中古戸建の購入を検討中です。
我が家の年収は５００万で、子供が三人います。
０歳、２歳、４歳の三人で、妻は今のところ専業主婦です。
１年後（末っ子が１歳になったら）にパートを始める予定です。
今は家賃が安いこともあり、お金は貯まっていっているのですが、
金利が安いうちに買いたいのと、まだ若いうちに（現在２６歳）買ったほうがいいのでは？と
思い、家探しをはじめ、物件に一目惚れ。価格は３６００万。頭金は６００万しかないです。
やっぱり無謀ですか？
[スレ作成日時]2006-11-01 02:16:00
>140,141
賃料を下げるために引っ越して、仮に月2万浮かせたとしても、年24万。
一体いつになったら買えるんだ？
自分ではやらないくせに、建設的な意見は言えないのか？
そもそもあんたなんでここにいるの？？
あんたの状況はどうなのよ？？？
ただし、133の6倍は確かに無謀だと思うがね。
某携帯サイトの新築コミュみたいなので、年収５００万円でローン４０００万円組んだ人いるよ。
２０代後半夫婦、子供二人。
やめときなって言っても、聞く耳持たず組んじゃったみたい…数年後には破産でしょうね。
人は人。自分は自分。
同じ年収でも出費などは家庭によって様々である。
無謀と言われても買われる方もいれば、多少余裕があってもためらう方もいると思います。
最後は覚悟を決められるかだと思います。
でも仮に破綻したって、命まで取られるわけではないですからね！
ただ破綻リスクを減らす為には節約など、人一倍努力しなければならないのも事実だと思います。
誰だってマイホームには憧れますもの！
>>143
年収500万で月の手取り25万、ボーナス手取り50万×2とする。
家賃6万の2DKに住み、食費もろもろに13万、残り6万を貯金に回すとする(ボーナスは使わない)。
すると年間172万貯まることになる。
これを10年続けると約1700万になる。
頭金1700万で3000万の物件を20年ローンとかだったらそこそこ安全だよ。
10年も待ってらんねーってのなら、あなたの収入を増やすか奥さんに働いてもらって5年くらいに縮めればよい。
いずれにせよ、頭金ほとんどなしなのに家賃が10万だから、ローン10万も同じ。ローンはいつか自分のものになるから買った方が得とかいうのは破綻一直線。
いわゆる額面年収に対する住宅ローン負担率は全国平均で2割。
500万であれば、平均でみれば、賞与なしで、8.3万/月となる。
ただ、
・家族構成（子どもの教育方針）
・退職金
・老後の考え方
・会社退職時まで完済可を前提
・給与の上昇率も考慮
・住む場所の物価・食費・近所つきあいの交際費など
など地域よってもかわってくるので、一概には負担率もあてはまらないが
首都圏ベースで考えると、上記前提条件と考えれば
どうみても500万だったら負担率15%以下でないと破産もしくは、競売への道へ。
（たしかどっかの女性紙でもそんな感じだった）
また、
・団塊世代の「どうにかなるさ」という根拠のない意見（団塊世代のような上昇率はこない）
・不動産会社の意見
は、完全に無視ししないと。
・不動産購入は、自己責任。
・こどもを守るためにも、親の自己満足は極力控える。
かな。
年収５００の人が家賃補助無く自力でかりる
民間賃貸はいくらまで？
うちのほうはファミリーが住むような２ＬＤＫは１１万は普通です。これも無謀？
一、十、百、千・・・さ、三億円！？
現在33才&28才DINKS
年収・夫530万円 嫁330万円
借入2850万円(30年)
一年経過して300万円繰り上げして残債2470万円(期間短縮・残り25年)
嫁の給料まるまる繰り上げ
今更ながら子供できて嫁の収入無くなったら貯蓄も繰り上げも出来ない事がわかった･･･
あと2年子供作らずに返済額軽減で繰り上げするしかない･･･orz
うちは年収４５０万の時に１２万の賃貸でした。
家賃補助があったので自己負担は２．８万でしたが。
現在は年収５００万で３５年固定７．７万円です。
条件的にはずっと賃貸でも良かったのですが、子供に転校ばかりさせたくなかったので持ち家にしました。
びびりすぎ なんとかなるって
3000万くらいまでの借金なんて
年がもう60とかいうんなら別だが
↑どうして破綻しちゃったの？
3000万なら大丈夫でしょ
本人次第
↑
でもリストラによる失職でしたら借入金額関わらず、仮に年収が1000万以上だろうと同じこと。
病気による失職でしたら加入の保険などで場合によっては…
また、つ違いが出るのはローン残高かな！
残高が少なければ任意売却などでローンを相殺できる可能性が出てきますね。
でも結局は転居できても転居先の家賃や生活費は必要なわけで、仕事が見つからないことには同じことかな。
将来のことなんか誰にもわかんないんだから
悲観しすぎんなって！
リストラに遭うかもしれんし､宝くじ当たるかもしれん
だろ？
それは極端だとしても、ネガティブなこと考え出したらキリないぜ？
石橋、たたきまくって渡らない？そのほうが悲しいだろ
公務員で500万の年収で3000万ローンは何とかなるだけど
一般上場企業ならせめて20代まして中小企業なら30代で500万なら無謀でしょ
>>163
典型的なイケイケギャンブル人生
15年間返済し続けてきて、超楽勝〜って思ってたら、16年目にある日突然勤め先が倒産したりして返済不能に陥るﾀｲﾌﾟｗ
金の問題で一度失敗すると再起不能になるよ。
自信過剰もほどほどに
なるべく頭金を貯めて。
年収500万であれば3000万くらいの物件を頭金1500くらいで残りの1500をローンとすれば、そんなに苦しくない。
そりゃ、苦しくないわw
結局はさ、最初に我慢して貯金してそのあと余裕もって買うか
ある程度のリスクは承知の上で、早い時期から持ち家生活するか
ってことだろ？価値観だなあとは
どっちがいいとも悪いとも言えん
嫁も子供もいなければ余裕だがな。
賃貸で10近く払うのあほらしくなったから買った。
年収５００万 １０００万円ローンは無謀？
（子ども2人）
・・・・自分でいうのもなんだけど、おもいっきり無謀とおもいます。
将来のことなんてわかりません。でもどうにかなるってなんの説得力もない「借金」
なんて子どももちの親としては絶対できない。
これに高額医療保険と、貯金５００万ですこし
「安心」できます。
いざとなったら売ればいいじゃんって考えは？
>>172
いや1000万ならぜんぜん余裕じゃないか？ 年収2倍ローンでしょ？
固定3%20年だとしても、5万強でしょ？ 管理費修繕費いれたって8、9万？ 変動ならもっと安いし。
これが無謀っていったら、誰も家かえないよ。もちろん年齢にもよるだろうけどさ。
確かに何が起きるかわからないけどさぁ。賃貸でも一緒じゃん。
スレ主の3000万は子供3人もいるし、かなり苦しいと思うけど。
年収500万で子供2人の人はどの程度の広さでいくらの家賃の家に住めばいい？
東京基準で考えるならば
そもそも年収500万で子供を2人も3人も作ること自体が無謀
172さん全然無謀ではないですよ。私は38歳独身ですが今年からは年収440万に下がりますが、マンションを購入し借入2360万のﾛｰﾝを組みました。貯金1000万位ありますが何があるか分からないので頭金は入れず預金してあります）貴方は年収の2倍の借入なら家を購入にしては金額大きくないのでお子さんがいても年収と返済比率からいっても余裕でしょう。この内容の私ですら返済比率は平均より低い方 です。他の方も仰ってましがこれで無謀なら誰も買えませんし、一括払い意外ないです。
なんか、無益なスレになったなぁ
176さんに同感。
東京基準なら年収500万なら子供一人でもギリギリだと思います。
奥さんが働きにでるか、親からの援助をたくさん受けられるなどがないと苦しいと思います。
共働きで世帯年収1000万弱、一馬力で年収700万円弱、この辺りの家庭が一番多いのではないかと。
私は東京に拘りは無いので通勤時間を犠牲にして、埼玉通り越してヨメの実家近くの北関東ですｗ
1時間半かけて都内へ通勤してますが、座って爆睡できるので逆に楽になりました。
東京の人、大変だね
俺も北関東在住だが、こっちなら年収５００万くらいなら
子供２人で戸建て所有、けして楽ではないけど何とかいけるよ
東京の人はなぜ東京に住んでいるのか不思議になるほど、高い維持費(衣食住)を払っています。
元々田舎で育ったので魅力を感じません。
たとえ高給取りでも、もう少し違う所に住むかな。
ウサギ小屋にバ カ高い家賃やバ カ高いローンを払って住む・・。
何かバ カバ カしくなってきたよ・・。
おまけにお受験だ何だと金がいくらあっても足りない。
都会になんか住むもんじゃないね。
東京の家賃なら
年収５００万 ３０００万円ローンの支払いの方が
安い感覚かもしれない・・・
うちは関東でもかなり田舎で暮らしてます。
年収は650万ほどで、マンションは2000万ちょいのを買いました。
東京の勤務先まで１時間くらいです。
人酔いしてしまうし、うちくらいの収入ならこんなものでも贅沢かなと。
世田谷に住む友人は車の家に５万払ってると言って嘆いてました。
とても住めるレベルではないです(笑)。
東京で暮らしてます。
東京は本当に大変です。
田舎にいた時は年収600万でしたが転職で東京に来たら年収が2000万くらいになりました。しかし原宿にマンション買うのに1億越えました。車の家賃で田舎にマンションが買えるレベルです。
東京は大変ですが東京に来て1億越えのマンションを購入することが出来たのも事実です。田舎にいたら年収も安いままだったと思います。一長一短です。
なぜそんなお金持ちが「年収５００万 ３０００万円ローンは無謀？」
なんてスレみてるの？
都会 VS 田舎 スレはほかでどうぞ。
というより人の価値観なんで、答えなどないけど。
自分は、葉山ですが、非人工的な借景なすまいで満足です。
一時期、汐留のｍｓにすんでいましたが
浜離宮や、東京湾、ビルの夜景を見ながらという
生活に鳥肌がたち、引っ越しました。
slowlifeになりましたが
都内にもどりたいとは とても おもえません。
若いときはいいかもしれませんが、３０後半で、こどもができると
価値観かわりました。
子供への教育も高学歴というものさしだけで
育てているむなしさをかんじたのも動機です。
学歴という価値観だけで人をみるこどもをそだてているようで・・・
↑ 他のスレでどうぞ とか言っといて自分の意見は書き込むとは・・・こりゃ何だ？
いやいや、高円寺でも 月３万以上だよ
坊や達・・
>>189
友達に聞いただけなので、東京の相場はよくわからないですが(汗)。
新宿から2、3駅の徒歩10分くらいの所です。
新興住宅地みたいな感じではなく、商店街はありましたが、道が狭くて車だと運転が大変で、ちょっとした物を買う時は新宿まで出掛けないといけないと嘆いてました。
事情があり、その辺りに住まないと困るみたいですが、自分の住んでいる所に来たらしきりに羨ましがってました。
友達は同郷なので、東京の方からみればとても田舎に住んでました。
上の方がいうように価値観はいろいろあるので一概にはいえないですけど、収入はあってもちょっとかわいそうかな、と。
スレ違い失礼しました
下北沢ではないですね。
線が違うかな？
何回か行った事はあるんですけど。
明大前とかの方です。
他人の事なのであんまり書くのもどうかと思いますが、メゾネットみたいなのに住んでいて、その一階に駐車場がついてます。
家賃も30万くらいするみたいで、多分60平米もない部屋ですが、正直高いかなぁと。
自分の家賃話たらびっくりしてました。
東京は本当に地価が高いですね。
銀行で審査が通れば、無謀でないのでは？
確かに、銀行は貸したいばっかりかもしれませんが・・・
本当に、無謀な方には貸さないと思いますし。
実際。 最近、審査通らず、家買えず
のパターン多いから、気の持ちようですよ。
私もそう思います。最近の銀行は、貸したいばかりでも無いですよ。
いざとなったら夫婦力を合わせて頑張れば何とかなります。
借金は励みにも成り得ますよ。
ＨＭの営業をやっている知人がいます
最近、仮審査通らなくて契約なくなっちゃうことは多々あると
嘆いてました
東京生まれだけども、駅近で平日は都心通勤でまったく車には乗らず、たまに土日の休みに乗るだけで車など必要性を感じない。見栄で家に置いてるようなもんだと思う。でもさすがに最近は都内も不況の影響からか車は減ったな。
うらやましい
地方では、車がないと生活できない地域もザラです
>>202
川崎在住だけど同じく平日は車はまったく乗らない。ガソリンが１，０００円になっても高みの見物でスタンドが潰れても困らないけど、住宅ローンの繰上げに回すために車を手放そうとカミさんと話している今日この頃。
駅は明大前ではないです。
線がそっちというだけで。
友人宅に行くときに、明大前へいく電車に乗るんです。
明大前と友人の住んでる駅と、どちらの相場が高いのかはよくわかりませんが。
で。
年収５００万、３０００万ローンはけっこう首都圏では普通でしょ？
年収４００万（上がる見込み無し）
ローン ２７００万
専業主婦（病気で働けない）+子供（３歳）
これでも何とかやってるよ。
マンションだから管理費・修繕積立金もかかるけど。
それより専有部分の補修とかが発生したときが辛い。
ですよね！
２１０さん的な一般家庭の方はゴロゴロいらっしゃいますよねー
そうなんだよ 余裕じゃないけど、フツーだよこの水準は
ここの人らってさ、ローンは年収の３倍に抑えろとか、破産パターンだとか
金銭感覚おかしいのか、現実逃避なのか、ただの妄想なのか・・・
良くわからないけど、世間一般の感覚からズレてるよな
ずれてるのもそうだけど、要はチキンなだけ。
借金背負って働いて行く、度胸がない。
彼らなりにリスクマネージメントを考えているんだろうけど、
リスクマネージメントを考えすぎて、その事でリスクを大きくしすぎている、
かわいそうな人達なのです。
確かに。
東京で年収５５０万で４３００万円のローンが来月末に実行予定。
ローンを組める人なら、この低金利を見逃すのは成長を阻害するリスクですねー。
過大負債もリスクだけど。
って事で、ビビってローンを組まないのも調子に乗って多額のローンを組むのも、どちらもリスクなのです。
どうせなら成長方向のリスクで行きました。
うわ～ 無謀ですね
チキンとか、ズレてるとかよく言ってくれるね。
月10万ちょっととか言っても35年ローンだとすれば大変だと思うよ。
30歳で組んだとしても定年超えちゃう。
まして40歳で組んだとしたら75歳まで払わなくちゃならないんだよ。
親子２代でローン組むのか？
それに修繕費は10年以内に倍になり長い年月の間には４倍くらいに
アップする例は珍しくないからそのあたりもよく考慮に入れるようにね。
そんな考えじゃ住むとこないじゃん。
千葉でさえ駅近くで、3LDK賃貸で15～20だよ。
さらに駐車場代に更新料。
じじいになって、年金で今と同じ賃貸払って暮らしていけるわけないんだし。
住宅ローン組むリスクもそうだが、同じように賃貸で暮らしていくリスクも考えるべき。
年収500で家賃15～20だせるわけないじゃん
じゃあ、いくらまでなら出せるの？
年収500万だと手取り25万くらいでしょう
8万くらいかな
8万の賃貸…
年収500万で、家族で1Ｒに住むの？
年収520万で、借金1000万ですが
子ども2人でかなりというか超きつきつなんですが・・・
こどもの教育費がためれません・・・
一応52才完済予定なんですが・・・
教育費借りたら？
がんばれ！
なんかマンデベの社員が沸いてきた悪寒ｗ
売れなくて苛立ってるのかｗ
２３０さん
どこにですか？
同じような状況ですが、妻の私が働いています。
もう少し子供が大きくなったら、共働きで何とか・・・。
私も楽観主義で建ててしまいましたが、何とかなってるし、建てて良かったですよ。
余裕がある=幸せな訳ではないし、苦労してても幸せな家庭は幸せなんですよね。
うちもココの人から見たら無謀と言われるローンを組むつもりです。
小さい子供もいて、今は専業主婦ですが、もし仮に、破綻の危機がきたらなんだって働きます(風俗はしませんが…)
リストラや会社の倒産を気にしてたら、家どころか結婚や子供も無理なんでは？
だったら必要な家なんだし、ビビッて先に進まないよりは、苦労してでも頑張ろうと思います。
苦労してても幸せならそれでいいんじゃないでしょうか…
主人に何かあったらその時は自分が頑張れば良いのですから。
破綻するなら風俗した方がいいんじゃない？
それなら破綻のがマシですよ。
なんか心が貧しい人が多いな…
悪いこと言わないから年収の３倍くらいにしとけって、ローンは。
>>233
>>だったら必要な家なんだし、ビビッて先に進まないよりは、苦労してでも頑張ろうと思います。
>>苦労してても幸せならそれでいいんじゃないでしょうか…
本当に年収の６、７倍の家ってのが必要なのか、ってのが問題なわけでしょ。いわゆる無謀なローンを組むヤツってのは、見栄とか夢とか憧れとかで自分の身の丈以上の家を買っちゃってるんじゃないの？苦労してても幸せな家庭はある、ってのは確かにその通り。でもそれって質素な家に住んで生活ギリギリ、でも家族みんな幸せですってイメージ。見栄はった家を買っちゃって、それを維持しようと苦労している、ってのとは随分違うよ。
238さんに同意。
見栄、親の自己満足のための家購入と、子供のため、家族のためと考えて
購入するのは次元がちがうでしょ。
お金がないってのは、夫婦関係などいろいろ支障がでてくるとおもいます。
ただ、
>>リストラや会社の倒産を気にしてたら、家どころか結婚や子供も無理なんでは？
は、そのとおりとおもいます。
職場にいますよ、独身の男で、結婚できないことを、こういう理由で結婚しないんだって
言い訳をすりかえているひと。（哀れなひとっておもわれているって気付かないのが、また大変）
ただ、借金で首が回らなくなって、「家族崩壊」になる可能性は
かなりあるとおもいます。
どんどん自分の親たちの時代とは常識がずれてきているよね
昔は普通に働いていれば、家が買えて、車も持ててさ、定年まで働けて、退職金年金ももらえて
でも今は普通に働いて年収400万、家は建売で3000万
普通に働いてももう新築のマイホームは手に入らない。。。
古い幻想は捨てて身の丈にあった生活をすべきだよ
233です。
お金で家族崩壊はうちはないです。大丈夫です。
この辺は田舎だからですかね…
みんな20代で6、7倍のローンが多いみたいなんですよ。
義父がそちらの関係の仕事なんで言ってました。
きっと都会みたいに固定費もかからないし、駐車場代だって駅前で5千円です。
だから、住宅費に月収の3割を当てても家族4人、やっていけるんですよね…
だから一戸建てが普通なんで全然見栄にもならないんですよ。
会社が倒産や病気くらいでもならない限り、破綻もないですね。
都会じゃこんなにお金もかからずに生活出来ないんでしょうね。
田舎のよさはそういう意味で、いいですよね。
うちは、首都圏ですが、家以外にお金がかかる、かかる。
うちの親の実家も、田舎で、大半は、同居もしくは、2世帯で
どでかい家をたててます（50坪以上）。土地の費用はほぼ0の価値だから税金も
家分しかかからないし。まして、家の税金はいきおいよく
査定がさがっていくので、税金もさがっていく。
ただ、別の話ですが、最近の嫁は、2世帯でも嫌になり
すぐ別居になるそうで、どでかい2世帯に、老夫婦2人が住んでいる
かたが結構いるそうです。ローンも子供の世代が賃貸にすみながら
はらっているという・・・・
田舎という生活に何の苦もない価値観でしたら
一番、充実できるような気がします。（広い家にすめるし、生活費
もそれほどかからないし・・・）
都内のウサギ小屋と比ゆされる建売などには
住めないでしょうね。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
