赤、青、花のタワーに続く4棟目。南町通り沿いに建つ、シティタワー仙台一番町レジデンスについて語りましょう。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/cts1/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：宮城県仙台市青葉区一番町一丁目2番2
交通：仙台市地下鉄（南北線、東西線）仙台駅 徒歩9分
JR東日本 仙台駅 徒歩10分
占有面積：68.67平米～75.60平米
総戸数：144戸
販売スケジュール：平成25年2月上旬 開始予定
完成：平成26年12月中旬予定
入居日：平成27年2月上旬予定
[スレ作成日時]2012-10-31 05:23:58
モデルルームの予約受付してますよ
お金に余裕のある人がセカンドハウスとして購入する事例が多いそうです。あまり生活感のないマンションになりそうですね。
なんか、ここは最近情報少ないね。この物件は価格も高価のようですけど、仕様とのバランスはどうですか？？
マンション全体はスタイリッシュなんですね。
室内の雰囲気はわからないので、モデルルームで確認しないといけないのかな。
どんな感じがわかるとモデルルームに行ってみたいかどうかの判断もつくけど何もないし、
どうしようか悩みますね。
もしかして、高層階はほとんど売れた…？
この前、モデルルーム予約して行って来ました。
内廊下・各階にあるゴミ置き場などは、いいですね。
仙台駅にも歩いて行ける。
いま１１階か１２階を検討しています。
HPもやっと販売中になったのですね、面積からするとAとEですね。
ここはご存知の方も多いと思いますがもうとっくに販売してますよ。
なので本気で検討中のかたのレスは少なくなっているのではないでしょうか？
おそらく９月あたりでだいぶ契約済みになっていると思います。
後は中層以下と上の億ションじゃないでしょうかね。
ここは内廊下だったのですね。
寒い時は、内廊下がかなりうれしいです。
キッチンに、納戸がある間取りは良いですね。
毎日買い物に行くことがないので、普段から買いだめをしています。
どうしても荷物がおおくなってしまうので、キッチンの何度はかなり便利です。
お風呂は少し小さい気がしますが、実際使われている人は狭さを感じているのでしょうか？
意見を聞いてみたいですね。
モデルルーム行って説明聞いてきました。
モデルルーム見た感想はただただ狭い。夫婦でこの広さは無理でしょう。セカンドハウス使用だと思います。
ただセカンドハウスなら最初から部屋数減らしてもっとゆったりした間取りにすれば良かったのに。
購入者は医者が多いと営業が言ってました。ちなみに営業は医者以外は見下してる？
東京では40〜50平米の1LDKに夫婦2人住むのは普通だそうです。
単身赴任の家探しで不動産屋が言ってました。
僕もわ〜と思いましたが、収納など工夫されていて何とかなるのかも。
今販売されている階でおいくらですか。
医者が多いと言うことは結構な価格なんでしょうか。
価格の話になるとなぜか誰もアップしてくれませんね。
上にも記載されているように残りの2戸の価格が出ているので
そのから想定できますよってことですかね。
たとえば、15階のA:4250,E:4150だとすると、同じ階で
B:5300、C:3900、D：4500という感じですかね。
1、2階下がると50～100下がるのではないでしょうか。
広さはほぼ同じなので、Bは割高で、Cが狙い目のような気がしますが、
既に中層階のCは埋まっているでしょうね。
なんでＣが4000切るのかね。低層階でもあるのか3000台？
15階のAが先着。
第3期は、来年1月？
ここって、消費増税前から価格据え置きですか。
先行販売で買った人が可哀想ですよね。
そんな細かいこと気にする客はいないと思います。
据え置きなら、逆に住友が消費増税でも価格を上げなかったということでしょう。
企業努力で吸収して顧客には影響を及ぼさないようにしたということです。
第3期は来年1月ですか。どのあたりの部屋を売り出すのだろう。H27.7までだから販売スケジュールも緩やかですね。
2期は完全に終了したみたいだね。
そうか、あと2年も比較できるぜ。
仙台で比較する物件なんてないけどね。
無能なので、一生比較中かもな。。。
ここの良いところ（私の個人的にですがね）は抽選ではなく重要事項の説明なども個人対応なところですね。
あおば通りのほうを見ているとなおさら実感しています。
うん千万の買い物を抽選なんて私としてはあり得ません。外れて妥協してほかの部屋ってのもちょっと。価格とか、広さとこ考えた上での妥協ならありですがね。
早いうちだったにので間取りも変えられたし、オプションの選択肢もあったので満足です。
こちらを本気で検討される方いれば早めが良いと思いますよ。階数にもよりますがオプションの選択の期限がもうすぐです。
あすとの住友は遺跡調査中なので、まだまだ当分時間がかかりそうです。
ただ、他にも土地を多く持っているので、あすとが次とは限らないですよ。
青葉区のタワー供給数はどんなものなんですか？
区内に数が少なければ少ないほど、ここのタワーとしての希少性は高いわけですよね。このデータは参考になると思うんです。
言ってしまえばデータに関係なく、住みたい人が購入すればいいわけですが、仮に本当に希少なら、これを知って住むことは悪い気しないのではないかぁと。特別感は欲しいですからね。
以下のコメントがいつの間にか消えたね。
と言うことは億ｼｮﾝは売れたのかな。。
22階から30階の一部のフロアを4住戸から5住戸に変更する可能性があります。
ほんとだ、消えてる。
部屋のタイプもGが出てないのでGが完売って事ですかね。でも私が6月位に見に行った時でもHしか出てませんでしたがね。
２１,２２階も予定通りでいく事にしたんでしょうか。
一部のフロアを4住戸から5住戸に変更されるという事は、総戸数も変わってくるのでしょうか？
そうすると、管理費や修繕積立金なども多少は金額が変わってくるのでしょうか？
4住戸から5住戸に変更するとなると、その階の１戸当たりの床面積はかなり小さくなると思いますが、それでも3LDKのままなのでしょうか？
このマンションを買う人で、管理費や修繕積立金を気にする人がいるんだ…。そういう層は購入していないと思う。
いやいや、そんな金持ちオンリーのマンションでもないんだから気にするでしょ。
上の1億前後の部屋買ってる人ならまだしも、下は3,4000万台もあるんだし。
そろそろモデルルームをWebにアップしてもよいのでは。。
シティータワー名古屋に似ている気もするけど。
第3期は、3月に先延ばしか。
時々ブログ見てるけど、工事の進捗状況が分かるような写真が1枚、最後にちょこっとでもあればいいのになぁ。
っていつも思う。
スカイガーデンというものがあるようで。仙台の夜景はどんなものか、一度上がってみたい気持ちになりますよ。
MR画像が楽しみな皆様の気持ちわかります。
パノラマウィンドウなどの条件であることが既にわかっていますから是非見たい気持ちですよね。
やはり角が人気になるのだろうと予想していたら全部角という素敵な条件でした。
387さんの声が聞こえたのでしょうか、進捗状況の写真がアップされてましたね(^^;;
今10階らしいです。
40m超なら、12～13階くらいじゃないかな？
外壁の色調がどんな仕上がりになるのか楽しみ。
Hタイプいいですね。南東角ですか。いくらするんでしょう？
1億2千万です。
すごい価格ですね。誰が買うのだろうか・・。
ここの億ションは完売したんじゃないの？
まだ残ってるの？
エクセル東急跡のほうが高い気がするけど、こっちのほうがグレードは上だよね。
上だね。
青葉通りは完売しましたね。ここはあと何戸ですか？
ここはまだ下の方と上の億ションはあると思いますよ。
でも今日通りがかりに見ましたが下層の南町通り側は隣のビルの圧迫感はかなりありますね。
図面で見た以上に感じました。
グレードなら東急跡とは比べ物にならないですね、内廊下が決定的です。東急跡にこのグレードが計画されたらよかったのに。
残念です。
第3期1次、先着順で2戸。
基本、ここは全て先着順。というか買い手が付いた所から販売。今回出ているのは売れない北西側の下層でこの販売に紛れて買い手が付いている住戸は販売済みとなるのでしょう。
ここはBタイプが高すぎのような気がするけど。
他のタイプと広さがあまり変わらないのに１千万以上も
ひらきがあるのはやりすぎでは？
かと言って仙台で北側は抵抗があるし。。。。
場所はいいんだけどね。
パルコの新館に近いよね、このマンション。
あの一帯は高層ビルになると思ってたけど出来なさそうだし、東向きの部屋にとっては朗報かな？
パルコの新館？
それは何ですか？教えてください。
イービーンズの裏に出来るのです。詳しくは検索してみてください。
PARCOの新館は近いといえば近いですが景観とかに影響する程ではありませんね。
だからパルコになってよかったね、って話でしょ。
もともとは200m級の高層ビルが建つ方向で進んでたんだし。
だから良かったって話だよ。
何時の間にか3期3次になってますね。実際どれ位売れてるんでしょうね。
って言ってる間に第４期
ＨＰの間取りがＦ（明治屋側の低層階）しか載らなくなりましたが他は完売したのでしょうか？
完成まで1年以上あるのに、ずいぶんと売れたのですね…。
実際にあとどれくらい残ってるんでしょうかね？
B2の間取りもでてきたね。
Yahoo!不動産 アクセス数ランキング63週連続1位
らしい。
ブログによると、21階まで組み上がったみたい。
上に伸びたらあっという間だねぇ。
どうなんでしょうか？？
やはり全て小さな部屋(70㎡)でも4000万越えなんですよね。
100㎡超の部屋は億ションみたいだし・・・
庶民じゃなかなか難しいですね～
買った人、いくらで買ったか教えて。
100㎡超が億ションだなんてそんなばかな。
㎡=百万と言えば都内の千代田・中央区、仙台では森トラのプレミアムフロアの価格です。
いいとこ㎡=70万程度では？
最上階はいいお値段かも知れませんがね
私も、21階以上の100平米超は全て億ションって聞いたけど。
五橋の赤のタワーは住友が気合いを入れた物件ですが、1億以上の部屋はいくつあったのでしょうか。
25階〜27階のプレミアムフロアで、南側の100平米超の数戸だけだと思います。
スペックを比較すると、五橋の一般フロアと南町通りのプレミアムフロアが同レベルくらいです。
仙台の物件が高騰しているとは言え、南町通りは高過ぎるのでは？
２１階以上の南側はどちら（東、西）も１２０平米で億ですよ。値下げしていない限り。ただ内装など仕様も他の部屋とはグレードが全く違います。
6月上旬を予定していた4期が、7月8月とどんどん延期されていくね。
思うように集まっていないのかな？
同じく物色中の友人の話では、建築費高騰のため新規募集案件は数百万円台の値上げを検討中ということらしい。
既契約分は値上げできないので、これからの工事代金増加分が、新規契約者にそのまましわ寄せされるらしい。
立地がいいので、友人はまだ未練が残るようだが、
私は中古物件を探すことにした。
４期は、１０月以降に変更になったようです。
建築費高騰分を、未契約案件にどのくらい上乗せするか、検討のためだそうです。
購入検討から野次馬グループになりそう。
本日、こちらに決めてきました！
やっぱり立地が素晴らしいですね。
今後、ここよりいい物件が暫く出ないと
思います。多少高くとも十分価値はありますね。
建築費が上がってるので仕方ないとはいえ、なかなか厳しい時代ですね。
今日聞いた話ではあと十数戸らしいですよ。4期は完売まで埋めてから販売という形式になるのですかね。
>>427さん、ご契約おめでとうございます。
私は検討中ということのためか、価格は未定といわれ、申込にも至らないでいます。
できればどの辺の部屋でいくらぐらいだったか、お教えいただけませんか？
私は1年前なので価格も変っているようですが他ページに載っているのは11階のAで4250万になっていますね。
私も一年前見に行った時は、まだ低層階は発表されてなかったですが、11階以上はすべて4,5000万〜で、20階以上はほぼ売れてしまい、億近いです、と説明されました。
あすと長町さえ4,5000万になったというのなら、今となっては安かったかもしれないですね。
来年にはこの値段も安くなるんでしょうね。
いまは建築費の上昇が止まっていないですからね。
いまだにWebでモデルルームを公開しないのはなぜ？
４３４さん・・・ティザーも、ここまでやりすぎると、購入意欲も減退しますね。
一方、情報を小出しにしてハンドリングしないと、目標利益が出ないんでしょうね。
検討客視点で見れば、刻んで刻んで、利益と売れ行きとのバランスを手探り状態なのが、透けて見えます。
住販を導入した方が良かったのではとも思います。ちなみに、大規模修繕の際はどうするんでしょうか？足場仮設が
困難ではと思えます。東京都内都心部より高価な２Ｌ ４５００万円に、価格なりの価値を見いだせない状況です。
欲しいけど買えない、買えるけど欲しくない、そんな悩みを解決する物件の出現を渇望します、、。
？？
東京都心で良物件は、坪350〜400万円
75平米で7700万円〜8800万円ですよね。
高いと坪1000万するんじゃない？
さすがに買い辛いけど、
中心部でタワー内廊下。やっぱり一回住むと内廊下
いいですよ。これよりいい物件は
ゆくあんまりでないんじゃない？
そうでしょうか？？内廊下には一長一短がありますけど。
実際に居住経験あるけど、建齢がかさむとフロアディスポーザーからは
ニオイがでて、タイルカーペットからは異臭が発生しましたよ。
ゴミ袋に穴が開いていたのを知らずに、生ごみの汁を床にこぼしてしまい、
それがタイルカーペットにしみこんで、しばらくは臭いがすごかったりも
しました。タイルカーペットは毎年張り替えないと美観を維持できないし、
防臭剤の薬剤成分が揮発して、それがこもるのが内廊下の実際ですよ。
てか、４３８さんが言うように足場を掛けた大規模修繕が出来るのか知りたい
ですね。使い捨てマンションでは嫌ですから。
現在販売されている物件で仕様は最もよいマンションかなと個人的には思います。現況では仕方ないのかもしれませんが、広さと価格のバランスで候補から外れてしまいました。高層階はきっといいでしょうね。やはり青葉区の物件は少ないですね。勝山などはいつ始動するのか？という感じですね。
勝山は、あすと長町の次じゃないかと思うので、
３年後くらいじゃないでしょうか。
とはいえ、今の建築費の高騰事情から、時期はいくらでもずれるので、はっきり言えませんけれど。
>>442
仰る通り、都心部に相応しいまともな仕様ですね。
比べて青葉通りの2物件、藤崎前と東急跡は残念でした。野村がイニシアチブをとったのでしょう、どちらも。
青葉通りに外廊下の公団マンションとは仙台の恥です。
住友には頑張って欲しいものです、それにしても高いですが。
隣りの明治屋ビルと比べると10階の位置が低い
気がするけど気のせい？
商用ビルと、居住用の建物では天井高が違うので、そのせいかと思います。
>>446
ご指摘のとおりです。
階高が犠牲になってます（オフィスビルと単純比較はできませんが）。
土地代と建築費用の高騰から戸数を増やして折り合いをつけているわけです。
占有部の面積（容積）を減らし目立たないところで仕様も落としているでしょうが、それでも住友なので強気の価格設定で時間をかけて売るのでしょう。
