１１月実行予定です。いろいろあって迷いますね・・。（１０年固定で考えてます）
みなさんはどこで借りますか？（借りましたか？？）
下記以外にもおススメがあったら教えてください。
ＪＡなごや 当初２．５％⇒その後３．６５％もしくは当初２．５％⇒その後▲１．０％
中京銀行 ２．４５％⇒▲１．０％（耐震構造により先より＋▲０．１％）※９月２６日まで
十六銀行 ２．３５％⇒▲１．０％
ろうきん ２．４％⇒▲０．５％（保証料なし）
ＵＦＪ ２．３５％⇒▲０．４％ うまみないなーーー
[スレ作成日時]2006-08-18 01:23:00
第三低いですね〜！
検討してみます。
第三は保証会社の承認後６ヶ月間は申込時の金利が適用されますよ〜
オール電化等で−0.2ということじゃないかな。1月はそれで1.9％だったし。
なぜ？名古屋銀行１０年固定下がってる！！
エコ優遇込みで2.00％！！
このまま、八月まで続いて欲しいけど無理だろうなぁ・・・
しかし、何故だろう１０年新発国債は急騰しているのに
今朝の中日新聞に載っていた理由かなぁ？
はじめまして、長期のローンで日本住宅ローンの二段階はどうでしょう？
>67
何と比較してどうなのかわかりませんが、
当初10年間が2.85%、11年目以降が3.09%と金利が確定していますので、
その上で借入金額、借入年数をふまえて試算して比較すればいいのではないかと思いますが。
ポイントとしては、
1.フラット35物件なので、銀行ローンと比較する場合は年2.83%の団体信用生命保険料を加算するのをお忘れなく。
2.繰上返済を考えているのでしたら、手数料は前払保証料と異なり、繰上しても戻ってこないのでこれもお忘れなく。
3.注目するのは金利だけでなく、あくまでも自分の返済プランを想定した上での総支払額。
もし試算できないのでしたら、迷わず提携ローンにされることをお薦めします。
提携ローンでしたらそれほど不利になるものはありませんので。。。
団体信用生命保険料の利率についてとんでもない数字をカキコしていました。
年2.83%でなく、年0.283%です。
大変失礼しました。
名古屋地区は、平成35年頃に予想されている、
東海・南海同時発生巨大地震では、被害を受ける恐れがあります。
その時点でローンを残していると、神戸震災と同じように、
２重ローンが必要になる建物もあるのでは？
何とかして１５年でローンを終えておく必要があるのでしょうか？
なんだ？その予想・・・！！？？
そんなのあるんだ。
教えてくれてありがとう。
・・・というか、
名古屋地区の地震はここ20年くらいずーっと起こると言われてますが
起こっていません。
私も小さい頃から起こる起こると言われてましたが
今３０になっても、まだ起こっていない。
実際、今から数十年という中期的スパンで見れば
起こる確率は高いと思いますが、
それがすぐなのか、30年、50年さきなのかだれにもわかりません。
それを理由に家を購入するかしないかを決めるとなると
起こってから購入？ということになるでしょうから
何十年も先になることもありえますから
購入できないかもしれませんね。
名古屋地区はゼロメートル地帯の面積が都市部では国内最大です。
・東南海地震で必ず発生する津波。
・地盤が悪いので震度が大きくなる。
・大きな堆積平野で２秒程度の長周期地震が発生する。
・２秒程度の周期だと２０階建ての建物で共振する。
マンションや戸建ての購入場所として、
少なくともゼロメートル地帯は避けたいと思っています。
話が「名古屋エリアの住宅ローン」からずれてきたようなので、元に戻す意味で・・
７月からのローン金利ＵＰでショックを受けていましたが、名古屋地区の金融機関を調べたら金利ＵＰの波に乗り遅れているところがありました。。「東濃信金」が素敵です。
他の銀行と比べて条件がよかったので皆さんにもお勧めしておきます。
１０月始めまでのキャンペーンですが、
３年１．２％
５年１．９５％
１０年２．２５％
申し込みしておけば来年３月実行分までは金利確定。
私はこれでいこうと思います。
とうしん、そんなにがんばってるんですね。
地元系の信金はいいかもしれないですね
ひとつ聞きたいのですが、
第二地銀や信金、ＪＡなんかでローンを借りる場合、
自分の給料振り込み先口座が別の都銀にあったりすると
ローンを借りた金融機関の自動引き落とし口座にお金を入金しておかなければいけませんよね。
そうすると自分の住んでいる地域にローンを借りた金融機関のＡＴＭ等がない場合、
その振り込み手数料の金額も考えなければいけないと思うのですが、
皆さんはどう対応されているのでしょうか。
毎月決まった額を給料振込口座からローン口座へ出金入金をその都度繰り返しているのでしょうか（これだと振り込み手数料は０円。）。
それとも手数料を支払ってでも自動出金サービスなんかを利用しているんでしょうか。
給与振込口座を新生銀行に変更できれば一番いいんですが。
月5回まで他行への振込手数料無料です。
うちは無理だったので、だいぶ前に別スレで見た、
ネット証券でメインバンクから吸い出し→新生銀行→ローン口座
という流れにしました。
自動ではないので手間と日数は多少かかりますが、
無料ですし、ネット上で操作が完了するのはラクです。
78さん、この情報もう少し詳しく教えてもらえませんか。
私の家では３ヶ月に一度程度、
給料振込み銀行で口座から出金、その金を持ってローン銀行へ直行し、
そこのＡＴＭでローン口座に入金を考えているのですが、
振り込み手数料を掛けたくないために、
現金持ち歩きの危険性と移し変えをする時間の確保という
問題が発生しているんです。
>>79さん
おっしゃることよくわかります。うちもそれがネックでした。
イートレード証券の口座を作り、そこへの入金、出金先を
別々の銀行にしています。
うちはローン口座以外の振込にも使いたいので
出金先を新生銀行にしました。
詳細は、イートレのサービスガイド-入金・出金・振替に載っています。
ご参考まで。
>>80さん
ご回答いただきありがとうございました。
私の場合、三菱東京ＵＦＪ銀行から三重銀行への振り込みを考えています。
イートレサイト見てみましたが、
これって証券取引をはじめないとダメじゃないですか？
単純に口座開設していればいいのであればいいですけど。
このあたりの世界についてはド素人で今ひとつこの仕組みがよくわかりません。
三重銀行自体取り扱いができるかどうかもよくわかりませんです。
もしよろしければもう少し補足願えませんか？
>>79さん
いえ、私も素人ですよ。どうかそのあたりご了承ください。
株などはしていません。
MRFを利用していると考えています。
入金すると、（特に意識せずとも）
自動的にMRFで運用され、出金時はそれが自動で解約されます。
MRFについての詳細はググってみてください。
入金は、79さんと同じ三菱東京ＵＦＪです。
「出金先に三重銀行を指定できるか」については
イートレに問い合わせされたほうが確実かと思います。
>>82さん
度々のご回答ありがとうございました。
ＭＲＦについてググってみたり、
イートレサイト見て何となく理解したようなしていないような。
ちなみに身近な知り合いに聞いては見たのですが、
誰も知らない技でした。
もしよろしければ以前見られた別スレ、
どこのスレッドを見られたのか教えていただけませんか。
参考に確認したいと思います。
すみませんが、よろしくお願い致します。
>>79さん
ソニー銀行その２スレの、840、850番台で見ました。
また、MRFについては、投資信託の一種ですのでもちろんリスクも
ゼロとはいえませんが、
株や投資を熱心にしている方の話では
（↑これは別サイトで、すみませんがそこは直接ご紹介できないのですが）
「出し入れ自由の銀行の普通預金のようなもので、
（自分達の感覚では）投資をしているうちに入らない」
ということなので、多少のリスクは甘受しまずは試してみようと
口座開設した次第です。
後は個人のお考えによるかと。
よい方法が見つかるといいですね。
八十二銀行は７月から保証料安くなりましたね。
普通の銀行並みになりました。
ＪＡなごや すげぇ。。
１０年固定２．１％（▲１．０％）
三重銀行
申し込み時、金利確定。
現在10年固定で2.1%。
３５年の超長期だったら、大垣共立を検討してもいいと思うし、
１０年固定だったら、愛知銀行を検討してもいいかもしれません。
教えてください〜！
愛知銀行での５年固定が終了し、また固定金利を選択しようと思っていますが、その際に必要な書類は何か必要なのでしょうか？印鑑だけのサインだけでしょうか？
JA尾東が優遇後10年固定1、9％。さらにオール電化で0、2％優遇。最強？
名古屋銀行 10年固定で1.7です。
↑ほんとですか？そりゃ、低いですねっ。他行はどうなんでしょう？私は20009/2月借入予定なんで現状いろいろと比較中です。その時までにまだ金利情勢は変わるでしょうが、名古屋銀行も一回確認してみます。情報ありがとうございます。
１０年固定・・・・
みなさん、１０年ちょっとで完済できるんですね・・・・
３５年返済で組んで、完済までたっぷり２５年位はかかりそうな自分は
１．５％の全期間優遇もらって、変動で様子を見た上で２０年固定にシフトを検討中
来年３月には借りなきゃいけないけど、その時に低下傾向が続いていれば・・・
低下傾向が続いていなければ、１１年目以降のリスクテイクで１０年固定で勝負
↑10年ちょっとで返済完了する訳じゃないんですが、2％以上の金利で10年払い続けるのもってのが今の考えです。10年後には多少残高も減ってるし、繰上げ返済なども検討しながら、10年後以降のリスクは極力減らそうとは考えてます。
昨日三菱UFJ信託に行きましたが、当初10年優遇固定は1.9％(団信込、保証料別)でした。10年後以降は店頭△0.4%優遇のようです。
私も３０年返済ですが１０年固定と３年固定もミックスにしました。比率は８:２くらい。
でも、１０年で返す気は無いですよ。多分、繰上げをしていっても２０年弱かかる計算です。
エクセルでシュミレーションを自分なりにしてみましたが１０年でそれなりに残高も減りますから
１１年以降のそのときの基準金利が５％以上でなければ１０年固定にしたほうが総支払額が低いので選択しました。（１１年目以降は繰上げしない計算です）
１１年以降は変動もしくは３年固定でつないで行こうかと思ってます。
短期金利が５％以上なんてもうありえないと思ってますので自分なりに納得してます。
十六銀行さんが評判いいですね。
周囲の人も十六さんでお世話になっており、満足されていますよ。
百五銀行行って来ました。結構良かったです。
当初10年優遇固定は1.7％(団信込、保証料別)でした。10年後以降は店頭△1.3％優遇のようです。
但し、給与振込みの指定と百五銀行指定のDCカードを作る必要あり(年会費無料)
給与振込みというのが個人的にはネックですが、大手都銀、信託より条件良さげなので前向きに検討してます。
レス見てると、名古屋銀行、十六銀行も良さそうですね。条件確かめて比較してみたいと思います。名古屋エリアはやはり大手よりも地銀とかの地場の方がいい気がします。
ただ、自分は転勤族でもあり、給与振込みは若干やっぱりネックなんですよねっ(T T)
>>95
>>96
レスありがとうございます
「金利動向は誰にも読めない」し「考え方は人それぞれ」ということは、理解したうえで
私の意見を述べます
なぜ
>みなさん、１０年ちょっとで完済できるんですね・・・・
と書いたのかの理由です
私の場合、完済までは２５年位かかります（９４にも書いた通りです）
だから、１０年固定を利用した場合、１１年目以降の１５年間が金利変動リスクに晒されます
でも、（９月までは）「１１年目のことは誰にもわからない」し、「今、上げ基調だから、
１１年目には下げ基調になっているかも知れない（１０年上げっぱなしは考え辛い）」と
思い、「元本の多い初めの１０年間を固定すること」で勝負しようと思っていました
しかし、１１月に入って「明らかな下げ基調」に転じてしまいましたよね？
そうすると、「（私の場合）来年３月に下げ基調の中で１０年固定を選んで良いの？」という
疑問にとらわれました
つまり、３月の１０年固定よりも、４月、５月の１０年固定の方が安くなっていく展開が
見込まれる中で、３月に１０年固定を選ぶことが本当に良いの？という疑問です
そこで考えたのが、「都銀の全期間優遇１．５％で借りて変動金利で様子見をする」です
（下げ基調の様子を見て「１０年固定、１５年固定、２０年固定」への切り替えを狙う）
「この下げ基調がどこまで続くか」も判らないのですが、もし、長く続いてくれれば
バンバンザイですし、長く続かなくても「３月よりも、ベース金利が下がったところで
固定にシフトできればラッキー（その場合は１５年固定か２０年固定）」と思っています
（この作戦ならば、１１年目以降も少しは優位な金利で固定できると思ったからです）
以上の様に考えていたので、下げ基調の中で１０年固定を利用する方は「１０年程度で完済する」
予定の人が、「全期間固定を借りるつもりで割り切ったもの」と勝手に思っていました
お二人の考え方を否定するつもりでもなんでもありませんが、以上が「ビビリのくせにセコイ」
人間である私の意見です（というか、大半は銀行の人の受け売りですけど・・・・）
＊考え違いがあったら、ご指摘いただければ幸いです
名古屋銀行のHPを見てみました。百五銀行とほぼ同条件ですが、
優遇期間終了後が若干さらに有利になっているようです。
当初10年間固定優遇タイプで08/11月実行金利が
①1.70％(団信込、保証料込)
優遇期間終了後は店頭金利△1.50％ →百五銀行より有利
但し、事務手数料が157,500円 →百五銀行は31,500円
どうでしょうか？
ネット銀行がベストですよ。
↑詳しい条件教えてくれると助かります。ソニー銀行とか住信SBIのHP見たんですが、そこまで良いとは思えなかったんですが。。。HPの見方が悪いんでしょうか？
すいません、よろしくお願いいたします。
>>103,104さん
訂正ありがとうございます。窓口で直接聞いたりしないとHPだけじゃ、やっぱりいろいろ勘違いとかしてしまいそうですねっ。もう1度自分なりに研究してみます。また教えて下さい。
名古屋銀行で本申し込み→承諾頂きました。
スーパーではない方の「住宅ローン」保証料込みの方です。
10年固定1.7% 期間終了後1.5%です。
今年の春先に地銀が1.65%まで落ちたときがありましたが、そのレベルまで来たので満足しています。
補足↑
もちろん団信込みです。
ちなみに事務手数料も保証料一括払い 52,500円です。
>>107
私も名古屋銀行を本命として考えているので少し教えてください。
先日説明を受けた時には、「スーパーではない方」の住宅ローンを選んだ場合、
10年固定1.7%、借り入れ2000万、返済30年として
保証料382,740円、手数料52,500円だと聞きました。
（スーパーの場合は、この二つ合わせて157,500円）
107さんの場合は、保証料と手数料合わせて52,500円だということでしょうか？
また「スーパー」か「スーパーではない方」のどちらを選ぶか、まだ決めかねております。
もしよろしければ「スーパーではない方」を選んだ理由を教えて頂けませんか？
>>99
全然おかしくない
真っ当な考え方だよ
意味不明なのは１０年固定を選択する方だな（除く１０年程度で完済する人）
１０年固定は「１０年間の金利上昇リスクを回避」と同時に「１０年間の金利固定という制約」を
受けると言うことが理解できているのか？
金利低下局面で中途半端な期間に対してリスクプレミアムを支払うことに疑問もたんのか？
だけど、１０年固定で１．７％は魅力だな
（あっ、自分は１０年で完済可能だから）
感想だけなんで、sageときます
もちろん保証料はかかりますよ。
名古屋銀行のＨＰにシミュレーションするところがありますので、やってみると概算がわかります。
http://www.meigin.com/kojin/loan_jutaku/simu01.html
2000万30年であれば登記費用なども含め、トータルで 568,640円になりますね。
スーパーとの違いは保証会社がつくか、つかないかです。
スーパーの場合は連帯保証人が必要です。
また事務手数料が157,500円と高くなります。
その他は変わらないと思います。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
