中央三井信託銀行って・・・　その２

私は勤続1.5年でしたが、資格職なので1.7%優遇いけました。

ここ以上のところはないよ

全国で見るとここと住友信託のデヘ提携以外で▲1.7優遇はないです。
各エリアの地銀や信用金庫は知りません。

235です
その後話を訊きに伺いましたが、私のスペックだと
1.7には自己資金が若干足りないとの事でおそらく1.5との回答でした。
医療系の法人職員で3200万借り入れ予定、頭金400万の条件で仮審査申し込みしてきました。
医師や看護師など国家資格所有でないと優遇はつかないとの事。
1.5なら他のところでもいいんですよねぇ。

ただ、女性専用のエグゼリーナは通常の審査より若干甘いそうです。ご参考までに。

んなことねーよ

国家資格持ってないふつーのリーマンですが、
-1.7%優遇いただきましたよん。

チラシの条件もほとんど満たしていなかったんですねどね～

自己資金は対物件２５％（諸費用分現金を除いた金額＝自己資金として）

ちなみに、でべ提携ではありません。
不動産屋の紹介でもありません。

>>235さん
>>247さん

男性と女性じゃやっぱり審査で違いが出るんでしょうね。
こういうところではまだまだ女性は不利です。。。

国家資格ない中間管理職会社員で、-1.7%優遇でました。
一部上場勤続20年。頭金は４割。

>>248さん

失礼いたしました。

銀行は女性の離職率を懸念しているようですね。

残念ですね。

>>248

女性かどうか以前に、やはり自己資金をもう少し手厚くしないと厳しいですよ。
２０％が目安です

失礼
>>249さんへ

前のレスに釣られた。

自己資金０でも１．７優遇とれましたけど（一般企業社員、３０歳）
頭金の多寡というよりも、年収と比較しての借入額が影響するんですかね？

>254
デベ提携で使ったけど、-1.7優遇を紹介するのは頭金２割以上のお客との事。

>>251
皆さん色々書いてますが、私は女性で頭金0ですが、デベ提携で1.7%優遇出ましたよ。因みに四年目です。

担保掛目と返済比率と勤務先で決めている。
デベ提携は関係ないでしょうね。

>257
デベ提携って担保掛目と関連ありますか？
格安マンションでは価値が低くて担保がしっかり取れない場合もあるし。

5月は2.625。0.15UPかな。

1.7%引き下げで0.925だと普通になっちゃったね。残念。

他と比べたら安いのかな？

>259
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_02/p_02_15.html
5/1現在2.475のままですが。。。どこ情報ですか？

短期プライムレートはそんなに変わらないはずですが。

違いました。携帯で確認したらその%で出てきたのですが、さっきPCで確認したら変わっていませんね！

失礼しました。

金利変更は、半年毎で、次は4月1日の金利で、7月から変更、じゃなかったですか？

他も上がるならしょうがないですが、
ここだけ上がるという事が起きるなら1.7優遇でも少し考え物ですね。

そんなことないよ。

交渉で1.8%優遇出た人いますか？
デベ提携でもいいです。

>266
あなたはどうなんですか？

>267
今のところ1.7です。
他行でも1.7提示されたので1.8でればここにしようと思います

1.8は、日本国内、どこさがしてもないでしょ

私も1.7MAXだと思ってました。

店頭金利が高かったりしない限り、
変動通期１．８％優遇は、ほとんどない。
デベ提携や、特殊な事例でまれにあるが、あくまで例外中の例外

ここは1.7出やすくていいですね。

逆にここで１.7%受けられない人ているのでしょうか？

泣いてませんが、3年前ほどは、1.6%が上限でした。

もちろん、中には特別な人もいたと思いますけど。

私は勤続15年の公務員で、頭金20%用意しました。

実店舗が少ないほど、優遇も良いのだろうと思います。
実店舗は銀行にとってはすごい負担ですから・・・。

ソニーが実店舗なしでやっているのに、それほど優遇
が良くないのは、上納金が多いんですかね？

仮審査で1.7％優遇をもらえました。頭金がゼロですが、クレジットカード（年会費無料）とインターネットの何かを登録が条件とのこと。

繰り上げ返済手数料も今は有料だけど、夏には無料になるみたいです。

他の銀行で1.5％優遇。やはり優遇がいい方にしたいのですが、他に銀行によって違いはあるのでしょうか？
優遇がいいだけで決めていいものか悩みます。


ご助言お願いします。

私の知ってる限りでは優遇金利が高いのは店頭金利2.675%で優遇1.8%の0.875%の関西アーバン銀行
店頭金利2.475%で優遇1.7%の0.775%の中央三井信託です。長い目で見て金利は安いにこした事がないので私は中央三井信託にするつもりです。
私の場合、特に条件はありませんでした。
デベ提携なしの個人です。

>275
繰り上げ返済手数料も今は有料だけど、夏には無料になるみたいです。

これが本当ならうれしい。
中央三井で唯一の不満点だからね。

本当ですよ。
うちは三月末契約でしたが、そのときに課長さんがおっしゃってました。

ネットですれば、繰上返済手数料は無料じゃなかった？
しかし、皆さんの話を見てたら、羨ましい限りです。
私は▲1.5%しか勝ち得てないんでね。でも、中央三井には感謝してます。住み替えのため、一時期ダブルローンで、合計債務は70M超、自己資金無し、諸費用込みでのローン決済ですから。なんとか、前の家も数ヶ月に売れて、その後は普通に戻りましたが…。

最近契約ました。
優遇幅がいいけど、繰り上げ返済手数料が気になってましたが、
優遇幅が-1.7％、0.775％が決めてなりきめました。
契約の際に非公式であるが、住友信託？と合併するので、
繰り上げ手数料がかからないようになりそうとおっしゃってました。

-1.8優遇幅の人いいですね。

皆さん保険はつけていいらっしゃますか？
0.3％プラスですがＳＢＩなどに比べ内容はいいように感じるのですが…

同じく検討していますが　保険を比較するとSBIよりこちらのほうが内容は安心UPでしょうか
みなさん　どのように思われますか？

中央三井で-1.8出てる人っているんですか？

住友信託の-1.7の0.775%で決めようかと思っていたのですが、
こちらで1.8%の0.675%がでるのならこちらも検討しようかと・・・

中央三井で-1.8出た人なんていませんよ。
住友信託で-1.8出ないのに中央三井で-1.8出る訳ないですよ。

▲1.8は都市伝説

URの保留地でローンを申し込んだ方いますか。
中央三井さんが対象になるとの情報があります。　

今日問い合わせしました、保留地は対象外とのことです。
ありがとうございました。

ホームページに７月１日からインターネットバンキングでの繰り上げ手数料が無料になるとありますね！

中央三井1.7結構出るのですね。

住友信託でmixの1.7出ましたが、こちらはデベ提携と勤務先の提携のみでの審査らしいです。
私は土地・建物が別で、土地は提携先・建物は提携なし、ですので、どうしようかと思っています。
建物は提携なしの工務店などで建てると物件価格の満額は下りないらしいので・・。

4800ほど自己資金なしで1.7出るところを探しています。

大手のHMで建てるしかないのかな・・・。工務店で安く上げたいのですが・・・。
やはりデベとかHMの提携は強いですね・・。

ちなみにサラリーマン・年収850位です。
ここなら希望満額1.7出る可能性がありそうでしょうか？

>>289
土地と建物が別なら年収が850万円あったとしてもたぶん満額無理でしょうね。
どうしても4800万円借りたいなら水増しして申請する事ですね。何%貸してくれるかわかりませんが80%可能であれば土地と建物で6000万円と見積もるといいでしょう。土地の価格なんてほぼ決まってますから調整するなら建物価格の方ですね。建物ならオプション次第でドンドン価格が上がっていきますから。
私の友人もあなたと同じ状況で工務店に言って建物の価格を多目にしてもらい▲1.7%の0.775%で希望額を借り入れましたよ。

＞＞２８９

ご回答ありがとうございます。

おっしゃるように、やはり満額は無理なようでした。
自己資金２割を入れれば1.7出そうな気配でしたが・・・。

そもそも審査のはじめに公務員か一部上場であるか否か、ある程度選別するようですね。

水増し申請はいいかもしれませんね。ただその際は借り換えなどが出来なくなるかもしれませんね・・。
基本的にばれないものなんでしょうか？よく聞く話ではありますが・・。


とりあえず、どこで建てるか？を早く決めるべきなんでしょうね。
頑張ります！ありがとうございました。

そもそも貴殿の場合、水増ししたら融資そのものが難しくなる可能性あり。

また、露骨な水増しは、ばれたらよくて期限の利益喪失、
悪質な場合は詐欺で刑事告訴（過去に実例あり）

やめておいたほうが無難

ソニー銀行と比較検討される方が多いようなのですが、新生銀行を検討されている方はいらしゃらないのでしょうか？
保証料がかからない分、その分を頭金で入れられますし、繰り上げ返済が無料なのでとても魅力的なのですが、、

デベに勧められるまま中央三井で1.7％の優遇はいただけましたが、新生銀行と迷っています。

素人なのでもし良ければメリット、デメリットを教えていただけると大変嬉しいです。

>>293

新生銀行って優遇%で、金利%なんですか？
あなたがいくら借りて何年で返すかによっても金銭的メリットも違ってくるんじゃないですか？
ちなみに来月から中央三井も繰り上げ無料ですよ。

保証料がかからない分、繰り上げ返済しても、先払い保証料で割戻しになる分は、当然戻ってこないす。
事務手数料という名でソニーの懐に入って出てこない。

ばかばかしい

新生銀行、私も検討しましたが
あの0.98％は詐欺ですよ。

半年後には1.2％ぐらいになります。

初期投資が少ないがすぐ(半年後)に金利が上がる
新生銀行なんて眼中にないですね。

中央三井信託なら保証料込みでも低金利。

中央三井信託と迷うって言うなら
東京スター銀行の預金連動型ローンは魅力的でしたね。

>>296

金利問い合わせをしたところ、おっしゃるとおりでした。
新生銀行は候補からはずそうと思います。
ありがとうございました。

貸す側が何で儲けるか？思想の問題だと思います。
銀行は貸付金利で儲けるかので、手数料は安いです。
名前は銀行ですが、ソニーや楽天は手数料で儲けます。
保証料、手数料は性格が違うものですが、借りる側からするとどちらも諸費用ですので、初期費用を押さえたい等考えると、手数料が安く、保証料上乗せ等選択する事になりますし
繰上返済を予定してないなら、保証料でも手数料でも関係なく、単なる諸費用でしょう
銀行選択は、金利に加えて、借り方と返し方で判断されるのがいいと思います。

>>290

これやると借り換えが非常に困難になる事知ってる？
今後金利が上がらないといいね。

1.7優遇は9月末申込みまではあるそうです。それ以降は延長の可能性はあるそうですが、まだ未定とのこと

できるだけ長期ローンにして、住宅ローン減税の恩恵を最大にしつつ
減税が終わる10年後からネットで繰り上げ返済して、
20年程度で完済したいと思っている44歳です。
幼稚園児が1人いる3人家族です。
4800万の建売に200万のソーラーパネルをつけます。

中央三井と横浜銀行で悩んでいます。
両方、1.7%優遇もらいました。
どちらかの変動で決めるつもりですが、
各行のメリデメがよくわかっていません。

中央三井
35年　建売分の8割融資

浜銀
30年　建売分＋ソーラー200万合計の8割融資

いずれでも支払いはできるのですが、
中央三井だといざという時の貯金残高に少し不安があります。

両行のメリデメについて、アドバイスをいただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。

301さん
縁起でもない話をしますが…。
銀行云々より、減価償却期間との兼ね合いも考慮してください。
建売とのことですので、土地の担保価値は借り入れ金額を下回っていると思います。
戸建てやソーラーパネルの減価償却期間についてはよく知りませんが、木造戸建てなら、減価償却期間は３０年もないのでは?
ソーラーパネルは１０年くらいなのでしょうか?
借主が、団信や生命保険で補填されないような状況に陥った場合にどうなるかをお考えになったほうがよろしいかと。
担保売却をせざるを得なくなった場合の残債を計算してくださいね。

301です。ありがとうございます。
悲しいかな、アドバイスの意味がよく理解できておりません。
もう少しお付き合いいただけますでしょうか。

・「借主が、団信や生命保険で補填されないような状況に陥った場合」とは
たとえば失業によるや自己破産のようなケースでしょうか。

・「担保売却をせざるを得なくなった場合の残債を計算」する意味は
　できるだけ早期に残債を減らしておく方がよい、ということでしょうか。

すみませんが、教えていただけますか。
よろしくお願いします。

ホームページに引き下げ条件がありますが、どれもクリアしていません。変動での引き下げは不可能なのでしょうか？

>>303さん

302です。

・「借主が、団信や生命保険で補填されないような状況に陥った場合」とは
たとえば失業によるや自己破産のようなケースでしょうか。

そのとおりです。

・「担保売却をせざるを得なくなった場合の残債を計算」する意味は

担保を売却しても、借入額を全額返済できなければ、住宅資産はなくなり、残りの借金を背負うことになります。
頭金をどれだけお支払いになるのかわかりませんが、奥様やお子様もいらっしゃるので、そのあたりをお考えになたっほうがよろしいかと。

302さん
303です。

ありがとうございました。

＞２９３

中央三井は共有名義だとローンを組んでない側（例えば妻）も連帯保証人にさせられるので、その点は注意かと思います。

住宅ローン減税の恩恵を受けつつ実質金利を下げて返済負担を減らすなら、
預金連動型ローンで預金沢山積むのがいいよ。

９月引き渡し予定のなか、提携の三菱、▲１．５を急きょやめて
中央三井の▲１．７に鞍替え検討中。

三菱と比べて中央三井の費用等問題点ご教授ください

>310
７月から繰り上げ返済に手数料かからなくなったから、
繰り上げ返済用にα何とかと言うカードを作る費用が
今は浮かせられる。

火災保険について質問なんですが、
ここの窓口に言うとどこでもいいよと返答があったのですが、

ローンは３５年の場合、契約も３５年にしないとダメですか？

それだと大体の会社が一括前払いになりますよね？
できれば５年更新ぐらいで初期の出費を抑えたいんですが。
可能ですか？ご存知の方、教えてくださると助かります。

もちろん更新は必要ですが、借り入れ期間と同じじゃなくても大丈夫でしたよ。

>310

三菱って
銀行？
信託？

最近物件によっては優遇混み0,725を見ることもありますが中央三井信託はやってますかね？

>313
ありがとうございます。

>>725

0.725が出ているんですか？差しさわりなければどこか教えてください。

>>308
ウチも共有名義でローン申し込んだとき妻が連帯保証人にされました。あの時はどこでもそうなんだと思っていましたが、中央三井だけですか？
それなら別の銀行or信託銀行考えたいです。

共有名義であれば、通常共有者は連帯保証人になります。
中央三井だけではなく、ほとんどの金融機関でそうなります。

補足
３１８は収入合算がある場合です。

収入合算がない場合は、担保提供者となります。

うちは、収入合算ではなかったけど、やはりどこの銀行も連帯保証人が貸し付けの条件でしたよ。

ちなみに、物件は共有名義で、ローンは夫婦それぞれの名義で２本組、夫婦それぞれのローンにそれぞれ配偶者を連体保証人として登録するのが、貸し付け条件とどの銀行からも言われました。
その上で、しっかりローンごとに、数十万の保証料も取られます。

意味分かんないですよね。

一人でローンが組めない、もしくは組まないなら仕方ないんじゃないですか。

共働で、二人で払った方がより高い物件がより早く支払えるのでそれぞれでローンを組んでます。
二人で支払うで 物件は共有名義、登記の割合を明確にするため、贈与税を発生させないため、収入合算ではなく、それぞれでローンを組んでいる次第。

それぞれが、それぞれのローンの連帯保証人になるなら、
万が一の際のための保証料払わなくて良いのでは？と思うんだけどおかしいかな？
保証料払うなら、逆に連帯保証人にならなくて良いとも思うんだけど。

普通は、保証料払うだけなのに、
なぜ、共有名義の場合のみ、保証料だけでなく、連帯保証人として、ダブルで保証をかけないと借り入れできないのか疑問。

誰が理由知ってる方いらっしゃいますか？

某銀行に何で？って聞いたら、決まりですからとの回答でした。

私、二年前にこちらで組みましたが、共有名義でそれぞれ同額をローンで組みましたが、お互い連帯保証人にはなっていませんよ。
もちろん保証料は払いましたが。

>320

レスの流れ的に1本を前提において書きました。
2本ならすべての金融機関で配偶者が連帯保証人として徴求されるはず。

>322

万が一の時に、銀行による現金化が困難になるからですよ。

>323

それは珍しい。でも、銀行が新設＆アフォですね。

１．８優遇の銀行有りますか

1.8優遇の銀行はある。
でも店頭金利が高いので意味はない。こちらの方がいい。

他銀行で収入合算ではなかったら、妻は「物件保証人」という肩書きのところにサインでした。
「連帯保証人」とは別欄でした。参考まで。

中央三井でデベ提携非提携問わず、優遇後0.725とれた方いますか？

物件保証人って初耳
ありがとうございます。調べてみます。

物件ではなく物上保証人では？

すみません質問です。
3000万のマンション購入して1.7優遇
1500万の25年ローンで借りる予定ですが
ローン減税含めて考えると
総支払いを少なくするには
もっと借りるべきでしょうか？
よろしくお願いします。

>>332さん
私もこの銀行で似た条件(1.7優遇、最低保証料)で借りる事を検討しています。
10年で完済する場合のシミュレーション結果ですが、
借入額は出来るだけ大きくして元金均等で返済期間は35年とするのが
最も有利となります。
もっと有利にしたければ預金連動型住宅ローンという手もありますが...

私も、頭金を減らしてローン減税を利用しつつ　１１年目に大目に繰り上げ返済を検討中です。
１．７優遇で借りる予定でいますが最低保証料ってどういうものですか？
無知で申し訳ありませんがご教授願いたいです。借りる額面によって決まっているものだと
ばかり思っていましたが、保証料も同銀行でも個人差が発生するものなのでしょうか？

>>334さん
333です。
保証料は借入額、返済期間、返済方法、属性によって変わってくるので個人差があります。
私が書いた最低保証料とは、借入額1000万円、35年、元金均等返済で\163,660となります。

詳しくは中央三井の住宅ローン(商品概要説明書)をご覧下さい。
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/pdf/loan_07.pdf

333さん、ありがとうございます。
先月の審査の時に用意された「住宅ローンガイドブック」の８ページに、
掲載されていました。
確かにこの話を聞いた記憶があります。もう少し申込前に勉強してみます。
借入額の０．２％とのメモが残っているのですが、お恥ずかしながら
記憶にあるだけで明確な数字のイメージが浮かんでおりません。
資料添付、助かりました。

>>336
分かっていると思いますが念のため。
>335に書いたのは一括前払い方式の時の保証料です。
金利上乗せ方式を選んだ時の最低金利は0.975(0.775+0.2)%となります。
ちなみに保証料の戻りも考慮してどちらの方式を選んだ方が総支払額が少なくなるか
担当者に計算してもらったところ、おおよそ10年未満で完済するなら金利上乗せ方式、
それ以外は一括前払い方式が得になるようです。
参考までに。

337さん、度々詳しくありがとうございます。

１０年未満での完済だと金利上乗せのほうが得とは、
知りませんでした。
ローン減税終了後に、返済を考えておりますので
一括前払いにて申し込みで、検討しようと思います。

あとは、保証や登記の手数料や火災保険等　窓口へ
行く前に少しでも勉強したいと思います。

当方、平日に時間がなく窓口にも足を運ぶ時間が少ないため
こちらや本での情報がとても役立ちました。

感謝しております。

三菱信託も1.7%優遇やってますね、信託がんばりますね。まあ、住宅ローンってぼろい商売だから、全然もうかっているはずだけど。

信託銀行は都市銀行と比べて店舗数が少なく、維持費がかからない為、安い金利が提示できる。

都市銀行の変動は、維持費ぎりぎり儲かっていない