2008年11月実行の方

>>61
　株価も下がってるから国債はあがるんだと思いますよ。10年利付国債も入札では0.3%くらい
あがってましたから。
　日本の政策金利は下げたくても下幅なく下げられないんじゃないかな。

不景気⇒経済不安⇒安全資産にシフト⇒国債は元本保証ではない（日本が破綻したらゼロ）⇒国債の買い手が少なくなる⇒利回りがあがる
　って流れでしょうね。
　あくまでテレビ等でかじった程度の知識なので詳しい人がいれば教えて下さい

昨日は、長短金利、いずれもかなり上げてましたね！
・・・・この調子がベストだ！

1.525ですか。
見込のない株よりも、金利の低い債権よりも、現金＊＊＊＊ってことですな。

長短金利、今日は更に上がったね。

1.58？がんばれー

なんか金利が上がるとか下がるとか言ってる状況じゃなくなっている気が。普通なら、この不景気で安全資産の債権に動くはずが、これだけ現金確保に走るとなると、末期ですな。

先行きは本当にわからなくなってきた。ただでさえわからないのに。

G７公的資産投入だそうです。安定してくるのでは。。。。

来月は微妙・・・・どうなるんだろうか・・・上げかな・・・・

11月の実行の方って少ないんですね・・・・

この状況で金利が上がることはあり得ない。悪くても据置ででしょう。
大半の人はそう言いますが？？？

あたしも10月と変わらずだと思う。

>>72
>>73

希望と予想を混同しないように。

政策金利と住宅ローン金利は違うのです。
政策金利は経済を活性化させるために下げることがあります。
しかし銀行は貸し倒れリスクを減らすために、リスクの高い借り手には貸さないようにします（貸し渋り）。そして自行を守るために住宅ローン金利を揚げる場合があります→新生銀行がいい例です。
しかも、住宅ローンは「金利優遇」と称して借り手を他行よりも有利な金利で集めようとしています（8月まで）。

昨今の金融不安で予想されるのは
・政策金利は上がらない
・銀行の貸し渋りがおおくなる（政府が監視していますが潰れるリスクを銀行が犯すかどうか？）
・政府の監視で店頭金利を帰ることが出来ないならば優遇金利を小さくして、実態の住宅ローン金利を上げてしまう
かな？

最近の優遇金利1.5%とか。数年前は0.5％前後。

「住宅ローン金利」と範囲を決めれば、金利は上がるような気がします。

すぐに金利が上がるわけではないので、来月は微上げなのでは。

>>75 このあたりが真実を衝いているように思う

＞・銀行の貸し渋りがおおくなる（政府が監視していますが潰れるリスクを銀行が犯すかどうか？）
　
マスコミはそうかいてあるが、実際は金融庁は不良債権処理の二の舞をさせないために取捨選択をしているのは金融庁という説もあるが・・・
それに大もとは政策金利だろ。そこから短プラ、長プラ、アメリカの金利、国債といったもろもろの金利を総合してローン金利は決められるのではないの？

>>77
店頭金利はその通りですが、皆さん店頭金利で住宅ローン借りているのですか？
金利優遇に金利優遇されて実行金利が決まるのですよね？
いくら店頭金利が下がっても、優遇幅が狭くなれば結果として住宅ローン金利が上昇するのですよ。

実際に優遇幅が狭まりつつあるのですか？
それには上記政策金利とその他のものとどういう相関があるのでしょうか？
ご教示ください。

ここって11月の実行を待っている人のスレですよね？

私は金消会も済んで11月の金利が気になっているのですが
今から優遇幅が変更されるなんてことがあるのですか？

絶対ないですよー。うちも契約待ちで11月実行ですけど、0.9%優遇は11月も変わりない。

契約したらもう内容は変わりませんよ。
申し込み時点と変えたい場合は契約の時に変更確認書みたいなものを
交わしてるはずですが、その後は変えられないでしょう。。。

私も金消契約終わってあとは待つばかりですが、11月は上がる覚悟してます。
10月と同じで、＋0.05くらいかな〜、とは思ってるんですが。
＋2％とか3%とか上がるわけじゃないし、まぁ許容範囲かな。

７８さんに責任持って回答してもらいましょう。

ちょっと前に三菱がモルガン増資を発表しましたが、その時点で
日本の金融機関が考えてたシナリオと、たった一週間でかなり情勢が
変わってきてるのではないか？

ここ一週間の日経下落幅を考えても、銀行の融資姿勢に平時では
考えられないような変化が生じている可能性がある。

優遇幅がどうこうではなく、融資審査基準、金利自体が劇的に変化しても
おかしくないくらいの事態だ。

うちはソニーなんで11月金利発表はあさってです。ドキドキですよ。

金利、かなり上げてきましたね！
１０月１０日の爆上げには驚きました。

先物１０年国債１．５６％だってーー

どのタイミングで銀行内部で金利決定したかで大きく変わるね。ただ1.3％台で決定しても変更されそうだけど。

今週は一服して来週以降は上げ基調なので来月は厳しいね。

地銀でかります。

9月16日〜10月15日に比べ
10月16日〜11月15日の金利は0.05アップでした。（さっき、電話で聞きました）

今日も長期金利、しっかりと上げてきました！
目指せ、１．７％台！

＞９０

いいですね〜
０．０５％くらいでおさまって

今日も先物10年国債、上がってる。あータイミング悪いな〜。下がれ

株価あれだけ下がったのに、長期金利大して下がらず、株価が上がれば、大幅上昇ですか。たまらん。

それだけ先が読めないってことでしょう。

11月実行です。
実行時の金利が決まったので、自分で計算してみたのですが、


当初10年固定　1.85％　　20年払い
同じ地銀のフラット35(20年の場合)　2.81％（団信を考えて3.01％）

月々の支払額
1.85％の場合　149,643円
3.01％の場合　166,529円

1.85％の10年後の残高　16,382,508円

10年固定金利の終了時点で
1.85％と3.01％の差額10年分（16,886円×12ヶ月×10年＝2,026,320円）
を一括返済したとしたら
残金は14,356,188円　

14,356,188円　残り10年の支払いを考えると
金利6.9％で　165,993円/月
金利7.0％で　166,732円/月　になるので

10年後の金利が7％以上になって
フラット35の方が総支払額が安くなる。


固定金利　5年と10年では金利の差は0.1％しかないので
10年固定がいいと考えています。


間違っていますか？

すみません。

当初10年固定金利の20年払い　3000万円　です。

あってます

大半の金融機関で来月の実行金利は上がると思います。
上がり幅は、0.05%〜0.15%の範囲でしょうね。
変動金利も良いですが、金利が2%未満であれば、10年固定がいい選択かと思います。

ソニーはどれくらい下がった？

ソニーの10月は他の銀行の9月と同じなので下がるでしょｗ

間違いました！
「ソニーの11月は他の銀行の10月と同じなので下がるでしょｗ 」でした。

ソニー銀行
変動　1.872
2Y 1.868
3Y 1.979
5Y 2.105
7Y 2.220
10Y 2.303
15Y 2.361
20Y 2.465
20Y+ 2.522
20年超では、最強です。

ソニーの金利は、他行にも影響を及ぼさないのでしょうか？

複数の銀行で審査している方、いつごろまでに結論だせばいいんですか？
いまから、銀行の変更は可能ですか？

>98さん

ありがとうございます。

ソニーの金利を見て、もう結論だしました。
他を取り下げ、ソニーに決めました。

なんでソニーはこんな金利低いの？

そーいや最近爆上げが出てこないなｗ

いまさらソニーにできないよ、もう…