細田工務店の評判ってどうですか？

注文で値引きはしないでしょう。
ただでさえ、業績が厳しいのに・・・
ただし、売れ残りの建売はかなり値引きしているようです。

142に書き込みをしたものです。お礼が遅くなってすみません。
皆様、貴重な情報ありがとうございました。

>143さん
購入された方の意見、本当にありがたいです。わたしたちもバイコンセプトで購入を検討して
いたので、ためになりました。
まだ本格的な交渉はしていないので、予算を明確に伝えて、相手の出方を見たいと思います。
オプションなど、金額は大きくなくても、交渉の余地はあると言っていただけて前向きな気持ちになりました！

住まれて半年なのですね。アフターの情報もみなさん役に立つと思うので
よかったらぜひ対応の様子など書き込んでください。よろしくお願いします。


>144さん
ありがとうございます。分譲でも端数ほどの値引きとは。。
注文になると、さらに交渉は難しそうですね。
実は、他大手メーカーに比べて若干お安いのかと思っていたのですが
だんだん、意外と値段設定が高いことに気付いて戸惑っています。

>145さん
ありがとうございます。値引きは一切ないと断言されてしまったら
食い下がれないですね。
営業の人や、時期にもよるのかもしれませんが一度真っ向から交渉してみたいと
思います。

>146さん
ありがとうございます。確かに、建売で立地や北向きなど条件が少し悪い物件は
値引きしているものもあるみたいですね。
注文住宅での値引きは、やはり難易度が高いんですね。

＞147さん

143です。

少しは参考にしていただけたようでよかったです。
我が家はバイコンセプトで建てたので、建売で時間がたった物件というわけではありません。
また、立地もよく、その分土地代がかなりを占め、それも踏まえたうえでかなり交渉しました。
さすがに土地代は値切れませんもんね・・・＾＾；　それでも自分たちの勝手な根拠をもとに値切りましたが＾＾；

実は、同じエリアの細田の建売を一度購入するというところまで行ったのですが、家庭の事情があり、購入を見送らざるを得ない状況になりました。それでもその立地をあきらめることができず、結局またあらためて違う物件の交渉をした経緯があります。最初に建売を購入しようとしたときは、決算前（昨年3月）ということもありかなりがんばってくれました。ただ、４月になり家庭の事情もめどがつき、あらためて交渉しにいったら、「決算前と同じ価格はとてもじゃないけどだせない」と言われ、今購入してもらうとしても数百万はあがってしまうといわれました。
そこで、同じ家を買うのにたかだか数カ月の違いで数百万ＵＰして買うのは忍びないため、あたらしい物件にしたんです。（それでももちろん販売提示価格よりもだいぶがんばってくれた価格でした）

営業の方も本当に親身になってくれる方とそうでない方がいますので、もし営業の方のパワーが足りないと思ったら営業を変えてもらうのもひとつの手だと思います。

今はこのご時世なので、交渉の余地はあると思います。
ダメモトでどこまでがんばれるか・・・。がんばってください！

ちなみに・・・住み始めて半年ですが、かなり快適です＾＾
春になり、庭の雑草と戦い、きれいな庭を持続するのがちょっと大変です＾＾；

142さん

145です。
まるで別の仕様で注文するのならともかく、建売と材料や工法が同じなのに
設計料はともかく、多少の間取り変更等で坪単価が大幅に上がるのは
素直に納得できないと思いますので頑張ってください。
少しでも安くなるよう、ご検討をお祈りいたします。

検見川の細田分譲、今週末に選考販売のようですね。
即完売か否かで今後の値段が決まりそうですね〜

あそこは近隣の学校がなければなぁ…

新検見川はどうですかね？？

BY　CONCEPTも気になります。

細田工務店の物件が気に入って見学に行きましたが、価格的にもう少しで手が届きそうで届きません。購入された方、値引き交渉やオプションなど受けてけてもらうことは可能でしょうか？
もし体験談などありましたらお願いします。

バイコンセプトの物件を申し込みました。契約はまだで、今、間取りやらを相談しているところです。私の交渉力が無いせいもあるでしょうが、値段は全く負けてくれそうにないです。「物で良いからサービスでつけて」と言う話もしているのですが「勘弁してください」ということでした。

１年以上いろいろと物件を見たあげく、細田工務店にしました。私の予算では「狭い土地にとにかく建てちゃえ」と言う感じの建て売りが多い中、小さいながら庭があったり、雰囲気良く作っている感じがしたので。

建物がしっかりしているかどうかがいちばん心配なのですが、このスレを見て喜んだり悲しんだりしています。完成物件を見た感じでは建具はペラペラでしたね。ふすまが薄っぺらすぎて、反って他のふすまにひっかかっている物件もありました。まあ、建具より家の構造さえしっかりしていればと思っています。

以前このスレで出ていた床鳴りが気になります。

ちなみに、私がお会いした細田の営業の方々は、親切で特に問題なかったですが、他の会社の人に比べ、素っ気ない人が多いように感じました。ギラギラと迫ってくる肉食系というよりは、草食系というか・・・。

＜１５３さん
ありがとうございます。
バイコンセプトは値引きは全くないのですな（＞＜）
私が今見ているのは建売ですが・・・
建ててからある程度時間が経てば少しは期待できる
でしょうか。

ネットで検索してたら、近所で２年前から新築、分譲販売された細田の建売り物件が早くも売りにだされた。まだ全区画完売していないのに。売りに出した人の理由はそれぞれだから気にしないが、価格が新築時より５、６００万位安い設定だった。入居２年未満でもこんなに値落ちしちゃうものですか？

2年前の価格は、高いですよ。
500万円ダウンぐらいなら、まだマシでしょう。
しかも細田の家は高いですから下落幅も大きくなる傾向があります。

当時の購入者がババ引いちゃったってところですか。しかし同じ分譲内で、同時に建てた未入居物件が今だ販売中だけど値段どうするんだろうか。

八千代中央の物件はいかがでしょうか。。。
近隣相場からは少し高いように思うのですが。。。

８４さん
私も全く同じ対応を受けています。ウチだけではなかったのですね。何を言っても「保証期間が切れていますので」の一点張り。修理を依頼するにあたり、元々入居時から修理続きの所でしたので、そのことを口にしたら…細田に支払いを要求されると思ったのでしょう…なんと！こちらの了解も確認もせずに、勝手に修理の依頼をキャンセルされてしまいました。勘違いから起きたことかもしれませんが、その日一日修理の人が来ることを信じ待ちぼうけをくらったこちらとしては、怒りが爆発したことは言うまでもありません。キャンセルした旨の連絡もありませんでした。悪い担当に当たったということでしょうか？ただ、ことが漏電だっただけに迅速かつ適切な対応を望みたかったところなので、残念です。
ウチも多分バレるでしょう。でも事実だから仕方ないですよね。

84です。
「アフターの細田」は終わったって事ですよね。今後購入される方も気に留めておいたほうが良いでしょう。
決して他の会社より対応通いと言うことはありません。悪いかどうかは、分かりませんけど。
リストラの結果、会社が方針転換したと、社員が明確に言っていましたので、それはそれで仕方がないことかもしれません。その社員は、会社の方針に反対し、やめちゃいましたけど、、
住人としては、自力で、不具合を発見し、どんどん申し立てをしないといけないですね。

千葉　都町の物件はいかがでしょうか？

１５８さん

八千代中央の現地に行きましたが、まわりより少し高いところにあるので洪水の心配は少ないでしょうし、明るくて広いのが良いなと思いました。駅から近いですしね。まわりの物件より少し高めかもしれませんが、細田はだいたいそうではないでしょうか。

ただ、東葉高速鉄道の運賃が高い（確か大手町まで820円）のと、たまに陸上自衛隊の習志野駐屯地でパラシュート訓練があるので、平日昼間飛行機やヘリの音が響くときがあるようです。

１５９です。
８４さんのおっしゃる通り自力で不具合を発見し、その度にめまいを覚えるほどのショックを
受けながらも、対応をお願いしている今日この頃です。
「アフターの細田」ですか・・・そう呼ばれていたのはいつ頃のことなのでしょうか・・・？
いずれにせよ保証期間中だけの話ですよね。確かに社風は変わってしまったようです。
数年前にはいい人そうだなと思った人が、今では別人のように(能面のような顔つきに)なっていてましたから。
ウチは築１０年を過ぎている家なので最近の細田の家とは違うのかもしれませんが、このウチは図面とにらめっこ
しがいのある家であります。ご参考までに。

最近、近所の分譲地の売れ残り物件について折り込みチラシがバンバンまかれてます。内容みるとどうやら１年以上たって、未入居物件になっちゃってるからか、太陽光パネルのっけて売り出す内容です。１、５ＫＷ１００万円相当ということだけど、お得なんですかね。一応新築とは表示してないので、ルールは守ってるようだけど。

ある雑誌に上位（２位）にランクインされてましたけど大丈夫でしょうか。
優良なのか危険なのかどっちの２位なんでしょうか。

危険度ランキングに決まってんじゃん。一般的には知られていない美容院経営とかさっさとやめろ。リストラしてもこの流れはとまらないね。うちに来た細田の人間全然使えん、さっさと細田戻って心中してくれ。

けっこうな赤字だったような気がします。
ハウスメーカーはもうかっていると思うのですがどうして
なんでしょうか。いきなりドボンはやめてくださいね。

グローイングスクエアの北山田ですが、
第1期の販売価格帯は大体幾ら位だったのでしょうか。
旗形の土地もあるようですが。

もしご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
第1期の分譲は2008年12月ごろのようです。

また、こちらの物件は土地価格で大体幾ら位の価値が
あるのかもし分かる方がいたら教えてください。
営業さんは坪単価120万くらいだといってましたが・・・

一度付き合ったことあります、施工要領は工夫されていますが、実際の施工はそれに追いついていなくて、ちょっと見られるものではありませんでした、社員は皆、良い人なんですがもっと努力しないとという印象です。細田の施工途中（上棟前後）の現場を専門家と一緒に見たほうが良いと思います。仕上がってしまうと全部隠れてしまいますから。私は様々な施工会社や職人さんと付き合ってますが個人のレベルが低い場合と、会社の組織が空回りしてる場合が、建物の出来を左右してるように思います、細田は後者のように感じました。

細田のクロスは標準から サンゲツ リリカラの１０００番台にすると １平米いくら位ですか？ 違う建て売り業者に依頼してるんですが６００円って妥当？

＞168さん

今のご時世の北山田の土地の坪単価は100万強というところです。（旗竿地でも100万は下らないです）

近くに公園があったり、緑あふれる環境でとても住みやすいです。

駅前はごちゃごちゃはしていませんがひととおりの病院も揃っているし、
普段の食料品の買い物なども便利です。駅から数分のところにOKマートとビッグヨーサン（スーパー）があり、
価格も手ごろです。

センター北も歩いていける距離なので、お天気のいい日はお散歩がてら歩いて買い物に行っています。

他にご質問があったら何なりと・・・。

No.171さん
教えて頂いてありがとうございました！

ちなみに、グローイングスクエアの北山田から、センター北に歩く場合は、
車ルートと同じ、大通り沿いを歩かれていますか？
（南山田2丁目交差点、牛久保東2丁目交差点を通って・・・）

それとも、住宅街を抜けていくなど抜け道とかありますでしょうか？
もし、お時間があるときがあったら教えてもらえると嬉しいです！！

＞172さん

171です。

センター北にいくときは、遊歩道を歩いていきます。（大通りからいくとちょっと遠回りになってしまうし
車の音がうるさく、あまり気持ちのいいお散歩ではないです・・・
ただ、コーナンとかに歩いて行く時は大通りを歩いていきますが・・・。

遊歩道はランニングしていたり犬の散歩をしている人だったりとのんびりした感じです。
自転車の人は少ないので安心ですよ＾＾

住み始めて半年以上経ちましたが、大変満足しています♪

人によるかもしれませんが、住み心地は最高ですよ♪

＞171さん

遊歩道コースがあるんですね！
研究してみますありがとうございました(#^.^#)

今引っ越し業者選定が終わり、楽しみになってきました。
ありがとうございました。

＞　172さん

引越し業者ということは、もう家を購入されたのですね！

ご近所さんということで、どうぞ宜しくお願い致します♪

今年５月に有名なパティシエのケーキ屋さんもでき、スイーツにも事欠かないですよ＾＾

グローイングヒルズ新検見川フランシェの1期が即日完売だそうですが、人気あるんですか？
購入した方、実際建物や土地、立地や値段などの評価はいかがでしょうか？

＞　175さん

重要事項説明等も終わっていて、
今銀行の本審査の結果待ちですが
まず大丈夫でしょうとの事で、先走って引越し屋を決めてしまいました

何せ建売だと、契約から引越しが早いですよね・・・。

有名なケーキ屋さんとは楽しみです！！

色々教えて頂いてありがとうございました！！

せっかくスレッドが動きだしたようなので、八千代中央の情報も何か知っている方がいましたら教えて頂けますでしょうか。
周辺環境やすでに住んでいる方の情報や建物に関しての事でも構いませんのでお願いします。

かなり前の物件で恐縮ですが、グローイングスクエア東戸塚の販売価格ご存知の方いらっしゃいますか？

細田は、施工技術が不安だから、買うと決めたら、完成品見てもわからんから、建築途中を専門家に見てもらったほうが良いぞ。要注意だ。

どなたかご存知であれば教えてほしいのですが
北山田は大体いくらくらいなのでしょうか？

資料は郵送でもらったのですがちょっと離れているので
見に行けません…

あと、幼稚園は入りやすいのでしょうか？

>181
確か7580万位だったと思います。
すみませんが幼稚園はちょっとわからないです。

グローイングタウン柏・高柳ハピリアの森の建売を購入検討しておりますがもしすでにお住まいの方がいらっしゃれば住み心地や周辺環境、利便性、子育て（５歳以下）のしやすさなどお教えください。

ＧＨ検見川フランシェを見てるんですが、
土地カンが無くて、ネットで治安があまり良くないとあげてる人がいて
心配になってしまいました。
今どき暴走族ですと。

実際住まわれてる方に突撃質問する訳にもいかないし悩ましいです。

No178さんへ

八千代中央を見学しました。
とてもいい物件だと思いました。
環境や街並みなどは今まで1年ほどかけて見学してきた数々の物件と比較しても
かなりいいと思います。
ただ残念ながら、今は申し込める物件が２棟しかありませんでした。

我が家では候補の一つに考えていますが、
１年もかけて探し続けているので、
あせって２棟の中からどちらかを買うという決め方はしたくありません。
間取りも数多くの中から選びたいため、
今建築中だというものも含めて検討するつもりです。
これらは秋ごろに詳細が決まるとのことなので、
連絡を待ちながら、他の物件も見学を続けます。


八千代中央を購入した方、住んでいらっしゃる方
是非感想をお願いします！！

また実際に見学したけど購入しなかった方の感想や
購入しなかった理由などなど
是非お願いします。

＞１８４さん

ＧＨ新検見川フランシェですが、治安は悪くないと思いますよ。
お巡りさんにも聞いたのですが、特に問題はなさそうです。
暴走族は１４号に出没するんでしょうか？そこら辺は分りかねますが。

たまたまこちらの住民の方とも話ができたのですが、
住み心地に満足されているようでした。

ＧＨ新検見川フランシェ
今日初めて、見てその場で申し込みをしてしまいました。

傷つきやすいフローリング
ダイニングの照明を取り付ける丸い器具
不満をいえばないことはないけど。

総合評価は90点以上。
施工もデザインも問題なしです。

185さん

亀レスですが・・・

八千代中央購入しました。

まだ、建設中で住んでいませんが、私も、神奈川やら東京やらさんざん見てきましたが、雰囲気も良く、駅も近く（しかも平坦）、明るい感じの良い住宅だと思います。建設中に大工さんや冶金屋さんなどいろんな方と話しましたが、細田とは直接関係ない下請けの職人さんなのですが、みなさん「細田の家はしっかりしたものを使っている」とほめてました。ある大工さんは「青森の家より太い梁を使っている」「コンパネをとめる木も他社に比べて倍近い厚みがある」とか言われてましたし、ある方はご自身が細田の家に住まわれていると言われてました。細田の従業員の方も明るく親切で良いです。
問題と言えば、東葉線がべらぼうに高いことと、落花生畑のほこりが車につくぐらいでしょうか（笑）。八千代中央もいよいよあと残り7棟ですね。発売してなくても、この区画がほしい！というえば、相談に乗ってくれますよ。是非、決めちゃいましょう！

地盤にこだわって家を探しています。グローイングヒルズ新検見川フランシェの場所は、地盤が大変よさそうです。検見川周辺は、稲毛町、検見川町辺りでも他社でも分譲したいますが、柱状改良が必要なところが多く、三井さんのところは、予算がちょとたりない、価格と安心度で細田工務店がバランスが一番取れているのかな

ＧＨ新検見川フランシェの情報があれば、教えてください。

昭和３０年代は海でした。古い話ですけどね。

No.192さん、どちらの話でしょうか？

ＧＨ新検見川フランシェでしたら違うと思いますよ。
埋立地は１４号から海側なはずです。
竪穴式住居跡も見つかったような場所ですから、はるか昔から人が住む土地であったと推測できます。

ルコラ柏 高南台にお住まいの方、こちらでの住宅を真剣に購入検討していますが家の住み心地及び、周辺環境、特に2歳になる息子がいるので小児科や保育園、幼稚園などが気になってますのでご教授お願い致します。

事実　細田工務店の基礎業社は性質が悪すぎる。12月22日早朝現在分譲中の府中押立の現場付近にて信号が青になっても進まないポンプ車がいました。（故意の可能性大）クラクションを鳴らしたところ、逆上し通行を妨げ車から降りてきて手で私の首を絞めました。そして殺してやるとばかりに車から降りろと指示してきました。怖くなりすぐに私は、車から降りずに逃げました。すぐに110番すれば逮捕だったのかもしれませんが、府中警察に届けたのは本日23日になってしまい被害届は受理されませんでした。殺人未遂の疑いで逮捕していただきいです。
この殺人未遂に匹敵する人間は、これからも細田工務店の現場に出入りするのは確かです。中には良い職人さんもいるんでしょが、こんなに人間が携わる家は買えませんし現場もうかつに見学できません。