2009年1月実行の方

売買契約済物件の価値は、おそらく急速下落中なので、１月金利も下がって欲しいものです。

こんばんわ。

＞３２
借りるところは変動の方が条件が悪いんですよ。
固定期間終了後は優遇使っても借り換えの方が条件が良いと思われます。
数十万の手数料といっているのは借り換えに必要な事務手数料や登記費用のことを言っています。
どう勘違いしたと思ったんでしょう？

１月実行時の金利が0.1%下がってくれました。うれしい限りです。
実行までにあと0.1%下がってくれないかな。

あげとこかな

下がるといいですね。

そろそろ１月金利の出番ですね。
少ないのかな？

こんばんわ。

＞３６さん
ご心配頂きありがとうございます。
参考にさせてもらいます。

今日追加利下げの話題が有りましたね。
もう下げ幅なんてない＆効果も無いと思いますが実行直前の１月組みにとっては気になるところですね。
下げても0.1か0.15ですかね。

みずほ長期プライムレートはなぜ据え置きなんだろう。来月は下げかな

下げれば不景気がさらに長引く、上げれば情勢はとたんに悪化、修復不可能になる。　なので一般的には据え置きせざるをえない。　こんなとこでしょう。

日銀利下げしますかね。せざるを得ないような感じですが？

日銀は0.2％下げるとおもわれるが。今週末に注目ですね！

10年長期金利、1.27％だって。
１月以降、完全にサゲ基調に入りましたな。

日銀は0．2％金利下げましたね。これで１月変動で実行予定の人は、ほぼ下げ決定ですね。あとは、年収が減らないことを祈るのみです。

銀行によっては、変動金利を１月から下げる所とと２月からにする所と分かれるかな？

１０月末の利下げの時は１１月中に変更した銀行と１２月に入ってから変更したところがありましたから。

１月実行です。変動です。半年毎に見直すとはいえやはり気分的に下がったところで実行といきたいものです。

>>45
同感です。だから1月より2月実行のほうがいいかも…と思い始めている今日この頃。
とりあえず1月の金利発表待ちですかね。

このご時勢、物件価格も下がるが給料も下がるor据え置きの可能性が高いので、手堅く貯金をして現金を残しておくべき。　したがって高額な買い物や資産運用などすべきではない。

48
何しに、ここに来たの？ あなたには関係ないし。

3000万円借りた場合、0.2%下がっても半年分の支払い額は2万円くらいです。
待ってる間に気に入った部屋が売れてしまわないよう気を付けてください。

金利がよくわからないのですが・・・。

35年固定、地銀、3.0％で１月実行予定です。

これは高いのでしょうか？低いのでしょうか？

高いです。

やっぱり。

そうでもないよ

地域によってかなり金利の差がありますね。
住んでる地域内だとどこも、あまり変わらないのでは？

３５年固定で提携だと２．５％切るとこがありますからね。
３．０％は決して低くはないですね。

給与振込みのメインバンクだし、店頭3.25％から割引してくれたし、いいです。
2.0％なんてのが昔あったみたいでうらやましいなー。

>>57
半分変動にしてみたらどうですか？

こんばんわ。

私も当初は３５年固定を考えてましたが、現在は１０年固定1.65%から実行時にもうちょい
下がるはずと思っている者です。
現在の水準で考えると３５年固定でもソニーやSBI住信なんかが2.5%台ですからちょっと高い
気がしますね。

借り換えを含めて考えればもっと選択肢が増えると思いますよ。
短期固定の場合にはその間にどれだけ元金を減らせるかが決めてですから、よ〜く計算する
必要がありますけどね。
１０年固定と比較すると１０年間1.5〜倍近い金利を払うことになるので計算すると結構な差が出ると思いますよ。

>>29
遅レススマソ
確かにそうでした。
繰り上げ返済していくつもりなので、10年後にはおそらく残2000切ってると思う。
これじゃ、満額は無理だな(鬱)。
ま、初年度だけでも60マソ引いてもらい、満足しましょうかね。

わたしもSMBCで1月実行ですが、短プラが落ちたせいで、
1月13日から0.2%変動金利が下がりましたね。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/index.html

実行日を調整できる人は13日以降にしたほうがよいよ。

三井住友は、1月13日以降の新規取組分から変動金利は▲0.2％で、2.475％になります。
自己資金20％以上か返済比率20％未満、またはバランスパック（50％超長期固定利用）で、1.5％優遇が適用されると、ついに1％を切って、0.975％の実行金利になります。
現況からみて、当分の間、金利上昇の可能性は低いので、取り敢えずは変動スタートが有利では。

62さんへ
素朴な疑問ですいません
確かに今は変動金利で良いと思うのですが、金利が上がり固定に変えようとしてもそのときはもっと高い金利になっているので、結局長い年月どこかで固定金利に変更しようと思うのであれば、最初から固定にしたほうが有利になるのではないかと思うのですがどうでしょうか？
私はあまり詳しくないので、そこのところを教えてください。
ちなみに私は住友信託で30年固定にしましたがここまで金利が下がると上記の理由でも変動の方が得なんでしょうか？

>>63さん
３０００万円を３０年３％で借りると毎月１２．６万円の返済。
これを変動１．５％で借りた場合では毎月１０．３万円の返済。
２．３万円浮きますが、住友信託ならそれを自動返済で繰り上げにまわすことができるので
同じ１２．６万円を払いながら残債が多くある初期に元金を減らすことが出来ます。

仮に数年後に変動金利のままで（もしくは固定に切り替えて）３％を超えても
残債が少なくなっているんですから毎月の支払いが１２．６万円を大きく上回るケースは
よっぽどの初期に金利が急上昇しない限りないので、変動を検討している人の多くは
金利が上昇する前にいかに繰り上げて残債を少なくするかを念頭にシミュレーションします。

各ご家庭の返済シミュレーションが確立されていれば
ぶっちゃけた話、変動、固定なんてどうでもいいんですよ。

金消まで後半月です。 みなさんの心境はどないですか？

http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/yuuguu/index.html

三菱UFJ1月金利：超長期3.34だなｗ
上昇率すげえ。

やっぱりね。

これからの不況時代は金利は上がる一方ですよ。
底をつきましたね。

１月実行予定・２０年固定・三菱ＵＦＪ信託銀行です。
担当者から連絡があり、来月は下げ予定だそうです。
銀行により多少違うんでしょうね。

>68
>やっぱりね。
ほ〜ぅ！おもしろいこと言うじゃん
じゃあ、金利選択型の固定金利が下がっている理由を説明してみてよ
ヨロ！

横浜銀行は下がらないのかな？

3年固定1.2％が１月に終了し、今度は10年固定で行こうと考えていますが、
終了時に繰り上げするのと、金利がＵＰしてからすぐに繰り上げ返済するのとでは違いますか？
利息部分がＵＰしてから繰り上げ返済した方がいいような・・・同じでしょうか？

>>71
気のせいですｗ
というのも、私は「超長期」とかいてますが？

あなたは、
「ずーーと固定金利コース（超長期固定金利住宅ローン）」
という文字が見えない人ですか？

>>73さん
金利が上がる前に返済 → 短縮される期間は短いが、10年固定時の月々返済額は小さくなる。
金利が上がってから返済 → 短縮される期間は長いが、10年固定時の月々返済額は大きくなる。

どちらがいいかは人によるでしょう。
今後繰り上げしないとすると、総返済額は後者の方が少ないですね。

>>75さん
　73です。ありがとうございます。いろいろ計算した結果、金利が上がる前に100万繰り上げるのと、上がってから1年後にもう少し金額を増やし、150万を繰り上げるのとでは月返済額は800円程度の差で、期間短縮は後者の方が1年多く、10年固定終了時の元本残高も60万少なくなる計算ですので、この1年間に出来るだけ繰り上げ金額を増やしていこうかと思っています。ただ、ほんとに10年固定でよいのやらわかりませんが、3年固定があまりにも早かったのと、また短期間のうちに金利を気にするのかと思うと、この先の計画も立てられず、3年前の10年固定の金利より今の金利の方が下がっているのを考えると、10年がベストかと思うのですが・・・

１月のフラット35金利は軒並み据え置きのようですね。
１２月に長期国債利回りが下がっていたので期待していたのですが・・・。
２月に下げるのでしょうか？それとも両者の相関性は低くなりつつある？

住信SBI銀行　ネット銀行ですが
1月金利据え置きです・・・・。

フットワーク悪すぎ・・・なんでだよ〜！

住信SBIは金利を据え置いたので、借りるのを止めました。
１、６％優遇の中央三井信託銀行にします。とても対応が丁寧で安心感もありますし…。やる気が感じられました。
いろいろな銀行の中で一番親切でしたよ(^O^)

>>78
住信ＳＢＩの金利はソニーを見て決めているそうです。

http://www.fstyle-karuizawa.com/diary/archives/category/hloan