いったいどの程度の家が買えるの？

＞939さん

ローンを組みたくないというお話ですが、
・低金利
・住宅ローン控除がある
等、キャッシュで購入するよりも、10〜20年返済で小額のローンを組んだ方がメリットが大きいです。

物件ですが、貯蓄が多いので、6500万くらいの物件でも問題ないでしょう。
6500万なら23区内でもそれなりにいい物件を探せます。
オススメの場所は練馬区、世田谷区。子供に関する制度が充実しているので。

ちなみに、広さがほしいのであれば戸建も条件に入れてみてはどうでしょうか？

■世帯年収
　約1000万円(夫900万、妻100万)

■家族構成
　夫　37歳 正社員
　妻　39歳 パート(専門職)
　子供 1名（3才）　あとひとり希望

■貯蓄
　4300万円

　現在は会社の借上げで、管理費等含めて16万を半額ほどの自己負担で住んでいます。
最近まで社宅で住居費がほとんど必要なかったため、貯蓄はある方だと思います。
5年後から借上げの自己負担が段階的に増えていき、10年後には自己負担100％になります。

　今の地域が気に入っているので、ゆくゆくはマイホームもここで、と思って調べたら、
近所の築9年100平米弱の中古マンションが5000万ちょっとでした。
昨年だったら6000万ほどで売買されているので、かなり安くなっている感じです。

　夫は「今が買い時」、私は「あと5年間は様子を見よう」で意見で分かれているのですが、
今でしたら、どれくらいの予算が組めそうですか？
私の仕事は融通がかなり効くので、あとひとり子供ができても復帰は可能です。

よろしくお願いします

■世帯年収
９５０万円

■家族構成
現在は
夫（27歳）公務員　550万円
妻（31歳）看護師　400万円
子（2歳）もう一人希望

家購入後は妻両親と同居予定です。

■頭金
500万円

二世帯購入希望です。よろしくお願いします。

みなさんすごく頭金貯めているんですね！

あげます

■世帯年収
　 450万円

■家族構成
　夫　31歳 正社員
　妻　31歳 主婦
　子供 なし　(1名希望)

■貯蓄
　600万円　

■その他
　新築一戸建て(4LDK50坪)　3800万　(+諸経費約200万)
　
　頭金500万　ローン3500万　月々返済10万8千円　(ﾎﾞｰﾅｽ払いなし)　10年固定　

いかがでしょうか？
よろしくお願いします。

年収450万で月々10万以上の返済は厳しいのでは…
購入後にはいざというときの為の蓄えが欲しいですし子供ができると回らなくなるかも

>947

貯蓄の６００万は素晴らしいですし、物件の一割以上を頭金に入れてるので一見大丈夫のように
思えますが、すぐ破綻します。

１０年固定１．６パーセントで考えておられるようなので公務員の方でしょうか？
実際は３５年かけて返すことはないですし、２０年で返すと考えて月１７万です。
定年の２９年でも１２万５千円になります。

頭金は売るときに債務超過にならないための指針でしかなく、基本はローン金額だけでかんがえなければ
駄目です。

ローンは年収の５倍以内と一般に言いますが、営業の思惑も含んでいるので実際は３倍くらいが･･･と思います。
ちなみに５倍だと借り入れ金額は２２５０万円、３倍で１３５０万円です。

ご参考になれば幸いです。

949
するどい！

>>949
同感です！(547さんのケースに限らず)
私もローンは年収の3倍(若しくは手取り年収の4倍)くらいが限界では？と思います。
年収の4倍･5倍のローンを組んで頑張っている人に言わせるとヘタレかも知れませんが、
住宅ローンだけに振り回されずにある程度の余裕を持てる範囲って年収の3倍くらいですよね。
マンションを簡単に転売出来たような時代とは違うわけですし。

年収４００万で２０００万の返済は厳しい
年収１０００万で５０００万の返済はたやすい

少なくとも家を建てる時点で年収の２倍程度の貯金は、あったほうがよい

スレッド題名と同様に、家を買う（建てるではなく）と考える人なら、中古住宅を視野にいれると
たいへんお買い得かと思います。
最近は益々買い手に有利な傾向ですから、１０年経った家なら単なるオマケの小屋程度の価値です。
余っているものは値切れます。泣く泣く手放すものなら、足元を見ながら交渉すれば良いのです。
これから作るものを値切るのは無理があります、あくまで原価の上に建つのですからね。

>年収１０００万で５０００万の返済はたやすい
そんなことないんじゃないですか？

年収１０００万って言葉に幻想を持ってません？

昔は年収１０００万って高収入の代名詞のように言葉が独り歩きしてたけど、
そんなに余裕のある生活を送れるほどの収入じゃないですよ。

35歳　年収2700万（割と安定しておりますが手取りは2000切ります）妻１人（当たり前ですが）子１人（1歳）
小さなクリニックを経営しております。

生活費を除くと年間1500万円くらい貯蓄可能です。

今まで資産のほとんどを株式で持っていたため、このたびの株安で資産は半減し2000万円ほどになっております。
自暴自棄になりそうでしたが、考えを改め、現金で貯蓄し頭金を作って家を買おうかと思っております。

しかし、今まで賃貸生活しかしたことが無い為、一体いくらくらいの家を家が買えるのかも分かりません。
出来れば現在の住まいの近くで一戸建て希望ですが、マンションでも坪300前後で一戸建てで「良いなぁ」と思うものは億ばかり、正直意気消沈しております。

銀行に行って数千万の話をするなんて開業の時以来です。開業の時はコンサルタントが付いていたので平気でしたが、今回は一人ですし、お恥ずかしい話ビビッております。
銀行で呆れられる金額も口にしたくないので、妥当な家はいくらくらいなのかご教授いただければ幸いです。
よろしく御願いいたします。

>>954さん

ちなみに家賃は一月おいくら位のところにお住まいですか？

生活費を除いて１５００万円を貯蓄可能とのことですが、通常の給与所得者で手取りが２０００を切ると５００万弱で家賃＋高熱水通信費＋生活費＋奥様への小遣い＋自分の小遣い＋養育費を捻出していることになりますが、おそらく家賃や高熱水通信費は経費で落ちているのではないでしょうか。

であれば実際のみなし年収では２０００よりもっと多くなります（額面に近いかもしれませんね）。

もし本当に全部の経費が５００万円以内に収まっているのであれば、家賃分での消費が極端に少ないことから今すぐローンを組むメリットはほとんどありませんし頭金をためるというお考えは非常に正しいと思います。

このばあいオススメは年間１５００万円の貯金を３年繰り返して４５００万円＋２０００万円＝６５００万円の頭金を元手に、６５００万円＋６０００万円（みなし年収の約２倍超、手取り年収の３倍）＝１２５００万円

これを基準に考えて実際は１億円くらいの物件を残貯金２５００万円・借金６０００万円くらい
で購入できればなかなか手堅いのでは？

まぁ話半分にご参考になれば幸いです。

◆世帯年収 900万
夫 700 妻200

◆家族構成
夫 34歳 正社員
妻 34歳 自営業
子 3歳（もう1人希 望）

◆貯蓄 2000万
◆購入する際実家から 500万援助

以上です、もし良かったら無理しない範囲で購入できる金額をご教示下さい。九州のとある市に建てる予定です。

>953
単純に収入が２倍になったら、使えるお金は３倍になったりします
年収５００万で１００万の支払いが可能なら、１０００万になれば３００万支払える可能性が高いです
これは税金や収入に応じた生活レベルを含めた数字です、それ以外にも収入が多いほど削れる費用も増えます。
当然一般論ですので、収入いっぱいの贅沢をしている人には、当てはまりません。
確実に言える事は、光熱費や食費などをある程度以上削るのは、大変難しいと言う事です。


>958
その年齢でその貯蓄があるなら、もう数年貯めて年収とローン額が同等となる程度で購入するのも一考かと。

もう一人希望なら妻２００は０として考えて（出産費用などもありますし）
７００万ｘ３＝２１００万円

２０００＋５００＋２１００＝４６００万円

諸費用その他２００万、家具やその他と貯金合わせて３００万で４１００万の物件でしょうか。

あくまで２１００万円の借金から逆算してください。戸建てですので管理費＋駐車場はいらないと
おもいますし、利率によりますが定年までの月返済は８５０００円くらいです（ボーナスなし）。

これが余裕だ、と思われるのでしたら＋２００とかしてもいけると思いますが、結果自由に使えるお金はその分
減ります（あたりまえですが）あくまで無理しない範囲ということで･･･

>>959様
ﾚｽ有り難いです、自分はﾛｰﾝはあまり好きじゃないのでそのｱｲﾃﾞｱかなり魅力的です。

>>960様
同じくありがとうです。出産は年齢的なこともあり可及的速やかに済ませたいです。
やはり金銭的なことや自分のｷｬﾘｱが一時停止することが不安で、ずるずる子無しでやってきましたが、最近になりようやく本気で考えるようになりました。ま、子供がいれば、洗練された空間作りはなかなか難しいですよね。ｱﾁｺﾁ仮面ﾗｲﾀﾞｰのｼｰﾙ貼られてます。
ｽﾚﾁｶﾞｲ失礼しました。