鶴瀬駅にあるきずなテラスつるせ台128について

先日、現地に行ってきましたが暑さの中、だるそうに椅子に座っているダイワの営業マンがいました。とてもやる気がなく、ダイワが売れていないのは営業マンに原因があると感じました。

ダイワとミサワの売れ行きですが、営業マンの数の違いでしょう。
数が多ければ、それなりにさばけます。
ミサワがたくさん売れていて、ダイワが残っている…。確かにちょっと不安なる気持はわかりますが、
人は人です。ダイワの営業さんかなり頑張ってくれますよ！
たくさん残っているのなら、逆に土地等選びやすいでしょうし、それなりに丁寧に対応してもらえるかと…。
周りに流されることなく、プラスに考えた方がいいですよ！

＞No.60
ミサワはかなり大規模に広告をしているらしく、
その分ダイワに比べて契約も多く取れているようです。

私はダイワで検討中ですが、みなさんが書かれているような営業から急かされることもなく、
むしろかなり親切にこちらの都合を考慮してくださるので非常に好印象です。

ミサワの営業マンは断ったのに何度も電話してきて、ひつこいです。明らかに契約が取りたくて焦っており、自分の事しか考えていない営業マンです。ハウスメーカーの営業マンというより、不動産仲介の営業スタイルです。契約したら終わり。次の獲物を探そうという態度がみえみえです。こんな営業マンから絶対に買いたくない。

月末になると
「来月になると価格が上がります。」
「来月になると値引きが減ります。」がマニュアルのようですね。

物件も微妙ですが、営業マンが本当にひどいです。

あまり住宅の知識がない方は本来の建築条件付売地の意味が分からず、2週間でプランを決めて契約してしまった方が多いと思います。ミサワ西関東は建築条件付売地という告知の仕方をやめるべきです。

うちも商談中が複数いると契約を急かされました。
鶴瀬でこの価格なら他の地域の方がいいと思いやめましたが、結局売れていません。
ミサワも残りは建売になるそうです。

強気な事を言っていたわりに、ミサワも建物にするんですね。まだ売れ残っていますからね。他の客から申し込みが入りそうとか見え透いた事を今後も言うんですかね。営業スタイルが古臭いというか、もう少し客の立場になってほしいですね。

急いでいない人は上野台のほうが立地がいいと思いますよ。

う～ん上野台はプラウドやら近藤やらオハナと人口が密集してしまった感じがします。そして来年はダイワ、ミサワ、トヨタが入ってくるので、さらに密集地帯になりそうですね。オハナ・プラウドともに販売が鈍いのは上野台に魅力を感じないからだと思います。上福岡エリアというのも昔の悪いイメージが残っているため、人気の妨げになっているのかもしれません。つるせ台同様にダイワ、ミサワは上野台でも販売が苦戦するのではないでしょうか

個人的にトヨタホームが好きなので、上野台の分譲を待つ事にしました。
プラウドは建売で土地も狭いので、もう少し大きな区画とフリープランを希望する人には朗報だと思います。
昔は鶴瀬、上福岡のイメージは確かに悪かったですが、現在は上野台への認識は変わって来ています。
鶴瀬は駅をどうにかしないとイメージを払拭出来ない気がします。

ここは契約しませんでした。
大手なのにあまり魅力を感じませんでした。
上野台は既に人口密集していて飽和状態という感じですね。
ただダイワもミサワも営業の方は対応がとても良かったです。

ここの土地の目と鼻の先に住んでいます。
以前、ここには大規模な公営団地がありました。
そこを壊して開発したのですが、土地の状態がハッキリ言って、非常に悪いです。
ひな壇などと歌っていますが、ここの土地は盛土です。
つまり、斜面に新たに土を盛って形成された土地なのです。
切土ならまだしも、盛土です。
東日本大震災の際、仙台のやはり大規模開発の分譲住宅が、盛土による斜面で盛土部分がずれてしまい
建物は何でもないのに、家が傾き、住居不可に成っています。
この辺を、住宅メーカーの営業マンは知らんでしょうね？
しかし、土地の状態などの詳細な説明がされなければ、重要事項説明違反ですね！
家は一生物です。
購入をするのであれば、その辺も覚悟の上で買うべきですね
いずれ起こると言われている地震に備えて。

盛り土した分は基礎を深く掘り下げてありますよ。

南ひな壇って言ったって騒ぐほどの急斜面じゃないし。



地盤調査をした結果から住宅の基礎を設計するのですから
盛り土したかってそんなに心配する必要ないんじゃないんですか。

盛り土、そんな事折込済みなんじゃないんですか？


心配ならダイワ、ミサワ両社に傾斜地に建てた分譲住宅の
地盤調査の結果と基礎の設計を見せてもらえば解決するでしょう。

ここの分譲地、結構売れ残ってますね。鶴瀬で5000万は出したくないかな　もう少し駅前に魅力があったら良かったんですが
建築条件付から建売に切り替えていますね

何度も見に行って、どうも造成がおかしいので調べたら確かに良くないようですね。
業者に説明求めましたが、古い航空写真持って来ていい地盤だとしか言わなくて埒があきませんでした。

家の性能は良さそうだけど、買った人に聞くと、やっぱり急かされるそう。営業の親身じゃない態度が口コミで広まってるよ。

急かすのはミサワですね。客の事なんて全く考えてなく、契約を取ることしか考えていない営業スタイルです。しかも断っても何度も電話がきました。ダイワはミサワとは違い、全くせかされませんでした。こちらの要望なども時間を掛けてきいてくれました。最終的にここの環境に魅力を感じなかったので契約はしませんでしたが、ダイワの営業マンは良かったです。

検討しておりましたが、あまりに急かされて不信感いっぱいになり見送りました。
営業には、「今週は別の客が打ち合わせを進める（と提案プランを見せる）」「今週には申し込みが入る予定」「今週まではこれだけ値引きが出来る」「来週から資材が値上げする」「契約金の一部だけでも今日入れてくれ」と毎週脅かされました。
ものすごい人気があると言いながら数ヶ月経ってもまだ売れていません。
こんな嘘並べて急かせず、納得いくまで検討出来れば契約していたのではないかと思います。
プランも詰まらないままあまりにも急かされた事で「では次の方へどうぞ」とお断りしたのですが、今となっては正解だったと思っています。

>81
私もミサワから同様な対応をされました。2週間でプランを決めろとか、人気物件だから今、申し込まないとうれちゃいますよとか、急かされました。まだ売れ残ってるから、嘘だったことが分かります。この様な営業スタイルは他でもあると思いますが、ここのミサワは今まで経験した中で一番ひどかった。