中古戸建の購入を検討中です。
我が家の年収は５００万で、子供が三人います。
０歳、２歳、４歳の三人で、妻は今のところ専業主婦です。
１年後（末っ子が１歳になったら）にパートを始める予定です。
今は家賃が安いこともあり、お金は貯まっていっているのですが、
金利が安いうちに買いたいのと、まだ若いうちに（現在２６歳）買ったほうがいいのでは？と
思い、家探しをはじめ、物件に一目惚れ。価格は３６００万。頭金は６００万しかないです。
やっぱり無謀ですか？
[スレ作成日時]2006-11-01 02:16:00
皆さん（一部の方？）色々言いたい事を言っていますが、冷静にスレ主さんの状況を判断してみますね。
仮に３千万円を全期間固定の３．２％（平均的な計算が出来る為）で借り３５年で返済すると、月の支払額が１１８，８２９円。
年収の５００万から換算すると返済比率が２８．５％
銀行融資的にも実質的な返済を考えても、ちょっと危険ゾーンな感じがします。
奥様がパートで年７０万円稼いでくると、ちょうど返済比率が２５％くらいになります。
月６万弱のパートなら無理なくこなせそうですが、ここで落とし穴があります。
お子様の保育料です。保育料は年収に応じて増減しますので、スレ主さんの年収と奥様の年収を合算すると、それなりの保育料になると思います。
それと、忘れちゃならないのが固定資産税と修繕積立金です。
中古ですと、屋根や外壁の塗り替え、クロス張替え、畳の表替えなど、新築より早いペースで迫ってきます。
月に１〜２万円は積立する必要があるでしょう。
様々な事情があるでしょうから、勝手な事は言えませんが、出来れば借入れは２千万円くらいに抑える方法を模索（物件価格を下げる、貯蓄を増やす、親族から無金利ある時払いで借りる等）してみてはいかがですか？
それと、皆さんにはっきりと申し上げておきます。
上から物を申している方は、高い年収を貰い、首都圏に住んでいたりして、地方の中流や下流の世帯とは、賃金や生活費の基準がまったく違います。
私は、スレ主さんよりずっと年収は低いですが、戸建を買い、子供もおり、幸せに暮らしております。
以前に別なサイトで、私の年収や借入れ金額を書き相談したら、「絶対に無理！」「どこも貸すわけない！」「そんな年収なら、一生公団アパートで暮らせ！」等と罵られました。
しかし、私の住む地方では、年収５００万もあれば立派な方です。
年収７００万だと小企業の社長クラスですよ。
不動産価格も首都圏なら坪１００万も当たり前でしょうが、地方の政令市あたりでは、坪１０万もゴロゴロあります。
ですから、ご自分のものさしですべての物事を測るのはいかがなものかと思います。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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7198万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4398万円～6298万円 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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60.06m2～71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
