りそな銀行はどうですか？

私の場合も、大手デベ売り主で頭金3割で、▲1.7でました。

りそな最高！　ありがとう！

どこが最高なの？
私にはまだ分かりません。。。
りそなでフラット３５を申し込んだが、本審査が一ヶ月以上もたって
るのに、まだちっとも返事がこない。
いったい、本審査はどれくらい時間かかるの？
何かの返事がほしいなあ～
営業に聞いてももうちょっと待ってと言われるし、いつまで待てばいいの？

イライラします！

↑
フラット35と言う事は　審査はりそながしていないんですよね。
僕は「すまいるパッケージ」だったんですが、固定部分は１ヶ月半かかりました。

住宅金融公庫だっけな？　殺到していて審査が進まない＆役所だから民間みたいに
早くならないらしい。

ヘタすると２ヶ月かも。

最近、フラットの審査が長くて物件が押さえられなくて流れるケースもあるほどです。

でもね、１ヵ月以上待って連絡が無いって事は、たぶん審査は通っていますよ。

駄目な人は、早い段階から問い合わせが来るそうです。
あの資料だせとか、これはどういう意味かとか…。

まず大丈夫だと思いますよ

りそなのプロパーローンを利用しました。
審査は約2週間、本申し込みから実行まで10日ほど。
素晴らしいフットワークです。

住友不動産の提携ローンで変動▲1.5と言われましたが、
この掲示板のみなさんは、
もう少し好条件のようですね。

デベから提示された優遇幅以上を得る策はあるのでしょうか?

>>406
差支えなければ、頭金の割合を教えていただけますか？
これまでのレスを見ると、20%が下限のようです。私は頭金25%でデベ提携で、
▲1.7がでました。

ありがとうございます。
頭金の割合は約25%ほどです。
これからデベ経由で審査にかけるのですが、
りそなからの回答時に、デベ提示の▲1.5から▲1.7に変わることがあるのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

No.407さんではありませんが、▲1.7で本審査が通った者です。
条件は頭金20%以上です。
しかし、▲1.7は9月申し込み分までとのことで、10月以降は適用出来ないと説明されました。
他の多くの銀行も10月から＋0.1ほどアップしている様です。

403さん私もりそなに９月中旬に申し込み１ヶ月以上待っています。404さんと同じスマイルですが。毎週末デベに確認していますが審査中とのこと。何か少しでも情報が欲しいと伝えると404さんの言うダメな人は早めに資料の提出や事情を聞かれるから大丈夫だろうとの回答でした。この辺のところ詳しい方いろいろ教えて下さい。待ちくたびれました。

403さん私もりそなに９月中旬に申し込み１ヶ月以上待っています。404さんと同じスマイルですが。毎週末デベに確認していますが審査中とのこと。何か少しでも情報が欲しいと伝えると404さんの言うダメな人は早めに資料の提出や事情を聞かれるから大丈夫だろうとの回答でした。この辺のところ詳しい方いろいろ教えて下さい。待ちくたびれました。

はじめまして。
私も先日デベ提携で埼玉りそな銀行に本審査を依頼し一週間が経った者です。

私は約3000万の物件に対して1500万の頭金を用意しました。
デベ提携優遇金利▲1,5％で、35年間・変動です。

金利は緩やかに上昇はしていますが似たような境遇で10〜11月でもデベ提携で1,7％出た方いらっしゃいますか？

いらっしゃれば交渉の際に心強いです。

宜しくお願い致します。

410の者です。本日承認が出ました。１ヶ月と１０日かかりました。似た境遇の人参考にしてください。

４０３の者です。４１０さん審査通過おめでとうございます。私は申込みから１ヶ月と１５日になりました、まだ返事が来ないですね、今週中には何とか結果ほしいですね～

私は申込みから１ヶ月と５日になります、

どきどきです。

フラット３５の審査期間中にクレジットカードの使用やキャッシング機能の使用と関係あるんでしょうか？
うちは先月クレジット１５万円を使って、キャッシングを２万円ですが、審査の遅れの原因にはなってるの
かな？申込みからちょうど１ヶ月半になったのですが。。。

イライラします。。

詳しい方はいらっしゃいますか？

審査中は新たなローンやクレジットでの買い物、キャッシングなどすると審査に影響は出るでしょう。
金額の大小は関係なく、その行為をしたことに問題があり。
ローン事前審査・本審査中はしないようにと注意を受けませんでしたか？

私はすまいるで1月末に審査をかけ、3月頭に承認がおりました。
イライラというよりビクビクしました(苦笑)
本当に時間かかりますね。
でも、すまいるは本当に良い条件ですね。人気あるのもうなずけます。

４１７さん、ご指摘有難うございます。

全然知りませんでしたし、そういう注意も受けませんでした。ショックですね。
単にマイルを貯めたかっただけでしたのに、、、

来月の１０日に全部振込返済が出来ますが、返済後にすぐローンの返事が来るでしょうか？
「だめでした」と言われたらどうしよう～～

４１８さんも１ヶ月以上かかってましたね、でもやはり１ヶ月半も返事来ないって異常ですね。

32日かかりました。すまい•るパッケージ。

すまい・るパッケージの本審査書類に不備があると、余分に２週間くらいかかるって聞きましたが、
本当でしょうか?
その場合、どの程度の不備を言うのでしょうか?
記載漏れは、書き直しでしょうか?
それとも電話確認とって済むものは、そのまま継続審査されますか?
どのような内容でも、全て戻すとも聞いたこともあるので心配です。
ご存知の方や、ご経験ある方、よろしくお願いします。

>>416

使っただけですよね？
滞納していないんですよね？

それだったら全然関係ないです。

それから、連絡が無い＝まず大丈夫　です。

と言うのが、審査としては まずそうな案件から こなして
行きます。
銀行もなるべく審査を通したいので、審査部から 少しでも
気になるものがあれば、担当に連絡をしてくるのです。
その担当からやわらかい口調で質問が来るのです。

たぶん、先方は手続き上、いろんな判子などの待ちの状態に
なっているだけです。

僕は1ヵ月半かかりましたんで。

422さん

　有難うございます。使っただけです、滞納したことがありません、しかも全部一回払いにしております。

　途中で書類不備がありまして、１週間のロスがありました。そして連休などもあったので、それで時間が
　かかってるかもしれません。それでも待つだけではつらいなあ～

すまい・るパッケージ

ドキドキした日が42日間かかりました。やっと返事が来ましたよ(*^。^*)

416 さん

大丈夫ですよ。


クレジットカードで先月40万買い物しましたが

ちゃんとOKの返事来ましたよ。

416の者です。

たくさんの方からお返事いただき有難うございました。

昨日やっと返事が来ました、OKもらいました。長かったなあ～５３日間待ちました。

史上最長ではないかな！？

でもやはり皆さんおしゃった通りクレジットカードとは関係ないようでした。

おめでとうございます。

みなさんかなり時間がかかっているようですが、私は１０月中旬申し込み用紙提出で、
１０月末に返事がきて、今日りそなすまいるパッケージ金消契約が終了しました。
返事がくるまで、約２週間でした。
みなさんが１カ月と言っているのに、２週間待ちの私が言うのも、おかしいのですが、
２週間たっても返事がこなかったのでまだかと午前中不動産屋に問い合わせたら、
午後にＯＫでしたと連絡が来ました。
ふと、承認がおりているのに、催促こないので、連絡まだしてなかったみたいな、感じなのかなって
まだですか？と連絡したら、あっ承認おりていました。すみません連絡遅れてみたいな・・・
遅い人は、不動産屋さんにまだかと確認してみたほうが・・・早いのではと思います。

おめでとうございます

2900万をすまいるパッケージにて　フラット300万残り2600万を変動で申し込んでいたのですが
外野から変動で2600万組むなんてリスキーだと言われ組み換えを行いました。。。。

結果2000万をフラット、残り900万を変動。
当然の事ながら団信も初年度は7万以上です。

正解は無いと思いますがこの選択どうなんでしょう。ここは意見しているとすまいる利用の
皆様の大半は変動の比率が高いですよね。

住宅ローンって本当に難しいですね。

おめでとうございます。

団信は、特約付けなければ、りそなが払うのでは？

＞＞432さまレスありがとう御座います。
りそなが負担する団信は変動の900万の方であり、フラット35借り入れ分2000万の団信については
こちら負担となります。フラット35の団信加入は自由ですが95％以上の人が入っているようですし
加入することに決めました。

最近のりそな銀行はどうですか？

まだ、審査に時間がかかってますか？

10月末に書類を提出したものの未だ承認が下りてません。不動産屋をせかしてみたら書類の一部に記入漏れがあるとりそな銀行から言われたと…
早急に書いて再度提出しましたが、この1カ月間審査してなかったのでしょうか？
どうなることやら…

変動の優遇は何パーセント出ますか？
今の時期、他の銀行は1.5%が多いようですが。

うちは1.5です。金利は1%きります。
まだ承認まちですが

１６９さん
すまパー２週刊で結果出たら相当早い方だと思います。下手したら２ヶ月近く掛かる事も
有るみたいですよ。因みに私は勤務年数（正しくは月数）僅か３ヶ月ですが一ヶ月前に３０００万
すまいるパッケージ（フラット１５００万りそな１５００万）をお願いして先週OK出ました。

来年２月中旬借り入れ実行なんですけど、フラットＳが優遇大きくなることを信じて来年１月にスマイルパッケージを申し込もうと思っています。時間かなりかかるとのことですが、仮に審査が間に合わなかった場合は、もう通っている違う銀行になってしまいますよね？
フラットって銀行によってスピードは違うのでしょうか？
また審査が早い人の特徴って何かあるのでしょうか？

提携ローン申し込みの際「埼玉りそな銀行」と「りそな銀行」がありましたが、、埼玉県のマンションだと「埼玉りそな」で住宅ローン組んで下さいといわれました。「りそな」では絶対だめなんでしょうかね？
言いきられたものの、釈然としません。
どなたか埼玉物件で「りそな」申し込みの方、いらっしゃいますか。

３末引渡し予定ですまい・る銀行部分▲1.3％でした…
もっと優遇幅出るんですかねぇ？

マンションだと提携でもっと優遇幅でるのでしょうかね？

うちも、1.3％です。一戸建ての新築ですが、
すまいるパッケージの優遇幅は、最大1.3％　1.1％　0.5％の順だとの事です。
業者提携でも同じだといわれました。

りそな単独だと、変動は1.5％優遇だせるらしいですよ。

けれど、うちはフラット35ｓ　△1％が魅力的なので、すまいるにする予定です。

＞４４３

そうしますと、フラット３５Ｓの適用物件は、すまいるだと、
固定は、１０年間１．５７％（インターネットプラン）、変動は1.175％で借入ることができて、
しかも、団信はかからないんですよね？

フラット３５Ｓ適用物件で、ミックスプランを考えている人は、りそなが一番お得になるということでしょうか？

フラットの方の団信は込みではないので払わないといけません。
・・・が、それでも得のように感じますね！

>４４５

http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/kojin/service/kariru/jutaku/smil...

団体信用生命保険の欄に、「保険料は当社が負担します」とあるので、団信の負担はないと思ったのですが？

固定と変動でされるのですよね？
それならば、フラットは右側の買い取り型のほうになるようです。
うちも、すまいるパッケージで返済計画をだしてもらいましたが、団信は別でした。

うちの場合は提携で銀行▲1.3％フラット▲1％で
直接りそなに聞いたら銀行▲1％フラット▲1.1％と言われました…
いろいろ比べてみましたが団信別でも総支払額が断然有利でした。
とりあえずこれから殺到しそうと銀行も言っていたので早めに申し込もうと思います。

＞４４７

ほんとですね。勘違いしてました。ガッカリ。
ちなみに割合はどうされますか？私は６：４で固定：変動にしようかと思っています。

＞４４８

銀行▲１％の優遇だけだったら、すべてフラットのほうがいいのではないでしょうか？

金利が急上昇しないにしろ、変動金利が１．４７５％だったら、すこし上昇するだけで、

フラット３５の金利に追いついてしまいますよ。（団信は金利に含まれないので単純比較はできないですが。）

>450

うちはデベの提携で銀行▲1.3フラット▲1で申し込みます。

借り入れは5,500万で変動4,000フラット20年の1,500でいくつもりです。

とにかく変動部分をがつがつ繰り上げしていく予定です。

今の生命保険でフラット部分は1,500ならカバーできるので確信犯的に団信は入りません。

とはいえ今年に関してはりそなのすまい・るは金利変動リスクを考えても相当いいローンですね

うちもりそなスマイルパッケージ検討していましたが、デペの優遇が銀行ー１、フラットＳ１０年間－１でした。
みずほなら銀行ー１．５、フラットＳ１０年間ー１．０５だったのでみずほに変えました。スマイルは優遇が少なくなったと聞きましたので残念です

＞４５１

うらやましいです。

５，５００万ローン組んで、優遇１．３％もらえるということは年収は最低１，４００万円近くはあるということですね(>_<)

変動がんがん繰り上げれるなら、全部、変動にして、１．５％の優遇受けたほうがいいような気もしますが。。。

＞４５２

みずほは、フラットとのミックスはできないですよね？？

フラット３５は使わないっていうことですか？

妻と二人でペアローンです。たぶんペアならみずほいいですよ！デペ優遇でフラットもわずかですが通期優遇で下がりますし変動１．５％はおいしいです。

りそなのすまいるパッケージもフラット３５Sの▲1%の優遇金利を受けられるのでしょうか？
みなさんそういう前提でお話をされていますが。昨年、記事・プレスが出た後にりそなに問い合わせ
をしたところ、ありえない話ですが「適用されるか分からない」と電話に出た方に言われて
しまいました。あれから確認はしていませんが、本当のところどうなのでしょう。

ちなみにすまいるパッケージの変動部分の金利は何パーセントなのですか？

二次補正予算が決まらない限り銀行では何も言えないと思います

なるほど、確かにそうかもしれませんね。
457さん、ご返信ありがとうございます。

ちなみに、りそなのローン審査って通帳も確認されるんでしょうか？
両親から、300万ほど借りる予定ですが、本当にかりるだけできちんと毎月返す予定です。申告するのがめんどうなのでだまっていようかと思うのですが、通帳をチェックされると困るのですが・・・。とりあえず、手付金など自分の通帳からも300万ほどおろすのでそれを見せようかとも思ったのですが、じゃあ　手付金や引っ越し代はどこから出したのか追求されるとおしまいです。やはり、正直にせつめいしたほうがいいでしょうか？

>456

りそなに問い合わせたところ

最短で▲１％が始まるのは２月１５日で

間違いなくすまい・るにも適用されるとのことでした。

ちなみに変動部分の優遇のMAXは▲1.3のようです。

>>459
確認も追求もしません。
簡単だから借用書は作っとけば？

№４６１．№４６２さん、さっそくのお答えありがとうございます。
後から問題がおきないよう、借用書はきちんと作成することにします。

>460

コミュニケーションダイヤルへ先程電話しましたら、フラット３５ｓ＋す・まいるの
ＭＩＸは「出来かねます」との回答でした。
りそなのどちらへ問い合わせされましたか？

りそなの従業員レベルはとても低く、私も色々質問しましたが、全然答えにならなくちょっと逆切れされましたよ。
ペアローンでやりたいと言ったらできると言われたり、無理だと言われたり、保留が長い長い。スマイルならできると言われたりひどかった。

通帳など見せろといわれなかった

＞464

デベ経由で住宅ローンセンターに聞いてもらい自分でも他のローンセンターに問い合わせました。

ただ、自宅が売れないのでどうなるかわかりませんが…

460さんの意見は正しいです。

すまいるパッケージで、
フラットは△1％、変動△１．３％の
フラット３５Ｓの組み合わせで実行予定です。

ローン手数料は他と比べてどうですか

すまい・るパッケージを検討しておりましたが
良く考えると、あまりお得では無い気がします。

この商品のメリットってなんでしょうか？

1.すまい・る部分の保証料０円とありつつ、最大1.3%優遇ということで、保証料分-0.2%されているので
　実質負担と同一。
　＃りそな住宅ローンで、２割入れれば　デベ提携で1.55%という話もありました。
　　３月末までならば、条件付き1.6%とのこと。

2.融資手数料　100千円であり、りそな住宅ローンであれば、31.5千円

1.と2.から、変動部分を考えると、フラット35+りそな住宅ローンの組み合わせが良いかと・・・

あと、りそなの場合、保証料手数料がかかるので、保証料一括より金利加算のほうが良いみたいですよね。　

フラット３５と変動の組み合わせできないって言われたよ。スマイルをひたすらすすめられました。担当者がそれしかわからなかっただけかもしれないけど

だから、フラットと変動の組み合わせの事をすまい・るパッケージって言うんですよ。

ペアローンで変動とフラットはできません。ミックスならすまいるパッケージになる

>472さん

470です。
私も初め472さんのように理解しておりましたが
ローンセンターの方の説明では、フラットと変動の組み合わせもありとのことでした。

フラット＋変動の組み合わせを勧められましたよ。

すまいるパッケージのメリットというのは
フラットの審査規準で優遇金利付で民間銀行の借入ができるということ。


つまり優遇金利がほしいけど審査に弱い属性の人向けってこと。

＞474さん

それは、ペアローンのケースではないでしょうか？

単独では、すまいる・パッケージしかできないと思います。

フラットと変動の組み合わせもありなら、わざわざ、すまいる・パッケージという商品を選ぶ人はいないと思います。

わたしも、フラットと変動の組み合わせでＯＫ出ましたよ。ちなみに、すまいるとは違います。

すまいるパッケージはお得？

昔はフラット１００万で、残り全額変動で－1.6+％がお得でしたが・・・今は-1.6ってあるの？

すまいるパッケージは、審査が通りやすいと聞きますが、
実際の所はどうなんでしょうか？

＞481
保証料が銀行負担だから、その分優遇が0.1～0.2悪くても他と変わらないような？？
初期費用の保証料一括払いがないから、自己資金を頭金等に回せる。

昨年の秋頃は、フラットやすまいるの審査は１ヶ月以上、へたすると２ヶ月以上かかるとか
書込みよく見ましたが、最近は審査期間はどのくらいなんでしょうか？
ＨＭ経由ですまいる申込みましたが、ＨＭは２週間程度と言っていましたが。

今月実行になりました。
フラットＳで審査は2週間程度でしたよ。

>>484さん
何はともあれ、おめでとうございます。
他は申込みとかせずに、本契約する方向ですか。

自分は本審査結果待ちですが、承認おりたら契約したいと思っています。

りそなでうちもやりましたけど、
りそな良かったですよ。

りそなのすまいる昨日書類提出しました。
審査の日数はまだ結構かかるんですかね？
不動産屋さんには二週間か三週間と言われました。
ちなみに、中古マンション です。

すまいるの審査は２ヶ月はみといた方がいいよ。

すまいるパッケージを申し込もうと思うのですが、すまいるパッケージも事前審査と本審査とあるんですよね？

>484

フラット使うのなら、ノンバンクの方が安くない？

487です。
昨日、すまいるパッケージOKの返事頂きました。
三週間お盆挟んでの日数でした。

変動で20年借りました。

説明責任は大事ですよね。年配者に難しい商品はどうかなと思います。

すまいるを申し込んでいる人に質問です。選んだ理由はなんでしょうか？
手数料は安い気がしますが金利優遇って低くないですか？

すまいる申し込みました。
変動と固定（フラットS）をミックスしたかったからです。
他で変動とフラットSのミックスって出来なかったような？
フラットSだけだと11年目以降は金利が高いし、変動だけだとちょっと不安。
優遇は変動から-1.3だけど団信込みだから他の-1.5と変わらないような…
ただ三大疾病付けると+0.25だから結構、高いですね…
ちょっと悩みます。

書き込みありがとうございます。なるほどです。
たびたびの質問ですいませんが。。
変動優遇1.3は、なにか条件があるのでしょうか？

496です。
＞497 様
うちの場合はデベ提携で頭金2割以上は入れて1.3優遇と言われました。
年収はあまり多い方ではありません…
他行でも一応審査してもらいましたが、頭金と年収、勤めてる会社の規模なんかで優遇が違ってくるようです。
世知辛いです。

変動ミックスで7月実行しましたけど、優遇は通期で1.5でした。最優遇は1.7みたいです。

497です。
498様、499様、情報ありがとうございます。
ローンも交渉して良い金利を得る必要があるのですね。金利は思いもしませんでした。
交渉の要素としては、頭金、年収、会社規模・・・あと他行との並行検討でしょうか。
がんばってみます！

りそな西新宿え支店を利用したが、感じわるくて最悪　
二度とごめんです

借り換えを検討していて、住宅ローンセンターへ問い合わせたが通期優遇1.4以上は無理との一点張り。
りそなで、他の掲示板では1.7優遇（0.875）保証料込みなどを見ましたが、なぜこうも違うのでしょうか？
りそなで1.4以上の優遇を獲得した方って結構いるんでしょうか？

今フラットが低い中、変動とフラットのmixりそなスマイルどうですか？
気になってます。。

デベ提携りそなで1.6％優遇の変動0.875％です。
他の地銀でも0.875%なのでそちらにしようと思ってたところ、
住信SBIがOKだったので、こちらにする予定です。

りそなは繰上げ返済時の保証会社への手数料10500円が高すぎるため却下しました。
（これでは保証料がほとんど返ってこないことになるので）
保証会社への手数料がいるようでは
「ネットだと手数料無料」なんてのは事実上ウソですね。

住信ＳＢＩは保証料に匹敵する高額な手数料を取りますが、あくまでも「手数料」なので繰上げ返済しても1円も戻りませんよ。念のため。

デベ提携なら1.7％優遇の変動0.775％もいけるのでは。

『デベ提携』って？？？
今、不動産屋で　りそなのすまいるパッケージを進められてて　りそなのＨＰをみても　実質の変動金利とフラット35の金利がいまいちわからなくて・・・
毎月の返済額がどのくらいになるのか　予想できなくて・・・

初心者ですみません・・・

『デベ提携』で検索してみたら。。。

りそなのすまいるパッケージで支払い期間の違うミックス
（フラットの20年と変動の35年）とか出来るのでしょうか？

りそなすまい・るになりますが、
こんなのはどうでしょうか？

2000万変動
2000万フラット

11年目にフラットの繰り上げ返済実施
その後様子を見て金利の高い方へ繰り上げ返済実施

りそなのﾌﾗｯﾄ35はｵｽｽﾒですか？
ﾀｲﾌﾟBでいこうと考えます。

私もﾌﾗｯﾄのﾀｲﾌﾟBが気になっています。
こんなに低金利なのに、ﾐｯｸｽを検討される方がけっこういらっしゃいますね。
ﾌﾗｯﾄの当初10年の金利は変動とほぼ変わらないのに、変動はﾘｽｸが大きすぎませんか??
ﾌﾗｯﾄ1本ではなく、ﾐｯｸｽにするﾒﾘｯﾄってなんですか??

ミックスにした場合は、団信の扱い(払い）はどうなるのですか？

現在、-0.8%の変動1.675%で借りており、借り換え検討のため残高証明書を依頼しに窓口に行ったところ、
「検討中のとこの金利など分かったら連絡してください。こちらも頑張ります」とのご発言。
どうとらえたものでしょうか？ご意見をお聞かせください。

（ちなみに検討中のはソニー銀行で、1%切ってます）

>513さん

ミックスにした場合はフラット分の借入金のみが該当します。

来月の金利どうなるでしょうね！？
最近ずっとドキドキです。

>>514

たしかに、-0.8だと銀行にとってはおいしいお客かもしれませんね。

私の同僚は、全期間-1.7を引きだしていて、今は0.775%だそうです。

11月フラットの金利情報ありませんか？

すまいるの場合フラットの金利はタイプAとB選べるのでしょうか？

520さん、
選べますよ！

デベ提携で変動でマイナス１．６です。１．７の話がでていますが可能でしょうか？
頭金を増やせば可能ですか？（４０から５０％）

変動で一番低いのはどこで金利はいくつ？

ろうきん0.85％

りそなの変動型の住宅ローンてどうですか？後悔はありますか？

りそなと三井住友、三菱で全期間りそなが－０．１です。
額が大きいのでやはりマイナス０．１は大きいのですがりそなを選びますか？

提携でマイナス１．７いけますか？

3月実行ですが、提携で-1.7いけました。
頭金2割以上入れるのが条件でした。

どのように交渉すれば良いのでしょか。

りそなは繰り上げ返済等の使い勝手はどうですか？

中央三井信託が全期間優遇の変動0.775～をwebで公開していますが、
繰上げ手数料は有料ですね。
デベ提携は住友信託0.875なのですが、住信は借り換えには0.875を公開していて
「優遇されている」とは感じません。
繰上げ無料のりそなが0.775になるなら検討の価値あり？
それとも、総返済額が数十万円の違いしかないのに、
労力を掛けて交渉をするのは時間の無駄？

借り入れ額によっては数十万しか違わないかもしれないけど、
あくまで変動金利だから長い目でみた時には少しでもリスクは軽減しておきたいよね。

りそな銀行の株価は最安値更新中です、約６０００億円の増資で株価が希薄化しています。

りそなスマイルを想定してますが、
スマイル分、フラット分の繰り上げ返済に手数料かかりますでしょうか？
少額からでも出来るのでしょうか？
ご教授願います。

変動一本、6500万借入、頭金200万、提携で優遇　-1.6%　です。保証料は130万ほどの計算です。
こちらを見て、すまいるで100万でも併用すれば、保証料130万のかわりに手数料10万円で済むということなのかと思いますが、合っていますでしょうか？
これから本審査なので、すまいるも検討したいと思っています。
また、すまいるだと優遇金利は下げられることはあるでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら、よろしくお願いいたします。

すまいるにする場合は、借入金の最低3割は
フラットへ割り当てる必要があります。

手数料については、
すまいる分の手数料10万円と
フラット分の手数料1.8%の両方が発生するはずです。

6500の約3割(2000)をフラットにし
フラット手数料：2000×1.8%=36
すまいる手数料：10　（合計46になるハズ）

535 さん、

やはり変動より手数料は安いですね。
ありがとうございました。

フラット35S通ったのですが、決まったハウスメーカーじゃないとダメと言われほかのメーカーで建てたいのですが、無理なんですかね？

借り換えでも優遇1.4以上いけますか？

フラット３５S で
２０年返済
２，７５０万借り入れ

手数料１．８％払って、０．２％優遇受けた方が、お得でしょうか
どなたかご教授ください

提携で－１・５で0、975でした。
それ以上に優遇受けれた方が沢山おられるのにびっくりです。頭金はギリギリ２割とどかず………
よそも検討した方がいいでしょうか？

審査落ちたから、頭金予定だった４００地震に寄付

りそな銀行のメリットとデメリットをご教授願います。

現在のすまいるの審査期間はどの程度でしょうか？
やはり3週間は見て方がいいですか？

借り入れ２，８００万
２０年で
フラット３５S検討中ですが

手数料４９．５万払って　Bプランに入ろうか迷っています。
Ａプランの手数料は3万円です
差額は４６．５万有ります

どちらが有利かご教授ください

>>541さん
独身：650(30歳)

頭金は手数料だけの400万
借り入れ4000万で
仮審査は、デペで1.7%優遇の0.785でした。
すまいるとかよくわからなかったので
ただの変動です。

仮審査は4日で返事来て
本審査は最短4日ぐらいで終わるって聞いてましたが
そろそろ1週間・・・
何度かクレカの引き落とし忘れが(1週間以内)合ったのと
みずほATM障害でクレカキャッシュ使ったのがあって、少しびびってます。

ほんとに０．７８５ですか？－１．７％だと０．７７５ですが・・・？
それに他の金融機関をみても、なかなかない優遇ですね。

うちは頭金なしデべ提携ー１．６％でした。

年末に向けて下がりそうな根拠はありますか？
予想が難しいのは重々承知ですが、この話題はやっぱり嬉しい。

ごめんなさい。
フラットのとこと間違えました。

>>548
すいません、0.775です・・・

>>546
銀行に聞けば３分程度で教えてくれるぞ。

当初Ａプランが安いが、返済期間が大体１２年以上すると
Ｂプランが安くなるはず。

すまいるの変動分の金利優遇って頭金何割とか条件によって違いますか？
皆さんは大体何％位の優遇を受けられましたか？

りそなでローンを組んでいる方、良かった点やマイナス点はありますか？
頭金無し、保証料上乗せで-1.5％優遇ですが(デベ提携)、
このままでいいのか他を探すべきか悩んでいます。

ここは変動金利設定で元金割設定有るのでしょうか?

りそなで事前審査通ったけど、他にローン組まなければ本審査も無事に通る？？

フラットは団体生命保険が外枠なので、

金利に0.3はプラスになりますよ

だったら大手三行でも検討したら

りそなは保証金の返還に手数料がかなり掛かってほとんど戻ってこないんじゃないでしょうか？

12/3からは、ネットで繰り上げ返済の手続した場合は、保証金の返還手数料が無料になると聞きました。

変動から固定に変える時は、5,250円の手数料がかかるのですよね？
しかも窓口で手続しないといけないとか。

繰り上げ返済も、30万円以上という条件ですよね。

0.775以外のメリットって、他にありますでしょうか？

他都銀より0.1％優遇幅が広い1.7％で仮審査結果がきました。
保証料の返還手数料が無料となった今、りそなに軍杯があがる気がしているのですが考え方間違ってますでしょうか？
ちなみに最初は変動からスタートする予定。

SBIも検討していたんですが、(お守り8大疾病に惹かれた)
今の現状では優遇後の金利は同じ。
今後の金利上昇時にりそなと比べどれほど上がっていくのか。。。


りそな変動から固定に変えるのに窓口でしかできないんですね。
それはちょっと面倒だけど、それでも0.1％幅大きいほうが長期でみたら大きいような。。。

金利0.775を最優先にすべきかどうかは、私も悩んでおります。
他の提携ローンの中では、三井住友（0.875）が元金均等の取り扱いがあり、固定への変更がネットでできる（無料）利便性があるので、どちらにするか迷っています。

保証金を合わせても、総額では、りそな銀行の方が低くなる（金利が変わらないと想定）のですが、それでも迷います。

繰り上げ返済３０万円以上が条件となっていますが、最低でも繰り上げ返済するときって、それ以上の金額を繰り上げるのではないでしょうか？月々いくら返済されているか判りませんが、10万円以下の繰り上げって意味がないのではないでしょうか

りそな銀行 は地銀です。
みずほ・三井住友・三菱東京UFJから見たらランクは２つは下です。

先日りそなでローン契約しましたが、変動から固定への切り替えもネット（りそなダイレクト）で手続き可能とのことです。
しかも、ネットなら手数料がかからないらしいです。

最大優遇△1.7％
ネットなら繰り上げ手数料も保証料返還時の手数料ゼロ
ネットで変動固定の切り替えできる

あとは繰り上げ返済の最低額30万を、1万・・・いや、せめて10万にしてくれないかなあ

ところで、7月の金利っていつ決まるんだろう？

最大優遇は1.7じゃない。
その程度で喜ぶな。

>>566
んじゃ、どの程度やったら喜んでＯＫ？

>567
0.625くらい？

んじゃ、最大って△1.8？

ああ、それよりも・・・
7月実行組としては長期金利がどうなるか胃が痛い

>>569
変動のほうが、よかったんとちゃいますか？

>569
変動0.625は優遇1.85でしょ。
長期金利は多少の変動はあるにしても、劇的には上がらないよ。

>>570
や、長期固定と変動のミックスなんですよ

長期はフラットもいいですよね

イメージカラーが緑というのが地味に感じる。

だがそこがいい

垢抜けてない。

来月の金利はどうなるの？
10年固定上がるってテレビで言ってたけど
長期固定は、5月から6月ぐらいの上昇する？

微増程度じゃないかい？
これ以上あがったらフラットと変わらないよ

10年固定の終焉。

>>567 頭金何割入れたらそんな条件取れるの？

>580
頭金の額もあるが、あとは属性、職場優遇、他行との競合でしょう。
私も他行と同じじゃ借りられないと言ったら、0.05下がりました。

メガか地銀か悩む。決めては金利、保険、手数料、給与指定⁈何にしました？

結局来月の金利はいかほど？

変動でみずほ銀行とりそな銀行、どちらにするか悩んでいます。優遇金利が一緒なら変わりませんかね。りそなの方が手数料はやや高いですか。

>584
私もみずほとりそなが候補でしたが、繰上返済をこまめにやりたかったので、少額からできるみずほにしました。
みすほは1万円以上から、りそなは30万円以上から繰上返済が可能です。

↑補足です。上記はインターネットバンキングの場合です。
（インターネットバンキングだと、繰上手数料無料、保証金返戻手数料無料なので。）

レスありがとうございます。
みずほは少額から繰上げ返済ができるメリットがありましたか！
参考にさせていただきます！

りそなで▲1.75%、変動0.725%でした。他行には出していないのですが、もっと優遇幅は引き出せるものなのでしょうか？

知り合いが、保障料無しだったそうです。そんな条件あるのてしょうか。

りそな銀行ではあり得ません。

りそなですよ。
保証料も込みです。
あり得ない程の優遇幅なんですね。ちなみに当初10年固定は1.2%と言われました。
SBIネット信金とかも申し込むか迷っていましたが、金利上昇局面のことも考え、このままりそなにしようと思います。ありがとうございました。

10年固定1.2は大したことない。
1.05くらいのところもある。

りそなは対応悪いよ。
イライラしたくないなら他行った方がいい
おばさんだからカリカリしてるのか知らないけど
客に対してマジギレ。
他のスタッフも談笑（笑）
そんなのは、に○ざ支店だけで他はまともなのかもしれないけど、りそなにはもういかない。

りそなの対応は支店によってだけど、神奈川県の○浜支店はめっちゃ悪いよ。ていうか、担当がマジ使えない。
うちの場合の担当は、資料を送りつけてきて、何の説明も電話も挨拶さえ一切なく、わからなくて電話してもなかなか担当者が捕まらず、近所のりそなに聞きに行ったら、ていねいに説明してくれました。
その後も、なんだかんだとバカ担当に振り回され、挙げ句の果てに必要書類の部数を間違えて記入した物をうちに送りつけ、住民票などの必要書類を全て揃えて持って行ったのに、不必要となり捨てるハメに。赤字です。ムカつきます。
何度も同じ過ちを繰り返され、銀行を変えようと思いましたが、色々な人に迷惑がかかってしまうので、我慢しました。
バカ担当には責任感というものが欠落していました。客である私達が不利益になっても知らん顔。自分のミスを何とも思ってないのです。たまたま担当がバカ過ぎただけかと思いますが、これから利用しようと考えてる方がおりましたら、資料が届いたら面倒でも一度、確認の電話をした方がいいと思います。
うちの近くの、りそなローンプラザ溝○口の方達の対応は親切に細かく説明して下さりとても良かったですよ。

そりゃ過去に公的資金を注入し、国有企業になりかけた銀行ですからね。

その程度の銀行員しかいませんって。

>>593
他の支店も同じ。

知ってる方いたら教えてください。
土地先行決済で注文住宅購入の場合、
建築会社への支払いの都度融資可能とホームページには書いてあるんですが、実際のところどうなんですか？

りそなには良いイメージがありませんねぇ・・・
顧客に対して非常に態度が悪いと感じました。

以前の事ですが、りそなを通して県が融資する住宅ローンを
組もうとしたところ、窓口が「そのようなローンはありません」
とハッキリ言い放った事があったんですよ。その時は
「聞いた事もないですし、そのようなローンを組まれているお客様もいません」
「はぁぁ? 絶対にありますからよく調べて下さい!」という感じで
ちょっとした押し問答みたいになったんですが、結局は後日電話があり
「申し訳ありませんでした、やはりありました・・」との事。

県が子育て支援の為に、りそなの店頭金利より更に引いて融資するからと
わざわざポスターやらチラシやら様々な案内を役所に置いたりしているのに、
それをちゃんと確認した上で、取り扱い指定銀行のりそなに行ったのに・・
金融のプロのくせに、不勉強にも程があるんじゃないかと非常に腹が立ちましたね。
でもよくよく考えてみれば「県」でなく「自前のローン」を組ませる為に
故意にしらばっくれたのかな? とも思いました。

とにかく自分の経験としては「顧客の為にベストを尽くす」というより
「銀行に有利なローンを組ませたい」という姿勢を感じましたね。