住宅ローン破たんで競売　秋から年末に「急増」か

銀行はそれほど優しいところではないと思う。
相談してもダメだったんじゃないかな。
どこでも不況なんだから、今年のボーナス一度払えないくらいなら、月々の返済に上乗せしたり、一回待ってもらえたりするかもしれないが、
リストラなどで収入が見込めないなら、すぐに融資を引き揚げにかかると思う。

途中までしか見なかったが、独身者で姉・母と暮らしている男の人が派遣ギリで仕事を失い、5100万のローンが10年たって4000万残っているのと、
寿司職人が仕事を解雇され妻と離婚で一人暮らし。

前者の方は元のローンが高すぎると思う。姉の心労はかわいそうだったが、やはり最初の計画に問題があったのではないかと思う。
10年間住みなれた家を失う事とか、家を建てる時に苦労したことなど考えれば、払えなくなったら簡単に「売ります」とは言えないけれど、今後また買えると思うのは楽観的すぎると思う。
後者の方は家族がバラバラになって一軒家などいらないという心境かもしれないが、残り確か900万円程のローンだし、家賃代わりに少額を払っていく事は出来ないのかなあと思う。

最初のインタビューで、ローンの返済に困ったら「売りますよ」と簡単に答えていた人が写っていたが、
売る為には、残高を一括で返済しないといけないし、
やはり無謀なローンとか頭金の少なさが、売る時の残高の多さに響いていると思った。

低金利と月々の支払額だけでローンを見ると、住宅ローンはたいした事のないように思う人が最近多いが、やはりそういうものではないですね。

住宅購入する時ってある程度景気が安定している時
景気が安定していれば、住宅価格はそれなりの金額になっている。

景気が悪くなり、ローン返済に行き詰り売却を考える時は
不動産売買も低迷、おのずと売却価格も下がる
ローン残債だけが残る。

実際任売でも買い手が居ないのが現状ですね

24さんの書いている逆をすれば良いのです。
景気が良くて買い手が多い時に売り、景気が悪く買い手の少ない時に買うのです。
ただし、買う場合は、景気が悪いことを考慮して目一杯のローンを組まず、売るときも欲を出さないことが大事かと。
ともかくローン破綻者が増えれば、住宅市況の長期低迷が避けられないので、政府から救済策が出るでしょうね。
これから破綻する人が(予備も含め)急増すればね。

今後ローン払えない人が増え
競売や任売など市場供給が増えれば
不動産価格は下がる

今後1～2年は買い時？

競売は任意の物件については買い時かと思います。
ただ、素人が購入すると失敗する可能性が高いのでなかなか難しいですね。

任売なら、一般不動産取引にあたりますから
素人だろうが、変わりないです。

問題は、競売です。
昨今問題になっている家賃を払わない居住者
賃貸物件で家賃払わなくても平然と住み続け
無理やり追い出そうとすれば直ぐに問題に！
競落者にとっても同じ問題
追い出すには法的手続きを踏むか
立ち退き料を払うか
素人には難しい手続＆交渉です。

でも実際に中古購入者にとってはチャンスだよね。

昨日の番組、二人目のおじさんは570万円で売り出して買い手が現れたと思ったら250万円の指値だったし足下見られ放題だよね、結局銀行から任売の許可が下りなくてそのまま競売にかけられて300万円台とかで落札されたんだっけ？
派遣切りの一人目は、ローン組めたこと自体が不思議だったけど、10年前って派遣社員がローンを組めたの？それとも正社員の時に組んで、正社員リストラ→派遣→派遣リストラなのかな？
姉と弟二人でローンを組んでいたけど、どっちかが結婚したらローンはどうしたんだろうね？すごくレアな家族だと思った。

昨日の番組
離婚板さん、２０年前？１０年前？に２３００万、競売で３３０万
姉弟戸建て、１０年前５１００万、任売希望価格３８００万
そんなに下がっているんのに驚きです。

１０年前２５００万で購入した中古ＭＳ、築２５年
４年前に４７００万で購入した新築ＭＳ
今の相場知りたいような知りたくないような
因みに去年の夏査定出したら
築24年２０００万
築3年３８００万でした。

>姉と弟二人でローンを組んでいたけど

結婚諦め、姉弟で母親の面倒みる覚悟で新築したのではないか？

家は又買える

そう安い買い物ではないと思うのだが・・・

日本の家ってすごいよね。新築引渡しで鍵穴に鍵を入れたとたん数百万円ちゃり～ん。

日本人は新築に対する信仰心が強いからね。
以前に人が住んでいたか、住んでいないかは価格にものすごい影響していますよね。

中古でワクワクってそうしないからね。築浅で丁寧に使っていたらまだしも。

でも自分の好みにリフォームできる。
そういうのを楽しめるならば、お買い得。
スケルトンリフォームまで出来るんだから、マンションの部屋の真ん中にガラス張りの風呂もおける。
中古は少し安めの物件を買って、そういう事をしなければ損です。
新築では勿体なくて気が引けるし、ローンが多大ですからね。
中古の家を買うならば、立地優先で、数年後に建て替え。
建物はどうにでもなるけど、立地はどうにもならない。
駅近は新築は高くても、中古で20年などなら土地以下の値段で買えることもある。
建て替え前提なら、壊すのにお金かかるからね。
5～10年古い家で我慢できるならお買い得。

>>35
でも劇的ビフォーアフターとか見ててもリフォームでも本格的にやると
けっこういいお値段するものだね。
あとマンションは管理費＆積立金問題が大きいかも。
苗場のリゾマンとか管理費と積立金で家賃分の値段以上なんて物件もザラにあったし。

>>36
>劇的ビフォーアフターとか見てても
あれはリフォームとは言わないでしょ。
無理矢理に基礎だけ残して全部建て替えたりしてるんだもの。^^;

大阪市内で地下鉄某駅５分南向き８５平米４４００万円築年数２年
１０年後にはいくらくらいになると思いますか？

>日本の家ってすごいよね。新築引渡しで鍵穴に鍵を入れたとたん数百万円ちゃり～ん。

車でも家電でも同じなのでは？
購入価格の2～3割は減になる。

>数年後に建て替え。

立替事例なんてまだ僅かだよ

実家が田舎だもんだから、みんな土地から離れず誰かが帰ってくることが多い。
ので、近所は増築・減築・二世帯に建て替えとかばかりです。
都会ではあんまり一般的ではないだろうけどね。
スーパー徒歩10分圏内とか、病院に徒歩圏とかだと土地が余ってないんですよ。
都会みたいに大規模に駅前再開発とか、新駅設置とかまずないしね。