が上がってしまって、魅力半減かな？

金利が上がって、魅力半減かな？

81さん間に合って良かったですね。

８１です。８９さんありがとうございます。でも、もっと良い条件の金利があれば乗り換えも考えています。

その後、八十二情報ないですか？