変動　or 　固定　どっち？

なぜ迷われてるのでしょう？

迷われている理由を記載された方がよいかと。


私は、今後すぐには金利上昇はない、と想定していますが、
将来的な資産計画を立てやすく、急な金利上昇のリスクを
回避したいため、３５年ローン、当初20年固定にしています。
（繰上げで２０年くらいで完済予定のため）

ここ何年もずーっと議論されています。
「変動金利は怖くない？」などの過去スレをご覧ください。
対立軸がとてもよくわかりますよ。

私もそれを色々考えましたが、

結局どっちが正解かは遠い将来にならないと分からないし

どちらかを一つ選んでも後悔する局面があると思えたので、

変動と長期固定のミックスにしました。

自分は完全変動です。契約したばかりです。
　理由は単純。固定金利では、毎月返済がキツイからです。。。

　あと、最近契約する人のほとんど(8割ほど)が変動だそうです。
　自分の場合は、べつにみんながやっているからということでは
なく、ただ、単純に返済額です・・・。

共働きでガンガン繰上できるなら変動。繰上はできればしていきたい程度で毎月コツコツ確実に返済していきたいなら固定。

直ぐにはそうならないだろうけど、今よりも金利が上昇しても対応できる余力があれば変動でもいいのでは。
現時点で変動じゃなければ返済が成り立たないのはNG。
10年くらいで払い終わるならなんとかなりそうだけど、将来的には金利が上昇するのは間違いないから払えるように収入伸ばしておかないと破綻してしまうのでは。
変動を利用する人は金利上昇に対する余力を持っている人の利用が殆どだと思う。
銀行が貸してくれるから大丈夫と思うのは間違いの元。
やつらは担保があるから支払いが滞っても回収できると計算しているだけだよ。

迷ったけど超長期固定と変動のミックスにしました
全額変動よりはちょっと気が楽かな

なんで金利が上がるってわかるのよ？
これから日本は人口は減り、老人は増え一生景気良くはならんよ。
ミニバブルくらいはあるだろうが、変動で2%とかありえん。

ならば固定の半分以下の金利で変動を選んだ方が得。

>これから日本は人口は減り、老人は増え一生景気良くはならんよ。

長期的には、地価の下落、貯蓄取り崩しで資金の出し手が減少ということだから、
金利は徐々に上がる方向になるのでは。

だが、そうなる前にさっさと完済すればいいのだ。

どっちでもいいじゃん。

後でこうしておけばよかったと後悔しないようにね。

25年以上なら絶対固定にすべき。
15年以下なら変動。
その間ならミックスかな。

他のスレにいって怒られました。無知な私に教えてください。
マンションはデベと昨年契約しました。
入居は来年の２月で、１月に銀行とローンの本契約をします。
もちろん、来年のローン減税は受けられますよね。

仮契約時は３年固定で１．１パーセント。以降も１．２パセント引きの特別優遇
を受けられます。
安いので安易に３年固定がいいと考えましたが。
昨年より金利は０．５パーセント上がっています。
不景気なのに何故上がるのでしょうか？

金利は仮契約時を適用してくれます。
１５年返済２０００万の借り入れを考えていますが、昨年の夏頃より
会社の不景気が心配です。

１０年固定に変更してもらうと金利は２．５パーセントになります。
将来の金利は皆さんどう予測されていますか？
３年固定でいくべきか、１０年固定で行くべきか？
年収は４００万〜８００万景気によって変動制です。
変動金利は怖いと思っています。
今の時代何があっても・・・

デベは３年固定がお得だと言っていますが信用していいものなのか？
この位の借り入れなら１０年固定と大差ないでしょうか？
ご指導お願いします。

>>13
なんだか怒られてしまうのもわかるような気がします。
肝心な情報が抜けていて正確には答えられない。
だから好きな方を選べばいいのではとなってしまう。

そうそう、世の中にはファイナンシャルプランナーと言って金融関連の悩みを解決するプロがいます。
そのような人に相談されてはいかがでしょうか。
人生の一大事です、不安があるならお金がかかてもプロにアドバイスをもらうのが賢明では。

>10、今金利が、これ以上下がるのってくらい下がりきっているのに。
これから金利が上がらないと言い切れるのは大したもんだ。
景気が普通になっただけでも結構上がる。
今が異常な金利だと言うのがわからないのかな。

今は変動ですよ

>>05
>理由は単純。固定金利では、毎月返済がキツイからです。。。

こういう理由は一番ダメだな。

シュミレーションしてみました。
１０年固定だと２．５パーセントとして１５年で　総支払い額２１６０万
３年固定１．１パーセントは、３年目まで３９１万。
４〜１５年間　６パーセントにもし上がったしても、６−１．２＝４．８パーセントで１864万
総額３９１＋１８６４=２２５５万
　　
５パーセントだったら、総額３９１＋１４７３＝１８６４万

２００万頭金増やせば、３年固定が有利な結果に。
４年後平均５パーセント以上にはならないと読みましたがどうでしょう？

>>18
あなた>>13さん？
だとしたら11〜15年の金利は？
その前に年収400万の年に月々の支払い大丈夫なの？給料は変動性なんでしょ？
ローンの変動よりあなたの給料の変動の方が怖い気がするけど。

単なる変動か、固定かの比較なんて無理があるのでは。
長期固定か、変動または短期固定か、なら話しやすいんだけど・・
ちなみに私は8年前に購入しましたが、短期固定（2年）を金利優遇1.0％でつないだおかげで、長期固定（特にフラット３５）で支払うよりも、現在まで300万以上得しています。ちなみに当時4000万ローン　35年払いです。繰り上げ返済は200万くらいやりました

18です。

１４７３万ではなく、１７５７万でした。

３９１＋１７５７＝２１４８万
ほぼ、１５年固定と同じでしたね。

１８００万くらいだと最悪大差ないので、３年固定が２０番の例のように
お得の可能性大と読みましたが。