前スレが1000を超えたので次スレを作成しました。
引き続きこちらでよろしくお願い致します。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244720/
[スレ作成日時]2012-12-03 00:11:19
藤崎在。通勤の利便性、学区の良さ、転勤族なので、売却や賃貸できる柔軟性を加味した。子供が大きくなる15年後位には売却予定。将来の地価は分からないが下落幅のことも考えた。この地域は価格が高いが決して割高ではない。私が転勤がない車通勤の会社であればアイランドも視野に入れていた。結局はライフスタイルで決まる。それが藤崎であっただけのこと。
千早は上がってますよ。
上昇率トップ10入りしてます。
＞２１７
そんな公表値はどこにも見当たりませんが・・・・・。
千早は、公示価格での対象ポイント無し。地価調査で対象２ポイント、
千早１丁目が１．３％下落。千早５丁目のみわずか１．３％上昇。
香椎近辺が下落しており、香椎の一部が千早にシフトしただけ。東区全体としては、明らかに下落基調。
それに対して、早良区北部西新～室見駅周辺は軒並み千早５丁目を上回る上昇基調。差は、明らか。
下記にアクセスして確認して下さい。
http://chika.m47.jp/
地価調査の公表値、千早はあるポイント限定でわずか１．３％の上昇に過ぎない。
それに比較し、早良区北部西新・高取・弥生・祖原・藤崎などの地価調査の公表値が示すとおり
それぞれ５％上昇。エリアとして高い評価を得ている。
公表値で、東区と早良区北部では大差がついているのは事実。
追記
東区で地価調査が上昇しているのは、千早５の１点のみ。他のポイントはすべて下落。
よって、どう見ても東区全体は大幅下落基調。
220番は東区、東区って言うなら、早良区北部じゃなく、東区と早良区で比べなよ。
東区も早良区もかなり広い区だよね。
まあ、私は東区でも早良区でも無いわけだかw
222さんに同意。
選民意識強すぎて、なんでも一番じゃないと気が済まない地区の方ですからね。
百道高取は別スレに追い出されたはずですが、まだしつこくいるみたいですね。もっともそんなに地価が上昇するなら、住む時は賃貸がベストかな。
早良区も全体で見たら下落傾向。
>>220
片方を東区でくくり、自分の所は極めて限定してしまったのは他の人も指摘している通り、全く公平ではありません。
まさか、それ以外の地域は早良区ではないとお考えなのでしょうか？
ちなみに上昇していると主張している地域はずっと上昇しているのでしょうか？
リーマンショック前の福岡での不動産バブルで上昇したのが崩壊で下落してちょっと戻しただけでも上昇は上昇ですよね？
昨年のデータしか出していないので、公平ではないデータの評価方法を見ると、こういった事もあり得そうだと思えてしまいます。
ここ学区スレですから。
地価って学区と直結してはないでしょ。
博多駅周辺や天神も著しく上がってますが学区としては過疎ってますよね。
千早はそこそこの新築分譲が多く、今後もしばらくは若い世代が多そうなので、しばらくは安泰だと思いますよ。
早良区地下鉄沿線も新築が少なくて高齢化は進むにしても、賃貸に引き続き転勤族の入れ替わりがあるので安泰でしょう。
多くの転勤族の流入が子どもにどう影響あるかは分かりませんが、地元愛は薄くなるかもね。
賃貸も新築が減って古くなるから、賃料が下がるのは避けられないだろうね。
そうなると今とは違った層も流入してくるだろう。
＞２２６
そんなの、ちょっと調べればすぐ分かること。地価調査や公示価格の対象年度を遡れば良いだけの話。
早良区北部の地価は、ずっと安定している。リーマンショックで下がった時期があったが、直ぐに戻している。
安泰。その理由の１つに校区の良さがある。特に公立中心の福岡市においては、地価の高い場所は校区も良い傾向が顕著。
そんなところにわざわざ高い値段出して住むまでもないということがわかったのが、
このスレの今までの書き込みなんですが…。
早良区地下鉄沿線が一番なのは分かったから。
他地域を全く認めず見下す書込みをネチネチしつこいわ。
こんな奴らがおったら地域活動面倒臭そう。
＞２３１
あまり理解されていないと思います。人気の場所＝地価が高いエリアの方が不動産価値が
下がらない傾向は明らか。二極化傾向で、安物買いの銭失いとならぬ様、教育環境も含め色々な項目を
よく考えることが必要と考えます。
一番愚かなのは、安物買いした挙げ句納得しないこと。重要なのは不動産価格を割安か割高か見極める判断力。
