住宅ローン・保険板「変動金利は怖くない!!その10」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-09-18 00:32:04

変動金利は怖くない??
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/res/1-10

変動金利は怖くない?? その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30434/res/1-10

変動金利は怖くない?? その3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30405/res/1-10

変動金利は怖くない?!その4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30376/res/1-10

変動金利は怖くない?!その5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30219/res/1-10

変動金利は怖くない?!その6
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1-10

変動金利は怖くない!?その7
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30102/res/1-10

変動金利は怖くない!?その8
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30037/res/1-10

変動金利は怖くない!?その9
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29971/res/1

[スレ作成日時]2009-08-07 22:27:00

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変動金利は怖くない!!その10

  1. 230 匿名さん

    おはようございます。
    ミスが見つかりましたので修正しました。
    ミスの内容は、借り入れ金額を1700万で計算しなければならないところを1600万で計算していたという
    お恥ずかしい内容でした。
    計算式自体は、計算結果の利息が>>229さんの計算した利息とほぼ一致するので間違いはないと思います。


    ・固定      :支払額¥64,504/月 トータル支払額:約¥18,659,755 支払い期間14.83年
    ・変動(上限4.9%):支払額¥59,578/月 トータル支払額:約¥20,576,811 支払い期間16.00年
    ・変動(上限2.9%):支払額¥59,578/月 トータル支払額:約¥19,077,115 支払い期間15.50年
    ・変動(上限1.9%):支払額¥59,578/月 トータル支払額:約¥18,123,866 支払い期間14.25年
    ・変動(上限0.9%):支払額¥59,578/月 トータル支払額:約¥18,063,975 支払い期間14.00年
     ↓

    ・固定      :支払額¥69,598/月 トータル支払額:約¥19,875,678 支払い期間15.42年
    ・変動(上限4.9%):支払額¥63,302/月 トータル支払額:約¥21,798,161 支払い期間16.67年
    ・変動(上限2.9%):支払額¥63,302/月 トータル支払額:約¥20,276,123 支払い期間16.17年
    ・変動(上限1.9%):支払額¥63,302/月 トータル支払額:約¥19,263,296 支払い期間14.83年
    ・変動(上限0.9%):支払額¥63,302/月 トータル支払額:約¥17,980,279 支払い期間14.00年

    しかし、おかげで見えてきたものがあります。
    1700万借りると固定に比べて変動がぐっとお得になりますね。

    借入金額が多くなればなるほど変動の方がメリットを受けやすくなるのは分かっていましたが
    100万の違いでもかなり大きいですね。

    頭金を100万多く入れるか、100万安い物件を選ぶのか、
    物件・頭金そのままで変動にするのか、やっぱり固定にするのか
    選択肢は色々ありますが、どれを選ぶのかはその人それぞれの価値観の違いですね。

    私ならがんばって頭金を100万多く捻出するかな?

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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