2009年1月実行の方

フラットですが、利下げは期待できないのでしょうか。
11月は上がってしまいましたし・・・。

銀行営業日は２９日までですよね。

発表日はともかく、一応この日に決めるのでは？

一月は上がりそう…
わからないけど…

情報によると麻生総理の無学ぶりが暴露されたことにより金利爆揚げだそうです！（断定はできません）

↑基本スルーでお願いします。

盛り上げたい。話題は・・・　ちなみに2月です。

私も１月実行予定ですが、気になります。盛り上げて行きましょう

こんばんわ。

1月実行予定ですがみなさん変動と長期固定ではどちらを選ばれるのでしょうか？
私は当初フラットで考えていて、ソニー銀行が現在では最強で現在審査中です。
しかし現状金利の上昇リスクはきわめて少なく、変動でできるだけ繰り上げ返済し元金を
減らすのがもっとも良いと考えています。

審査通過済みの銀行では3年固定1.25%10年固定1.75%と金利条件は良いのですが、保証料が
別途（年0.2%）かかることや繰り上げ返済手数料が高い（１回21,000円）ことがあり迷っています。

上昇局面を何年後と置くかによって変わってくると思いますが、私の考えとしては５年以内に
短期プライムレートが2％を超える可能性は少なく１０年後にようやく到達するか否かと見ています。
みなさんの意見を聞かせてください。

>>10
私の読解力が足りなかったたらすみません

ソニー銀行はフラットは扱っていないはずです。

それとソニー銀行でしたら、当初変動→固定にしても手数料かかりませんから、

現段階で固定を考える必要はないのでは？

こんばんわ。

そうですね。ソニーはフラットではなかったですね。
35年固定で同レベルの金利で借りられるので一緒くたにしていました。

ソニーは名の知れた銀行の中では変動金利は低い方ですが、それでも地銀や信金などが出している
優遇金利には及びません。
今のところ3年1.25(保証料込み1.45%)が一番濃厚でその後借り換えですね。

１２月の実行金利は確定したことだし、ローン減税など何かと注目の高い１月実行予定のみなさーん、そろそろ出番ですよー

微下げか微上げといったところか。

１２月末に引き渡し予定でしたが、工期遅れで１月中旬に引き渡しになりました。仲間にいれてぇ〜。

＞＞15
もーぅしょうがないなぁー後期遅れた分とくしちゃいましょぅ(^0^)/

いよいよ１月の番になりましたね。
一年以上前から毎日チェックしてきました。感慨無量です(T_T)
不況になったのは恐ろしいですが、金利が低くなったのは嬉しくもあります。
変動、超長期いろいろと検討してミックスにすることにしました。経済は難しいですね。素人にはとても予測がつきません。せっかく超長期が低くなったので固定します。毎日毎日チェックするのに疲れました…(;_;)
あとは少しでも金利が下がるのを期待するのみです…。

↑様（上様）ですね＞＜　ちなみに私は2月ですが、色々と複雑です。本年6月契約（ほぼ青田買い）いやなご時世ですが、来年の福を願って頑張りましょう。ではまたどこかで〜〜よいお年を〜
≪締めるつもりは有りません≫。

実行予定の会社のフラットは今月0.01%の超微下げでした。フラットの来月はどうなるでしょうね？
素人考えで、この世の中の流れから言って、これからはフラット金利も下がるにきまってるやろ！！
と思い実行を１月に先延ばしにしましたが、そんなに単純ではないのですね・・
自分の不勉強さを身にしみて感じています
あとは祈るのみ・・・

住宅ローン減税が延長されて、更に住民税も少し控除されるみたいですね。年収５００万の私には少しだけど、無くなると思ってたからラッキー！住宅ローン減税＋住民税＋金利DOWN＝３ラッキーと思ってるのは私だけ？

200年住宅の要件を満たし(もちろん次世代省エネ仕様)、所得税＋住民税を100万以上払っており、
ローン金額が5000万ちょっとあるので、フルに減税の恩恵にあずかれそうです。
しかも、「超長期先導モデル住宅」ってのにも認定されてるので、200万の補助金もゲットする予定。
さらに、太陽光発電の補助金やらなんやらもあって、この時期に建ててホントにラッキーだったなと。

自慢しすぎてスマソ。

なんか盛り上がってませんね。
１２月も期待はずれだったせいでしょうか？
１月こそ下がって欲しいですね。

下がれ！金利！
盛り上がれ！１月実行組！

下がるのを期待していますが、据え置きのような気がします。

私も据え置きのような気がします。
上がるよりはましかな

他スレで「日経新聞に住宅金融支援機構の金利を下げるようにという記事が出ている」という情報がありました。
フラットを使う自分としては、何とか少しでも下げて欲しいです。
今年の最低ラインくらいになってくれれば有難いのですが。

こんばんわ。

恐らくジリ下げジリ上げでしばらくは今の水準で推移していくんじゃないでしょうか？

未だに３年1.25%と10年1.75%で悩んでます。
３年だと金利低いのは良いけど何年かごとに数十万円の手数料取られるのも痛いですね。

上記に有るような「超長期先導モデル住宅」の補助金などがもっと有ればよいのですがね。
うちもＣＯ２排出量が試算で９０％弱削減しているのでもっと補助金出して欲しいです。
社会保険料免除とかやって欲しいね。

そいえば住民税１０万円控除なんですね。３０万かと思ったら。
あ、私には低所得で関係なかった。。。orz

さすがにここまで低金利だと爆上げくんも出なくなったなｗ

>>21
自慢しすぎたいところ悪いが、
ローン金額5000万ちょっとだったら
満額控除は無理じゃね？

ってのも、10年後のローン残高、
多分5000万割ってるでしょ？

ソニー銀行、１月金利が既に発表になってます。
http://moneykit.net/visitor/rate/hl.html
７年以上は据え置きです。

売買契約済物件の価値は、おそらく急速下落中なので、１月金利も下がって欲しいものです。

こんばんわ。

＞３２
借りるところは変動の方が条件が悪いんですよ。
固定期間終了後は優遇使っても借り換えの方が条件が良いと思われます。
数十万の手数料といっているのは借り換えに必要な事務手数料や登記費用のことを言っています。
どう勘違いしたと思ったんでしょう？

１月実行時の金利が0.1%下がってくれました。うれしい限りです。
実行までにあと0.1%下がってくれないかな。

あげとこかな

下がるといいですね。

そろそろ１月金利の出番ですね。
少ないのかな？

こんばんわ。

＞３６さん
ご心配頂きありがとうございます。
参考にさせてもらいます。

今日追加利下げの話題が有りましたね。
もう下げ幅なんてない＆効果も無いと思いますが実行直前の１月組みにとっては気になるところですね。
下げても0.1か0.15ですかね。

みずほ長期プライムレートはなぜ据え置きなんだろう。来月は下げかな

下げれば不景気がさらに長引く、上げれば情勢はとたんに悪化、修復不可能になる。　なので一般的には据え置きせざるをえない。　こんなとこでしょう。

日銀利下げしますかね。せざるを得ないような感じですが？

日銀は0.2％下げるとおもわれるが。今週末に注目ですね！

10年長期金利、1.27％だって。
１月以降、完全にサゲ基調に入りましたな。

日銀は0．2％金利下げましたね。これで１月変動で実行予定の人は、ほぼ下げ決定ですね。あとは、年収が減らないことを祈るのみです。

銀行によっては、変動金利を１月から下げる所とと２月からにする所と分かれるかな？

１０月末の利下げの時は１１月中に変更した銀行と１２月に入ってから変更したところがありましたから。

１月実行です。変動です。半年毎に見直すとはいえやはり気分的に下がったところで実行といきたいものです。

>>45
同感です。だから1月より2月実行のほうがいいかも…と思い始めている今日この頃。
とりあえず1月の金利発表待ちですかね。

このご時勢、物件価格も下がるが給料も下がるor据え置きの可能性が高いので、手堅く貯金をして現金を残しておくべき。　したがって高額な買い物や資産運用などすべきではない。

48
何しに、ここに来たの？ あなたには関係ないし。

3000万円借りた場合、0.2%下がっても半年分の支払い額は2万円くらいです。
待ってる間に気に入った部屋が売れてしまわないよう気を付けてください。