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>>14
実際の計算は、月払いは月利計算で月毎の利息金額1円未満の端数切捨てで計算します。
この方法では月の端数処理まで計算することが出来ません。
近似計算するなら、iは12で割って、nとtは12倍して計算します。
別に1/12乗計算する必要はありません。
ボーナス払いは最初だけ例外ですが、
次回からは半年払いの金利は年利の1/2で計算します。
端数処理は月払いと同じく、1円未満を切り捨てします。
そして最終回は借主が不利にならないように、
返済額を最初の段階から調整しています。
住宅ローンは、年何%と表示されていますが、
実際には月または半年単位の複利計算なのです。
金利が高くなると、単利と複利の差は無視出来なくなりますね。
(年7%の表示金利は、実質7.229%年利率となります。)
(年3%の表示金利は、実質3.0416%年利率となります。)