建売業界存続の危機、埼玉県民共済の注文住宅の価格破壊

スレ主さん、そろそろ庶民派不動産屋さんの紹介をしてくれよ。

やはり問題なのは首都圏近郊では路線価で土地が替えないことでしょう。
ここ２年程度は住宅情報誌を見ても土地のみの
物件は非常に少なく、あった場合でも路線価の30%UPでかなり厳しい
値段ですね。

スレ主さん、県民共済の施主の皆様、大掃除かな？
検討者の皆さんがお待ちかねですよ。
建物の費用対効果については検討者の皆さんは理解したと思います。
あと残されているのは土地の問題。
いかにして良質な土地を安く購入したのか、県民共済で建てられた方
ぜひ経験談を。
ついでに良心的な不動産業者名までご披露していただければ幸いです。

>>86
市街化調整には銀行が満額融資しないよね。
たしか6割ほどだったと思うが。

>>87 >>88
市街化調整区域で県民共済で建替しようとしたけれど
武銀でも埼玉りそなでもさいしんでも融資がおりなかった。
原因は土地部分の残債。
残債が銀行の評価額を上回っているからだ。
市街化調整区域の銀行の査定は路線化の半値以下。（不人気地なら路線化の３掛け）
したがって土地の残債がそれを上回っていればどこも貸してくれない。
86＝88さんのおっしゃるその50ｍが命取りになる。

それから、市街化調整区域でも土地だけの売買価格は
路線化の７割以上。（俺の住んでいるさいたま市の場合）
したがって自己資金は土地で2割以上、建物で2割以上必要となる。
これが市街化区域なら銀行は土地100％、建物80％の融資となる。
自己資金の無い建売検討派にはちょっと酷だな。

だから自己資金も無いなら家を買うなって。
ローン返済をナメてる人が多すぎる。

市街化調整区域なんて安いからって手を出さない方が身のためだよ。

>>92
ある程度は自己資金を貯めてから家を買えって話だよ。
自己資金が潤沢な人もフツーに建売を買うだろよ。
資金がある人がみんな注文住宅を建てるとでも？プッ。

>>99
>自己資金がいくらあろうが、家にどれだけ資金を注ぎ込むかは人それぞれだろ？

また話が矛盾しているぜ。
おまえは>>91で「だから自己資金も無いなら家を買うなって。」と書いたぜ。
書いていておかしいことに気づけよ。

愚かなあおりはやめよう。
スレ主が荒れるようなスレタイトルにしたり、
誤解を受けるような書き込みをするからいけないのでは？
スレ自体がまずいと思うよ。

教えて欲しいのですが、共済住宅＝注文住宅になるんですよね？
そもそも建売と比較すること自体ちょっと違う気もするのですがどうでしょうか？
個人的にですが注文が建売と同価格で建つならウエルカムの方が大半と思いますが。
あと価格破壊＝民間企業への圧迫というレスもありましたが個人的にはそれは違うと
思います。価格破壊＝業界/市場の活性化と思いますがいかがでしょうか？
民間企業は、低価格な物に対して、より一層の自助努力をし対抗するでしょうし、
サービスに関しても今まで以上に向上させると思います。消費者によっては多少価格が
高くても、サービスの良いところ、ブランド、信頼が高いところを選部と思います。
現在のところは共済＝トータルコストパフォーマンスが勝ると考えている人が少なからず
いるので多数の申し込みがあると思われますが今後地場企業の努力によっては・・・。
共済住宅は消費者からすれば、願っても無い起爆剤であると思います。選択肢、サービス
向上も含めあるべき姿の模索には良いと個人的には考えます。逆にそういった企業努力が
できない企業は自然淘汰されるだろうし、されるべきと考えます。

>>105
共済住宅＝注文住宅 です。
ですが、スレ主さんが建売業者をターゲットにしたようなタイトルと、
当初投稿した内容が建売業者を意識した内容だったので
スレが混乱＆荒れているのです。

価格破壊については以前私が投稿しました。
同じ土俵なら切磋琢磨で良いことだと思います。
ですが、共済がメリットの中で謳っている安さの秘訣の中に
「営業マンをおいていないこと」がありますが、このことで
言い争いが起きましたのでその後のレスを控えさせていただきました。
私も一個人としては安いにこしたことはないのですが、
「営業マンをおいていないこと」を強調しすぎなのがちょっと引っかるのです。
安さを強調するあまり「営業マン」の存在自体を否定する恐れがあると思います。
共済事業は県民共済の他にもたくさんの共済があります。
そして様々な業種に進出しようとしています。すべての事業において、
「営業マン不在」が良いことなのか、それが引っかるのです。
建設業界でも営業マンがいたほうが理解しやすい場合もあるし、
営業マンの助けを必要としている人もいます。
営業マンがいるハウスメーカー、営業マンのいない共済、
どちらが良いとか悪いとかではなく、選択肢のひとつとして残すべきことであり、
判断するのは施主です。
これは他業界も言えます。自動車を購入するにしても知識が豊富であるとか
目利きがきく人ならば直接インターネットで買えばいいことなのです。
「営業マン不要論」、「営業マン悪玉論」も極論しすぎて賛成できないのです。
ある共済では営業マンの代わりにネットワークビジネス（無限連鎖の一種）で
事業を行っているところもあります。これは社会問題化しています。
それから県民共済には確かに営業マンはいませんが、ポスティングをやっています。
この情報が不要な人にとってはチラシは単なるゴミなのです。
県民共済のしろ民間にしろ、ゴミ問題を議論するのであれば
このやりかたが必ずしも良いとはいえません。
このスレ、また荒れるかもしれませんね。ではこのへんで。

確かにスレタイが悪いな。
県民スレは既にあるのにつまらんタイトルのスレを立てたのが原因。
スレ主が一向に現れないのを見ると、混乱が目的かもな。

>>92=94=96=98=100=101=102
オレは91、93、99だけだが、君は相当痛いな。
読んでいる人はみんな君を気の毒に思っているから、もう一度だけな。
「自己資金がなくて全額ローンに頼るくらいなら家を買うな」
「自己資金があって安い建売を買う人はいる」
と言っているだけだ。恥ずかしくなったかい？ボク。
じゃな。もう来るなよ。

>>108
煽るならあなたもこのスレにこないでほしい。
どうしてそうやって煽って荒らすのかな。

>>107
長文だけど、結局何が言いたいのか分かりませんよ。
営業マンの必要性とチラシ反対を訴えているのですか？

安い理由を「営業マンがいないから」と言っているだけで、
「だから全国の企業は営業マンを廃止しましょう」とは微塵も言っていないし
そう解釈するのは短絡過ぎます。
そもそもスレ違い、というよりe戸建掲示板で論議する話ではありませんね。
チラシ反対なら、某掲示板のエコスレでどうぞ。

>>111
わかりづらいですか。
荒れるのをさけるためにオブラードにつつんでいるのがいけないのでしょうね。
はっきり言えば、県民共済信奉者はハウスメーカーをむやみやたらに
攻撃しないでいただきたいという事です。
このスレのようなタイトルをつけると必ず荒れるのです。
県民共済＝善、他のメーカー＝悪　ということを巡ってに無意味な論争になってしまうのです。
そもそも営利を目的とする企業と営利を目的としない共済事業を比較することが
おかしいのです。善悪の問題ではありません。
同じ材料を同じ金額で調達しても必ず企業の方が価格は高くなります。
営業マンの賃金、広告宣伝費、利潤を乗せるからです。
県民共済並に住宅を供給するのであれば、これらをすべて否定することになります。
企業努力にも限界が生じます。
善悪論ではなく、施主の選択にまかせ、共存すればいいだけのことと思います。
お互いに攻撃するのはいかがなものかと思います。

>>112
えっと...結局スレッドのタイトルが気に入らないということ？


でも、そんな心配しなくても大丈夫ですよ。
> 善悪論ではなく、施主の選択にまかせ、共存すればいいだけのことと思います。
誰でもそんなことは分かっています。
匿名掲示板で言っていることを頭から信じる人なんて少ないでしょうし、あなたの言う
> ハウスメーカーをむやみやたらに攻撃
しているのは、心無い一部の信奉者だけで、私を含めた一般のユーザーはもっと冷静です。

スレタイは、議論にはある程度のインパクトが必要と考えたからです。
建売については、価格からすれば、注文住宅との比較よりも建売と比較するのが、適当と考えました。
当然のことながら、共済価格よりも高い価格の建売には、質が求められるはずです。
質を向上させずに、耐久性に不安がある資材を使用したり、間取り等の融通が利かない儲け主義の建売が淘汰されるのであって、これまでの住宅づくりの経験を生かして購入者が納得する家造りを行っている業者には、問題はないのではありませんか？
家造りは、３回しなければ納得できる家は出来ないと言われています。
建売住宅のメリットは、業者の経験を消費者に伝えることだと思います。
ここらにプロ意識を持って戴けると良くなるのですが．．．

>共済価格よりも高い価格の建売には、質が求められるはずです
これも他スレでも言われていたし、このスレでは１０６が書いているね。
仮に同じ材料を使ったとしても営業の賃金と広告宣伝費と利潤分が
上乗せされるからハウスメーカーでは販売価格が高くなるってわけだ。
だから自分で部材にこだわって土地探しもできる人は県民を使って安く家を建てればいい。
そうでない人は何でもやってくれるハウスメーカーや建売を選べばいいだけのこと。

116スレ主さん。
価格帯で比較するのなら建売ではなく建築条件付土地の販売業者（売建）ですよ。
それからいくらインパクトがあるからといって、他者（他社）を攻撃するような
タイトルはまずいと思います。だからスレが荒れるのです。
ここは２ちゃんねるではありません。

県民は大工の手間を値下げして、今の価格を維持しようとしてるのでしょうがそれも
いつまでもは持たないでしょう。建材の値上がりもあって、これから値上げしたとき
には、県民も儲け主義って言われるのかな？

県民共済住宅の施主ブログ
http://jjadvisor.air-nifty.com/house/2005/09/post_bd35.html

土地探しから書き込まれている。
・電柱に張ってあった売地のチラシを見て不動産屋に連絡。
・建築条件付土地だったが１００万円上乗せすることで建築条件をはずしてもらった。
・ＪＡでローン
やはり建築条件をはずすために土地代は上乗せしないと難しい。
誰かが書いていたように上乗せ額如何では県民共済住宅といえども
総額では他メーカーと変わらなくなる恐れが出てくるね。
皆さんも他のブログを探してみてください。
見つかったらこのスレに書き込みましょう。

煽りブログと思いきや県民共済住宅の施主さんのブログでした。
市有地を安く買ったそうです。

埼玉県民共済住宅の家作り〜欠陥住宅？ローコスト住宅？〜
http://www.kenmin.biz/

埼玉県民共済でマイホームを建てたよ☆
http://blog.goo.ne.jp/okiraku-syuhu/c/b34b7a5256d02eecb075ad2a7a898aca...

埼玉県民共済住宅でマイホーム！！
http://blogs.yahoo.co.jp/jyrhb412/archive/2006/8

1つ1つ紹介しなくてもここを見たら全部載ってるよ。
http://kenmin.blog25.不適切なURL/

つーか、e戸建てならこのクソスレなんかやめて
元スレ↓で発言しようや。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9728/

お？まとめblogはなぜ不適切なURLなんだ？

ttp://kenmin.blog25.不適切なURL

hを取ってもだめか。

埼玉県民共済　まとめblog
で検索してくれ。