マンションvs一戸建て　実際の維持経費は？【Part4】

マンションの全面的敗訴ですね。
結局、区分所有のメリットは証明されませんでしたね。

マンションって所有と言いながら、毎月住宅ローンレベルの大金を一生払い続ける、奴隷的所有ではないでしょうか？

マンションは、管理費という名のサービスを買っているのだよ。
24hゴミだし、ディスポーザー、宅配BOX、周辺の清掃、監視カメラ、各種点検業務とかね。

たぶん戸建てもマンションも修繕費は本来変わんないんじゃない。マンションは強制的に大規模修繕するけど戸建ては個人判断だからほったらかすこともできる違い。管理費のぶんでマンションの方が高いんだろうな うちは共働きだから昼間いないから管理してもらいたいからマンションにしたよ。 しかしこの板はひどいね．匿名掲示板だからって言いたいことばっかりいってると普段の生活でゲスな部分が出ちゃうよ。きをつけてなー

定期的にメンテナンスして
30年目に建て替えると考えれば、一戸建てもマンションと変わらないかもね。
管理費は好き好きやな

マンションには人に鬼と書いて傀がやって来る。ご無礼。

マンションは生涯住んでしまうと一戸建てより数千万円は多くのお金が掛かる。

月の維持経費　マンション５万円⇔一戸建て８千円
その他マンションは、大規模補修時に数十万円＋管理費滞納者の負債を被る＋解体時には弁護士費用など一戸当たり数百万円

資産性　マンションマイナス⇔一戸建て土地の価格は時価

>>655
数年前、マンション建て替えの要件が緩和されたが、
それでもマンションの建て替えには居住者の８割以上の賛成が必要。

60過ぎてマンションの建て替えに賛成するような人はほとんどいないので
実際にマンションの建て替えに成功した例なんて全国でも数十例しかない。

結局、現行法上はマンションの建て替えなんてほぼ無理。

> マンションは生涯住んでしまうと一戸建てより数千万円は多くのお金が掛かる。
> 月の維持経費　マンション５万円⇔一戸建て８千円
> その他マンションは、大規模補修時に数十万円＋管理費滞納者の負債を被る＋解体時には弁護士費用など
> 一戸当たり数百万円

もうその詐欺的発言は、なんども論破されていて、誰もつっこまないだろうけど。
戸建のイメージだけが悪くなっていることに気づいたほうがいいよ。
少なくともこの掲示板に来るレベルの人は、ネットである程度の情報が入手できてる人だから、ほとんどの人が呆れて傍観してるけど。

>>659
そんなこと書いたらまた論破されて今度はもっとマンションが売れなくなっちゃうよ。

無知は罪なりか…

そうですね
657さんの無知さは罪なレベルですね

>661、>662
まともな反論しましょう。
反論しないのであれば黙ってましょうよ。

> 反論しないのであれば黙ってましょうよ。

反論って、少なくとも６５７さんの意見は、すでに過去スレで何度も論破されて終わったことですよ。
何度も同じ意見を掲載するほうがどうかと思います。

マンションのほうが余計にかかるで決着してるのに、
なぜマンションさんはミスリードしたがるんだろう。

> マンションのほうが余計にかかるで決着してるのに、
> なぜマンションさんはミスリードしたがるんだろう。 ]

ちゃんと客観的に記載しない人が多いからだと思いますよ
あくまで、一般論で記載させていただきます。レアケースの議論は別途してください

【初期費用】
地価が高い地域ほど、マンションのほうが安くつく。

【修繕費】
30年程度では、ほとんど差がない。30年目で戸建が立て直すなら、戸建のほうが高くつくが、戸建の場合、ボロボロでも我慢できるなら全くしないという選択肢がある。最近のマンションは、劣化等級2以上が普通のため、新築で購入したら、建替え問題にあうことはない

【管理費】
同一のサービス/設備をうけるならマンションのほうがかなり格安であるが、戸建は、全くうけないという選択肢がある。

【駐車場代】
戸建の場合は、初期費用のみで、その後はかからないため、マンションのほうが高い。

（結果）
・地価が高い地域で、マンション付属の設備に満足しているなら、マンションが安い
・車がないなら、一般的にはマンションのほうが安くつく
・上記以外なら戸建のほうが安くつく

的確な意見だと思います。合格です！！

＞最近のマンションは、劣化等級2以上が普通のため、新築で購入したら、建替え問題にあうことはない

これって30年目の時点でってこと？
少なくとも50年超えると配管や設備も古くなり建て替え問題が起こると思うけど。

>少なくとも50年超えると配管や設備も古くなり建て替え問題が起こると思うけど。

配管や設備関連は、修繕の話です。
また最近のマンションでは、７０年は、建替えの話はでないでしょうね。

一戸建ては建て替え出来るってのがデカいな。全くね新品最新設備になるわけだから。
リフォームって選択肢もある。これならマンションより安く済むし。

マンションの維持費と一括りにいっても、戸数、付帯設備、タワーか否か、機械式駐車場の有無、分譲後の管理費の削減・修繕積立金の見直しの有無など個別に全然違う。

>また最近のマンションでは、７０年は、建替えの話はでないでしょうね。

「でない」じゃなくて「できない」の間違いだろ。

＞また最近のマンションでは、７０年は、建替えの話はでないでしょうね。

まさか、コンクリートが劣化しなかったら建て替えの必要はないとか勘違いしてないよね？
悪質なデベなら平気でこれくらいのウソはつきそうだけど。

いくらリフォームするからって築30年以上のマンションはちょっと。。。

築30年って長いスパンで考えたら一戸建てかな？
10年事に住み替えだったらマンション。マンションは常に新しいからこそ魅力がある

>>666
凄く的確な意見だと思います。

もう一つ、新築１０年以内に売る場合は値下がり率はマンションの方が少ないような気がします。
逆に３０年以上たってから売る場合は、土地があるだけ戸建ての方が有利な気がします。
もちろん土地の価格がそれなりに付く地域限定の話ですけど。

>>653
24hゴミだし、ディスポーザー、宅配BOX、周辺の清掃、監視カメラ、各種点検業務

マンションの自慢のサーピスってそのくらい？
24hゴミだし→　　不要。ゴミカレンダー確認してその日の朝に出せばいいこと。
ディスポーザー→　つけたい人は戸建てでもつけられる。でも必要ないな。
宅配BOX→　　　　徒歩1分のコンビニで受け取り可能。
周辺の清掃→　　　間口12M分、掃くだけ。
監視カメラ→　　　導入可能。でもマンションと違って戸だては死角があまりない。
各種点検業務→　　HMのアフターサービス利用。
　　　　　　　　　屋根、バルコニー防水などは、長期優良住宅の点検修繕計画にしたがう。


でも、マンションも必要だよね。あれだけの世帯数を一カ所にまとめてくれるんだから、
土地の効率的利用にはすごく貢献してる。皆が１戸建て希望するようになると
土地が足らないし、無駄に市街地が拡大するだけ。

>>677
少し前までマンションに住んでて今は戸建て住まいだけど、
生活が夜型なので24時間ゴミ出しは嬉しかったな。

あと、やはり宅配ボックスも夜型人間にはとてもありがたかった。

この２つの機能だけで月3000円くらいは支払ってもいいな。

>677

文がクドい。君のショボイ価値観は聞いてないよ。

マンションは人生の時間に余裕が出来る。
time is money

もっと時間を有意義に使う余裕のある人生を送りましょう。

time is money って、いかにも暇人が使いそうなセリフだよな。

食いつきましたね。気に入ってもらえたようで良かったです。
スレチなので消えますね。

我が家は専業主婦ですがアポなしは宅配業者でも出ないので担当者はあらかじめ電話入れて来る。
連絡先が携帯電話なので不在時も応対出来てよい。

>>678
＞マンションは人生の時間に余裕が出来る。
time is money
もっと時間を有意義に使う余裕のある人生を送りましょう。

いや、エレベータ待ち、エレベータに乗ってる時間、無駄でしょ。
一日２回５分として、5×365（日）×30（年）＝54,750分
実際は一日何往復もするから、５分ではすまないけどね。

＞６７７は頭悪いですね。
それだけは間違いない。

>683

なんだその計算ｗ
たまたま自分の階に止まってて待ち時間なしって奇跡も起こるんだよっ！！

うちは駅近マンションなので靴履いて玄関出てから五分後には電車に乗れます。
通勤時間はなるべく短い方が良いと思います。
トータルで換算したらすごい時間を通勤に費やす事になります。

駅まで距離がある場合は良い運動にはなりますけど。

>>677
マンションに何かコンプレックスでもあるの？

＞＞６７７
つっこみ所満載だね。
面倒くさいから1つだけ。
ゴミだしね。週一、ニなんて考えられんね。
気がついたら捨てたらいいじゃない。なんかのついでにね。
６７７はただの負け惜しみにしか見えないね。

677さんの意見は恥ずかしいね
そもそも一回１分もかからないのが一般的なのに
いつもレアケース出さないtと一軒家の良さ出せないのが悲しいですね

これだけ>>677に大反響があるということは、
図星だったということか・・・。

10年事に住み替えならマンション
30年以上住むなら一戸建て

> これだけ>>677に大反響があるということは、
> 図星だったということか・・・。

そうじゃなくて、単純に無知すぎることがおもしろすぎてみんなつっこんだんでしょ。
あそこまで無知な意見があるとおもしろいからね

マンションのゴミだしって、フロア毎に集積場所があるのですか？
いくら24時間出せても、いちいち下までエレベーターでいくのは大変だし、ゴミ持ってエレベーターに乗られるはいやですね。

> マンションのゴミだしって、フロア毎に集積場所があるのですか？

最近のマンションでは、集積所あるマンションは多いですね

> いくら24時間出せても、いちいち下までエレベーターでいくのは大変だし、

普通は、一日一回ぐらい外でると思うけど？
そのついでに出すだけだから、大変ではないと思うよ
戸建みたいに、出す曜日と出す時間が固定されているとその時間に家にいてださないといけないので、出すのは楽でもその拘束時間が大変だと思うけど

> ゴミ持ってエレベーターに乗られるはいやですね。

エレベータに乗ってる時間って数秒程度だし、家の中に保管しておくのに比べればよいと思うけどね。

戸建てのゴミだしは朝。
拘束時間だと思ったことはない。
戸建てには庭があるので、容器に入れて置ける。

>たまたま自分の階に止まってて待ち時間なしって奇跡も起こるんだよっ！！

「奇跡」なら滅多にないことなんだから大体合ってるってことだなww

＞＞693
フロア毎に集積所ないんですね。
夏場の集積所臭そうですね。
家の中でゴミの保管する人って要るんですか？
狭いエレベーターの中で息を止めるの辛そうですね。

マンションに住んでる友人の部屋に遊びに行ったらエレベーターに生ゴミの汁を垂らした奴が居たらしく、あまりの悪臭で死にそうになったよ。

生ごみなんてないから、臭いとか殆どないんじゃない？

> 夏場の集積所臭そうですね。

基本的に毎日収集車がくるし、清掃も毎日入るから全くくさくないよ

> マンションに住んでる友人の部屋に遊びに行ったらエレベーターに生ゴミの汁を垂らした奴が居たらしく、

ディスポーザついているマンション多いから、そもそも汁のでる生ごみ自体がほとんどでないよ。

それにたとえあったとしてもレアケースですよね。
こんな人が多かったら戸建の家の道は、収集の日は、臭くて通れませんね。

収集日の戸建の玄関は腐った汁が垂れてて臭い。
戸建さんにとってゴミ出しは腐った生ゴミとの格闘。
重く、臭い。

ディスポーザ付マンションのゴミ出しとは完全に別世界。