知識のない理事長は管理会社を監視する能力はない

＞そんな手間暇かかることは自分でしないよ。管理会社に金払ってるんだからやらせるよ。 管理委託契約で「理事会支援」が業務に入ってる。

虚栄張ってどうするの？
無知丸見えだね。

無知だからプロの管理会社に頼むのでは？

管理会社は委任契約を結んでいるのも関わらず、
下請け業者から管理組合の承認なしに、
バックマージンを取るような連中です。
利益相反行為を平気で行います。
こんな連中をしっかり監督せずに野放しに
すれば、鴨として骨の髄までしゃぶられるだけです。

少なくとも、デベが指名した管理会社にお任せ
にする管理組合は馬鹿の見本。
デベや管理会社の利益にそんなに貢献したいの
なら、勝手にすればとしかいいようがないけど。

「鴨がネギしょってるのが管理組合」

管理組合は非営利なので損益意識が希薄である。

＞管理組合は非営利なので損益意識が希薄である。

意識の問題ではなく能力、知識の問題だよ。
其の理由としては参考資料は読めない、文章は書けない者が多いことに尽きる。

神格化された理事長が一人いれば十分である。

相変わらずマンカン理事長は低レベルな発言しかできないな。

僻み、妬みというものだろうｗ

合否発表後のこの時期は特に多いのだｗ

＞＞其の理由としては参考資料は読めない、文章は書けない者が多いことに尽きる。
人数の多寡ではない。リーダーの資質で決まる。こう書けばわかるか？ｗ

マン管士では神格化はできないな。名称独占資格で業務独占権がなにもない。
国交省も余計な資格作ったもんだから、今頃になって活用方法に必死になってる。

>マン管士では神格化はできないな。名称独占資格で業務独占権がなにもない。
国交省の宣伝マンに過ぎない。
＞国交省も余計な資格作ったもんだから、今頃になって活用方法に必死になってる。
各自治体では住宅課の安い時給の宣伝マンをしている。

いま国交省で検討している「第三者管理」はマンカン士の活用を考えているようだ。

＞いま国交省で検討している「第三者管理」はマンカン士の活用を考えているようだ。

金のない人に管理者を委託するお目出度い組合はありません。

いや、第三者管理は有料だよ。

日本語の分かる人の参加を望みます。

へい

理事長に成れる様な人の書き込みは無いようですね。

知識がないと書けないからでしょう。
ここはマンカン士国家試験を突破した精鋭揃い。
下手なこと書くと木端微塵に論破される。

＞ここはマンカン士国家試験を突破した精鋭揃い。 下手なこと書くと木端微塵に論破される。

そんな人は見かけたことはありません。
その試験は学力、実績不要、失業者救済の試験でしょう？
名乗るのも恥ずかしいのでは？

試験は合格率が10%切る難関試験だ。その割には名称独占権しかない食えない資格だ。
ステイタスシンボルの意味合いしかないだろう。まだ管理業務主任者の方がましだ。

＞試験は合格率が10%切る難関試験だ。

一万円あれば誰でも受けられるので、
失業者の多い現在の合格率が低いのは算術を知っている人なら難関試験とは言いません。

上位１％が本物だ。

マンション管理士の資格取得は、管理組合業務を理解するための自己啓発に最適ですね。
資格取得で得た知識を自分の管理組合の運営で活用し実務に磨きをかけてください。

そうですんね。

＞管理組合業務を理解するための自己啓発に最適ですね。

一般常識のない人、他人を説得する力のない人の姿。

そうですね。

業務独占権があればいいのだが・・・・・

↑実績のいらない資格でそんな権限を与える分けないよ。

マン管しさん、何かコメント頂きたいものです。

>>493
資格創設した国交省が名称独占権しか与えなかったから。

そうよ誰でも出来ると言うことは本当の資格ではないのよ。

試験は受かる人は簡単に受かる。下位の９１％程度を切り捨てる試験に過ぎないというべきである。

猫も杓子も受けてる試験だから合格率が低くなって当然。
宅建だって年齢制限がないから過去に小学生が合格してる。

永久不合格組の僻みを聞いていると可哀想で。リハビリ要

やはり、たかが掲示板といえど本当の合格した人と自称さんの区別がつくもんだねえ。

マン管士を批判している者は、受験失敗組、理事の中に有資格者が出てきて
思う通りにならなくなった長老組、管理会社のフロントといったところだろう。
合格組が批判する筈はないからな。
批判している者は、資格は間違いなくもっていないだろう。
ここに参加しているということは、マンションの管理に何らかの関係がある者だし。
批判するなら取ってからやれといいたいけど、合格できないから批判するんだろうからな。
可哀そうな輩というほかないね。

＞マン管士を批判している者は、受験失敗組、理事の中に有資格者が出てきて思う通りにならなくなった長老組、管理会社のフロントといったところだろう。 合格組が批判する筈はないからな。 批判している者は、資格は間違いなくもっていないだろう。
＞ここに参加しているということは、マンションの管理に何らかの関係がある者だし。 批判するなら取ってからやれといいたいけど、合格できないから批判するんだろうからな。 可哀そうな輩というほかないね。
と
＞やはり、たかが掲示板といえど本当の合格した人と自称さんの区別がつくもんだねえ。
は
この方々はまだ合格に向けて勉強中で2.3回は苦い経験の持ち主であることが読み取れますね。
その理由はマンション管理士としてのコメントが全く無いことである。

>952
951だけど、マン管の資格はもってるけどね。

>952
950だが一発で合格したよ。

９５２は知能がおかしいです。出るな。その頭では永久に合格しません。保証します。

オレはマンカン士の資格は絶対とらないつもり。
理由は、2000年に資格が創設されたときに「何この資格？」と思ったから。
同時期に創設された管理業務主任者は理解できた。宅建の管理会社版だから。
ちなみに資格は色々持ってるけど、管理組合業務に知識と経験が生かせるのは1級施工管理技士と宅建だ。

あー、950ですが、

>理由は、2000年に資格が創設されたときに「何この資格？」と思ったから

については理解できますね。

>956
そう意地を張らずに受験してみたらどうなの。
勿論宅建ぐらいの実力では到底合格はしないけどね。
１級施工なんとかという資格は、マンションの管理には全く
役に立たないことだけは事実だけどね。
マン管の有資格者のうち、宅建や管業に合格しているのは、
７０％ぐらいいるといわれているけどね。
逆は極端に低くなるけど。
マン管の有資格者は、一応宅建と管業の試験には合格しているということ。
但し、登録していない者もかなりいるけどね。

>951だけど、マン管の資格はもってるけどね。

持っているならそれらしいコメントして御覧なさい。
匂いも感じられません。

レスを拝見するに…

マンカン士とはその資格を取得した事がアイデンティティーであって、その資格でどう活躍するかは全く関係ないという事でいいでしょうか？

やっぱり世の中からなくなっても誰も困らない資格と言うのはホントですなあ。
あっ、取った本人は困るか。

>960
資格を取ったことでマンションの管理には大いに役に立っているけどね。
理事会も充実してきたし。
資格がなければ勉強はしないからね。
マン管の有資格者のうち、それで生計をたてている者も多くはなってきているけど、
営業をするために資格をとっている者はごく僅かなんだよね。
管理会社や不動産会社の社員が自己啓発として取得しているのが圧倒的に多い。
それに、マンションの理事が資格取得を目指している者が多いよ。
やはり、マンションの管理には、マン管の資格（知識）は必要だよ。
すぐ修繕とか工事に結びつける者がいるけど、それはマンションの管理のごく
一部分だよ。

９６１さんそうです。永久不合格ごみは相手にしない事。このスレ終了・うちの理事長も一回目より受験していたが試験場に行く途中にノイローゼで救急車で運ばれた。車中問題の複雑さを考えたら吐きけがして倒れたとの事。以降不受験。気持ちは理解出来る。宅建と同等に扱う永久不合格ゴミ僻み組は相手にしないで真面目なスレに対応する事。管理者もそれを望んでいると信じます。管理に知識は大事です。

二人も続くとマン管士の偏った性格が明白となりました。

実務に活かす為にマンカン士の資格を取る人は尊敬しますよ。
しかし>>962みたいな野郎は資格に対する価値観を勘違いしていると思いますね。
資格がなくても知識が豊富な人はたくさんいる。せっかく資格を持ちながら活躍場所はここがメインていう気の毒な人もいるみたいですが…

1級施工管理技士は、管理組合が建設請負工事を業者に発注した場合、受注業者は監理技術者や主任技術者として1級施工管理技士を現場に配置する。相手と同格の資格で対抗する狙いであろう。なぜなら、施工管理技士は受験資格に実務経験が必要で、有資格者はペーパー資格者ではない。

管理会社や業者に対して「管理組合をなめんなよ！」と言ったところか・・・・

マンカン士を前面に出したいならこうなる。

初対面で相手をけん制する効果はあるな。

とにかく理事長は管理会社や業者になめられないことだ。

理事長に対して管理会社や業者はこう来なくっちゃ！

たぶちゃんは８個資格もってるんだったなあ。えらいぞ。

８個あっても実務に裏づけられてるかどうかだろう。
ペーパー資格じゃ名前のとおり「紙切れ」だ。

９７２みたいな人間は多い。雑魚がマンションの運営をして気が付いた時は後の祭り。まず騙されない為、資格は多い方が良いに決まっている。あたり前の事が理解出来ていない。９７２は永久不合格組でしょ。僻み根性はそのうち自滅するよ。

何個も資格持ってても朝から晩までここに常駐して資格自慢してるだけって、
つまりは活躍の場がない。

恐れ入りますが何ともうまくいってない人生なのでは？

>973
貴方が言ってるのは知識習得（資格取得）の話。
>972が言ってるのは知識（資格）活用の話。

どちらも間違っていない。

>>973
あなた『永久不合格組』ってフレーズが好きですね。
ところで、それだけ素晴らしい資格を持っていて現実的にメリットはありますか？

な～んもありましぇ～ん

そういや管理員でも以前の勤務先の役職を自慢したり、誰々を知っとるとか
なんか自分を必要以上に大きく見せる人おるよなぁ。

資格を何個持っとるとかそんな話ばっかりな人もその類なんだけど、
根っこには強烈な劣等感があることが多いよ。

それで今がうまくいってないから自分を大きく見せて気を紛らわせてる、
そんなとこじゃないの？

掃除当番に資格はいらにゃいよ、ネーミングもいかん、
番兵とか賄いさんがいいな。

あなた達のお金頂いております。有難うございます。管理員の仕事は暇です。見つかるといけないので箒を持って歩いています。私がマンションの住民なら菅理員制度は無くしてその分安くさせる。

私たちは常に知識と技術の向上に研さんしております。

>981
あなたも好きだねえ。
いい加減、写真だすのやめたら。

やだ

気が付けよ、埋めモードなんだよ。

>>981
この検定は自己啓発向きだと思う。
同様にマンション管理組合役員検定なんかもあったら面白い。

＞あなた達のお金頂いております。有難うございます。管理員の仕事は暇です。見つかるといけないので箒を持って歩いています。私がマンションの住民なら菅理員制度は無くしてその分安くさせる。

ホンマモンですか、管理員が正当です。
いいえ、管理員は管理会社が不要でも絶対に必要な職種です。
理由はゴミの立会、整理、清掃は組合員が絶対にやらない仕事だからです。
従って、当マンションでは午前中だけの勤務時間にしております。

工事立会いもそうだね。組合員はやらない。

毎日が日曜日の在宅じゃないと、理事は普段の立会いは不可能でしょう。

>工事立会いもそうだね。組合員はやらない。

その能力はないのが常識で、管理会社と理事それぞれ1名がチェックすれば十分。

そんなのは女房族の代理でも出来る。

それじゃチェックなんかできないよ。

戸建居住の経験のない人ですね。

戸建は区分所有建物ではない。

二世帯住宅は戸建てで二世代で区分所有してます。

所有権登記はどうなってるの？

区分登記
二世帯住宅を完全分離タイプの二戸の住宅として区分所有できるように分け、親と子がそれぞれの所有権を登記する方法は、
それぞれの所有部分が壁、天井、床などで完全に遮断され、区分されていることが必要で、内階段などで行き来出来る場合は１戸とみなされますが、施錠できる防火戸で仕切られている場合は２戸とみなされます。
玄関が２つあるなど相手世帯に属するスペースを通らずに出入できる機能上独立していることが必要で、区分登記の場合はそれぞれの世帯で融資が受けられるというメリットがあります。

長屋構造にしないとだめだろう。

1,2階をそれぞれ区分所有にすることはできる。
長屋構造でなくとも良い。

１０００げとー！

お　し　ま　い

遠慮なく続けましょう。

次スレ

知識のない理事長は管理会社を制御する能力はない（その２）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309187/

似非スレッドが出現しました。　　スレ主。

たててもらってその態度、感謝ないの？

文字が良く読めないようですね。
似非も意味は勿論、字も読めないでしょう。

理事長は管理会社を監視する義務はあるが、似非スレッドの様に制御する権限も義務もありません。

コントロールと言う意味だろう。
コントロールできるような管理委託契約を締結すればいいだけ。
無能な管理組合は管理会社のお仕着せの管理委託契約を結ばれ管理会社にコントロールされる。

>コントロールできるような管理委託契約を締結すればいいだけ。

委託契約は委任契約です、双方が同等の立場であってコントロールなんて実態をしらない観念的な強がりに過ぎない。

管理委託契約における甲と乙の関係は、甲の方が強い。
なぜなら甲から乙に金払う委任契約であるから。
金払う方が強いにきまってるだろうが。
乙にとって甲は「お客様」だ。

>双方が同等の立場であって
これがそもそもの間違い。
管理組合はお客様だよ。

＞金払う方が強いにきまってるだろうが。 乙にとって甲は「お客様」だ。

本来はね、だがこのような掲示板で文句たらたら言うのは組合側の書き込みだけ、
さっさと取り替えれば良いのに、それもできないのはお客様ではないよ。

お客様に契約更新の手続きをさせるのが我々管理会社の営業でございます。