りそな銀行はどうですか？

なぜ？

りそな銀行は大手じゃないっってこと

金利良くないでしょ

一時繰上げ返済手数料が高すぎる

審査はゆるい。。。

繰り上げ返済の手数料は、確か固定期間中は、１０００万以上の
繰上げなら５２５００円。１０００万以下なら３１５００円。
でも、変動期間中なら、５２５０円でしたが？
高いですか？

短期固定だと金額にかかわらず５２５００円と高いですぅ。

平成１５年の３年固定キャンペーンで契約しました。

行員さん営業に来た。
今年の大ブレイクかも…。

りそな銀行がフラット35の金利優遇キャンペーンを開始しましたね。

【キャンペーン対象】
平成18年9月30日（土）までに、当ホームページまたはお電話で りそな住宅ローン 「フラット35」（公庫買取型）の
申込書を ご請求いただいた方で、平成19年3月30日（金）までにお借入いただける方

【お借入適用金利・手数料】
タイプＡ（手数料内枠方式）
　固定金利　年3.15%
　手数料　　30,000円（税込）
タイプＢ（手数料外枠方式）
　固定金利　年2.931%
　手数料　　借り入れ金額 × 1.8%

http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/flat35/index.htm

フラットとりそなの住宅ローンの組み合わせも出来るみたいです。
大手のミックスと同じことができるかなと。
問題の繰り上げ返済については固定期間が終了時に繰上げすると変動と同じ額で良いそうです。
２年固定(３５年期間）なら２年固定期間終了時に繰り上げ返済すると５２５０円で済むそうです。
でも繰上げ返済はまだまだ問題ですね。
結構キャンペーンも増えてきたので繰り上げ返済もいずれっと思っています。
そうそうガン疾病もあるしね。
繰り上げ意外は大手にも負けないのに惜しいですね。

でも使い勝手が悪いじゃん。

>>11

>>11
>２年固定(３５年期間）なら２年固定期間終了時に繰り上げ返済すると５２５０円で済むそうです。

固定期間満了時(応答日だったかな)のその日に繰上返済をすると手数料は掛からないと聞いた事があります。

借り換えだと金利優遇は最強かも　1.2％ですもんね
http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/campaign/karikae/index.htm

りそなと三菱で審査ＯＫでました。

はっきりいってどちらよいと思いますか。

りそなはフラットと住宅ローンのミックス。
三菱もミックス利用予定です。

現在の金利をみるとりそなの方が良いみたいです。
フラットもキャンペーン中でさらに下がるみたいだし。

繰上げはりそなが高いみたいですね。
銀行の規模も三菱だし。。

悩む。。。

横浜市の大和住販の物件で、
りそななら35年間ずっと1.3%優遇ってありましたよね。
http://www.daiwajuhan.com/hanbai/bukken/jisya/cradlenisiya/top.html
物件限定になってるけど、ほかでもなんとかなるのかなあ。
1.3%優遇はすごいんじゃないかなあ。

りそなががんばっているぞ！！
フラット0.05％さげてキャンペーン期間中なら2.881％
なかなか良いね〜

2.781%

デベ提携で・・
借入金1,500万　35年間変動　全期間1.2％優遇で審査通りました

事務手数料は通常は31,500円だが
デベ提携を利用したら52,500円ですた

審査はどのぐらいで通りました？？
フラット３５と固定を半々で申し込みました。フラット３５があると審査は遅いのでしょうか？
住宅の申し込みの際に、とりあえず変動金利のみで仮審査をしてもらったらすぐに返事きたのに・・。

うちも3週間目に突入ですが連絡ありません・・・
申し込みが多くて時間が掛かっているのだそうですが

そりゃー多くなるだろうね。
フラットでは大手銀行で一番金利が低いし（キャンペーン中だから）
グットローンとほぼ同じならやっぱり銀行に頼むでしょ
短期固定も三菱ＵＦＪや三井よりも低いしフラットとのミックスもできる
繰上げ手数料が高いのがネックですけどね

でももうそろそろ繰り上げ手数料変更にならないかなーっと期待しています。
ちなみに電話して聞いてみたらその予定は・・ないそうです　T＿T

ところで、りそな銀行って大丈夫なんですか？
個人的な印象では第二地銀レベルなんですが。

>24
同感です
国有化されちゃった銀行だしね・・・

国が強制的に資金投入されているから健全経営されているというのもありますよ。
破産でもして損をするのは国民なわですから
足利銀行も良さそうだしりそなも業績よさそうだし問題ないのでは

親方日の丸で結構ですな。

りそな銀行、女性向けローンの取り扱い開始
http://www.resona-gr.co.jp/holdings/news/newsrelease/pdf/181115_1a.pdf
金利優遇
保証料無料
100万円以下は繰り上げ返済手数料無料だってさ。

うらやましい

りそな銀行で提携で、１．２％優遇をいただいたのですが、これ以上の優遇率の方はいらっしゃいますか？

家はフラット５年間0.3%＋全期間0.1％
　　銀行1.2%優遇ですよ

28さん、この女性向け、金利はどれくらいなのでしょうか？
ここって今はキャンペーンなどやっていませんよね。
金利けっこう高くないですか？

優遇金利、1.3だって。
http://www.loanginza.com/home/detail.cgi?mid=1&cid=31441&Pref=...

りそなの変動の返済安定プランをされている方いらっしゃいませんか。
今返済安定プランにしようか悩んでいるのですが、
メリットとデメリットなど教えていただけませんか。
あと、繰上げは、短縮か軽減かも教えていただければ助かるのですが。。。

1月末実行の契約をしてきました。

自己資金 1,000万円+諸費用
フラット35 2,000万円 2.751% 35年
住宅ローン 1,000万円 1.600% 35年(固定期間3年)
当初優遇1.4%、終了後は変動の場合1.4%、固定の場合1.2%優遇でした。
今年に入ってから、当初優遇が0.2%増えたようです。
繰上返済手数料がもう少し安ければ文句ないんですけどねぇ。。。

繰り上げ手数料いくらですか？あとフラットは1.8手数料とられます？

りそなは、繰り上げ手数料が高いのがいけてないですよね。
今や繰り上げ返済手数料無料の三井住友が、りそなと同じ優遇幅で、
金利もほぼ同じか低い以上、りそなを選ぶって意味は無いですね。

1.8%の手数料は取られました。
繰上返済は100万円未満という区切りがないので、31,500円と高額です。
三井住友銀行はメインバンクであるだけではなく、繰上返済手数料も無料なので相当迷っていたのですが、フラットとのミックスにしようと思うとフラット35の金利が高いので諦めました。
オリックスのフラット35+三井住友銀行の短期固定の組み合わせが出来れば、一番良かったんですけど。。。

りそなは長期固定はフラットでリスクを分散して、リスクの低い短期固定と、手数料収入（保証金手数料も含めて）で稼ごうとしているのかしら。

10月ぐらいの金利差をみて、SMBCじゃなくてりそなにしたけど、正直ちょっと後悔中。
変えられるのかなぁ。デベはいやがるだろうが

>34 さん

当初1.4優遇というのは、デベ提携で、ですか?

２月フラット３５下がりましたね。
いい感じ♪

下がってないよ、0.7UP

1月にホームページ見たら、フラット35の金利が、2.851％（手数料→借入×2.1％）で、
グッドエネルギー住宅なら2.751％（手数料→借入×1.8％）だったのに、
2月からは両方とも2.821％（手数料→借入×1.8％）になって、
グッドエネルギー住宅のメリットが無くなっている。
りそなさん、どういう事？

うちは
りそなで７年以上固定１．５％優遇　その後全期間１．０％優遇
もしくは全期間１．２％優遇です
りそなは家から近いこともあってわが家はりそなにしました。
３月実行です

>>43さん
おいくら借入れですか?
うちは４月実行で全期間０．９％優遇どまりです。
なんとか交渉して１．０％にならないかな・・・

3月実行。
全期間1.2％優遇。
3年固定の予定。
5年か10年に変えようか迷う。
このままゆっくり上がり続けたら
3年後痛そうだし。

全期間1.2%or1.0%優遇のみなさんはデベ提携ですか？
それとも会社優遇?!

44です。
優遇には借入れ金額とか関係あるのかな・・・。
うちはフラット３５と５年固定か１０年固定のミックスで
５年か１０年の借入れ金額は９００万です。
少なめだから優遇もあまりされないってありますかね?!

うちも1.2％優遇
フラットだと、0.2％優遇もらいました
よってミックスにして
フラット：1500万　　2年固定：1500万で組む予定
デベ提携ではないです

全期間1.2%優遇で、デべ提携です。
2年固定にしました・・・が多分金利上がりますよね〜
2年後にまた考えます。

> フラットだと、0.2％優遇もらいました
フラットのみでも0.2%は交渉で可能でしょうか？
インターネット割引だけだと0.1%なのですが、
どのようにしたのですか？

>>50
フラットのみの0.2％でも可能でしたよ
ただ、頭金が少したりなく全額にできなかったけど・・・・・

方法と言われても、りそないったら0.2％提示されただけ

49さんは、優良顧客（？）なんですね。

↑失礼、４８さんでした。

優良ってほどのものではないですけど。。。
年収550くらいだし、一応一部上場だけど大企業ってほどの会社でもないし

そうなんですね・・・
優遇の増減ってどこできまるのかな?!
営業の担当や支店によって違うのかな。

相談した時期や、これまでの利用(取引)状況、預貯金などが関係するのでしょうか・・・？

＞これまでの利用(取引)状況

あるかも。
うちは大阪銀行時代からの付き合い
金利は別として、他では絶対無理な条件で（業者提携ＢＫ）簡単に通った。

デベ提携とあってりそな銀行にしたのですが、固定の繰上げ返済は手数料が高いですよね。
５年固定か１０年にしようと思ってるのですが、固定で組んだ方は繰り上げ返済どうしますか？
年間１００万の繰上げ出来る予定ですが、毎年繰り上げした方がいいのか、何年かおきにした方が
いいのか、それとも切り替え時期に一気に繰り上げした方がいいのか・・・。

>>48さん
本日、りそなと提携しているデベ経由で確認しましたが、
0.2％は提供していないとの事でした。。
優遇の条件提示を受けられたのは最近ですか？今月？
うらやましいですー

４７さん、うちはわけあって当初の予定よりも借り入れ額を大幅に減らしたのですが、そうしたら全期間１％の優遇だったのを１．２％（または７年〜２０年の固定期間は１．５％で、その後は１．０％）に増やしてくれました。
逆なんじゃないでしょうかね？

そうなんですかぁ・・・。
うちも収入など５４さんと同じような境遇なんですけど、０．９％どまりです。
何が違うのか・・・。
確かに今まで個人的な取引は全くありませんでしたが。
営業の人とのやりとりは主人名義だし、会社の近くの支店ということもあり
任せてあるのですが、私が何とか交渉したい!!
4月実行なので、まだ本契約はしていません。
他で借りることもちらつかせてももう遅いかな・・・。
でもみなさんは交渉というよりはむこうが提示してきたんですよね?!

地盤改良・杭基礎等施工品質評価報告書

↑途中ですいません。

りそな・地盤安心住宅ローンで
所定の地盤評価を受けた住宅を新築または購入し、
キャンペーン期間中に住宅ローンをお申込みの方について
最大でお借入全期間年1.0%の金利優遇をさせていただきます
とありました。
上記の62の報告書が発行できればと・・・
みなさんもなんかしらのキャンペーンなのですかね。

うちは特にキャンペーンでとは言われず、優遇の交渉もしていないのですが、りそなの方から勝手に「１．２％にしますよ」と言われ、「えっ、そうなんですか、ラッキー♪」ってな感じでした。
ちなみにうちも年収５２０万、一部上場ですがごくごくふつーーーの会社のサラリーマンです。
今までりそなに通帳を作ったこともありません。

7年と10年の固定は1.5％優遇と言われました。

支店間の金利優遇の差はあるようです。

りそなフラットとりそな当初固定10年（優遇1.2％）と差がほとんどないね。

34ですが、デベロッパー提携で当初1.4%優遇、固定期間終了後にまた短期固定にするなら1.2%優遇、変動なら1.4%優遇でした。
この前みたマンションの広告にも、同条件が出ていたので、勤務先や年収によって特別扱いという事ではないような気がします。
また、私は会社員ではなく自営なので、条件的には会社員より数段劣ります。

なるほど・・・
デベ提携大きいですね。

繰り上げ出来ますよー

こんな銀行は潰してしまえ！この日本にいらない銀行企業です。
今更この銀行はどんな銀行などという事は、改めて聞かない
事です。

↑
何故?!?!

銀行内部は派遣女子社員で溢れています。お金を扱う銀行なのに
内部の室内の内装は汚い・・・・　支店長も覇気が無く、何か
未来も何もないような銀行だなというのが第一印象です。

破綻して国営化したんだから、過去の過ちを預金者や融資をする方
にきちんと嘘偽りなく説明をするべきです。
こんな銀行は早く潰した方が世の中の為だと思います。

今更、りそな銀行はどうなんでしょうと聞かれても、この銀行の
存在がある事自体おかしな話で、潰れたはずなのに、営業している
事は怪しい行為と思います。　個人的な意見でなんですが。

↑
どこの銀行・大手会社も派遣社員で溢れているよそういう時代・・・
私はここで融資を受けます。

過去よりこれから融資を受ける人にとってどんな銀行って聞いてるんだっつの、地震と一緒で何度もつぶれんでしょ

もし、つぶれるとしても
他国のように契約時の条件を
反故にすることはないでしょ！

潰れると借りてる人はどうなるんですか？

銀行は債務者に対して返済を迫る場合は、6ヶ月以上の滞納が
発生しかつ督促をしても返済をする可能が無い場合に強制的に
回収の手段をとりますが、銀行の体力が無くなり回収できな
くなれば、金を貸した銀行への返済はなくなるものとするべ
きいです。ペイオフなる規制を引いておいて、預金者を拘束
して置きながら、潰れて債権を他に譲渡して尚債権の回収を
はかるのは不公平である。
　夜間に普通預金のお金の引き出して200円もの手数料を払い、
借りれば利息や保証料・手数料まで取れるだけ取っておきながら
潰れた場合は銀行の全面責任として、債務者が返済を免除される
べき法律を作るべきです。

確かにですね。
手数料はあれやこれやと取りすぎです。
引き出しや両替で手数料を取られるなんて、じゃぁ銀行はどれだけの仕事をしているの？
と思ってしまいます。

りそなで変動5400万借りた。優遇金利で今年になって少し金利が上がったが今は1.9%ぐらいか。
昨年の秋、残高5000万から500万ずつ繰り上げ返済している。
手数料は１回につき5000円ちょっと。10回繰上げ返済すればなくなる計算なので、
手数料は全部で５万円。来年中に終わらせたい。

銀行が取り扱うフラット35の中では低金利なのに
なんであんまり人気ないのかな？
手数料とか高いから?!そういうの考えると総合的にそんなに安くないのかな・・・

↑正直みずほに若干圧されている感もあるけど、りそなはなかなかいいよ、タイプA・Bを選択できるのが最大の魅力、実行ギリギリまでタイプA,Bを選べるので予想外に手持ち金がないなら保証料も金利上乗せ0.2％UPを選択出来る、上乗せしても3％前半で借りれるからそれほど怖くない、手持ち金が残るようであれば0.2%DWを選べばいいので、みずほより自由度がある、SBI型とみずほ型のどちらも選択できる銀行だと思う。（ちなみに私も３月実行しました）

りそな銀行で借りて30年後りそな銀行が
存在するんでしょうか？5・10年後も定か
でない訳で存在自体が不明なのになぜ35
年償還なのでしょうか？普通、過去の事
例から銀行の存在自体が不明なのに、銀
行が35年もの償還期限のローンを債務者
に組ませるのは不当行為。

それはソニーや新生や楽天やSBIやetc・・・にもいえること、りそなだけの話ではない、偏った
攻撃はよくないぞ、

>銀行が35年もの償還期限のローンを債務者に組ませるのは不当行為

35年にするかはお金を借りる人が決めることで、
銀行が強制して組ませるわけではない。

>5・10年後も定かでない訳で存在自体が不明なのに

仮にりそなが完全破綻したとしても、
ローンの債務自体はりそなの受け皿が引き継ぐので、
特典はないよ。

住宅ローンは一律20年にするべきできです。
銀行は金利で儲けすぎ。
これは、国会で法令化するべきですね。
このままじゃ破産者を増やすだけで、不幸な
家庭や家族が増え、親が富裕層以外か債務者
本人の大幅な収入ＵＰ以外は、常に破産と隣
り合わせの状態では国家の未来ない・・・
居住用に限り20年償還を上限とする法案可決
を待っています。国会議員の方でどなたかこの
法案を可決できる方はいませんか？

金貸しと地主と税務署はは何もしないでも金を毟り取るだけ・・・・・

住宅ローンを一律20年にするとどうして破産者は増えなくなるんですか？

>銀行は金利で儲けすぎ。

預金金利より貸付金利の方が高すぎるというのも一つの考えかもしれないが、
この銀行の儲けに対して、確か銀行は税金を払ってないのではなかったか？

一律償還期間を20年にして全て元金均等返済とする。
住宅ローンの金利は、年利での利息計算と違い残額の
元本に利息が乗っかり、長期に渡り返済、経済変動で
金利が上昇したり下降したりと、支払いが変動します。
ではなくて、一律償還期間20年以内とし、利息は例と
して1,000万円借金に対して年利3〜5％程度に決めてし
まうのです。1,000万円借りて20年償還で利息も含めて
1200万円〜1,300万円程度の最終返済とし、利息は20年
間1,000万円借りて利息は200万円〜300万円と一律法律
で定める。
　高級な住宅を購入したい方は、全てプロパーで住宅ローン
を組む。2008年問題として住宅ローンの金利が上昇して
返済に支障がきたす人が増える事が懸念されていますが

これ以上所帯持ちの家庭崩壊を防ぐ事が必要かと感じます。
ただでさえ独身者が多い昨今、こんご日本の未来を築き上げ
る子供が、あまり不幸な目に合う事を避ける必要性に迫られ
ている感じます。

パチパチ！
ガンバって支援者を集って下さい

但し　ここ以外で^m^

りそなはフラットの優遇でも、店舗で差をつけてるんでしょうか？
ネットの０．１％にしようとおもっていたのに・・・
最後聞いてみるしかないですね。

私は「フラットに関して店舗差はない」と聞きました。
横浜支店？の担当者に。
本当かな？

りそな銀行の新宿ローンセンターは土日も営業しているようですが、
ここだと金銭消費貸借契約も土日にできますでしょうか？

デベ提携で埼玉りそなで1.4%優遇ですが。
駅前にも駅前にも埼玉りそな銀行がある地元物件なので。
埼玉りそなとりそなって違うのかな。

＞91

うんうん　

参院選も近いしねぇ〜
こんなところにまで　某政党が・・・・

ネット社会ですな。

一戸建て契約済み。
物件の提携先じゃないんだけど、勤務先のメインバンクだから一応
声かけてみた。答えは

「店頭金利から一切優遇しない」

って。
冷たいよな〜
物件の提携先銀行でも「とても優良なお客様」って言われたから
りそなにとっても変な客じゃないと思うしな。
素直に物件の提携先銀行にお世話になることにしたけど。

血税使ってそこそこ建て直したんだからさ〜
もうちょっと謙虚になっていいんじゃないの？

34歳会社員です。所得は平均サラリーマン
レベルです。
新卒から現在既に3社目。現在の会社
に入って8年経過しています。

3月ですが、
物件の提携先でもない、りそな銀行で
7年固定以上1.5%優遇(それ以外1%優遇）
をもらえました。
他行ではこれより低い優遇でした。

新卒から今までメインバンクでした。
ネットバンキング併用だったのが
幸いしたのでしょうかね？？

埼玉りそなで借入予定です。
デベ提携ローンで、
①当初期間▲１．５％　期間終了後▲１．０％
②当初期間▲１．４％　期間終了後▲１．２％
のどちらかで選べると言われました。
これって、どうでしょうか？

また、デベ提携ローンでも、個別に銀行窓口に行き、優遇金利の交渉をすることはできるのでしょうか？

わたしも埼玉りそなで借入れ予定です。

デベ提携ローンで
☆選択型固定なら当初優遇▲1.4％その後、全期間▲1.2％
☆変動なら全期間▲1.4％

№99さんとほぼ一緒ですかね？

審査はどうですか？　厳しいですか？

三日くらいでＯＫでました。審査ははじめてでしたがどうなんでしょう？

フラット＆変動（短期固定）ミックスにするなら、ここの
「すまい・るパッケージ」っていうのがなかなかいいと思うんですが。
どなたか検討されている方いませんか？保障料も繰上返済手数料も０円
（融資手数料として１０万円はかかります）ってかなり魅力じゃないですか？例えば変動一本の人も（借入３０００万として）フラットを１００万だけにして残り２９００万を変動にすれば保障料かなり浮きますよね。うちは半々ぐらいで考えてますが。。。ここよりいいところってありますかね？たぶんないと思いますが。。。

りそなのフラット＆変動（短期固定）ミックス「すまい・るパッケージ」で借りる事にしました。かなりお徳だと思います。提携で変動・固定10年までは▲1.5優遇です。手数料は10万ですが、フラット以外の借り入れの保証料はかかりません。103がいうとおり、変動でも怖くないという方は、フラット100万の借り入れのみでいくとかなり保証料がうきますよ。ちなみに団信込みです。

104の書き込み者です。

手がすべったみたいで、「103がいうとおり」と失礼な書き込みに
なってしまいすみません。「103さんがいうとおり」と書き込んだつもりでした・・・。

>104さん
うちも提携で「すまい・るパッケージ」1.5％優遇を考えています。
１０年までの固定期間終了後、固定期間を再設定する場合は確か1.1％優遇って書いてありましたが、再設定しない場合の優遇率って書いてませんでしたが、どうなっているんでしょう。

以前、「すまい・るパッケージ」良さそうなので確認したところ

・通期１．４％優遇→保証料支払
・通期１．２％優遇→保証料無料

と言われ悩んだ結果１．４％で保証料支払いました。
早めに繰り上げ返済出来る方は１．２％でもいけそうな気がします。
繰上げ返済の予定はあるのですが、先が読めないため
安全圏を取りました。
どっちが得かよくわかりません・・・

>104さん

固定期間終了後は、再度固定期間を選ばなければ、自動的に変動金利になり
その際の優遇は-1.5%です。但し、固定金利を選択すれば-1.1%です。
ちなみに、変動の場合ずーっと-1.5%です。

>108さん

ありがとうございます。
やっぱりこれだけの優遇、他銀行ではなさそうですね？
すまい・るにしようかな〜

変動中心でえらぶなら保証料がいらなくなるりそなのスマイルを使えばメリットありだと思うのですが、フラット中心でローンを考えているのですが、それでもりそなってメリットありますか？他行とくらべるとあまり差がないように思いました。メリットあれば是非おしえて下さ〜い。

提携の優遇金利はデベによって違うのでしょうか？

初歩的な質問ですみません。

りそなっていわゆる「フラット２０」は取り扱ってないのでしょうか？ほとんどの銀行はできるみたいですが。

りそなの「すまい・るパッケージ」って
今もフラットを少し入れるだけで保証料がいらなくなるのでしょうか？
それは結構魅力的ですね！！

最強の変動金利商品ですよね。あとはデベの優遇次第ですが・・・

りそなってネットで繰上返済できるんでしょうか？

住宅ローンはできる様ですね。フラットもできるようにしてもらいたいです。

すまいるはネット無理でも支店だと¥１〜無料でしたよ。

埼玉りそなの方ですけど、金利は安いけど繰上返済手数料高すぎですよね。
１０年固定の金利１．９％なのに残念。

埼玉りそなとりそな違うの？

6月実行のものですが、

デベ提携で当初10年固定-1.5％でその後変動-1.1％優遇は可能
というようなことを言っていましたので、4月以降の金利がどうなるかにもよりますが、
りそなでいってもよいかな？と思っています。

詳しい説明会が3/15にあるとのことなので、それからの判断になりますが。

今、ネットで繰り上げできるんですか？
埼玉りそなはウチは出来ないと昨年おもいっきり言われましたが

やっぱり埼玉りそなはりそなと違うんじゃないの？

いろいろ迷いましたがここの「すまい・るパッケージ」にしようと思いました。変動全期間１．５％優遇、保証料１０万、繰上返済手数料\０。三菱の１０年もや新生の１．１％も迷いましたが全期間１．５％はのちのち効果がありそうで。ただ変動なので様子をみながら借換も視野に入れていこうと思います。

埼玉りそなはネットで繰上返済できないようです。
今時ネットが使えないなんて、使えない銀行№１じゃないでしょうか。
繰上返済のために、平日仕事を休まなければならないなんて・・・
しかも繰上返済の手数料も高いですし。
現在、三菱東京ＵＦＪかソニー銀行に借り換えを検討しています。

3月度の金利ですまい・るパッケージは他の銀行と比べてお得ですかね。。
ちなみに固定期間選択型２２００万円＋フラット１００万円の予定ですが・・・

保証金¥0、繰上げ手数料¥0ですよね。裏技的な商品ですが、最強ですね。

最強です。でも今月金利上がりましたね、どうしようかな。

変動は２．８７５のままですよね。私はフラット１００万で残りをすべて変動（全期間−１．５％優遇）にしようかと思っています。ここなかなかいいよねほんと。

＞128さん

全期間の変動で-1.5％優遇を選択するのであれば、
新生銀行のほうが良くないですか？

＞128さん

　私もフラット１００万円で残りはすべて変動（全期間−１．５％優遇）で考えています。
でも、変動⇒固定への切り替えは−１．１％優遇で、
金利がＵＰ局面に入ってから、あわてて固定に切り替えようと考えても金利ＵＰ分＋０．４％分出遅れてしまいすね。

＞129さん

新生の1.1は魅力的ですが、１０年目以降は条件が悪くなる。ましてや毎日変動。ここの変動全期間−１．５％優遇を続けたほうがいいと思いました。途中で固定に切り替える気もさらさらないです。なぜなら変動でずっといけると予測しています。もし予想以上にあがればそのときは新生とかへの借換を考えます。新生は新規でも借換でも同じですから。

デベ提携でりそな銀行に申し込みに行ったのですが、
全期間変動なら1.5％優遇
当初固定1.5％優遇　残期間変動1.5％優遇（再度固定選択なら1.1％優遇）
という条件で・・・という話でした。

すまいるパッケージでフラット35とミックスすれば、
融資手数料が10万かかるものの保証料は無料で
繰り上げ手数料もネットなら無料ということなので、
りそなで決定しようかと思っています。

あとは全期間変動にするか当初10年固定でいくか考え中です。

りそなの４月度金利を誰おしえてください！！

スマイルパッケージいいよね！最高！

ホント、サイコーッ！ホーッ！

http://www.nhk.or.jp/news/2008/03/29/d20080329000059.html
4月は10年固定が1.0％下がって3.6％になるようです。
1.5％優遇で2.1％かぁ・・・。
6月にもう少し下がってくれたら10年固定も検討の余地がでてきますね。
日銀の金利引き下げもありえるようですし、
4月からの動きにはさらに注目ですね。

最近、スマイるパッケージをご利用された方はいらっしゃいますか？どんなプランでされましたか？
あと、10年固定は使わないほうがいいでしょうか？

りそなの普通貯金口座だけ持ってると、
残高から口座維持の手数料を引かれるんですね。
必要なくなったら即、口座解約しないと。

>>138さん

我が家はりそなでローンを組みましたので、心配になってHPを確認しに行きました。

休眠口座手数料のことでしょうか？
でしたら、2年以上入出金などの取引がなく、残高が１万円以下だった場合に年間１２００円を取られる・・・などといった内容のものですよね？

我が家は借り入れもあるし、管理費の引き落としもりそなにしているので当分は休眠口座になることはないので安心？しました。

また、休眠口座扱いになるまでに事前に文書が来て、３ヶ月（確か）ほど猶予期間のようなものがあるようでしたので、即・・・というかその間に整理すればいいんですよね？

ちなみに・・・金融機関で働いていましたが、休眠口座の解約等は大変手間がかかり大変でした。システムがどんどん変わるので・・・それからは口座をほったらかしにしないようにしてます。


話は変わりますが、皆さんは繰り上げ返済はおいくらからしていますか？
うちは、契約時は、ネットなら１００万円から、５０万円単位ですが、店頭のテレビパソコンなら金額に決まりは無いといわれました。
が、後日りそなの電話オペレーターに聞くと、ネットもテレビパソコンも１００万円から５０万円単位といわれました。

それは聞いてないと思い、今度はHPの「要望」のところから再度質問したところ、当初の契約時の説明が合っており、電話オペの説明は間違っていました。と。

りそなの店頭に行く機会があり、その話を再度自分の取引条件ではどうなっているのか聞いたところ、当初はやはりどちらでも１００万円から〜でしたが、上記経緯を話したところ
「確認してみます」と後ろへ下がり、
ボーナス月の増加した金額を超える額からを店頭のテレビパソコンで繰り上げ返済可能との返答でした。
（つまり、毎月５万で、ボーナス月は１０万増額なら、１５万円以上ならOKとのこと）

１００万円貯めなければ繰り上げ返済できないと思っていたので嬉しかった反面・・・いまいち統一されてなくてわかりにくい話で・・・聞かなかったら損するところでした。

長々と失礼しました。

＞１３９さん

我が家もりそなで借りてますが、繰上げ返済って１００万円からしかできないと思ってました！
情報ありがとうございます。
わたしも窓口で確認してみようと思います。

…確かに、りそなさんってサービス内容の微妙な変更をよく目にします。
（いい意味で変わることもあるけどその逆も）
定期的にチェックしないとだめですね。

りそなの5月金利って、やっぱり長期は上がってるのでしょうか？
どなたかご存知ですか？

2008年5月実行金利です。

変動2.875％（0％）

2年　3.15％（＋0.10％）
3年　3.25％（＋0.10％）
5年　3.40％（＋0.15％）
7年　3.55％（＋0.15％）
10年　3.75％（＋0.15％）
15年　4.30％（＋0.15％）
20年　4.55％（＋0.15％）

フラット35（21年以上）3.05％（＋0.2％）

スマイルは最強でしょ！！！！！！！！！！
もちろん変動優遇−１．５％との組み合わせが前提ですけどね。

>143
本当に最強と言えますか？
変動でいくなら新生銀行のほうがよくないでしょうか。

>144
でも10年で完済なら新生銀行という選択肢もわかりますが、
20年以上の場合、りそな銀行で全期間1.5％の優遇を受けた方が
トータルではメリットがあるのではないでしょうか？
それとも10年超えた時点で借り換えが前提なのでしょうか？

すまい・るパッケージは団信保険料が銀行持ちだとホームページに記載がありましたが、
すまい・るパッケージとは、フラットと一緒に借りる銀行融資分の事を指すのでしょうか？
当然、フラットで支払う分に関しては団信保険料は必要ですよね？

YES

インターネットバンキングで、一部繰上返済の手数料無料・・・始まりましたね。
固定期間中等の手数料までは、調べていませんが、変動で組んでいる場合の手数料は
無料でした。
窓口に行く手間も省け、手数料無料はラッキーですね。
ただ、１００万円以上の５０万円単位でした・・・。

１４６さん

フラットの団信は入らなくてもいいはずですよ。
私は入りませんでした。

>>146
ほとんどの人は団信に入ります。

スマイルのフラット部分（１００万）なら普通はいらないよね！

りそなで検討しています。
女性向けローン、「凛」ってお得だと思いますが、どうでしょうか。

私はスマイルのフラット35を１００万円だけにしましたので、フラット35の団信は加入しませんでしたよ！

juns uqbvrys telv byohzkt wlbzcf ravgsdf jcvl

153さん

私も同じくすまいるのフラットを１００万円だけで申し込みました。
実行は来年ですが。
この場合に、その１００万円を優先的にくりあげ返済してもいいので
しょうか。元金は少なくても利息が高いからです。
もしどなたかおわかりでしたらおしえてください。

フラットの繰上げ全然構わないと思いますけど。

ただ、多分借り入れ当初はすまいるの変動部分のほうを返済したほうが支払う金利の削減幅は大きいと思いますよ。

フラットは１００万は一発でいつでも返せるでしょ・・・

今変動の恩恵を十分享受できるうちにこちらのかたをつけるのがいいと思います。

スマイルパッケージにて3000万円の申し込みを検討している物です。

みなさんが書き込まれているすまいるのフラットを１００万円だけ借りる

メッリッとはなんでしょうか？

手数料などで、全額りそな変動で借りるよりもお得なのでしょうか？

フラット３５の最低借入限度額の１００万円だけ借り入れる事ですまいるパッケージの適用となり、
変動や固定一本で借り入れるよりも手数料総額が大幅に安くなるんですよ。
裏ワザです。

デべからの提携ローンでりそなで借りる予定です。
すまいるパッケージでフラットも利用しようと思いますが、皆さんのおっしゃる
フラットを１００万でのこりを変動と考えていますが、銀行側にはやはり半々でと
言われました。ほとんどを変動にするのは危険でしょか。
また変動分を５年後の見直し時に固定と変動に分けることはできるのでしょうか？
初めてローンを組むもので初歩的な質問ですみません。

銀行がどういおうとフラットは最低の１００万だけでしょ。
これは変動を１本で借りるより断然お得なのだから。
優遇は全期間−１．６％はあるのかな？

１５９です。
そうですね。銀行が何と言おうとフラットは１００万にして残りは変動ですかね。
いちおう優遇は変動なら▲１．５％のようです・・・。
１．６％なんてあるのですか？

すまいるパッケージにて３０００万円（フラット３５を１００万、残り変動or短期固定）のローンを組もうと考えているものですが、
変動金利のみ全期間１．５％優遇で、途中で固定に切り替えた場合、１．３％優遇になると言われました。
この条件は普通なのでしょうか？

＞162さん
途中で固定に切り換えの場合は優遇幅が下がるのはフツウだと思います。
ちなみに私は2008年6月の実行で、
すまいるパッケージ3200万ローン（100万フラット35）1.5％優遇です。
固定に切り換えの場合は1.2％優遇という条件になっています。

すまいるパッケージとやらは、利用せずりそな変動一本ですが
変動→固定のさいに条件変更手数料として
5000円ぐらいかかると説明されたけれど
優遇金利は変動時と変わりなし、でしたよ。

りそな　安心。りそなに決めた。2009年2月実行相談してこよう。「ごめんです。独り言です」

りそなの変動金利優遇後で１．３７５％⇒１．１７５％に早くな〜〜れ！！（独り言です・・・）

三田の物件のデベ提携で、変動1.175でましたね。

りそなに決定します。安心一番。。

すまいるパッケージで申し込もうと思っています。
「フラット」の基準で銀行ローンも審査されるとのことで、
審査基準もあまり厳しくないから、
年収、勤続年数等ふまえてほぼ大丈夫だろうと
窓口では言われましたが、
審査期間が長いので(２週間)
他の金融機関といろいろと迷っています。

やはり２週間はかかるのでしょうか。
審査などはほかの金融機関に比べて
通りやすいでしょうか。

教えて頂けると幸いです。
よろしくお願いいたします。

すまいるパッケージだと審査が長いのかな。
りそな一本で、仮審査1営業日・本審査４営業日　後に結果出たよ。

先週、デベ提携での仮審査が通過したとの連絡がありました。
ここにきてすまいるパッケージという商品を知り、皆さん同様大変魅力を感じてます。
すまいるパッケージは物件価格の９割が融資限度額みたいですが、それを超える分を通常の住宅ローンで組まれた方っていますか？

りそなの相談窓口では、そういった融資も可能と言われましたが、それを申請する事によって本審査に影響しないかが心配です。

りそな本審査中。2009年3月実行。

りそなの『すまいるパッケージ』でフラット３５：１００万円、残りをりそなの提携ローンをと考えておりますが、事前審査はあるのでしょうか？
また審査は他のメガバンクより甘いと思っていて宜しいでしょうか？
ご契約済みの方、詳しく教えてください。よろしくお願いします。

りそな【スマイルパッケージ】借入１８００万　フラット１００万（2.9％）　残り変動１７００万（1.165％　優遇1.5％）を予定します。
繰上返済する場合は、フラットからでしょうか？変動からでしょうか？
デペには、頭金を１００万減らして、すぐにフラットを全額返済して、変動一本にしたほうがよいと言われました。
変動の金利の低いうちに、変動の残高を少なくしたい気持ちもあるのでどうでしょうか？

＞174さん
私も同じような借入をりそなに申しこんでいます。
フラットを先に返済してしまったあとも　すまいる
の特典（変動分の繰上げ返済手数料無料など）を利用
し続けられるのでしょうか。もしご存知の方がいらっ
しゃれば教えてください。

りそな変動の繰上げ手数料は無料ですよね。

すまいるパッケージ、やはり９０％以内の借り入れしか無理ですか？
全額で１００万フラット、残り変動の方、いらっしゃらないですか？

来月中旬実行予定です。

三井住友は、1月13日以降の新規取組分から変動金利は▲0.2％で、2.475％になるようですが…

りそなは何時頃でしょうか？

情報をお持ちの方がいらっしゃいましたらお願いします。

情報は持っていませんが

前回の政策金利引下げの後

三井住友：11月6日に発表（11月17日以降適用）2.875→2.675
りそな：11月19日に発表（12月1日以降適用）

これぐらいの差がありました。

№179様　ありがとうございました。

流から言って２月１日以降の適用が濃厚のようですね…

りそなの普通貯金口座に残金があるまま、転居等であるのを忘れて放っとくと
２年後から管理費を引かれてしまう。危うく引かれるところだった。
通知してから引くと言うが、転居して２年したら郵便は届かないし。

No.177さん
フラットと同じように１０％の自己資金が必要とデベにいわれました。

１月２３日以降に金利が下がるかも解らんと銀行員が言ってたのですが、ご存知の方居ませんか

№１７８です

デベさんより２３日に金利が下がると聞きました。

実行はもちろん２３日以降にして頂きましたよ!!

１７８さん
情報有難う御座います。私は３０日に金消です。変動で繰り上げ頑張ろっと！では失礼します

凛はどうでしょうか？

凛は宣伝が気になって検討しましたが結論として金利の高さがネックでりそなの
すまいるパッケージにしました。デべでも「うちのお客さんで凛を使っている方は
ひとりもいらっしゃません」とのことでした。もし凛の付帯サービスが貴女様の
ライフスタイルとライフサイクルに合致していて、かつ凛の利率（デベ提携により
金利優遇はあるものの他の商品より幅が小さい）で返済に問題がなければ選択肢の
一つには充分なると思いますよ。以上ご参考まで。

金消しました。実行日は２７日です。みなさんはどうですか？

凛とすまいるパッケージだと金利が違うのですか？

金消しました。実行日１月３０日です。
スマイルパッケージ　フラット１００万　変動１８００万です。
繰上返済は初回返済日以降からできるとのこと。
早速２月２５日にフラット一括返済し、変動１本にする予定です。

スマイルパッケージってどこがいいんでしょうか？
適用金利が安いの？

（勤務先とかではなく）民間の金融機関からの融資の場合には1%未満でも
住宅ローン減税の対象となるようですよ。（少なくとも昨年末までは）

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q107264875

今回もそうであってほしいですね。

低金利とはいえ、全部変動は不安なのでフラットとミックスできる点でここに決めました。

＞189

優遇幅が全く違います。
各デベによっても異なるでしょうが、うちのデベでは
凛ですと、優遇幅は0.5％ぐらいでした。正確には覚えてません
が書類で来た時に、こんなに違うのって驚きました。
ですから結果的に優遇後の金利だけ見れば1％ほど差が出ます。

インターネットでの繰り上げ返済の額が100万以上とあります。
スマイルパッケージは、一か月分の返済以上であれば、繰り上げ可能だと思うのですが、
これは、どうやって繰り上げ返済するのでしょうか？
ご存知の方がいらしたら、教えていただきたく。

旧あさひ銀行は最低でした。
　ローン審査（抵当権設定ふくむ）は、１週間で通したにもかかわらず、一括繰上げ返済をしたときには抵当権末梢に２ヶ月もかけてました。
　それも、本社ホームページに苦情のメールを書き込みしてようやくですよ。
　金融機関としての最低限の職務が遂行できないところは、いくら金利とかサービスが良くてもパスです。
　当然、あさひ銀行には全ての個人情報の末梢をお願いしました。二度と付き合いたくない銀行ですね。

１９６さんへ
先月スマイルパッケージで契約済のものです。
インターネットの繰り上げ返済は１００万以上からですが、銀行窓口にあるＴＶ電話を利用すれば手数料無料で、金額も特に制限ないと説明を受けました。

質問です。
すまいるパッケージ検討中なのですが、金利の優遇についてですが皆さん優遇1.5％という話が出ていますが、それは提携ローンでの話ですか？
りそなに電話して聞いたところ通期１％という話しかしてもらえませんでした。交渉とか提携とかで優遇幅は増えるのでしょうか？

私は年収６００万、会社が設立４年、社員４人、会社の業績は純利益１５００万、私自身は入社３年、３５００万の物件、５００万の頭金、３０００万のローン。

数ある銀行の中で、りそな銀行は、一番冷たかった。。。

りそな銀行の融資課に、書類を揃えて金利優遇-1.4％をお願いした時・・・

「正直に言って、当銀行は個人融資には弱く、最大優遇率も他の銀行に比べて、いい数値が出せないのが現状です。どちらかというと、小中規模の法人に対しては実績があるんですが・・・」
「○○さんの場合だと、どれだけ頑張っても-1.2が限界です。それも審査してみないと微妙なところです。」
＞＞他の銀行で優遇率が取れたら、それに合わせてもらう事も出来ないんでしょうか？
「はい。申し訳御座いませんが、それは難しいと思います。取引したいのはヤマヤマなのですが、申し訳ございません。」

申請を出したのは、りそな銀行以外に、
三井住友、三菱東京、横浜銀行、静岡銀行　でした。
結果は、三井住友・三菱東京・横浜銀行（若干条件付）が-1.4％
静岡銀行が-1.2％、りそな銀行が、-1.2（口頭審査のみ）

りそなは冷たいなぁ。

>199さん

デベから聞いている話では、以前と優遇幅が変わったようです。
それはりそなに限らないとのこと、ただ変更時期は各行でばら
ばらのようです。ご参考まで。

>198さん

わたしもすまいるパッケージで3月実行予定です。
繰り上げ返済は、一月分が最低額とりそなの
サポートから今日いわれました。
ここは、電話のサポートは、時々情報が違ってたり
しますね、それが気がかりです。

〉〉198さん
TV電話からだと繰り上げ手数料無料というのは変動一本の場合でも同じですか？スマイルだと団信保証料無料になるのでその分諸経費は安くおさえられるというのがメリットだと思いますが、それ以外のメリットはありましか？
逆にデメリットはなんでしょうか？100万固定の分だけ毎月の支払いが多少増加するということだけでしょうか？

198です
変動一本の場合はわかりません。スマイルはＴＶ電話で繰上返済無料としか確認していません。すいません。
スマイルのデメリットは、事務手数料が10万かかる事とフラット100万以上いれないといけないので変動一本でいきたい人にはデメリットになりますかね

自分は、現在３０００万円の融資本審査の準備をしているものです。
先日、事前審査として変動一本で、デベ提携優遇でー１．５％がりそなで出ました。

その後、本ＨＰをスマイルパッケージという商品があるのを知り、
「これはおいしい！」と思い、デベに相談しました。
もちろん、フラット最低額の１００万＋変動２９００という裏ワザ比率で。

そこで、デベ担当者から以外な回答がありました。
「うちの物件はフラットは３割以上となっている。１００万は難しいです」と。

りそなＨＰを見ても、フラットの最低比率は明示されていないし、
ＨＰのお客様相談センターに問い合わせても、「比率については取り決めはありません」とのこと。

？？と思い、物件の最寄りのＩ区やＳ区のりそな住宅ローンセンターに電話してみました。
回答は次のとおりです（両方とも同じ回答で、２３区内はどこもそうなっているようでした）。

①フラット比率は、口頭で３割からとお願いしている（どこにも記載していない）。

②スマイル変動金利は、信用保証料がかからない分、０．１〜０．２％上乗せになる。
したがって、最大優遇幅は、ー１．４〜１．３％となってしまう。

③フラット３割以上は口頭でのお願いなので、最低１００万での申請は可能だが、優遇金利や審査結果については保証できない。

④もっとも、スマイルと一般の住宅ローン商品（変動１本など）とは別物なので、たとえ変動一本でー１．５％提携優遇を出しても、スマイルは違う審査扱いになるので優遇幅は違ってくる。

⑤ただし、スマイルのフラット比率基準や優遇金利は、デベにより違う場合があるので、一概に３割以上とはいえない場合がある（デベや物件の状況を考慮し、りそなが条件を個々に出しているらしく、個別相談になる場合もあるらしい）

以上、なんだか不透明な説明で終わりました。
よく考えたら、金利優遇幅が下がるなら、信用保証料などが免除されてもメリットは少ないかも？と思い、スマイルはあきらめようかとも思っています。

スマイルをご利用のみなさんは、いかがだったでしょうか？

3150万を、デベ提携すまい・るで3050万(変動)＋フラットで100万の3月実行予定者です。
私の場合、すまい・るパッケージは、手数料・保証料等々加味した上での総支払額で
他行のローンと比較しても断然お得でした。

既にローン本契約は済んでますが、銀行から優遇金利の選択案内があらためてありました。
A. 当初優遇型　年-1.5%優遇（その後固定選択時は年-1.1%）
B. 全期間優遇型　年-1.4%優遇

今なら選べるとの事なのですが、上記A.B.のいずれが良いのでしょうか。
現状の金利での試算上は、支払差額約1400円/月程度ですので
将来万が一、固定鞍替えする事へのリスクヘッジとして、B案の全期間-1.4優遇が良いのかなと。

参考までにご意見頂けると幸いです。

3月変動で実行予定で、りそなを第一候補（すまいるパッケージ）、
三井住友を第二候補にしています。そろそろ契約の時期ですが
りそなの3月金利を既にご存知の方いらっしゃいますか？
HPを見ましたが今日はまだ出ていませんので。

変動なら２月と同じだと思います。

うちは、当初埼玉りそなで全期間１．５％優遇から先週デペから
各銀行に出向いたところ、状況が急変したとの連絡がありました。

埼玉りそな＝当初優遇型　年-1.5%優遇（その後固定選択時は年-1.1%）
三菱東京UFJ＝全期間優遇型　年-1.4%優遇

206さんと同じような感じです。
うちは、埼玉りそなにする予定です。
理由は金利が埼玉りそなの方が若干低く、年-1.5%優遇ですと、
２月現在の金利では、１％未満になるかならないかだからです。
０．１％って１．２万ほど返済額が違うみたいなので。
実際は、ローンは５月に実行なのでわかりかねませんが。。。
低金利で設定している間に貯金に励む予定です。

＞No.209 by 匿名

ちなみに・・・

２月現在の金利では、１％未満になるかならないかだからです。
とは・・・変動金利の場合です

スマイルパッケージ1月契約済のものです。
借入変動1800万・フラット100万です。
繰上返済にいってきましたので情報連携致します。
繰上返済できるのが初回支払日以降との事だったので、初回返済日に銀行に行きました。
ＴＶ電話での対応でフラットを一括希望を伝えたところ、最短で4営業日後に引き落としでの返済になるとの事でした。（せっかく現金を持っていったのですが）
変動分の繰上返済はすぐ引き落としでして頂けるとの事で20万のみ繰上返済しました。
繰上返済手数料は無料なのですが、契約書を書くためその印紙代で200円かかりました。
あとＴＶ電話での対応で時間を待たされる手間もあり、今後は100万以上貯まってからインターネットで返済した方がよいかと感じました。

>211さん

情報ありがとうございました！
大変参考になります。3月実行予定ですが私も同じくフラットの100万円を
なるべく早く一括返済または数ヶ月以内ぐらいに全額返済したいと思って
いますので。また何かありましたら教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

＞＞205
場所によって違うのですかね？
私は関西ですが、2600万をフラットと100万、変動2500万のスマイルにしましたが、優遇幅は全期間-1.5%というのは、かわりませんでした。りそなの変動一本とくらべると、保証料の55万位が無料というのはもちろん、繰り上げ返済の手数料も無料というのが嬉しいですね。変動一本だと繰り上げ返済の手数料が一回2万位するので、繰り上げで10年位の完済を目指してる私としてはかなり助かります。
デメリットはなくメリットしかないと思います。
唯一フラットの100万分だけ毎月の支払い額が、変動一本の場合と比較して800円ほど増えますが、頭金をわざと100万減らし、融資実行後すぐにフラットの100万を返済する方法で唯一のデメリットも解消できます。

213に同じくだね。私も全期間−１．５％優遇です。
ただ繰上げはフラットの１００万ではなく、当初は月々の金利額の多い変動でしています。
金利額が逆転したらそのときはフラット１００万を一括で返済だね。
まあいまのところ最強の商品には間違いなさそうです。
あとはマイナス金利政策に興味ありです。

頭金が２割ないとすまいるパッケージは利用できませんか？

>213 >214
>優遇幅は全期間-1.5%

これは、固定金利に変更後もですか？

＞215
頭金は１割でOKです。
＞216
固定に変更予定はないのでよくわかりませんが、固定でも1.5%だったとおもいます。

スマイル1月契約済のものです。
私の場合は、変動1､5％優遇、固定変更後は通期1､0％優遇でした。

>217
１割でOKなら視野に入ります。ありがとうございましたー。

>>205
私も事前審査承認後、これから本審査を申し込もうと思っていたのですが、
その段階になって急に銀行の方から

1.デベ提携の-1.5優遇はプロパーローンのみ
2.スマイルはフラットの比率が３割以上が原則で、かつ優遇幅は-1.4となる
3.スマイルでフラットの比率が３割未満のときは優遇幅は-1.0にまで落ちる
と言われました。

事前審査前に聞いたデベからの説明では、スマイルとプロパーローンの優遇幅は全く同じであった為、あまりの変わりように驚いたことを告げると「銀行も商売ですから」とのこと。

結局、スマイルパッケージで１００万だけをフラットにされたらビジネスモデルとしては成り立たず、これからの新規申し込みに対しては変更するということなのでしょう。

りそなでローンを組もうと思っていますが。

A.デベ提携の初期-1.5優遇、変更後のときは優遇幅は-1.1

B.スマイルでフラットの比率が３割以上が原則で、優遇幅は-1.4で３割未満のときは優遇幅は-1.0

だとすると・・・どちらが有利で良いですかね。
ローンを選択するのに悩んでいます。

新規申込に対しては変更って、同時期でも大丈夫だった人がいますよね？
地域差なんでしょうか。

〉〉220,221,222
213です。
地域差なのかデベの差なのかは分かりませんが、私の場合は物件価格3100万で、頭金400万、フラット100万、変動2600万のスマイルパッケージで優遇幅全期間‐1.5%です。固定変動後は1.1%でした。
ちなにみに事前審査&承認がおりたのは2月28日で、本契約は3月3日です。
フラットの100万は一回目の支払日に繰り上げ返済しますが、りそなの銀行員も丁寧に繰り上げ返済の方法を教えてくれました。
やはり最強の商品だと思います。

215さんの言う、通期-1.4%ってのは安心感がありますね。無論、当初-1.5%の方で安いに越したことはないのですが、今の金利は底に近いとすれば将来的には必ず上がる局面がきますから、その際の選択肢には固定切替はあり得る話。その時に-1.4%か-1.1%では結構な差になるかと思いますがいかがなもんでしょうね。

ところで、スマイルの場合、火災保険の加入は必須条件なんでしょうか？

スマイルパッケージにしたかった者です。
地域差＆デベ差みたいですね。。。
埼玉県在住です。が、スマイルパッケージですと物件価格の１割のお金が必要と言われました。
諸費用、頭金で精一杯で、親からも援助ないし。
ですので、断念し、変動で借りて優遇幅全期間‐1.5%で頑張る事を決め、
固定に変えるかもしれないけど分かりませんが、固定変動後は1.1%。

フラット35の頭金が不要になりそう･･･。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20090312-OYT1T00633.htm

2年前に10年固定2.6でかりました。
最近金利も下がってきているので、借り換えを考えています。

りそなから借り換えした方いらっしゃいますか？

借り換えする際、りそなに借り換えを考えていることを伝えましたか？

もし借換えをすることで、金利を下げてもらえれば、借り換えもかんがえるのですが・・・
借り換えを止められて金利を下げてもらった方はますか？

今月すまいるパッケージの契約しました。4月実行です。
220さんの言われるような条件は無く、安心しました。ちなみに大阪です。
フラット100万円、残りは変動で全期間優遇-1.5%
火災保険は必須です。
でも、最初の諸費用が安く済むのが、かなりありがたいです。

変動はちょっと怖いですけど、繰り上げ返済がんばりますっ。

フラット100万、変動1400万でスマイルパッケージを検討していました。
埼玉県在住です。
本日、埼玉りそなのローンセンターで相談してきました。

デベ提携で優遇幅全期間－1.5％というお話でしたが、スマイルパッケージの
場合は優遇幅全期間－1.0％になるのであまりおすすめしませんとのことでした。
変動→固定の優遇幅は変わらないそうです。

最近、条件が変わったのでしょうか？
上記のような条件ですと裏技を使ったとしてもこれからスマイルパッケージに
する利点はないように思うのですが・・・

りそなで借り換えですが、4月金利あがるんですね。下がるまで変動でいくか。最初に固定で大幅優遇にするか。
迷うなー

りそなから借り換えます。

借り換えしようと思ってるんですが・・・
金利さがりませんか？
交渉しましたが・・・・
ダメでした・・
　　
借り換えで年間約２５万くらい安くなるかな・・・

この銀行はダメです。止めたほうがいいでしょう

２３２さん


＞　この銀行はダメです。止めたほうがいいでしょう

なぜ止めた方がよいのでしょうか？
検討材料の一つにしたいので、理由を教えて頂ければ幸いです。

りそなから借り換え予定なんですが、
ネットで繰り上げ返済はできますが、担保を外す時ないといけないので、やはり銀行まで出向かないとダメですか

すまいる最高ね。－１．５％の物件は最強ね。

現在埼玉りそなでローン返済中の者です。

７月～インターネットバンキングの一部繰上返済が追加になるということで、
先程詳しい内容を問い合わせてみました。

現在でもインターネットでの一部繰上は可能でしたので、銀行に行く手間も
なく便利でしたが、７月～はさらに融通がきくようになったようなので、
一応報告まで。

返済額は、３０万以上１万単位。（現在は１００万以上、５０万単位）
約定返済日以外でも、設定可能の「よう」です。
ホームページ上では、あまり詳しい内容がのっていないのですが、電話では
上記の内容・・・とのことでした。

「すまい・るパッケージ（フラット３５）」で、全期間▲1.5％の優遇ってあるんですか？
今契約している物件のデベ提携では全期間▲1.3％優遇だと言われましたが。

今、りそな銀行で、通常の住宅ローンにするか、すまいるにするかで迷っています。
通常の住宅ローンだと、全期間▲1.7％優遇なので、変動金利が今だと0.775％と非常に低い。当然金利上昇のリスクはありますが、これだけの優遇で全期間借りることができればそれほどリスクも高くないかと思ったりもしています。
すまいるだと、全期間▲1.3％優遇＋フラット35Sが2.52％で。リスク分散効果はありますが、0.4％の優遇差をどう見るか、でしょうか。

＊＊

今は全期間1.7％優遇まであるんですね。
全期間1.6％優遇で本審査通っていますが
交渉の余地あるのかな？

私はデベ提携だったので、交渉が可能かどうかは分かりません。
でも、やるだけやってみるのはいいかもしれないですね！

中古マンションの融資ですが、頭金２０％あれば全期間-1.7と言われました。
なければー１．５だそうです。
当方堅い職業ですが自営業のためなのか、それとも中古だからなのか、
頭金を積まないと−１．７優遇はなさそうです。

いや、新築・中古に関わらず、頭金が２割以上で、返済率が35%(？)以下じゃないと全期間1.7%優遇にはならなかったと思いますよ。

全期間1.6優遇って商品は他にもあって、住信のように繰上返済がしやすいところは、0.1%の差はあるものの、どてが良いか悩ましいところです。

全期優遇-1.7％なので変動0.775％、ご返済安定プランでここに決めました。

インターネットでの繰り上げ返済が無料になりましたし、
頭金が多めで借入額が少ない人には良い銀行だと思います。

同じ条件ですが、りそなと住信で迷っています。
住信は全期間1.6%優遇なので、0.875%
0.1%の差はあるものの、繰り上げ返済のしやすさは住信の方が圧倒的に良い気がしていて、
どうしようかなーって、かなり迷ってます。。。

残念な結果に（涙）
全期優遇-1.7％に惹かれて審査申し込んだら不可でした(TдT)
過去にローンの経験やクレジット等で問題は１度も無く、まったく思い当たる事が無い。
３０００万の物件に１５００万の頭金入れて１５００万のローンなのに・・・不可って厳しすぎるぅ
一部上場企業でも業種によるんでしょうか？　確かに今は厳しい業界にいますけど・・・
聞いても教えてくれないだろうが理由が知りたい。

迷ってる方はまず仮審査した方がよいですよ。
自分みたいに余裕かまして申し込みしたら
迷うまでも無く審査が通らない可能性もありますからね。って俺だけか（汗）

↑うそぉ？りそな銀行って審査厳しいん？

>>245
マジですか。頭金半額入れて審査通らなかったってのも不思議ですね。
60近い年齢とか年収200万以下とかゴールドカード10枚以上持ってるとか
扶養家族が20人いるとか、そんな極端な例しか思い浮かばない。

あとは物件が市街化調整区域だったり、担保に値しない土地や建物だったり
いったところでしょうか。
いずれも該当しないと思いますけど。

他でうまく通るといいですね。

りそなはそんなに厳しいイメージないけどなぁ…
会社にGC疑義みたいなのがあるとか？

りそなでﾌﾗｯﾄ35すまいるを申し込み審査結果待ちですがそろそろ三週間経ちます。つーか担当の不動産には今週中には出ますから…って言われたのに。

すまいるは比較的審査が長くなるらしいですよ

そーなんだけど、かなりのストレスですゎ。何回も担当に聞くのやだしねぇ。。こんなに待たされて審査落ちたら… って考えたらストレスで胃が痛いゎ（泣）皆様はりそなのﾌﾗｯﾄ35すまいる審査はどのくらいでしたか？

りそなの全期優遇-1.7％と中央三井信託の全期優遇-1.6％を提示され、中央三井に決めました。
りそなは元利均等しかないのに対し、中央三井は元金均等が選択できるのが最大の理由です。
0.1%の差は大きいですが、利息ばっかり返して元金がなかなか減らないのがいやなので。

－1.6優遇の元金均等で初回支払う月額分になるように、－1.7優遇の元利均等で支払ったら返済期間も短くていいんやないの？

結局は自分で計算しながら繰り上げ返済すればいいだけの話なので、
優遇は大きいに越したことはない。
まあ、計算とか繰り上げ返済が面倒なら元金均等でもいいかもしれないけどね。

りそなの住宅ローン相談にいってきたのですが、全期優遇-1.7％してるんですか？
ってきいたらそんなの考えられませんって言われました。本部にも問い合わせてみましたが、
ちょっとあり得ないと思いますって。

で、三井中央の全期優遇-1.6％をだしたら、かなり驚かれました。どーなってん！！

>>255さん
1.7はデベ提携が基本なんじゃないですか。
基本的にはデベ経由で問い合わせしないと答えてくれないかもしれません。
それでも具体的な物件名や借入金額、その他条件を言えば答えてくれるかも。

>251さん

私もりそなすまいる3週間強かかりましたよ。すごく待っている間イライラしました！
りそなの変動＋フラット35 で、銀行の方は比較的すぐ不可決まるらしいですが、
その後機構の方にフラットの審査もあるので時間かかる・・・みたいなこと言われましたが。

そろそろお電話ある頃でしょうね。
早くすっきりしたいですよね。

257ｻﾝ しびれ切らして担当者に 聞いてみたら、口頭では 承認されました。って言われました。 書面での回答はまだです。

1.7いけた方。
りそな銀行の何支店か教えて頂けませんか。
具体的な物件名や借入金額伝えて、交渉してみたいです。

友人は固定で35年組んだらしく、理由は？と聞いたら 変動は怖いから、と。固定だと毎月まったく同じ金額で 生活しやすいから、と。ふむ。またかみさん産休入るのに、大丈夫なのか？すまいるって比較的簡単に 審査通るみたい。ｳﾁは 中央三井で審査したら、減額オッケーで満額ダメだったから りそなすまいるにした。これからギリギリの返済が待ってる～！

>>259さん
住宅ローンセンターならどこでもいいと思います。
あと年収や属性も判断材料になるので源泉徴収票があるとベター。

>>259さん
デベ提携で頭金四割で1.7提示されました。（物件一億、頭金四千万）
デベや物件によるのかもしれませんが、私の契約した物件は、頭金二割以上で1.7と言ってたような気がします。

うちも同様ですね。
デベ提携、頭金２割以上、返済率○％以下という条件付きで全期間1.7%優遇でした。

住信の全期間1.6%優遇の方が、繰り上げ返済の便利さを考えると魅力的だなぁ。
0.1%の差って月の支払いは（元金にもよるけど）1,000円～2,000円くらいしか変わらないし。

７月から繰り上げの制度が変わったので、以前よりは繰り上げしやすくなってきてます。
ネットかテレビ電話なら手数料は無料だし。
住信の繰り上げ制度はよく知らないので比較できませんが。

住信は自動返済（毎月口座に決まった額を残して自動的に繰上返済）と自由返済（普通の繰上返済）があり、
ともに１万円から１円単位で繰上返済可能、ネットなら手数料無料となってます。
繰上返済の利便性ではりそなより上ですね。
特に自動返済と１万円からというのは魅力的かと。

259です。
みなさん情報提供ありがとうございます。

やはりデベ提携でないと難しいのでしょうか。
住宅ローンセンタに源泉徴収票と中央三井で審査通った内容
（4000万ローン可能、1.6%優遇）をもってきましたが、
うち（大阪寝○川支店）は1.7はありえないと言われました…。

教えてください！
その住信は、一万円単位から返済した場合保証料の返金はあるのでしょうか？
りそなにしようと思っていたのですが、住信は繰り上げ返済がし易そうで大変魅力的ですね

こちらをご覧頂くと分かるかと思います。
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/loan/house/advance/jiyuu.html

私も、りそなの全期間▲1.7%がすべての中で最も優遇幅が大きかったので、りそなにしようと思っていましたが、全期間▲1.6%で0.1%及ばないものの、繰上返済の利便性が非常に高い住信の方に傾きつつあります。

http://loan.mikage.to/loan/
こちらのサイトで0.1%の金利差を考慮し、年間の繰上返済額は同じになるようにした上で、
りそな想定は半年に１度どかっと繰上返済、住信想定は毎月＋ボーナス月に細かく繰上返済
するように入力してシミュレーションした結果、
0.1%の金利差を覆して、住信想定の方が有利な返済結果となりました。

本当？という気がしていまして、結局まだ「傾きつつ」あるものの、決定はできていません…
同じように悩んだ方いましたら、是非アドバイスください！

契約済みさんは、りそなの審査通りましたか？
僕は金融機関を選ぶまでも無くデベの提携先だったのに１.７不可でした（涙）

でも繰り上げ返済の利便性を考えれば１.６でも他があればそれほど落ち込む事も無いか。

270さん

私もデベ提携でしたが、無事通過しました。
ただ、上記のように0.1%の優遇金利の差を考慮しても住信の方が有利というシミュレーション結果になっていますので、どちらにするか悩んでいます…
今のところ、1.6%優遇でも住信の方が良さそうな気がしていますが、果たしてどうか…

最近繰上返済の仕組みがりそなさんも変わりましたよね。
そのうち同じようになるんじゃないですか？

それにローン減税もあるのですから、私だったら0.1でも
有利な条件を出してくれたりそなさんにしますけどね。

▲1.7ってやはりすごい数字ですよ。

ローン減税があると優遇金利が大きい方を選んだ方が良いのですか？
ちょっとそのロジックはイマイチよく分からないです・・・

細かく返済するのではなく、ローン減税もあるので
何年後かにまとめて返済するほうがいいのではと思いました。


ということあれば、りそなも住信も
無料なのですから、優遇金利のいいほうがいいのかなと思いました。

間違っていればすいません。

実質金利が1%未満かつ、住宅ローン減税で残債の1%が帰ってくるのでであれば、
急いで繰り上げ返済する必要はないかと...。
ローンをたくさん持っていた方が儲かりますからね。
ところで、住宅ローン減税って可決したんでしたっけ？

当たり前だけど、優遇金利は同じでも、基準金利が違うと実質金利は変わってきますよ。
変動なら各行同じだけど、変動で始めて、将来的に10年固定に切り替えるとか、
そういうプランを考えているなら、単純に優遇金利だけの比較に留まらないかもしれません。
りそなを含め、大手都市銀行は大体同じですが、10年くらいだと住信はりそなより0.05～0.1%くらい基準金利が低いので、りそなと住信という比較ならそのあたりも考慮が必要かもしれないですね

２７１さん

２７０です。
りそな１.７は不可でしたが、中央三井と住信の１.６は無事通りました。
という事で中央三井と住信の２択になりました。
どちらにしようか考える事にします。住信の方が有利かな？

それにしても頭金５割ぶち込んだのになぜ、りそなは通らんのじゃ（怒）

271です。
270さん、ローン通過おめでとうございます！
私なら住信にします。
とりあえず現状で中央三井が住信より優っている部分が私には発見できないからです。
あと、先にも書きましたが、繰上返済の利便性は住信がNo.1だと思います。
あとは、270さんが当初変動で組まれるのか固定で組まれるのか、
将来的に（同じ銀行で）違うプランに変更する可能性があるかなどを考える必要があるのかなと思います。

>>274さん、275さん
毎年の住宅ローン減税の元となる残債の計算時期と
毎月の住宅ローン利子の元となる残債の計算時期の違いを考えた事がありますか？

278さん

277です。
ありがとうございます。５割も頭金入れたのに何故りそなが不可だったかまったく心当たりがありませんが
とりあえず中央三井と住信が通過したので安心しました。
会社に問題があるなら他もダメだったと思いますけど？（もちろん継続の疑義とか会社にはついてないです）

まずは超低金利時代の恩恵を受けるために変動で組む予定です。その後５年か１０年後の状況によって
固定に変更するかも知れません。繰上返済も考えてますのでやはり住信の方向で考えてみます。
色々ご教授頂きましてありがとうございました。自分なりにもう少し中央三井と住信を勉強してみます。

279さん

そんな嫌味な言い方せずに、
教えてあげたほうがいいと思います。
私も聞きたいので、教えてください。

私はりそなでデベ提携で1.5の優遇だったので、1.6の人でも羨ましいです。

頭金が少なかったのか、もう少し交渉したほうが良かったのか分かりませんが。でも1.7は凄いですね～。

275です。

> 毎年の住宅ローン減税の元となる残債の計算時期と

　これは年末時点の残債で、

> 毎月の住宅ローン利子の元となる残債の計算時期の違いを考えた事がありますか？

　これは前月(ボーナス払いの場合は前期)返済後の残債(正確には月中／期中平均)
くらいに考えてました。

　どちらにしても、『実質金利が1%未満かつ、住宅ローン減税で残債の1%が帰ってくる』
状態が続くのであれば、返済期間が5年とか極端に短い場合は別ですが、35年ローンの
当初10年間くらいの時期であれば計算時期を細かく考えなくてもいいと思っています。

　実質金利が1%を切っている間は、繰り上げ返済用の資金はできるだけ元本保証の
金融商品で運用しておいて、住宅ローン減税の最終年(10年後?)の翌年1月初めに
それまでに貯めたお金をまとめて繰り上げ返済するのがいいと思います。
で、その後はできるだけこまめに繰り上げ返済した方がいいですね。

　実質金利が1%を超えるようになった場合には、その時点または翌年1月初めに
繰り上げ返済するのがいいと思っています。

　私はプロではありませんので、間違いがあればご指摘、ご教示ください。

２７４です。

私も２７５さんと同じ考えです。

１０年間は繰上しないで運用し、１０年後にどかんと返済する。
勿論、金利が上がれば随時返済に切り替えることも検討しますが。

この場合でも、金利と減税の計算時期って考えないといけないんでしょうか？

繰り上げ返済をした時の保証料の返戻について、手数料が毎回10500円もかかるみたいなのですが、
これって高くないですか？無料のところもあったりするみたいですけど。
短期間にコツコツ繰り上げ返済したい人の場合、これって損じゃないです？

頻繁に繰上げする事を想定した上で保証金の返戻手数料が気になるのであれば、
金利0.2％上乗せの保証料後払いにして、
浮いた先払い予定だった保証金を頭金に回した方がトータルでお得かもしれませんよ。

保証料の手数料がかかるのは気になりますが、毎月の金利分を見ると
頻繁に繰上することの方が良いのでは・・・、と感じます。

今から選ぶのであれば、確かに手数料がかからない金融機関を選ぶのが
良いとは思いますが。

最近りそなダイレクトでの繰上返済は手数料が無料になりましたが、保証料返戻事務手数料は相変わらず10500円かかるのですか？
年に２回以上、50万円くらいずつ繰上返済をする人は、保証料は完全に返戻事務手数料に相殺されて戻ってこないかんじがしますね…

ホームページを見る限りだと、インターネットによる繰上返済であっても保証料返戻事務手数料は10500円かかるみたいですね。
年に2回50万円ずつ繰上返済した場合、（実際にはもっと少ないでしょうけど）単純に最初に一括で払った0.2%の保証料が返戻されるとすると、本来であれば20000円戻ってくるはずが、返戻手数料が21000円かかるため、1円も戻ってこないということになりますね。

りそな銀行ってぶっちゃけどうなんでしょう？
メガバンク、低金利・色々な手数料無料が売りの信託銀行、ネット銀行に比べると、イマイチ特徴がなくて…
ただ、今自分が選択可能な中で、最も優遇金利が高いので、今まであまり眼中になかったけど、急に有力候補になってきてます！

すまいるいいよね。デベ提携だと更にいいね。
確かに銀行は地味ですが、ローン組むならいいよね。

そう、地味なんですよ。
自分は1.7%優遇で変動一本で組もうと思ってるんだけど、
住宅ローンで人気のある住信や三菱東京UFJ、新生なんかに目がいってしまう・・・
優遇幅としては一番なんだけどなぁ。

最近、実際に りそなのすまいる で 実行された方います？

すまいる今月実行してもらいました。
変動は通期１％優遇で2,280万を1.475％で、フラットは200万を2.82％で組みました。
お聞きしている中では属性が悪いせいか、優遇幅が少なく感じてしまいますが、こんなものではないか思います。

ちなみに関西です。

つい先日、デベ提携ですまいるを
・変動：全期間1.3%優遇 → 1.175%
・フラット35S：当初10年間2.52% → 以降2.82%
で本審査通過しました。
が、変動一本で通した方は全期間1.7%優遇で0.775%スタートということで、そちらにしようと思っています。

りそなダイレクト利用されている方いらっしゃいます？
使い勝手はどうでしょうか？
特に、既にりそなダイレクトを利用して一部繰上返済を手数料無料で実行された方などいらっしゃいましたら、
是非教えてください！

すまい・るパッケージ本審査中ですが、そろそろ3週間になります。
2週間前に公庫から建物に対して追加書類の提出を求められ、提出したのですが、2週間たった今でも連絡がありません。
30日が土地契約解除期日なので、不安です。
建物はこれから建てる予定なので、特に問題はないと思いますが、こんなに時間かかるということはやはり審査は難しいという事なんでしょうか？

うちもデベに全然余裕ですよ～、と言われたので、早く通知がこないかと待ってましたが、1ヵ月かかりました。
待つ間は不安ですよね。
30日以内なんですが大丈夫ですか？と電話してみたら。

298さん早速のお返事ありがとうございます。
余裕だと言われたのにもかかわらず、一ヶ月もかかったのですか？
うちももう少し待ってないと駄目ですね。
不動産の人は全然心配しなくて大丈夫ですよと言ってますが、なんだか不安でどうしたらいいか分かりません。
銀行に電話して問い合わせてみても大丈夫ですか？

297ｻﾝ ｳﾁも一ヶ月近くかかりましたよ(^_^;)混雑してるみたいですよ！ﾃﾞﾍﾞに何回も進捗状況聞きましたもん。ﾃﾞﾍﾞに聞いてみたら？

300さんありがとうございます。
明日電話して聞いてみますね。ｍ（＿＿）ｍ

なんか、9割融資が 10割になったとかで 大変混雑しているみたいですね。デベが言ってましたよ。

６月末は不動産会社の決算が多く、デベも安売りをするので、駆け込みも多いと思います。
仮審査で問題がなければ大丈夫だと思います。

あー それも言ってましたね。デべに連絡してみましたか？

はい。昨日連絡しました。
そしたら銀行に問い合わせてみたところ、まだ書面ではないですが、結果は○だったそうです。
来週の水曜日までには書面で届くそうです。
皆さんありがとうございました。
これで良く眠れそうです。（＾＾）

そうですか！p(^^)q良かったですね。うちもまったく同じパターンでした。

もともと審査は遅い銀行ですが、
▲1.7の影響で件数増加の影響もあるかもしれませんね。
10月以降も▲1.7続ける方針なのでしょうか。

りそなって審査遅いの？

私の場合、一週間で本審査終わりましたよ。
デべには、三週間かかると言われていましたが。

通期1.7％優遇で0.775％になります。

308さんは、どんな商品ですか？
フラットがらみのスマイルが遅いんだと思います。

私も本審査は急かせて１週間で終わりましたが、
事前審査は大手３行に比べて明らかに遅かったです。

うちも中央三井、みずほ、りそなと事前審査受けましたが、一番遅かった。

すまいるを申し込んで、
もう既に１ヶ月なんの音沙汰もないんですけど、
そんなにかかるもの？

すまいるではなく変動１本だったせいか、思ったより早く承認の連絡ありました。お盆明けになるかと危惧しましたが、来月初旬に手続きです。下旬の引き渡しに間に合いました。
これまで、取引のなかったりそな銀行で不安はありますが、繰上返済に励んで、良い関係(？)を築いていきたいものです。

うちは９月実行予定です。８月は忙しくてまったく手続き出来ない(-.-;)早く引越したいなぁ～。

ネットでの繰上返済だと30万からですが、店舗にあるテレビ電話だと月々の返済額から繰上可能。
テレビ電話だといろいろ質問にも答えてくれるので有難い。
もちろん、両方とも手数料は無料。

繰上返済すると、手数料はネットだと無料と聞きましたが
保証料の手数料が1万円くらいそのたびにかかるらしいのですが？

保証料を先払いした際の戻し保証料に関する保証会社への手数料の事でしょうか。
繰上げ返済したとしても保証会社への追い銭は発生しません。
戻してもらうのが目的ですからね。

すみません、ひょっとして場違いかもしれませんが、
中古住宅（マンションではない）物件を100%で組もうと思っています。
その場合って、みなさんは どれくらいの金利優遇を受けられていますか？

3週間たって、特に問題が出ているわけではなさそうなので、そのまま
OKが出るのでは無いかと言われているのですが、OKかNGと言うのも
同じタイミングで知らされるものでしょうか？

ちなみに、すでに関西アーバンでは借入100%が通って基準金利が
2.675% で、今日か明日には金利優遇がどれくらいになるか返事が
あるようです。
この基準金利というものは、どれくらいの単位で変更があるの
でしょうか？
普通の変動金利とどう違うのでしょうか？
また、会社経営だと 優遇条件が悪くなるとか、何かあるのでしょうか？

余り無い事例だと思うのですが、ご存知であれば教えてください。

りそなは繰上返済時に保証料の手数料10500円かかるよね？
三井住友は無料だけれど

りそなはやめたほうがいい。
対応が呑気すぎる。
こっちは８月末引渡し希望で、
お盆挟むっていうのに、
申し込み後、一ヶ月経ってもまだ返答くれないどころか、
この期に及んで条件が付くとか言ってのけた上にまだ返答がない。
もう、最悪。

遅れているのはすまいる人気殺到ってこと？
この不景気においてもいい商品は人気あるってこと？
それともただ単に仕事おいついてない？
夏休み？

他の銀行なので参考になるか分かりませんが、今日銀行に行っ
てきたのですが、どうやら審査部門は ローテーション組んで
お盆休みとかで少し遅れているとか言っていました。

まあ、本当かどうかは分かりませんが、りそなは殺到してい
るようなので、どちらにせよ、まだかかるんでしょうね。

僕も3週間前に申し込んだのですが、僕より1ヶ月早い方でも
1ヶ月ちょいかかっていたそうですよ。

僕は7月14日申し込みですが、早くてお盆明け回答とか
言ってました。

あーー、ながいなーーー。

基準金利ですが、これって変動金利と違って上昇に対する制限が無いと
聞いたのですが、本当でしょうか？？
短プラと連動していて25％上限ルールが無いとか。

まあ、ここ10年の間は 1.50%～2.00%の間をうろうろしているので、
神経質になる事は無いのかもしれませんが、不安は残りますね。

1995年ってバブル最終期でしたっけ？ あの時で短プラは 2.75％
みたいですね。

基準金利は短プラ＋1.00%前後とも聞きますが、詳しい方いらっしゃいますか？

↑訂正

バブル崩壊って1990年でしたよね。すみません。
ITバブルって2000年にはじけて

で、今回の世界恐慌?は2008年

10年毎に繰り返してるんですね。
過去は、その流れに沿って短プラも、一緒に連動
してるようなんですが、今回は短プラがあがって
無いまま不況に入ったように見えるのですが…。

いったい、どうなるんでしょうね。
やっぱ変動金利有利に思えてしかたない。

調べれば、調べるほど、購入が怖くなりますわ

>>323さん
125％ルールを勘違いなさっているのでは？
りそなに限らず一般的にどこの銀行でも「金利」に125％ルールはありません。
５年ルール、125％ルールは、変動金利での「返済額」に対して適用されるものです。

５年ルールとは「５年間は金利が変わっても返済額は変わらない」というルールです。
金利が変わらないということではありません。金利は原則半年ごとに見直されます。
このため、金利が上昇すると元本の返済ペースが鈍り、さらに上昇すると、元本は全く減らず未払い利息が発生します。

125％ルールとは「５年後の返済額の見直しの時に、返済額は最大25％しか上がらない」というルールです。
金利には上限はありませんから、これも元本の返済ペースが鈍ったり、未払い利息が発生する要因になります。

変動金利には、このようなリスクがあることは理解しておく必要があるかと。

>>325さん

25%ルールとは、そういうものだったのですね。
理解できました!!

りそな銀行は本当に遅いです。
うちは、６月下旬の申込をしたのですが、まだ返事がありません。
待っている間は、本当にいやですね。

りそなってそんなに遅いですか？
私は5月末に申し込んで、6月中旬には契約完了しましたよ。
手続きに要したのは約3週間です。
返事がなかなか無いということですが、私の場合は急いでいたこともあって「※※月※※日までに契約を済ませたいのですが」と事前に確認してから契約したので非常にスムーズでした。
返事が遅いとか手続きに時間がかかるのはそれなりに理由があるのでは？

申し込みから一ヶ月経過して　審査の進捗状況を確認したのですが、
時間がかかっているとのことでした。
おおよそでもいいので結果が出る日を教えてほしいと言うと、
７月末までには、大丈夫だと思いますとの返事でした。
しかし、いまだに返事なし。
これで「ダメでした。」となったら、たまったもんじゃないです。

僕の場合は7月中に提出して、昨日 追加資料の請求が来ました。
それも、確定申告での雑収入があったのその内容の確認でした。

と言う事はちゃんと見てるんじゃん、て感じなので、もうそろそろ
決着つくのかな？　と思っています。
1ヵ月半は見ておいたほうが良いといわれてましたので、そんなも
んかと。

でも僕の場合『すまい・るパッケージ』なので公庫との関係で
とても遅くなるとの事です。

みなさんは、どのプランでしょうか？

プランにもよるのではないかと…。

りそなから封筒が着てたので、
やっと結果の通知かきた！・・・と思って封を切ったら、
なんと火災保険の見積りでした。
順番違わない？
もしかして舐められてる？

お金借りるんだからおとなしく待ってな。

きっと大丈夫だよ。

ここで待機状態の人達は、仮審査は通ってないんでしょうか？
仮審査か通ってれば、よほどの事(会社が変わるなど)がなければ大丈夫ですよ。

別に銀行にボランティアでお金貸してもらってる訳でもないし、
どの銀行でも通る属性なら、おとなしくしてる必要ないよね。
ガンガンプレッシャーかけたほうがいい。

初心者で恐縮ですが住宅ローンの支払いは振り込みですか？引き落としですか？

毎月決まった口座から引き落としです。
ローンを組むと口座を作らされますよ。

引き落としです。

借りる身分なんだから黙ってろって。
プレッシャーって・・・

住信・中央三井・りそな同時に審査してもりそなが一番遅かった。

基本的にりそなは仕事が遅いし呑気でとろいんじゃないかな。

本審査が遅ければ引越し手続きも進められないし困っちゃうよね。

優遇金利が同じか0.1くらいの差なら繰上返済等のしやすさや手数料を考えると住信がお勧めかな。

意外と人気があって混んでるみたいだね。

しゃあないね。すまいるいいもんね。これ以外でいい商品ある？

「繰上げ返済のしやすさ」と「金利0.1％の差」を比べても「0.1％の差」の方がデカいと思いますけどね。

まず手数料はりそなダイレクトを使えば無料。
また繰上げ返済は30万からになり、期日短縮型と返済額変更型のどちらも可能。

住信のネットを使った繰上げ返済のしやすさは、
・1万から繰上げ返済可能
・自動返済が便利
があると思いますが自動返済だと返済額変更型しか選べないというデメリットもあり
期日短縮型より総支払い利息額が多くなります。

これらを考えた上で「借入れ額」と「繰上げ返済額のペース」によりケースバイケースになるかと思います。

「借入れ額」が仮に2400万とすると「0.1％の差」は月あたり2千円。
2千円分の金利を浮かせる為には毎月20万を超える繰上げ返済が必要。(非現実的ですよね)
毎月20万以上繰上げ返済するなら3回に2回はりそなも繰上げ返済が可能なので差は縮まらない。

あとは期日短縮型と返済額変更型を自由に選択できるメリットはりそなの方が上。
ボーナスによる繰上げ返済を想定しているのであれば30万からの繰上げ返済もそんなにデメリットではないでしょう。

35年というスパンで考えれば大したことないかと。
元金減るから最初程は差はなくなっていくしね。
りそなも一万からネットで扱ってくれるともっといいんだけど。

いずれはもっと少額からの繰上げできるようになるだろうね。
優遇金利は一度、契約したら借り換えか完済しないと変わらないけど。

りそな銀行、「すまい・るパッケージ」について質問です。
審査の基準について詳しくご存知の方がいらっしゃいましたら、
どうかお願いいたします。

と、いいますのも、今年の３月にりそな銀行の住宅ローンの仮審査に落ちてしましました。
考えられるほぼ確実な理由は、わが夫の金融事故です。
５年ほどまえに、３００万円ほど借金を負い、代位弁済をしています。
そのため、メインバンクはすべて審査に落ちました。

私自身は、公務員３年目、年収５５０万です。
過去に金融事故、借金はございません。

そこで、７月の末ごろ、マンションのデベロッパーのローン担当の方から、すまい・るパッケージを勧められました。

十分な説明を受け、この商品について納得しています。

そこで質問なのですが、
すまい・るパッケージの審査でも、りそな銀行の審査を通らなければならないのでしょうか？
申請書類では、フラット３５の書類がメインで、りそな銀行の書類は簡単なものでした。
さらに、どちらの書類でも、名義は私個人であり、家族欄に「夫」と書くのみで、
氏名・年齢等は問われませんでした。

しかし、３月に一度お断りされているので、私の名前が履歴に残っていると思います。

フラット３５のほうさえＯＫであれば、すまい・るパッケージの審査を通過できるのでしょうか。

もうすぐ結果が出ると思いますが、毎日とても不安な状態です。
どうか、お知恵をお貸しください。
少しでもこのローンについて知りたいと思います。

No.345さんへ
かなり無責任回答ですが、気休め程度に見てください。

僕も現在すまいるに申し込みをしているものです。そのときに審査の考え方を
銀行の方に聞いたのですが、基本的には本人が全ての契約をするのであれば、
まわりの環境はそんなに影響しないとの事を聞きました。
※審査が通る、通らないと言う意味では

ただ銀行さんも商売ですので、少しでもリスクの情報があれば審査や
金利に影響はすると聞きますが、良いお客様には貸したいものです。
文面どおりを見ると大丈夫のように見えますが…。
ひょっとすると少しだけ金利優遇が不利になるかもしれませんね。

銀行もリスクを持つ分だけ金利が高くなります。あまりにも高い人には貸さない
と言う考え方です。

また、審査のときに、隠し事や、間違った情報を意図的にでも間違って伝えた
にしても、非常に審査に影響します。と言うより審査をパスしません。
お金にまつわる事で銀行が知りたい事が逆にしっかり伝えておいたほうが
いいと思います。銀行は既に知っていながら、知らないふりをして、正しく
伝えてくる人なのかも審査の１つです。
正直もので安定して支払いを続けられるかの心理審査みたいなもんですね。
ここでウソをつく人は、いずれ銀行も痛い目にあうと見られるわけです。

ただ、今回のダンナさんの情報は、当事者では無いと思うので、言う必要は
無いと思うのですが、不動産屋さんには相談はしておいたほうが良いのでは
ないでしょうか？
※デベロッパも『買って欲しい』ので、不利な事にはならないと思います。

他の銀行の例ですが、住民票に登録されている家族全員の現在の資産を
その銀行に開示すると、金利優遇がさらに 0.2%優遇が増えたと聞きました。
要するに銀行さんにとって、同じ借りる人でも家族にバックアップ
出来そうな情報があれば点数があがるのかなと思います。
※資産とは預金とか国債とか個人事業であれば小規模企業共済とか換金性の
　高い資産と言ってましたが。
　（小規模企業共済は換金性高いのか？と思いましたが）

それから、デベロッパーの人に相談して、ここから先の詳しい相談は直接銀行に
行って担当の方に会うのがいいと思います。
僕は、自分から相手担当者に合わせてほしいと言い、詳しい説明を求めました。
心象的には絶対的に＋との事を言われました。
※本当か どうかわからないけど。

相手も貸したいわけですから、相手の不安を少しでも和らげるのが審査パスの
条件なんでしょうね。
審査パスしても基準金利3.50%の金利優遇なしとか、借り入れのMAXが届かない
って人もいるみたいだし。