変動金利検討スレ（旧怖くない）50

このスレは変動金利を検討している人の為のスレです。

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FOMC声明出ましたね。

失業率が下がって来てるけど低金利政策を続ける。
物価が2.5%になっても低金利政策を続ける。
と言うことらしいです。

まさに景気を優先した金融政策と言うことでしょう。

これでアメリカの景気が回復すれば
ゆっくりでも続けて日本の景気も回復すればいいですね。

アメリカは異例の失業率目標だそうです。雇用が改善するまで金融緩和続けるとか。

ヤフートップのリンクだけど、これだと結局引き締めはいつからってことになるの？
２０１５年末までは大丈夫？
↓

実際、同日発表された経済見通しによると、当局者は２０１５年第４・四半期の失業率を６．０─６．６％と予想。また、予想期間の間にインフレ率が２％のターゲットを上回ることはない、と予想している。

長期予想は、失業率が５．２─６．０％、インフレ率（ＰＣＥ＝個人消費支出）が２．０％で、９月から変わらなかった。つまり当局者は、最終的にはインフレを誘発せずに失業率を５．２─６．０％に低下させることが可能、と引き続き考えていることになる。ただバーナンキ議長は、失業率がそこまで低下する前に引き締めを開始する、としている。

アメリカは不況でも、まだ消費には旺盛な傾向があるため
景気動向が上向いてくれば、ある程度の改善でゼロ金利は解除するんじゃないかと予想。

これは国民の志向（貯蓄か消費か）の違いが関わってくると思います。

誰か比較お願い。
・20年フラット35Sの固定(1-5年 0.83％　6-10年 1.23％ 11-20年 1.53％)　〈元金均等返済〉　借り入れ7000万　の総返済額
・20年変動、0.750％で、テンプレとやらで返していった場合の総返済額

>>8

初期費用(フラットの手数料)と団信費用、保証料があるので単純に比較は出来ないよ。

フラットは金利が低いタイプだと初期費用が高い。
変動は保証料が掛かるけど団信は無料。
フラットの方が金利以外で割高。

例えば手数料を頭金で用意するとなると、7000万借入だと147万(2.1%)の手数料が必要になり、変動だと必要ないので6853万の借入で済む。

↑ありがとうございます。では今の段階での追加情報です。
・20年フラットの借り入れ手数料は、販売会社提携のオリックスのため0.7％です。
・フラットの場合、団信は選ばず、掛け捨て生命保険(ライフネット)で対応。7000万の生命保険で月8300円です。
今のところフラットに傾いていますが、知りたいのは、変動でテンプレ返済した場合の5年後、10年後の、おっしゃる通り単純ではない比較ですかね。というのも、テンプレとやらは固定を3％と比較しており、今は現実的ではないですよね？そこに手数料や保険料が入ってきて、どっちがいいのかちょっとわかりにくいもんでして・・・。

>>10

その条件でSが使えるならフラットでいいんじゃね？
フラット最大のデメリット、割高な手数料と高い団信を低く抑えられてるんだから。生保のが安いって事ははまだかなり年齢も低いんだろうし。

フラットSを有効に使え、且つ低金利の時期に実行出来る幸運な人。

まあ、別に変動でも良いとは思うけど、差額返済ではあまり差は出ないだろうから、3%差額繰り上げなどで早めに完済したいなら変動かな。フラットは繰り上げに制約があるので。

しかしその若さ(20代？)で7000万の借入出来る収入や信用があるって事は弁護士？開業医？

好きな方を選べばいいとおもう。

>10
そのフラットはかなり破格ですね。
繰り上げ返済シミュレーションを使って計算してみるしかないですね。

生命保険は逓減定期保険か収入保障保険の類ですか？
生命保険と団信の違いは御存じかもしれませんが、生命保険はローン残高が減っていっても死亡リスクが高まるため、保険料は返済期間を通じてあまり変化しないです（繰り上げ返済をガンガンすれば別ですが）。一方団信は死亡リスクを考慮しないため、ローン残高が減ればそれに伴い保険料も減少していきます。なのでローン返済計画に基づいて、総額でどちらが有利かも検討してみるといいかもです。

↑ありがとうございます。30歳。勤務医です。頭金は1000万のみで、フラットの場合月々の返済が当初38万です。あと管理費・修繕費・駐車場代で8万です。手取りが120万ほどなので、住居費は単純に38％と結構高負担となっています。変動ならばと思ってみたのですが、やはりあまり変わらないとのことですので、フラットにしようと思います。ありがとうございました<(_ _)>

>12の方へ。
生命保険は単純な掛け捨てタイプです。とりあえず10年7000万の保障にしました。10年後は残債が約3000万なので、その時また考えようかと思っています。ちなみに、20年の団信に入り続けた場合の保険料は280万、1-10年目に7000万(113万)、11-20年に3000万(120万)のライフネット死亡保険に入った場合の保険料は230万でした。

固定禁止かぁ、つまらなくなったな～。
しかたない。

>>15
バトル板があるのでそちらでお願いします。
当スレで固定の話題は（煽りしかないので）必要ありません。

そう言う事を何故わざわざ書くの。

実際良い流れになってるのに。

あ、ごめんなさい。17は15に対してでさ。

>>18

いえいえ。私も＞１７のレスに同意です。

選挙が近いですが、自民党が政権とったら、金利があがりそうですね。