管理規約に理事役員の定年制を設けて、管理組合運営から老害を排除しましょう。

>80さん
何故国交省（地方整備局）や国税局に相談にいかれないのですか。
手続きをとらないと先には進みませんよ。
相続人がいなくて国庫に帰属されれば、一体誰が管理費等を支払いますか。
競売するにも、相続財産管財人でなければできないでしょうし。
しかし、もうその段階は過ぎているんでしょう。
相続放棄されてるんですからね。
手続きを早めに取ることをおすすめします。

利害関係人から申し立てできますよ。

82
何を、がない

管理組合も利害関係人でしょう。
金融債権の銀行とかは、ローンの支払いがなければ
すぐに取り立て、それができなければ競売しますね。
金融機関に残りがあれば管理費等も支払ってくれますが、
多分残らないでしょうね。
その時は、特定承継人が決まるまでじっと待つだけです。

＞８１＞８２
管理組合も市も県も他の債権者も利害関係者ですよ、誰がやってもＯＫですが。
行動起こして、回収出来るもの有りますか？　　負の遺産あるのみ。
自殺されて血糊付いたままの住居、売れるんですか？　隣の私の住居すら売却し難い。

なんども言いますが、国庫入りしても国が経費の支払いはしてくれませんよ、ゴミ掃除じゃないし。
それとも、特別承継人として滞納分の数百万円も支払ってもらえるのかな。
今現在、管理組合での扱いは「消滅した住戸」だそうです。

債権者それぞれが思惑あって、４年も放置なんですよ。
また、自殺したのが、小企業経営の老害さん。

>85
実際のローンの残債、管理費等、税金の内訳等は分かっているんですか？
組合での扱いが消滅した住戸であれば、区分所有者の全員の承認を得て、
滞納金をゼロにすべきです。
そして、ローンの残債とか税金がいくらあるのかを知るべきです。
そこからのスタートでしょうね。
税金はたいした金額にはならないでしょう。
問題は、ローンの残債です。
古い建物のようなので、残債も少ないのでは？
全ての残債が１００万以下なら買う者・業者も出てくるのでは？

＞８７
管理組合の滞納分を免除したとしても、１００万以下はとても無理と思います。
税金はきっと５年分以下でしょう、ローン残が少々あるようですが、それより本人の債務が大きいらしい。
マンションが一部担保にされてるかは不明。

地方で築年数も古く、通常でも６００～８００万で売買されてるマンションです。
とても整理しきれませんよ、マンションを建て替えてしまうのが良いんですかね。

>881
たった１戸のために建て替えですか？
それに建て替えとなると簡単には物事はすすみません。
それをやるんだったら、そこを売却して他マンションを購入した方がいいでしょう。
何故銀行や税務署が滞納があるのにほったらかしにしてるんですか？
銀行や行政は、優先抵当権をもってるので、他に債務があっても、競売で売れただけでも
取れればいいということで、競売をやる筈ですけどね。
まずそこのところから調査してみるべきでしょう。
裁判所にいけば、競売に出されているかもしれませんよ。
本人の債務については、先取り特権である管理費等が優先しますよ。

法務局で抵当権の順位とかも調べてみるといいですよ。

>地方で築年数も古く、通常でも６００～８００万で売買されてるマンションです。

とてもお値打ちマンションですねえ。

>75
>管理費、修繕積立金も生前分含め数百万の滞納らしいです

>85
>債権者それぞれが思惑あって、４年も放置なんですよ。


消滅時効にかかっていくことも放置プレー？

競売で落札された方は、特定承継人となり、マンションに関する延滞分を清算するんだよね。
採算とれるなら、簡単に解決だろね。

>91 おまえ黙ってろ、そんな事書き込みいらないだろ、見るだけにしとけ無知。

時効も５年だから良いんじゃないの、税金もね、でも次々と債務発生だわ。
いまのところ、被害者だれ？

９２
バブル時期新築３０００万のマンション、今はそんなもんよ。

消滅時効は一般債権は１０年、定額給付債権（管理費等）は５年、弁護士費用等は３年、
運送費・飲食代などは１年で短期消滅時効にかかります。
税金については、死亡届けが出ている筈ですからこれからの分は請求はきません。
但し、所有権だけは消滅時効はありません。
時効の中断をするためには、本人が死亡してますので、裁判所に提出する必要があります。

消滅した住戸だから、所有権も消滅しているとみた。

>97
この様なケースの固定資産税はどうゆう扱いですか？　　まさか非課税？
死亡して無くても、裁判でしか時効の中断出来ませんよね、本人の承諾有れば別ですが。

高額物件には無縁な世界

わかった。管理組合が取得するつもりだな。