新生銀行に見切りをつけて、次へ借り換えしたい人のスレ

10年特約付き変動金利の激変からしばらく、借換審査を通しながらも、12月金利の動向を待たれている方、いないでしょうか。来月は大手行の変動利下げが相次ぎそうですが、新生が来月下げないと今月の0.1%の利下げが政策金利折込済と判断=実質利上げだったと判断でき、まだ新生だけ利上げ継続中とも推測出来ます。借換手続きの期間を考えると12月に脱出可能な方は増えているでしょうから、新生さんの適正な決定に期待します。

10年特約付き変動金利を利用中。
変動一本の我が家は、1.9%に上がったときに住信SBIへ借り換え・仮・本審査申し込み、
本審査まで通っていて、現在は12月金利を見た後に契約書投函予定のところにいる。
契約書がSBIに届くまでは、キャンセルできるので様子見って感じ。

十数年はローン組む家は、ソニー銀行がベストかなと思うけど、
低金利が続きそうで10年ほどで完済予定だから、住信SBIを選んだ。
SBIの問題点は、手数料が高いことだ。
おまけに新生は「抵当権末梢」をしてくれず、次の銀行で(SBI側の司法書士で)してくれだから、
その分、SBIへ借り換え時の諸費用が増える。
家は、諸費用でなんと約53〜4万かかる。
新生が1.8%〜1.9%辺りを超えずにいけば、この諸費用分＋SBIが変動1.1〜2%の低金利になっても
新生とSBIの支払額や完済日が変わらないので、新生のままでいようと思っている。

今後、他行の変動金利が優遇後 1%前半という低金利中に、
新生だけが2ヵ月おきくらいに上がっていったり、2%超えをするとも思えないけど・・・
どうだろー?

うちは、１１月借り換え、融資実行でソニーに変更です。
３０００万の融資で、諸経費２８万です。
新生は、変動・短期の融資済みの者を借り換えさせ、新規契約を手控える
方向ですね。

>45
取り敢えず銀行としての短期のキャッシュ流出防止&資金回収目的として、私も同様に思ってましたが、先月の小規模利下げの意味づけが判らなくなりました。政策金利が下がってもあのタイミングで下げるとすれば、一概に変動組の追い出しを狙ってないのかも？

５年固定で新生銀行に借り換え、現在４年半経過。
来年５月固定切れに備え、新生に固定後の優遇を問い合わせたが、金利がかなりＵＰするので再度借り換え検討しました。
こちらの板でいろいろ参考にさせてもらい、今月借り換え実行します。

言ってはなんだが結構いい借主のほうだと思っていたので、固定終了後ももうチョイいい条件出してくれるかと期待したが、まったく愛想もなかったので新生に未練ないです。

ちなみに借り換え先は、こちらの板を見て最も条件の良かった労金と横浜信金に審査依頼し、優遇−0.5％が受けられることになったので横浜信金１０年固定にしました。
こちらにお世話になったので私の場合を報告します。

>>48さん
10年固定で1.5％ですか

>>49さん
はい、そうです。申し込み時1.65％でしたが、今月実行になったため、1.5％になりました。ラッキーでした。

３行統合のニュースもあったし、ここは大丈夫なのかしら？

1700万円を27年固定3.0％で借りてしまった運の悪いものです。
ソニーでの借り換えを手続き中です。
同じ境遇の方っているのかしら、、

残念でした。

新生で17年固定返済、2.95% 1100万借り入れです。
借り換えしたほうがいいのでしょうか？

たとえば、変動+固定MIXの場合、同じ返済期間でどこがいいのでしょうか？

＞５４

１１００万程度ならわざわわざ借り替えて微小な低金利に釣られることないじゃん。　借り替えには手数料だってかかるし、手続きも面倒だよ。その分がんばって繰り上げすればすぐ終わるよそんな金額。　トータルたいしたメリットはないといえる。

>52,54
一度、計算した方が良いですよ。
56さんの言う通り借り換えには手数料が掛かりますので
その金額を繰越に入れて計算して見てください。
あまり、差がないのでは？

長期で2.95、3.0％ならいいんじゃない。

計算がうまくできません。
誰かご教授お願いします。

> 59

ソニー銀行サイトにある金融電卓を使えば？

1,700万円、27年、固定3.0%の場合
→月76,620円
総額2,482万円

1,700万円、27年、ソニー20年超2.545%で借換
→月72,599円
総額2,352万円

借換費用が130万円以内ならメリットあり、
という計算では？

ただ、このくらい計算できないようでは、
ソニー銀行の便利（複雑？）な仕組みを
使いこなすのは、ハードル高いのでは？

新生銀行：残額2900万円（25年固定2.95％、残り23年）
から
住友信託：借入2900万円（変動1.075％、借入期間23年、全期間1.4％優遇）
に借り換え決定しました。
来月実行です。
全期間変動に人生を賭けてみます。

私も来月に借換実行です。

不況により収入減で、繰上げが期間短縮しかないのが
一番のネックとなりました。。

2年ほど前に30年固定（3分の2、3.05%）
＆10年固定（3分の1、2.55％）のミックスで
1800万借り、現在残債約1570万。

61さんのように変動に賭ける勇気がなく、
全額10年固定1.60％（後1%優遇)で24年で借換ます！
（月額約1万減）

新生銀行が言われているほど悪いとは全く思っていない借主ですが、
さすがに金利差がある（現在 2.8％ 28年 3000万残り）のため、
借り替えようと考えています。

ただ、借り替えるのも費用がかかるし、書類・契約など結構手間が
かかるので、新生銀行で金利を下げてもらうようなことはできないで
しょうか。
（同一行で金利変更はあり得ると聞いてます）

誰か成功した方はいらっしゃいますか？

10年固定1.60％ってどこの銀行さんですか？できたら教えて下さい。

64さんへ

JA埼玉で借換です。
JAの良いところは申し込み時金利が適用される事で
（実行時の方が低ければそちらで）、3/10~4/9の
借換キャンペーン金利です。。
JAは地域によっても違いますし、ネットなどに
金利を載せてない場合もあるようですので、一度
お住まいの地域のJAを確認されては如何ですか？

新生で条件付5年固定１％で借りました。6月から新金利に移行なのですが、5年固定終了後、他行で借り換えされた方いらっしますか？先日、電話できいたところ、基準金利－0.4％とのことで、借り換えしようか迷っています。現在のレートでは、10年固定3.15－0.4で2.75％です。残債2600万程度、10～15年で完済したいと思っています。

家のローンに人生かける？
金利の細かい数字の変化に一喜一憂するのを、楽しんでいるようにすらみえる。

>>67
少しでも返済額を減らしたいってことでしょうね。
ちょっとめんどくさいけど、頑張れば数十万円から数百万返済額が減るかもしれないんですよ。
そりゃー　皆さん一生懸命になるでしょう。
こんなご時世だし。

親族がマンション購入するのでローンを比較しているのを見て、いま自分が払っているローン
（新生銀行　残債１７００万１０年固定２．９％）が高すぎるとやっと気づいた次第です。
４年前に借り換えたばかりなので借り換えなど考えていませんでしたが、こちらに来てやはり
借り換えてる人が多いんですね・・・早く気づくべきだった・・

借り換え先を検討してますが新生ってどんな手続きすれば一括完済抵当権抹消してくれるんでしょうか。
夫名義のローンなので私が電話しても教えてくれないんですよ。
金利の問題だけじゃなくて、サービスも悪い銀行だなというのがローンを組んでからの感想ですね

6月で5年固定1%が終わるので借換えしました。
借換え先はソニー銀行です。

借換え実行前に1回だけ銀行に行きましたが、司法書士さんが手続き
してくれるのでスムーズに抹消できました。

確かにこちらの銀行は名義人の主人しか相手にしてくれず、対応がいまいちでした。
住宅ローン含め家計は妻が管理してると主人に言わせても全然ダメでした。
融通がきかないので、今回借換えできてよかったと思っています。

名義人としか会話をしないというのは、実は最高の信用でもあります。
世の中には、頭のおかしい妻もいて、夫の収入を妻名義の個人口座にどんどん移したり
勝手に夫名義のクレジットカードを作成してカードを切りまくったりと
意味不明なことをする人が増えています。

そんな中で新生銀行は、本人確認をし、本人としかやりとりをしないので、信用できます。
また、異常なお金の動きがあると、本人に知らせてくれます。

※私自身は新生銀行ではありませんが

条件付5年固定1%で4年と数ヶ月借りてましたが、
マンションから一戸建てに買い換え、
新しく組むローンは、都銀の10年固定1.65%、11年目以降1.1%優遇にしました。
もし買い換えなかったとしても、たぶん借り換えたと思います。

名義人以外の人間に情報を漏らすような金融機関は信用できませんよ。
サービスが悪いとか、融通がきかないというレベルの話ではないと思います。

この銀行でローン借りている間は、定期金利、外国送金、両替で優遇されたし
独立系FPとの無料相談なども活用させてもらいました。
また魅力的な商品を出してほしいなと思います。

>>70さん、72さん
5年固定1％が終了前なのに借り換えたのはなぜですか？
固定の1％は魅力的ですが。
今後、金利が上がりそうだったからでしょうか？
私は、借り換えるとしてもぎりぎり5年間は借りるつもりでいます。

情報を漏らすとかそんなレベルの内容じゃないんですよ。
他の銀行ならHPにきちんと記載されているようなことが書いていないとか借りていない人でも聞くような一般的な質問に対しても返答してもらえません。
たとえば、借り換えるときはどのような手続きをすればよいのですか？という質問だけでも答えてくれませんから。
それってサービス悪いですよね。

>>73
たしかに今ちょっと後悔してます・・・6月までギリギリ借りてれば
良かったかもしれません。少し借換えを急ぎ過ぎたと思っています。


本人しかやり取りしない事は信用はできると思いますが、信用うんぬんでなく
融通がきかないと感じました。
借換え時のやり取りにしても主人が話し、妻の私が話し、また主人に変わって話し・・・と。
全く主人が把握してなく私任せなので、それを伝えてもまた「ご主人に変わってください」と
いう感じ。

でも信用できるからそれでいいんですかね、、

みなさんの意見を参考にすると、借り換え費用が準備できるなら、
固定期間終了後は、条件のいいところで借り換えた方がよさそうですね。
普通の銀行では、交渉でいくらか金利が下がるようですが、
ここはそうはいかないようです。
もっと優遇されるなら、ここから借り続けたいのですが。

ここの金利は下がりませんね。変動1.2％ですが、他が0.6％を切ってきてるので借り換えを検討しています。
実際借り換えた人や同じように検討してる方いますか？

今、三井住友信託銀行で長期固定ローン1.9％➡新生銀行20年固定1.35（キャンペーン優遇）に借り換え予定なんですが、こちらの銀行はあまり評判がよくないですか？

抵当権変更に伴う費用、手数料など、諸経費を考慮すると1％以上の差が無いと借り替えは効果が出ないと一般的に云われてるから諸々入れて計算した方が良いよ。

>79
きちんと計算した方が良いのはその通りだけど、残りの金額や期間によっては、0.5％程度でも十分に利益(？)が出ます。

借入残金と期間による。自分の場合、数十万程度なので労力考えて借り替えは止めたよ。

知人が諸費用の安さにつられて新生銀行で借りて後悔していると言ってるので信託銀行の変動0.595パーセントにしました

ほとんどの人が預金連動だと思っていたが・・・
金利ゼロで、税金がまるまる戻ってくる画期的なシステム。

そんなに貯金はないでげす

残金2500万、25年
借入2580万(内借入諸費用80万) 25年

変動1.2％から変動0.6％でシミュレーション

月々の支払いも安くなり総支払い額も115万少くなりました。
新生銀行の残金500万未満で引き下げなしの基準金利になるというのは考慮していませんので
実際はもっと差が開きます。
もちろん変動金利なので今現在の金利がずっと続いた仮定の計算です。
手続きだけで100万以上の効果が見込めるならどうでしょうか？

>85
その条件なら他への借換で良いと思います。
ちなみにどこの銀行を考えていますか？

>>86
変動金利が安いところでSBI、イオン、りそな、当初固定10年が0.7％の三井信託も変動と大差無いため候補に入れてます。

>87
85です。情報ありがとうございます。
三井住友信託の当初固定、ちょっとビックリですね。

諸費用の安さにつられて新生を借りる方多いようですね 半年変動は半年後にいきなり0.4パーセントに金利が上がるのと残高が500万以下になると店頭金利になるというカラクリが怖いです

ここは基準金利1.6％のままで動きませんが
去年からキャンペーンと称して変動の半年後の基準金利からの引き下げ幅を-0.4％から-0.65％に増やしてして対応してますね。

それ以前に契約した人は同じ変動なのに1.2％のままですが今は0.95％です。
事実上の二重金利で、なんの為の変動金利か分かりません。
文句があるなら他社に借り換えろというスタンスなんでしょうが酷い話です。

変動金利動きませんね。
他の方も指摘してますが、変動で0.6％なのはたったの半年、
それがすぎたら0.95％は高い！
一度電話で問い合わせもしたけど、上から目線の対応感じ悪すぎ！

結局三井住友信託の10年固定0.53％で決めました。

こけは諸費用が安いから借り替えても痛手が少ないのが唯一の救いでしたね。
金利の下落も底らへんまできてるので他所の固定に借り替えようと思います。
返済額軽減型の繰り上げ返済がないのも不便です。

確かに、何年か前に高い金利で借りたばかりの人とか、
固定〇年で契約してて固定期間が終わった人とかが借り替えるにはいいかもね。
初期費用はたぶん一番安いんじゃない？
5月末までは事務手数料も無料。