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2009年購入者さんにお尋ねします。
住宅ローン内訳、変動?固定?ミックス?
どうして、そのローンにしたのか、内容にしたのか教えて下さいませ。
[スレ作成日時]2009-03-01 22:15:00
2009年購入者さんにお尋ねします。
住宅ローン内訳、変動?固定?ミックス?
どうして、そのローンにしたのか、内容にしたのか教えて下さいませ。
[スレ作成日時]2009-03-01 22:15:00
私は頭金20%、諸費用を現金払い、借り入れ3000万、貯金300万という状態で、
3000万を当初優遇の10年固定で借りようと思っていたのですが、
三井住友だと、抵当権1本でいくらでも分けられると聞いて、
例えば、以下のような組み方も選択嗣としてあるかな、と思うのですがいかがでしょうか?
10年固定1500万
5年固定500万
変動500万
変動500万
上記の4本のローンを走らせつつ、年間で少なく見積もって150万ほど繰り上げできるので
10年の間に10年固定以外を消す予定です。
繰り上げる順番としては5年固定>変動>10年固定、ですが、
もし、金利が上がりそうなら、5年と変動を入れ替えます。
印紙代がよけいに6000円かかるのと、管理が面倒くさいという
デメリットはありますが、変動が優遇後の数値で4%程度に上がった場合に、
1本は短期固定に切り替えて、1本は貯金の300万を繰り上げにあてて、
200万程度にしてそのまま変動。これなら、大したダメージはないと思います。
これだと、10年固定だけでいくより、はるかに利息を減らすことが
できると思うのですが、間違ってますか?
落とし穴がありそうでしたら、ご指摘ください。