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俺は、先月実行で1.65%。
俺より低い金利で借りている奴っているのか?
[スレ作成日時]2008-09-30 20:04:00
俺は、先月実行で1.65%。
俺より低い金利で借りている奴っているのか?
[スレ作成日時]2008-09-30 20:04:00
何だこれ
なんだか微妙な流れだな。
新規ではなく、変動から10年固定に
切り替えた人っています?
上に一人いるけど、あんまりいないのか?
>405
そうですか。
でもそれって遅過ぎですよね。
いまだからこそ切り替えるって
のも良いと思います。無料だし、
めちゃ低いし。
変動が有利なのも分かってますが、
ここまで先が読めないのはちょっとね。
ごめん。
もう切り替えた人が「自慢」する為にって言う意味で。
>409
あくまで私個人の予想です。
金融緩和、増税で少なくとも
2015年度までは今のままだと思います。
しかし、2016年ぐらいからインフレ
誘導というかターゲットがききはじめ
2017年には0.5%程度あがると思います。
株価と政策金利はぴったり連動しては
ないでしょうが、株価17000円程度に
なってると思います。
その時に10年固定とかに変えると、
国債は1%後半ぐらいで推移して
優遇含めても2%超えてると。
これはうまくいった場合の予想で
しかないです。
>>410
ありがとうございます。
私は3年後にアベノミクス効果がはっきりと出始めても、
そこから2年くらいは金利を上げることができないのではと思っています。
ですから、5年くらいは政策金利は超低金利水準が続くと思っています。
しかし、住宅ローンは20年以上の期間で借りることが多いので、
借り換えのタイミングが非常に難しいですね。
>411
なるほど、ありがとうございます。
色々意見あって面白いですね。
確かに2018年ぐらいまで、なんだかんだ
でほぼゼロ金利でいくかもしれませんね。
となると本当に難しい、変動をとことん
乗りこなすか、はたまたどこかで切り替
えるか。
今のフラット水準で▲1%10年優遇が
あれば悩まないですけど。
10年固定1.0%、11年以降1.9%でJAがキャンペーンしていますが、皆さんどうでしょうか?
新規なら飛びついてるとこだな…。
安過ぎて嘘くさいですね。
マジで10年固定1%、優遇1.9ですか?
そのあとの優遇もとてつもないですね。
こんな金利見たことないです。
10年固定1%ならチラシで見たことあるけど
そのあとの優遇1.9って、凄すぎる。
>>416さん
神奈川の某自治体でもそういう金利のところありますが、
借り入れ限度額がわずかに200万です
頭金にしかなりません
JAのは、限度額いくらなのでしょうか
3000万、5000万くらい可能なのなら、魅力ですが
!?もしかして?とおもったら・・・
http://ja-tokyochuo.sakura.ne.jp/pdf/130111_juutakuloan.pdf
まぁ、全国津々浦々、小回り良くやってらっしゃるようですから
地方の過疎の村とか、永住対策で補助あるかもしれませんね。
>>418さん
この内容なら、提携先の地銀では、さほど驚くような金利、優遇幅ではないですよね
例えば、浜銀なら、提携ローンということを前提に
全期間1.7%優遇
2月は実質当初10年固定が1.25%になり
その後は優遇適用ですし
まあ、そう考えると、上述のようなJAの目玉キャンペーンもあながち嘘ではないでしょ
10年1.1、10年後1.4優遇と変動0.7、全期間1.775優遇で悩んでます。
15年程度で完済予定ですが、、、
416さん。11年目以降は1.9%マイナスされるのではなく、金利が1.9%になるということだと思いますが。
421です。
地銀のデベ提携優遇です。
JA 10年固定1.15%で契約しました。417さん、JAの限度額は聞かなかったのでわかりませんが、3200万申請したままの額を貸してくれました。
425さん。差し支えなければ、11年以降は何パーセント優遇か教えてください。
某地銀で1.65です。高いでしょうか?
普通だと思います。
まだ2.6とかで借りてる方もいますしね。
10年固定1.05%、その後変動なら1.6%優遇、固定なら1.4 %優遇です。どうでしょうか?
初期費用は2000万借りて35万くらいです。
どこの銀行ですか?
住信SBIの1.18が最強だと思っていたが、このスレで目が覚めた。
借り換えならあり得るか。
しかし10年固定、1.05%って。。。
半端なく安いですね。5年ぐらい
前の優遇が少なめの変動の人より安い。
この掲示板を参考に、九州ろうきんで本申込しました。
借入1000万円、35年返済、10年固定1.0%です。
生協組合員なので手数料無料、保証料は金利に上乗せ0.18%です。
10年目以降は1.2%優遇ですが、10年で完済を目指してこつこつ頑張ります。
デベロッパーの担当者さんもこちらで借りているらしく、
「国債が発行されると金利が上がるでしょうし、固定10年1.0%ならこれより下がることはおそらくないでしょうね」
とお墨付きを頂きました。
ご参考までに。
>437
俺ならあえて頭金減らして2000万円借りて株買うなぁ。
余分に借りた1000万円で日本株を色々買って
毎年配当20~30万円(間を取って25万円)もらいつつ、日経平均が17000円程度になったら売却
17000円になるのが数年先ならそれまで毎年手取りで20万円受取る。(株にかかる税金は約20%)
その間にローン減税で10万円も受取れるので合計30万円受取る。
株価の値上がりにより1000万円は1500万円になる。
元々借り入れていた1000万円についてもローン減税があるので自己負担はわずかなので、1000万円借りたはずが実際の返済額は300~500万円で済むよ^^
⬆意味不明
10年固定でろうきん最強説が出てますが、各地域の労金で条件は違うんでしょうね。
中央労金で仮審査を申し込んでみました。ホームページの公開金利では1.35ですが、いくつにしてもらえるのか?
三井住友信託の
固定5年0.75% 以降変動店頭金利▲1.6%
これどう?
少し面白いローンが交渉でとれそう。
3年0.9%、でそのあと10年固定
1.5%にできる。その時の店頭が
いくらかは関係ないとのこと。
で13年後は店頭から1.5優遇。
変動から10年以下の固定をえら
べる。変動は店頭が2.475のところ。
これって13年固定1.3%ぐらい?に
相当するのか?なんか面白いが
3年後国債が相当上がってても1.5%
で実行できるのか?もう一回確認だな。
こんなのはじめて。多種多様化ってやつ?
三井住友信託
10年固定1.15% 以降変動▲1.4%
なかなかでは?
その金利はなかなか良いと思うが、三井住友では、たぶんそれ以上よい金利の交渉の余地はないと思います。
>443
それだったら、変動金利で0.775でいいような・・・
(超短期で返済予定なら、3年固定0.55%が最低金利かな。)
当初3年が0.9%でその後10年が1.5%であるならば・・・
結局当初10年だけの平均は1.32%になりますよね。(当初13年だと平均1.36%)
それなら最初から10年固定1.1%で借りたらいいと思いますが・・・
13年後からの1.5優遇は若干良いですが、他と比べれば0.1%程度良いくらいですし・・・
10年後の残債にかかる金利負担分は相当額減っているでしょうし、ご自身の繰上げ返済能力が10年後に100万円単位であるならばあまりメリットが無い気がしますが。
もし、本当にローンを組む予定であれば
10年後に残債に対してどれくらいの繰上げ返済ができそうかによりますが
かなり余力があるなら0.775変動
余力が無いのであれば、ご自分の状況を想定して10年固定で良い気がしますが。
私は、10年固定1.1%と20年固定1.6%の半々ミックスです。
10年固定は10年経過後に優遇1.3%、20年固定は20年経過後に優遇1.0%だったかな(20年後には完済していると思うのであまり覚えてない・・・汗)
10年後に残債の半分は繰上げ返済できる見込みなのでこのような組み合わせにしました。
>>447
それ、全期間固定の勘違いでは?
一定期間固定のは固定明け後、変動可って
(パンフレット二度見してしまったじゃないかい)
長期固定とミックスと繰り上げが便利で
元金均等がお得かなと
中央住友信託から借り換えした人から聞いたのですが、保証料の戻りが少なく感じたとのことですが、保証料の戻りの計算はどこの金融機関でも同じですか?
>450
ほぼ同じでは?
計算式までは知りませんが、雀の涙しか返ってきませんよ。
ほとんど意味無いくらいの金額でしょう。
保証料という名目の銀行の収益源ですから。
保証会社=銀行の子会社が大抵です
まとめてみました。固定後、優遇幅は店頭金利がまちまちなので参考程度
首都圏は選択肢が少なさそう
全国
三井住友信託 1.15(-1.4%)
住信SBI 1.18(-0.7%)8疾病
地方限定
九州労金 1.00(-0.4%)
JA愛知 1.00(-1.0%)
借替?? 1.05(-1.6%)
地銀提携 1.10(-1.4%)
関西地銀 1.10
451さん、ありがとうございます。どこも同じようなものなのですね。
銀行は繰上げ手数料ゼロでも保証会社の手数料はかかりますしね。
少額をちまちま繰上げしてるとほとんど戻ってこないんじゃないかな。
ここで実行した時に聞いたけど
1年後ならまだしも10年後以降に繰り上げの場合は保証料ほとんど返らないと思ってくれ、と言われた
戻り金のカーブは確かパンフレットに出てた記憶がある
今の政策だと、長期変動金利は危険?
>448
おー細かい計算までありがとう。
残が多い3年0.9%を実行できて、
3年後日本の国債がどんな状態でも
1.5%で10年安泰ってのが、気に入って。
確かに変動0.775%のほうが安くなり
そうってのも分かってるんですが。
35年で借りて、実際には22年ぐらい
かかりそうです。
じっくり考えてみます。
しかし、銀行が力入れてる
10年固定、あんまり人気
ないですね!
安いし、10年後の優遇も
変動並みにあるし、良い商品
だと思うんですけど。この
怪しい政局、10年でも固定できれば
安心だと思うのですけど。1.15%
ですよ?
フラット、変動からも中途半端と
思われてんのかな。
近所の方から、旅行土産だといって饅頭の詰め合わせを頂いた。
蓋を開けて眺めていると、綺麗に区画された我が町のようだった。
箱を立ててみると、あら不思議、こんどはマンションに早変わり。
横にペタっと置いたときと比べ、テーブルと箱の設置面積は遥かに小さいのに
全く同じ数の饅頭が入っています。
グレート!
マンションとはなんて土地効率の良い住居なんでしょう!
饅頭の数が増えれば増えるほどそうなります!
ゴメン
スレチでした
ワロタw
なんじゃこりゃ。
でもおもろい。マンションは
最後はバクダンの押し付けあいに
なるだろうなぁ。最後の入居者が
誰になるかの。
しかし、10年固定人気ないですね。
十分安いと思うんですけど。
日銀総裁の人事で中長期の金利は更に下がるという評論家がいますが、どうでしょうか?
イオン銀行の10年固定に魅力を感じてます。
10年固定って10年で返せる人以外はカモ
実際10年で返せる人は変動でもいいわけだしね
なぜ、10年で返せない人はカモなのでしょうか?借主からすれば10年は今なら比較的低金利(1.1%程度)が保証されてるし、11年目以降も優遇金利が約束されています。金融機関からすれば、ほかのプランの顧客より利益が高いのでしょうか?
利益が高いというより、リスクが低いんだよね。逆に当初10年変動、以降は2.5%固定なんて商品があったら個人的には飛びつくけど銀行は絶対出さないだろうね。
金融機関にとっては変動より、固定で長期にわたり低金利を約束する方がリスクが高いのでは。金融機関にとってはいずれのプランでもリスク回避しているのではという意見もあるが。いずれにせよ、10年固定の顧客が他のプランの顧客と比べてカモではないと思うが。
>>469さん
468です。言葉が足りなかったですかね。10年固定は変動より金利が高いわりに、長期固定よりぐんとリスクが小さくて済むということです。もちろん銀行にとっては変動が一番リスクが低いです。現在のように政局、政策が不安定な時期は10年固定も魅力的な商品だと思いますよ。
あっちなみに私は全くカモだと思ってないです。別人ですのであしからず。
10年固定と変動にそんな差がない
今、この政局の不安定を考えると
今からの10年を安定をフィックス
させるのは意味あると思うが。
結果、高くなるかもしれないけど、
高すぎるという差はないと思う。
そうですね。旧フラットSは最高でしたね。あれは銀行には無理でしょ。出して貰いたいですが。
自分は去年フラット旧Sで実行しましたが
当初10年0.94
11年以降1.94
エコポイント15万
変動の選択肢もありましたがこれで満足してます。
プラスに団信でしょ??
>>475
団信考慮したら、フラットが
当初10年1.3%
11年以降2.3%
信託銀行
当初10年1.15%
当初20年1.85%
ミックスで、総支払額が少なく出来そう。
10年後の金利次第だけど繰上方法の選択次第で、1%以上有利にも出来るし
繰上返済が、ネットで自由に出来るし
毎月自動繰り上げとか、便利な仕組みもあるし
20年で不安なら
当初30年1.95%もある。
当初10年で一括返済で、ガン団信付きなら、どこがいいかな?
イオンかな?
そうなると住信SBIの1.18(2月)とか候補にあがってくるんでしょうね。
昨年の夏頃、銀行マンが変動の方をおすすめとか言ってましたが金利上昇局面の最近では固定を進めるようになってきましたね。
10年物国債、0.68。。。
4月の10年固定途轍もない
安さになるかもしれんね。
これから実行する人良いなぁ。
7月にSBIネットにて10年固定で実行です!
金利が上がりそうで嫌でしたが、もしかして勝ち組になれそう?
>478
イオンだと2月実効金利が1.25%(がん特約付きかは知りません)
京都銀行だと2月実効金利も1.1%(私は12月実行で1.1%)
40歳以下はガン診断特約と団信が無料で付いてます。
イオン銀行の方が有利になるにはイオン系列のスーパーで相当な金額の買い物をした場合でしょう。(5%引きになるので)
訂正、2月ではなく3月です。
4月の10年固定はどうなりますかね?
国債、半端ない水準だから、
10年固定1%になりますかね。
予言者ではないので予想ですが、長期金利が0.65%程度なら
一番低利で1.1%じゃないでしょうか。
もしくは、1.05%が出るかどうか。
あとは、1.2%以上のところが少し下げる感じ。
結局のところ、金利は各行が決めるものであり
既に昨年夏頃から10年固定は1.1%程度と他の年限に比べて割安感があったので、長期金利が低下してもそれほど変動が無いと思います。
今でも、地方なら10年固定1.0%があるぐらいだから
さらに下がるなら、0.97とかでてくるんじゃない?
4月はSBIとかイオンの10年固定下がるのかな?
10年固定でも、当初固定と全期間で金利違うし、審査結果に基づき優遇幅も違う。その辺ちゃんと理解してね
489さんの言う通り。482さんは固特明けの金利水準を理解しているのか疑問です。10年で完済ということであればいいのですが。
7月に実行で教えて欲しいのですが、10年固定金利は昨年12月まで1.3%だったのが
今は1.35%になったままです。10年物の国債が去年より下がってるのに何故下がらないのでしょうか?
492さん
もう土地の分の借り入れが済んでいるので変えるのは無理なんです。
なんだかんだで国債が
下がっても調達コスト
でこの辺りが限界なのかな。
それとも調達コストも来月
からは下がるのか?
まあ10年固定も本当に下がり
ましたね。2年前は優遇後で
2%ぐらいだったのに。
5月凄そう!
>>494さん
その通りだそうです
銀行関係者が今日のテレビで発言していましたが
調達コスト、人件費、先々の不透明感で
もはや長期金利に連動させるのは難しいので
現時点の水準が暫く続く程度
超長期に至っては、下手にリスクを負うくらいなら
他の銀行にいってもらってもという思いもあるのでしょう
利ざやでビジネスするのが銀行ですから
10年固定に話題を戻すと、メガバンク、住信SBI、イオンなど、ほとんど金利は変わらずでしょうかね。地銀は少し動いているような気がします。
>498
横浜銀行です。10年固定は据え置き
ですが、5年固定、3年固定は若干
あがりました。
5年固定だと優遇1.7でも1.05%。
前は0.85%だったのに。
もう国債には連動しないのかな。
そもそも、低金利にも限度があるよ
住宅ローンで銀行にかかるコストは色々あるから
1%まで来ていたらもう下がりシロはほとんどないでしょ
団信無料ってことはそのコストも要る訳だしね
下がりそうですが、
なんかもう国債に連動しなそうな。
スレの初期の10年固定2.15%ぐらい
で借りてた人、みんな借り換えした
かな?
10年固定1.1%、優遇1.7%がある時代。
インフレターゲットといっても増税
もあるし、5年は安泰だろうな。
乱高下しているので。利率は据え置きじゃないかな。
ああ。借り換えたい。
10年固定は私も据え置きだと
思います。もう無理でしょ。
長期はちょっと下がるかな。
ソニー銀行、誤差範囲だけど、ほんの少しだけ
上がりましたね。他行は4月と同じになるんじゃ
ないでしょうか。
10年が上がったのは
意外です。爆下げとはいかずとも
0.05程度下がると思ってました。
他行は据え置きだと思います。
地銀ですが、10年固定1.4%
11年目~店頭表示金利より1%引き下げ
8大疾病付きです (金利上乗せなし)
どうでしょう?????
八疾病ならSBIの1.18%だなぁ
保証料や手数料あたりがどうなってるかじゃないでしょうか? どちらかが2.1%とか盗るようなら考えものかも…。
1.4%ならば普通かなあ。10年後
の優遇少し悪くない?
保証料込みで1.7%と高いですが、返済終了まで金利優遇▲1.9%です。
3メガ銀行、あがりましたね。
信託系は据え置き。
1.4% は当初10年固定の金利。
各銀行の10年固定金利は、5月はわずかに上昇ですね。
最優遇が1.4だと平均的にはもうちょい上か。。
5月も低金利3強は変わらずのようですね。
地方限定 1.0%、変動0.7%
信託銀行 1.15%、変動0.775%
ネット銀 1.18%、変動0.865%(八疾病つき)
ソニー銀行、0.286%のアップですね。
517さん、地方限定って、どこ銀行ですか?
スレ全部読んだらわかるよ
10年固定、6月は爆上げですかね?
+0.15ぐらいですむ?
>>523さん
これまでのように利率が下がる局面、というかデフレ下では、ゆっくり下げていけば良かったと思いますが、今は不穏な上昇傾向です。銀行側は安全をみるでしょうから、多少、高い感じの固定金利になっていくような気がします。
6月実行は損をしそう。
今日も長期金利、上がり気味ですね。
いったいどうなるんだろう。
10年固定は、0.25%くらい上がりそうですね。
当初10年固定は金利程度1.6%位に戻るって事!?まだ大騒ぎするレベルじゃない
10年固定に切り替えたいが、6月じゃ遅かったのかな…
10年固定1.15、固定期間後1.4引き下げは有利ですか?
6月は0.2程度あがるよ。
5月までに実行できた人は
良かったね。まあ7月からは
まだわからないけとね。
7月にまた下がることもあり得るということ?
4月から5月も0.5上がってたから、もっとあがるのかな?
0.5%上がったら湿疹でそうです
0.1~0.2%ぐらいでは?
5月31日が怖いですね
15年ローンにしようと思うので金利が1.6%以下なら当初固定にしよう
ここは10年固定のスレッドです。15年ではありません。
最近の国債金利を見てないが、日銀がどんどん引き受けるという話だったけど、違うの?
日銀がどんどん引き受けても、機関投資家が保有する国債はそれ以上に莫大。
それが売られれば、市場は荒れる。
日銀の黒田総裁には困ったものだ。あんな発言する意味は? これで金利がますます上がるのでは?
もう一度ポンって下がる時期があるからその時期の見極めが必要
早めにポンがくるならそれまで待っていた方が特
ポンが遅くなると下がっても今の金利より高いとこまでしか下がらないから今借りた方が特
まあ誰にも分からないからサイコロでも振って決めるべし
ポンと待てないな、建替えだから。完成引き渡しが融資実施時。
金利のみ気にするならつなぎ融資で引っ張れ
表題登記だけして所有権登記を遅らせれば、融資実行も遅れるから
業者に協力してもらって引渡しを遅らせるって手もあるね
10年固定か変動かで迷ってるなら、変動で借りて、途中で10年固定に切り替えればよいのでは?
そのときの金利がどうなってるかはわからないが…
>>542
だから難しいですよ
変動は、2016年までは、そう上がらない気がするけど
銀行や生保などが、国債依存度を下げたくて、今見たいに
売ってばかりだと、いくら日銀が買いの受け皿でも
現実長期金利は上がっている
これで、もし2年以内に物価上昇率2%なら
確実に今より長期金利が高くなっている
つまり、後2年変動でいって、そこで10年固定を選ぶと
今より確実に高い金利で10年返済することになる。
10年固定に変えるなら、この1年半以内くらいではないだろうか。
やはり、早めに融資実行で当初優遇10年固定で控除を受けて、10年後に一括返済ですよね。私はそうします。予定が狂っているのは、工期遅れで5月実行のはずが6月になること。これで金利が0.2は上がりそうです。HMを怒りたい気分もありますが、ローコストHMですから無理は言わず、しっかりと建ててもらいます。0.3も上がったら怒るかも…
本日、金消契約してきました。
元は6月中の実行予定だったが、銀行側から5月末の実行を勧められました。
本当に6月から金利上がるみたいです。
ちなみに地銀で全期間1.85優遇の10年固定です。
544
10年後に一括返済出来るなら、変動で良くないですか?
1%以上の金利タイプを選ぶメリットがあまり無いような気がしますが
10数年で返せる人がフラットと比較して選ぶんでしょ?他に選ぶ理由ってあるの?
確かに、10年で完済できるなら
変動でもいいけど、個人的には、2016年4月には
政策金利は上がると思う。
その後、6年間が、どの程度上がるか、そのままかは
わからないけど。
6月、0.1〜0.2上がりますね。
7月もまた上がるのでしょうか?
誰にもわからないが5月の数字より高いのは間違いない!
変動で3年間0.875%を
満喫して今月10年固定に
1.4%に切り替えました。
手数料無料だったしね。
本当ならば先月したかった。
地銀ですが、優遇そのまま
で10年以下の固定を選択
できます。返済に18年ぐら
いかかるので、まだ10年後
金利の選択しなくてはなら
ないですね。ちょっと怖い
ですが、残金減ってるだろうと。
6月は上がるだろうけど、
7月からは落ち着いてくれる
と良いですね。
価格の半分以上自己資金投入したので15年ローンにして変動にしようかと思いましたが、来月ローン契約の為、当初10年で13年位もしくは10年過ぎたら一括返済で完済しようかなと思ってる所です。変動も後髪引かれるんだけど
>>552さん
私も同様です。
もちろん、変動のままも考えました。
2016年4月までは変動金利の上がる感じもしないので。
でも、それでも10年固定に変えたのは、
変動金利に動きがないとすれば
現在の黒田日銀体制と金融緩和路線の維持、政権与党内での安倍下しが
なく、安倍政権が順調にいくことが前提のはずで、でも
恐らく、そうはいかないと思ったから。
私は、主人が過去2回大腸ポリープを摘出しているのと、主人の父が大腸ガンで
大手術をしているので、念のため
ガンの特約0.2%上乗せして1.5%(優遇後)で10年固定にしました。
10年間、変動に大きな動きがなくても、微々たる安心保険料を払ったと思って、
むしろ10年後に変動に戻る際に、高金利でないならそれも結果オーライかと。
10年後となれば、景気の周期からして、また不景気かもsれないので
その時は残高も減っているので、変動のままいくかも。
>>554
よくわかっていないようだけど
そのケースの場合、保険にもなっていないし固定金利でも変動化する可能性がありますよ
もし金利に保険をかけたいなら別のヘッジポジションを取る必要が
>554さん
ガン特約付けて1.5%ならば
私より優遇良さそうですね。
私も変動の優位は認めつつ、
数年は政策金利はあげられ
ないだろうけど、いざ切り替え
するときに、今の金利では
切り替えできないだろうと
思いました。10年固定が
1.5%以下なんて、数年前では
考えられませんでした。
体感金利は今のほうが高いって
いう人もいますけどね。
まあこれで10年間は安泰なので、
繰り上げ資金を積み立てるか、
投資するか、色々考えてみます。
>>555さん
別に、毎月の支払が生活に支障をきたさない範囲ならいいんです。
これまで25年の変動で借りて、10年変動できて、残高も減ってるので、そのまま変動でも
よかったのですが、10年後の残高をはっきりさせたかったのと、まあ主人なりの考えがあって、
10年固定にしました。(もしかしたら、10年後に一括返済も考えているのかも)
もちろん、残り15年一括しての固定でも5月中はまだ低金利で良かったのですけど、
その場合、同一銀行では無理で、手数料もかかるし、書類も準備しなければいけなかったので、
ネットで無料でやれるのは10年が最長でした。
10年後は夫婦それぞれ利回り変動終身保険の支払いも済み(同保険は解約するまで最低年2.2%で
福利で運用されます)月々35000円の余力もでます、
万一、変動が10年後、優遇後3%ないし4%でも残高的に、支払に問題ないと思っています。
とにかく、当初の予定通り、退職金にも、個人年金にも、保険の解約返戻金にも手をつけずに、
総支払額も物件の2、3割増程度で済めばそれでいんです。
557ですが、
別に、これだけデフレ脱却が難しい時期なら、変動金利のままでも
良い時代なのかもしれませんよ
でも、10年後の残高がはっきりするのは、思った以上に気持ちがすっきりするんだと
実感しています。
自分は、これまでずーと変動できました。
25年前スタートなので、バブル金利も体験しています
途中、一度、全期間優遇付きに借り換えましたが、
それでも変動にしました。
バブルの頃は、変動が8%でびっくりされる方もいらっしゃると思いますが、
大手銀行の普通預金の金利が6%ちょっとでした。
郵便貯金だと預け入れの仕方で、もっと預金金利が高かったです。
5年複利で預ければかなりの利子がつきます。
その上、株式の売却益もあるので、バブル時の変動金利は
あれはあれでなんとでもなりました。
ただし、私が、そういう金利の変動の大きい中、変動金利で返済続けられたのは
1。預貯金や株式などの他の金融資産が多少あったこと
2。首都圏や大都市でなく、地方都市の戸建てで、もともと借入額が多くなかったこと
3。阪神でも東北でも地震の影響がなかったこと
4。まだ若かったこと
だんだん、年をとってくると、繰り上げたり、金利を気にしたりというのは
面倒なんです
老眼や加齢からくる飛蚊症が出てくると、パソコンみたり、細かい数字を見るのも
うっとおしくなります。
向こう10年変動金利が据え置きでも10年固定を選んで後悔していませんし、
本当に据え置きなら11年目はまた同じ変動金利で再スタートですし。
機動的に動けて、他に金融資産を潤沢に持っている方で、これからスタートの方は
税金の還付もあるし、還付を受けられる上限まで変動でローンを組むのもありかも。
都銀が1.6、三井住友信託が1.45など悪夢の6月になりそうだな
ネット銀行って、実は、メガバンとかより調達コストとかコストが
かかるんだって
>563
それ、ソニー銀行のことでは?
SBIは、信託銀行の住宅ローンに、
保証+団信保険の抱き合わせ販売ぽいですね。
うちは、
20年固定1.8%を1000万ミックスしてるけど
繰上は、変動のほうが、よさそうかな?
変動が上がるまでは、様子見ですね。
>>564さん
私も20年固定1000万をミックスしてます
20年固定のほうが変動より金利が高い分、
仮に100万円繰り上げると利息が大きく減ります。
私は、変動金利を繰り上げて残高を減らすのも手だと思うのですが、
変動が意外に安定しているので、
20年固定を今のところ繰り上げています(期間短縮で)
変動が上がる気配が出たら(半年前にわかるので)
20年固定を期間据え置きで繰り上げて(利息への恩恵は減りますが)
20年固定の月々の支払を減らすことで、変動金利アップ時の
変動の月々の支払アップと相殺するのもありかと試算しています。
金利が倍違いますし。
まあ、その時々で病気やら何か、事情が変化するかもしれないので
どっちを繰り上げるか、期間据え置きにするか、期間短縮にするか
都度考えようと思っています。
20年固定の支払が早く終われば、
その分、変動金利が上がっても、リスクヘッジにもなるかと
まあ、借り入れと残高の多い変動を早く返せというのが鉄則なんですかね
つい、金利が高い方を早く返したくなるんですが
>565
ローン減税もあるので、まだまだ、
繰上は先送りで、手元に残して
10年目か、変動が優遇後1%越えてから
判断しても、遅く無いかな?と考えています
やっぱり、0.775%は低いですね。
ギリギリまで低金利を享受したいですね。
旧フラットSの優遇よりも、団信、金利を
含めた返済額は抑えられそうです。
6月が高くなるとはいえ、
このスレができた当初は
1.65%が最強だったみたい。
まだまだ安い。
10年固定1.1%ってどこ?
5月の当初10年固定
>地方限定 1.0%、変動0.7%
>信託銀行 1.15%、変動0.775
>ネット銀 1.18%、変動0.865%(八疾病つき)
6月の当初10年固定
ソニー銀 1.692%、変動1.099%
メガバン 1.6%、変動0.875%
住信SBI 1.53%、変動0.865%(八疾病付き)
信託銀行 1.45%、変動0.775%
地方の情報、お願いいたします
今日金消終了。来月だったら毎月+5000円。セーフ!
住信だからメシウマ
6月にするか、7月にするか、悩める…
東北では七十七の1.2が最強。
確かに銀行によって違う。
うちの地銀では、当初優遇だと金消契約時の金利、全期間優遇だと実行日(月)の金利に分かれている。
へーそうなんだ。知らなかった。
金利が0.2%程度上がったことで、現状一番金利と諸経費がお得な銀行はイオン銀行の1.45%なんですかね?
予定外の金利引き上げで困っています…
0.2%でよくすんだなと思いますよ。
4月中頃から分かっていたことですし。
株価下落厨なんだから、金利上げは早計でしたでしょ。
今すぐ下げて貰いたいもんだ
確かに
地方はがんばってる金融機関ありますね。
6月の当初10年固定
九州ろうきん 1.0%、変動0.7%
七十七銀行 1.2%、変動0.875%
三井住友信託 1.45%、変動0.775%
住信SBI 1.53%、変動0.865%(八疾病付き)
メガバン 1.6%、変動0.875%
ソニー銀行 1.692%、変動1.099%
ネット系舐めてるの?上げすぎだよ。
白川いいぞ。メガバンふざけるなよ!
来月金利戻さないかな
確かになんかスレの最初に
金利戻ったね。まだ若干安いか。
いまの不安定な情勢、最初の
10年だけでも固定にできると
メリットあると思いますよ。
結果、変動のほうが安くすんでも。
うちは固定に切り替えました。
返済額が1000円増えましたが、
気分がすごく楽になりました。
1000円しか増えないってどんな借入額なのよw
年寄りなので、借入期間が短いわけ。
変動から10年固定に変えて、毎月返済額が4500円アップしましたが
我がマンションでは管理組合や理事会の努力で、管理会社と交渉し、管理費の大幅削減にこぎつけ、
管理費が今月から2000円マイナス、かつ、管理費の一部が毎月一世帯当たり2000円ほど
修繕積立金の補填にまわることとなり、
10年後の修繕積立金一括20万がなくなる計画となりました。
確かに、591さんのおっしゃる通り、10年後の残高が見えるのは
変動と違い、気分的に楽です。
固定に切り替えて返済額が1000円増えたと思い込んでいたら、
実は63円減っていた(笑)。
借入額は少なくして期間は数カ月延ばしました。
5月実行でよかったです。
>>594さんは、うまくいったようで、良かったですね。
63円減っていたと思っていたら、正しくは487円減っていた(大笑)。
酔っ払いながら書き込むのは良くないですね~。
まあ、月に数千円の増減なら誤差範囲かなと思います。
それより、10年で繰り上げ返済できるのかどうかが問題だ!
東海地区の地方銀行
10年固定1.05%
1.05%は低いね。10年以降は何%の金利優遇ですか?
598さん
11年目から1.5%優遇です。
うちも東海地方です。
どこの銀行か教えていただけますか?