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物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区一番町一丁目2番2(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄南北線 「仙台」駅 徒歩8分 東北本線 「仙台」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
134戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワー仙台一番町レジデンス口コミ掲示板・評判
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448
匿名さん
>>446
仙台市の景観条例で100mを超えるマンションは建てられないはず。
その範囲で30階は取り過ぎではないなか。
階だからが犠牲になっているのでは?
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449
匿名さん
>>446
ご指摘のとおりです。
階高が犠牲になってます(オフィスビルと単純比較はできませんが)。
土地代と建築費用の高騰から戸数を増やして折り合いをつけているわけです。
占有部の面積(容積)を減らし目立たないところで仕様も落としているでしょうが、それでも住友なので強気の価格設定で時間をかけて売るのでしょう。
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450
匿名さん
>>449
おっしゃる通り、住友の強気の営業姿勢は一貫してますね。
仙台では赤のタワーも長い時間をかけて売り切りました。
東京では豊洲の物件をもう5年も売ってます、中古も沢山でてる中。
ここまで来ると立派。
住友には勝山の再開発で素晴らしい仕事を期待します。
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451
匿名さん
32階/99.9m ライオンズタワー仙台広瀬
30階/99.9m シティタワー一番町レジデンス
31階/99.3m ミッドプレイス仙台 ミッドタワー
30階/98.1m アップルタワーズ仙台 ブローディアタワー
広瀬のライオンズタワーと五橋のアパは、それぞれ最上階にヘリポートがあるから、
その分建物の高さ自体は高くなってるけど、1階あたりで換算すると、ここは比較的高い部類になるのでは?
もちろん、赤のタワーとかトラストタワー隣とか、1階あたりの高さがもっと高いマンションはあるけど。
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452
匿名
仙台市の景観条例は昨年から緩和され、空地条件など満たせば80m制限は外れましたが、依然として環境アセスメントの100m未満条件があり、環境影響評価を満たすには1年間の審査期間が必要なため、多くの建物が100m未満です。
これはマンションに限ったことではありません。
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453
匿名さん
>>451
>32階/99.9m ライオンズタワー仙台広瀬
>30階/99.9m シティタワー一番町レジデンス
>31階/99.3m ミッドプレイス仙台 ミッドタワー
>30階/98.1m アップルタワーズ仙台 ブローディアタワー
どれもコスト抑え気味で建てられています。
特にライオンズやミッドプレイスはかなり天井が低いです。
しかし天井高よりずっと重要なのは階高です。
階高が低いと標準的な二重床・二重天井にした際にスラブ厚を削らざるをえません。
99mマンションの中で赤が28階(メゾネットの1戸)、森トラが29階にとどめたのは階高を訴求したからでしょう。
今回のシティータワーが階数をウリにしているのはユーザーからすれば頓珍漢な話です。
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454
匿名さん
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455
匿名さん
ここのプレミアムフロア、五橋の赤よりも更に内装にこだわってるよ
慎重過ぎるくらい顧客を選んでるし
完成前までに売り切るつもりはないのかもね
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456
匿名さん
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457
匿名さん
モデルルームで相当な圧迫感を感じたんですが
ここの天井高は2600mmなんでしょうか?
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458
匿名さん
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459
匿名さん
一度いったきりでして
その時は階高や天井高を考えもしませんでした
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460
契約済みさん
リビング・ダイニングの天井高は2600mmですよ。
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461
匿名さん
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462
匿名さん
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463
匿名さん
ここの板を読んでいると、一部住戸が値上げになったのでしょうか?以前と比較して、どのくらい値上げになったのでしょうか??
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464
匿名さん
第5期がはじまるけど、あと何戸くらい残ってるのかな?
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465
契約済みさん
数か月前に来た案内では100件契約ありがとうございました!ってことなのでその後も販売されてるでしょうからあまり数はないでしょうね。
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466
匿名さん
ある程度完売の目処がたったからあすと長町にシフトしたと聞きました。
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467
匿名
500万ぐらい上乗せするそうですよ。
工費の増加分を、売れ残りの下の階だけでカバーしなければならないので。
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468
匿名さん
そりゃないだろうと思うな。えらい迷惑以外の何物でもないと思う。
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469
匿名さん
そろそろ外観がお披露目される頃かな?
完成は来年6月としている割には、かなり工事が進んでる印象を受けたけど…。
かなりスレンダーな形をした高層マンションですね。
周辺には高い建物はないので、眺めもよさそう。
壱弐参横丁のあたりに今後高いビルが建つ可能性があるかも、というくらいかな。
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470
契約済みさん
設備は、Bクラス。
低層階は床暖房もなければ、セントラルクリーナーも設置されていない。
トイレも手動。
温水も台所、洗面(シャワーなし)、風呂のみで、洗濯は冷たい水で。
マンション売値に占める土地代は微々たるものと思い込んでいたが、土地代1800万円超。
これじゃ設備に金かけられないのも納得。
立地場所を気に入った娘のために購入決めたが、契約決めた途端、営業からは音信普通。
質問有って序でのそのこと聞いたら、ブログ見てくれ、で終わり。
何か不安になってきた。
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471
匿名さん
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472
匿名さん
そんなに拘るなら22fの億ションにすればいいのに。
売り出しは最終期だからまだ間に合うよ。
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473
匿名さん
12月上旬に、第5期3次の予定。
完成&完売まであと一息、ですかね。
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474
契約済みさん
上の億ションクラスは、全部契約済って聞いたけど、本当に空きがあるの?
でも、22Fに床暖は無かった気がするけど、確認してみよう。
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475
匿名さん
22階以上のG,Hは床暖にしても他の設備もグレードが違います。他がオプションなのが標準、オプションの選べるものも違ったと思います。それを考慮しても高いと思いますがね。A~Eは下と一緒だと思います。
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476
匿名さん
>>474
言いづらいですが、全戸契約済っていうことにされたんだと思います。
22階以上は、誰でも問い合わせできるわけではないみたいですので。
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477
契約済みさん
建設は30階まですすみましたね!楽しみです。グレードは他のマンションと比べるとよかったですよ。内廊下だし。各階にゴミ置場があるし。
インテリアの打ち合わせで忙しくしてます。
営業さんからはふつう不動産のことぐらいしか連絡ないですよ。ここの営業さんは何件かマンション購入しましたが親切なほうですよ。
リフォームでマンションは変えるものですよ。デベロッパーのは標準ですから。そこが楽しみですから。
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478
匿名さん
東側の上の方が少しお目見えしましたね。
深緑で綺麗な外観という感じです。
完成前に完売するかもね。
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479
匿名さん
外観、見えてきましたね!
スレンダーで格好いいです。
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480
匿名さん
今まで気がつかなかったけど、仙台駅の
ペデストリアンデッキから正面に見えるんだね。
やっぱり仙台駅の近くは良いよね。
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481
赤の住人
上品ないい色合いですね。何色と言うのかな?
一目で住友とわかるマンション
因みにお値段は?さぞかし高いのでしょうね?
赤のタワーを超えたのでしょうか?
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482
匿名さん
仙台駅に近いのは何かと便利です。
パルコ2や東口のJRやヨドバシなど再開発もたくさんあります。ますます吸引力が高まります。
ここの上層階はどの向きが景色がいいのでしょうか?
敷地内で角度を付けて建ててますね。
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483
匿名さん
>>481
赤のタワーはかなり高かったですよね。
中層階で坪180万円くらいしてたのでは?角部屋は200万円超えてたかな。
赤のタワーと森トラはプレミアムフロアの坪単価は300万超えてましたね。ただスペックも相応でした。
ここも高いですよ。
スペックも併せてみると、明らかにここが高い。
仙台の過去含め、最高価格ではないでしょうか。
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484
匿名さん
外観から高級なのが分かります。
かっこいいですね。
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485
匿名さん
素敵な建物ですね。
さすがに住友不動産。最近の都心物件、藤崎前や東急跡と比べると群を抜いた印象。
久々に都心に相応しい品格あるマンションです。
ただ周りのコンビニ、釣具屋、ビリヤード屋などの建物が雑然としてることが惜しまれます。
地上げし損ねたのか、はなからしなかったのか?
あれでスッキリした敷地なら、さらに高級感が高まったでしょうに。
価格も更に跳ね上がったか。
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486
契約済みさん
周りの土地は、すべて住友不動産の名義と聞きました。
ただ、立ち退き問題がこじれているようで、今回の状況に、ということのようです。
いずれ全てがマンション敷地になるとか。
もっとも権利関係はどうなるか、聞きませんでしたが。
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487
匿名さん
ウエスティンホテルに泊まったのでレストランシンフォニーから撮影。こちらの26階からでも見下ろす形になるのはご愛敬ですが周りの建造物と比べても高級感がありますね。屹立している感じ。ひょろ長いペンシルタワーという印象はないようです。
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488
匿名さん
>>486
この後周りを整理しても住友不動産にはメリットが無いですよね。
まさか、周りの整理が容積率緩和の条件とは思えないし。
でも、今の敷地と建て方で公開空地を用意した総合設計制度をパスしてるのも変ですね。周りの土地も含みかな。
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489
匿名さん
>>487
高級感ありますね。
左奥の青葉通レジデンスがあれなので余計に…。笑
>>488
立ち退き後、緑地とすることを条件に、高さ制限が緩和された可能性はどうでしょうか。
確か、ここは条例で高さ80mが上限でしたよね。
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490
匿名さん
>>489
確かに、東急跡はこれ位のレベルにして欲しかった。何と言っても青葉通りですから。
その通り、80m規制のはずです。
規制をクリアするには総合設計制度を利用して公開空地を設ける必要があるはず。
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491
匿名さん
景観条例って、総合設計制度とリンクしてるんですか?
あくまで別物だと思っていました…
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492
匿名さん
駐車場がえって感じですね。
もう少しどうにかならないのかな。
あおば通の方がまだましだね。。
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493
匿名さん
>>491
総合設計制度を利用すれば100メートルまでの建物が可能になるのではないでしょうか。
景観条例では80メートルが限度ですか、これが緩和されるのかな。
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494
匿名さん
80m制限地域では、緑地として敷地の何割かを充てれば、高さ制限がなくなる。
これが景観条例。だから適用されるのはこっちかと。
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495
匿名さん
高さを100mに抑えたのは、それを超すと環境アセスにひっかかるからでしょう。
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496
匿名さん
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497
匿名さん
4FのCタイプで5千万って、値上げしてますよね。
でもあの外観を見ると売れそうな感じ。
強気ですね。
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498
購入検討中さん [女性 40代]
>>497
4FのCタイプで5000万って本当ですか。
昨年MRに行ったときは、4600万と書いてあったと思うんですが。
やはり、値上げですかね。
で、まだ売れてないというわけでしょうか。
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499
匿名さん
その部屋は申込みが入ってるんじゃないかと。
既にその部屋の販売開始日が確定しているので、そういうことだと思います。
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500
マンション投資家さん [男性 60代]
東洋ゴムだっけか。
免震データごまかし。
関係ないよね?
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501
契約済みさん
免震のゴムメーカーまでは確認しなかったですね。
大丈夫なんだろうか(^_^;)
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502
契約済みさん
東洋ゴムではなかったようです。
とりあえずはご同慶の至りです。
より高品質のものを選んでおいて正解でした、とそっくり返っているようなので、
水回りも、T□TO選んでくれたらよかったのに、と泣いておきました。
引き渡し、7月中旬に前倒しになるようです。楽しみです。
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503
匿名さん
今、エントランス付近の工事が行われていますね。
内装はほとんど終わったのかな?
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504
契約済みさん
7階の北西の部屋で4650万とはだいぶ値段が高騰したのですね。初期の頃の20階以上より高いとは。
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505
匿名さん
今の仙台でマトモなマンションはここだけだな。
ここにしても30階とってるから、スペック落としてるだろうけど。
あすと長町辺りは安っぽい物件ばかり。
ファミリー向けだから当たり前だけどね。
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506
契約済みさん
駐車場の抽選会開催の知らせが来た。
当たるといいな。
というか、当たらないと困る。
いいマンションなのに、駐車場だけがネックだな~。
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507
マンション投資家さん
駐車場はダサい上に、台数も少ないのか。
まあ、どこもそうだけど、抽選と言いながら、億ションが優先で、
その次は金額順ってところだね。
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508
契約済みさん
元々億ションは駐車場優先と言われています。その辺は3流デベとは違ってハッキリしてますよ。ウチは抽選ですがね。大型枠なんでどうなる事やら。
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509
契約済みさん
駐車料金、結構高いですね。周りの相場の2割安というところですか。
さすがに市内の一等地です。
そのことも含め、全戸数の駐車場は必要ないと判断されたのでしょうが、抽選で外れた場合、近所で駐車場を借りるのは結構厳しいです。
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510
契約済みさん
>>509
街中の物件で駐車場100%はあまりないですよ。70%あったら良い方です。駐車場が必要な方は、外れて近隣に借りることも想定して契約していると思います。
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511
契約済みさん
億ション分20台確保すると残り約60台分、それを114部屋で使うとなるとちょっと少ないかなとも思うけど車なくても生活できる場所なので多すぎて将来管理費かかるよりは良いのかな。外れたら近隣屋根付き平置き月極を探そうかと思ってます。一時的に使うならコインパーキングとかでも24時間で2000円前後みたいなので。
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512
契約済みさん
駐車場、外れたら住友さん、どこか紹介してくれるのかな?
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513
契約済みさん
3FのBタイプで6180万!スミフ恐るべし(;^ω^)
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514
契約済みさん
住友さんは教えてくれませんが…
上階の億ション組にはここでも中国人が多いのでしょうか?
東京では最上階の中国人達の傍若無人さが目に余るとか
エントランスホールで大声を上げたりEVの中でタンを吐いたり
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515
契約済みさん
中国塵?
ウワー、やだなー。
でも中国、もうすぐバブルはじけそう。
安く売りに出ないかな。てなことないか。
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516
契約済みさん [女性 40代]
入居説明会がありました。
要は購入費の支払い方法の確認でした。
銀行印押してきましたが、いよいよローンの支払いが。
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517
匿名さん
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518
契約済みさん
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519
入居予定さん
駐車場の抽選、当日行けませんでしたが、先日連絡があり、第一希望ではありませんが、何とか確保できました。
後は内覧会、入居を待つのみです。駐車場の抽選にはずれた人とかいるのでしょうか?
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520
by 契約済みさん
そりゃ居るでしょ。
63台の枠に対し、78台の要望。
15名の方は、落選しています。
当選していても、2台目を探す方はやはり苦労なさるのでは?
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521
契約済みさん
内覧会行ってきました。我ながらいい選択をしたなと納得しておりますが、1フロア違いの今の予定価格を聞いて驚愕。
今なら買えない!?買わない?!早々に衝動買いしてて良かった(^-^;
駐車場も当たり前ですが外れた方も当然おられ、営業さんも対応が大変そうでした。
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522
匿名
みなさん、内覧会に立ち合い業者の依頼をされましたか?自分たちで大丈夫と思っていたのですが、やはり頼んだほうがいいのでしょうか?週末なんですけれど、今日になって知人に必要と言われ、迷っています!
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523
契約済みさん
内覧会終わりましたが立会いはつけませんでした。別になんの不都合も感じませんでした。結局インテリアオプションなどはまだついてませんので建築オプションのみの確認です。他の方も業者立会いしていた人はいなかったように見えましたよ。
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524
匿名
ありがとうございます。他のマンションですが30か所くらい直し箇所があったということで
それは素人では判断できないのかな・とややビビっていました。ちょっと安心しました。
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525
契約済みさん
そろそろ最終が近づいてきたのでしょうか、5戸販売の案内が出ていますね。
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526
申込予定さん
残り5戸ではなくて、21Fを販売することにしたんじゃない。
価格を見るとEタイプで八千万越えってことかもね。
北向きにそんな価値はないよね。
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527
匿名さん
>>526
タワーマンションの高層階は北向きを好む方もいらっしゃいますよ。
方角がどうこうより仙台のマンションに8,000万を出す価値をどう見出すかだと思います。
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528
匿名さん
>>527
75平米で8680万円、凄まじいお値段ですね。
東京なら山手線内側の価格です。
この立地にこのスペックならではのお値段。長町ではあり得ない物件です。
高いなぁ
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529
匿名さん
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530
契約済みさん
>>526
残り5戸だとは思っていません。スミフの売り方的にHPで一般向けに5戸の案内を出すということはそろそろ21,22階の残しておいたCOの部屋を売りに出してきたのかなあと思い、そろそろ終わりが見えてきたのかと思ったところです。
8680万は想像するに21階か22階の北西のAタイプかと思いますが。2年前の販売開始のころに比べて3000万アップ↑かな。
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531
匿名さん
>>530
ここは東京ではなくて仙台だよ。
都心でもありえない。
中古の赤、青、花、を見てもわかるけど、
2年後は同じ運命さ。北向きの価格は低い。
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532
購入検討中さん
高い高いって言ってては良い物件買えませんよ。住むのは自分だし。私検討中の所は南向の上の方7000万円位の所ですよ。13階本町非免震外廊下ゴミ置場1F7000万円よりよっぽどいいです。あれこそビックリしました。ここは便利だし眺望いいし抽選らしいです。神様買えますように。当たりますように。
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533
契約済みさん
同じ物件でこうも高くなるものなのかと驚いているのです。
私は上層階を安いうちに契約したので良いのですがね、今だと同じ価格では2階でも買えないそうです。
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534
匿名さん
販売中に価格が相当上がったのですね。初期に契約された方が羨ましいです。
開発当初は想像してない上がり方なんでしょうね。
テベはわざと工事を遅らせたのかな?
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535
匿名さん
8680は、Bタイプのオプション付きのようでよ。
7000は、半年前の推定価格でしょう。
応募が多いと値上げって、さすがスミフ。
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536
契約済みさん
工事費は高くなっているそうです。ゼネコンに知り合いがいますけどデベロッパーは上がった分払わない所が多いそうです。聞いたらここは払ったそうです。安心しました。見えないところで手抜き工事されたらそれこそ恐怖です。
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537
契約済みさん
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538
匿名さん
>>532
わたしもプラウド本町定禅寺の値付けはやりすぎかと思いましたが、買う人もいるんでしょうね。
高くて5000万後半がせいぜいかと。
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539
匿名さん
>>531
東京23区内でも、3LDK70平米で2000万台はあるけどね。逆に、大手町なんかはそれこそ億しかなかったり。
東京だってピンキリだし、「東京じゃなくて仙台」だなんて全く参考にならないよ。
要は、仙台の都心部(しかも仙台駅徒歩圏)という立地を、どのように評価するのかということかと。もちろん、設備も含めて。
新築マンション平均価格は、名古屋超えが確実(もう超えた?)で大阪水準に迫るって言われてるし、今後もしばらく下がることはないってどこかの新聞のインタビューで言ってた。今までが安すぎた、とも。
逆にいえば、だからこそ長町やら東口やらの土地の安い場所でマンション開発が集中してるんだけど。
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540
匿名さん
>>539
東北の仙台の新築マンション平均価格が名古屋を超えて大阪に迫る理由は何なのでしょうか?
ご教示いただければ。
都市の勢いでは明らかに名古屋、大阪だろうに。
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541
匿名さん
建築コストの上昇がメインで、仙台のポテンシャルが理由ではないと思うんだけどなあ。
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542
匿名さん
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543
匿名さん
>>541
建築コストの上昇は仙台に限った事ではないですよ。
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544
匿名さん
>>543
宮城は震災後の復興工事から始まっていたので、
他とは事情が違うと思いますよ。
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545
物件比較中さん
広告代理店の方が旧市街地は地盤がいいことがあの地震で証明されたようなもので大手デベロッパーは地盤のいいところを探していると聞いたことあります。昔から田畑とかではないところなど。
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546
匿名さん
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547
匿名さん
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