サラリーマン世帯の住宅購入価格は？（その２）

どこで質問しようか迷ったんだけど、
スレ立てるほどでもないのでここで失礼。

家を買うのはリスクと言うけど、
実際のところ賃貸のリスク回避ってどれくらい出来るもの？
例えば賃貸で暮らしていてもリストラされたら、
家賃払えなくなるし、安いとこに引っ越すといっても、
無職の人間にそう簡単に貸してくれるとこもないし。

生活保護もあるけど、単身ならともかく妻子がいたら、
耐え忍ぶのは相当厳しいんじゃないかなぁ。
どっちにしても充分な教育を受けさせるのも難しくなるよね。
そうなると結局賃貸でもリスクは変わらないと思うんだけど。

もちろん買った方が賃貸よりリスクが低いとは思ってないけど、
同じリスクもしくは大差ないリスクであれば、
気に入った家をローン組んで買うのはありじゃないのかな。

自分の家をローンで購入する最大のリスクは容易にポジション変更できない
ことだと思います。リストラみたいなこともあるけど別天地に転職したい
場合もありますよね。そのときに家が足かせになってチャンスをつかめない。
これもリスクだといえましょう。
不動産は他の金融資産より取引コストが大きいですし
売却するには時間も手間もかかります。賃貸するにしてもしかり。

リスク回避の方法としては

残債＞売却価格＋手元資産

の状況にならないことでしょうか。

想定家賃＞ローン＋諸経費

でもいいですけど。
一生に１度か二度しか使えない住宅ローンというハイレバ金融資産。
ここぞという場面で大事に使ってくださいね

>>25
24です、ご回答ありがとうございます。

別天地は自分のリスクとして考えたことなかったです。
首都圏に住んでて、以前転職活動をした際に、
職業柄地方には全く案件がなかったので。
実家も都内なので地方に帰ることもないですし。

そういう人もそれなりにいると思うんですけど、
その場合は「想定家賃＞ローン＋諸経費」なら、
買ってもいいってことになるんでしょうか。

すいません、うちは購入済みです。しかもフルローン。
賃貸時代よりローンの月額は多いです。

本当は賃貸で頭金貯めてから中古物件を買うつもりだったんですが、
新築で理想の物件に出会えて、価格も無謀じゃなかったし、
5年間頭金貯めて築5年の中古物件を買ったとすれば、
賃料より利息が安い分、キャッシュアウトはむしろ少ないです。

間取りにどうしても譲れない条件があったので、
5年後でもあまり安く買えると思えないですし、
そう考えると良い買い物ができたと思っています。

>>25
>想定家賃＞ローン＋諸経費
の想定家賃ってのも厄介な問題ですよね。
えてして贅沢すぎる家賃を想定しそうじゃないですか？

ちょうどさっき他のスレに以下のように書いてありました。
「極論を言えば賃貸派は家賃2・3万の風呂無し６畳に住むことも不可能ではない
(ローン破綻するよりはましなはず)」
確かに一理あると思います。