2009年1月実行の方

なんか盛り上がってませんね。
１２月も期待はずれだったせいでしょうか？
１月こそ下がって欲しいですね。

下がれ！金利！
盛り上がれ！１月実行組！

下がるのを期待していますが、据え置きのような気がします。

私も据え置きのような気がします。
上がるよりはましかな

他スレで「日経新聞に住宅金融支援機構の金利を下げるようにという記事が出ている」という情報がありました。
フラットを使う自分としては、何とか少しでも下げて欲しいです。
今年の最低ラインくらいになってくれれば有難いのですが。

こんばんわ。

恐らくジリ下げジリ上げでしばらくは今の水準で推移していくんじゃないでしょうか？

未だに３年1.25%と10年1.75%で悩んでます。
３年だと金利低いのは良いけど何年かごとに数十万円の手数料取られるのも痛いですね。

上記に有るような「超長期先導モデル住宅」の補助金などがもっと有ればよいのですがね。
うちもＣＯ２排出量が試算で９０％弱削減しているのでもっと補助金出して欲しいです。
社会保険料免除とかやって欲しいね。

そいえば住民税１０万円控除なんですね。３０万かと思ったら。
あ、私には低所得で関係なかった。。。orz

さすがにここまで低金利だと爆上げくんも出なくなったなｗ

>>21
自慢しすぎたいところ悪いが、
ローン金額5000万ちょっとだったら
満額控除は無理じゃね？

ってのも、10年後のローン残高、
多分5000万割ってるでしょ？

ソニー銀行、１月金利が既に発表になってます。
http://moneykit.net/visitor/rate/hl.html
７年以上は据え置きです。

売買契約済物件の価値は、おそらく急速下落中なので、１月金利も下がって欲しいものです。

こんばんわ。

＞３２
借りるところは変動の方が条件が悪いんですよ。
固定期間終了後は優遇使っても借り換えの方が条件が良いと思われます。
数十万の手数料といっているのは借り換えに必要な事務手数料や登記費用のことを言っています。
どう勘違いしたと思ったんでしょう？

１月実行時の金利が0.1%下がってくれました。うれしい限りです。
実行までにあと0.1%下がってくれないかな。

あげとこかな

下がるといいですね。

そろそろ１月金利の出番ですね。
少ないのかな？

こんばんわ。

＞３６さん
ご心配頂きありがとうございます。
参考にさせてもらいます。

今日追加利下げの話題が有りましたね。
もう下げ幅なんてない＆効果も無いと思いますが実行直前の１月組みにとっては気になるところですね。
下げても0.1か0.15ですかね。

みずほ長期プライムレートはなぜ据え置きなんだろう。来月は下げかな

下げれば不景気がさらに長引く、上げれば情勢はとたんに悪化、修復不可能になる。　なので一般的には据え置きせざるをえない。　こんなとこでしょう。

日銀利下げしますかね。せざるを得ないような感じですが？

日銀は0.2％下げるとおもわれるが。今週末に注目ですね！

10年長期金利、1.27％だって。
１月以降、完全にサゲ基調に入りましたな。

日銀は0．2％金利下げましたね。これで１月変動で実行予定の人は、ほぼ下げ決定ですね。あとは、年収が減らないことを祈るのみです。

銀行によっては、変動金利を１月から下げる所とと２月からにする所と分かれるかな？

１０月末の利下げの時は１１月中に変更した銀行と１２月に入ってから変更したところがありましたから。

１月実行です。変動です。半年毎に見直すとはいえやはり気分的に下がったところで実行といきたいものです。

>>45
同感です。だから1月より2月実行のほうがいいかも…と思い始めている今日この頃。
とりあえず1月の金利発表待ちですかね。

このご時勢、物件価格も下がるが給料も下がるor据え置きの可能性が高いので、手堅く貯金をして現金を残しておくべき。　したがって高額な買い物や資産運用などすべきではない。

48
何しに、ここに来たの？ あなたには関係ないし。

3000万円借りた場合、0.2%下がっても半年分の支払い額は2万円くらいです。
待ってる間に気に入った部屋が売れてしまわないよう気を付けてください。

金利がよくわからないのですが・・・。

35年固定、地銀、3.0％で１月実行予定です。

これは高いのでしょうか？低いのでしょうか？

高いです。

やっぱり。

そうでもないよ

地域によってかなり金利の差がありますね。
住んでる地域内だとどこも、あまり変わらないのでは？

３５年固定で提携だと２．５％切るとこがありますからね。
３．０％は決して低くはないですね。

給与振込みのメインバンクだし、店頭3.25％から割引してくれたし、いいです。
2.0％なんてのが昔あったみたいでうらやましいなー。

>>57
半分変動にしてみたらどうですか？

こんばんわ。

私も当初は３５年固定を考えてましたが、現在は１０年固定1.65%から実行時にもうちょい
下がるはずと思っている者です。
現在の水準で考えると３５年固定でもソニーやSBI住信なんかが2.5%台ですからちょっと高い
気がしますね。

借り換えを含めて考えればもっと選択肢が増えると思いますよ。
短期固定の場合にはその間にどれだけ元金を減らせるかが決めてですから、よ〜く計算する
必要がありますけどね。
１０年固定と比較すると１０年間1.5〜倍近い金利を払うことになるので計算すると結構な差が出ると思いますよ。

>>29
遅レススマソ
確かにそうでした。
繰り上げ返済していくつもりなので、10年後にはおそらく残2000切ってると思う。
これじゃ、満額は無理だな(鬱)。
ま、初年度だけでも60マソ引いてもらい、満足しましょうかね。

わたしもSMBCで1月実行ですが、短プラが落ちたせいで、
1月13日から0.2%変動金利が下がりましたね。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/index.html

実行日を調整できる人は13日以降にしたほうがよいよ。

三井住友は、1月13日以降の新規取組分から変動金利は▲0.2％で、2.475％になります。
自己資金20％以上か返済比率20％未満、またはバランスパック（50％超長期固定利用）で、1.5％優遇が適用されると、ついに1％を切って、0.975％の実行金利になります。
現況からみて、当分の間、金利上昇の可能性は低いので、取り敢えずは変動スタートが有利では。

62さんへ
素朴な疑問ですいません
確かに今は変動金利で良いと思うのですが、金利が上がり固定に変えようとしてもそのときはもっと高い金利になっているので、結局長い年月どこかで固定金利に変更しようと思うのであれば、最初から固定にしたほうが有利になるのではないかと思うのですがどうでしょうか？
私はあまり詳しくないので、そこのところを教えてください。
ちなみに私は住友信託で30年固定にしましたがここまで金利が下がると上記の理由でも変動の方が得なんでしょうか？

>>63さん
３０００万円を３０年３％で借りると毎月１２．６万円の返済。
これを変動１．５％で借りた場合では毎月１０．３万円の返済。
２．３万円浮きますが、住友信託ならそれを自動返済で繰り上げにまわすことができるので
同じ１２．６万円を払いながら残債が多くある初期に元金を減らすことが出来ます。

仮に数年後に変動金利のままで（もしくは固定に切り替えて）３％を超えても
残債が少なくなっているんですから毎月の支払いが１２．６万円を大きく上回るケースは
よっぽどの初期に金利が急上昇しない限りないので、変動を検討している人の多くは
金利が上昇する前にいかに繰り上げて残債を少なくするかを念頭にシミュレーションします。

各ご家庭の返済シミュレーションが確立されていれば
ぶっちゃけた話、変動、固定なんてどうでもいいんですよ。

金消まで後半月です。 みなさんの心境はどないですか？

http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/yuuguu/index.html

三菱UFJ1月金利：超長期3.34だなｗ
上昇率すげえ。

やっぱりね。

これからの不況時代は金利は上がる一方ですよ。
底をつきましたね。

１月実行予定・２０年固定・三菱ＵＦＪ信託銀行です。
担当者から連絡があり、来月は下げ予定だそうです。
銀行により多少違うんでしょうね。

>68
>やっぱりね。
ほ〜ぅ！おもしろいこと言うじゃん
じゃあ、金利選択型の固定金利が下がっている理由を説明してみてよ
ヨロ！