MJR宇宿ってどうですか？

パチンコ仲間も増えるし、排気ガスも。
ＰＭ2.5にも耐性できそうですね。

鹿児島市で空気のことを気にされる方は、丘の上の戸建へどうぞ。
マンションは平地の利便性が売りなわけで、鹿児島市で平地の空気なんてどこも変わらないでしょう。
まあ、ちょっとくらい上にいったくらいで空気がきれいになるとも思えませんが。

小学生くらいの子供でよくいるじゃないですか、覚えたての言葉を使いたがる子って。へーPM2.5なんて語があるんだ、へー。使ってみよーっと。その程度だと思いますよ・笑

環境も大事でしょう。でも、住めば都になります。

宇宿はまだ発展するでしょうね。
土地もまだ空いてるところがあります。
こことシャイニーの他もまだ建つと思います。
特にMJRは、JRの社宅が古くなった順に取り壊してマンションにして、それでも売れてます。
ここも竣工前完売見えてきてますし(きわどいかな…)

東郡元南郡元、新栄町までいれたら相当なマンションラッシュです。
そしてここは発展してるこの界隈でも希少な、通りを一本住宅地側に入った閑静な場所。
残ってる部屋も場所と値段のバランスがいいので買い時だと思います。

このスレッドで名前の出ていたあかね珈琲館、気になったので行ってみました。
物凄く雰囲気よかったですよ。
ここを見ている奥様方はチェック済みかもしれませんが、気にいると思う。
食べ物は量多くてなおかつおいしいし、食器も雰囲気もいいし。こだわりの店ですね。
ちなみに今日の日中行ったら小一時間待ちました。
遠くからのひとも勿論、ご近所さんからも愛されてるカフェのようです。

あかね珈琲館、私も行きました。季節のパフェ＆季節のフレッシュジュース、オススメです！イチゴがたっぷり使われていました。いいお値段するのでしょっちゅうは行けませんが、近くにこのようなお店があるのは嬉しいです。

おはようございます。通勤途中にパチリしてきました。五階の建設が始まったようです。また、一階部分の型枠が一部、とられていましたので、建物のコンクリートを確認することができました。日本ERIによる住宅性能評価も基礎配筋、二階床配筋については検査済。そのほかに北棟・南棟それぞれ一回、中間検査をした旨、表記がありました。

　こちらには初めておじゃまします。
　ＭＪＲ南鹿児島を検討していたものですが、タイミング悪く希望の角部屋が売約済だったため、
賃貸を住み続けて今に至ります。
　さて、先ほどどなたかが「宇宿小南中の学力もあがった」「宇宿小南中が不安な方は」という
事をおっしゃっていましたが・・・南小?宇宿小？南中校区は、学校的には落ち着いているのでしょうか?
　子供がまだ未就学児のため、長年お世話になりそうなので…附属小は抽選だといいますし。
　これよりもっと南の方?は正直、あまりいいお話を聞かないものですから、少しだけ（結構?）気がかりです。
　（普通は立地とか便利さを気になさる方が多いのでしょうが…）
　もしご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただけませんでしょうか?

こんばんは。友人の子どもさんが南小に行っていますが、落ち着いた学校のようですよ。心配しておられる現象は、谷山以南のある学校のことではないでしょうか？

南小→宇宿小 の誤記ですm(__)m

昔すごかったんですよ。特に南小南中コースが。
どうしても奄美引き揚げ者の某町が校区に入っているせいか、荒れてました。
でも今はいい学校になってるみたいです。
宇宿小からだと尚更いいと思います。
国立私立に入っている中学からいく子も多いし、南中からの鶴甲中等比率も上がってきています。
酷かった頃は学年トップで鶴丸いけるかどうかの学校だったので。
今はクラストップならまず行ける雰囲気ですね。

詳しい情報、とても参考になりました。
いい住環境、いい教育環境での生活が楽しみになってきました。

良い情報だけ流す販売関係者のやり方みえみえですね。
環境だけでいえば、あまり良い印象はありません。
交通量もしかり。

ちょっと良い情報が流れると直ぐに、販売関係者、だ。その単純な思考回路がある意味羨ましいよ。市内のど真ん中に位置しているのに豊かな自然環境を求めるんですか、お笑いですね。佐多岬の先っちょにでも家建てなさーい。お望み通り車の来ない環境を手に入れられますよ。

まあいいじゃないですか。
完璧な物件とかほとんどないですよ。
あるとすればトレードオフでお値段がすごいことになるわけですし。

環境面に関しては、小さい子のいるおうちは普通子供だけで225の向こうにはいかせないとか、
しつけがきちんとできるかは各ご家庭次第でしょうね。
交通は、225に乗るのにはこの物件は細いながらもちゃんとした信号があるので
そこで左折して流れに乗れればさほど混雑にはあいません。
それでも動かない時は動かないですが、谷山近辺や三号線よりはずっと車が流れます。
帰りは19時をまわったら旧道のほうがスムーズに流れますよ。
公共交通機関は言うまでもないですね。朝は市電脇田始発を狙えばさほど混みません。

本当ですよね。購入者にとって条件が揃っている物件は少ないですよ。　
個々人の条件に全部合う物件は無いと思います。
ご自分が安心できる投稿だけ掲載されることを望むより、いろんな意見に
耳を傾けた方がよろしいかと思います。
購入検討者にとって有意義な投稿を望みます。

　先日質問させていただいたものです。
　たくさんのご回答を頂き、ありがとうございました。

　南小、宇宿小、南中は、比較的落ち着いているようで、安心しました。
　どこの学校にも、やんちゃなお子様はいらっしゃるものですよね＾＾
　
　確かに、交通量の多さは最近すごいですね。土日の渋滞にはまって、なかなか家にたどりつけない、
なんてこともありました。(旧道は狭くて怖いので、あまり使わないのです＾＾ゞ）

　でも、別の見方をすれば、市内外から人が集まる、人気のエリアになりつつある、ということでしょうか？
　
　いろいろ考えましたが…また出遅れてしまって、希望の間取りがもう残っていませんので、西側に立つ2期？
を楽しみにしてみます。
　(正直なところ、南鹿児島の中古売りが出ないかな、と思っているのですが…さすがにまだありませんしね（苦笑）

　いろいろと教えていただき、ありがとうございました。

どうしても、宇宿付近をお探しなら、まだ、残り部屋ありますし、
近辺に新築物件が多くありますよ。それに合わせて中古物件が急に増えてます。
参考までに。

タイプA、D、Eがそれぞれ一部屋ずつ残っているようでした。
いずれも角部屋ですので検討の余地はあるかなと思いました。
お値段は全て3000万円台でしたが。

シャイニー宇宿、サンパーク東郡元は品質は上ですよ。
検討されても良いと思います。中古は数多くあり、
買い時かも。

宇宿は認知おじさん風の方が住むような場所ではないですよ。　
交通ラッシュが多くあります。

いや、むしろ専用軌道の市電電停から近い宇宿は高齢者は生活しやすいよ。
運転とかもうしない歳になってくるとだけどね。
信号にひっかからない分郡元までの流れは速い。

朝6時から7時でしたら、それほど混んでいませんよ。7時半を過ぎると混みだしますが。私は8時過ぎに宇宿から郡元方面にむけて運転しますが、朝は30分もかかりません。通勤時間帯を外せば15分ほど。夜遅くでしたら7〜8分といったところです。

１９時ごろに鴨池の図書館からサンキューまで車で移動しました。
6分でした。
休日の夕方はスイスイ行きますね。

>ご近所さんへ,　>周辺住民さんへ、　レスを下さってありがとうございます。

朝刊のチラシに残部屋の紹介ありました。
競争が激化してますね。

いずれも角部屋ですね
もう200マンほど安ければ

数年前の相場からすると、だいぶお安いと感じてます。
でも、新築物件多いですね。鹿児島は空家率が全国トップクラス。
需要が供給に追いついてないような。将来の値崩れが心配ですね。

空き家がトップクラスなのは、丘の上に家を建てた人がローン終わって、
元いた家を放置して平地に移ってくるパターンが多いからです。
(売ってしまうケースもありますが、丘の上は値段がつかなくなってきてます。)
平地の家やマンションはまだまだ需要ありますよ。
紫原や武岡みたいに中心部すぐみたいな高台は例外としても
最近出ているマンションは平地ばかりです。
過密が進んだ頃は丘の上の一戸建ては憧れの的でしたが
都心回帰というか、平地のよさが見直されてきているからです。

宇宿地区と中央駅周辺との比較は無理がありましたね。
確かに、宇宿地区は昔と比べると賑やかになりました。
でも、住むとなると勇気要りますね。

どうして住むとなると勇気がいるのですか？

あのね、新幹線駅以外何の便利さもない地域と
生活に必要な量販が集積する地域と
比べないでください

中央駅付近の狭くて立駐なのはイヤよね
ムクドリの糞害もイヤだし

隣の芝生はよく見えます。
宇宿の良いところあるでしょう。

自分はすでに宇宿在住の身ですが
中央駅周辺で買えないものってありますか？
宇宿も近年揃ってきたけど、中央駅周辺で買えないものの差で思いつくのって
ハンズマンみたいなホームセンター系のお店くらいしか思いつかない。
あとは駅周辺、天文館で一通り買えるのでは？
むしろデパートが近いのはその手の価格のものを買う時は便利かと。

もちろん両者で住環境の違いはありますけど…

完売するといいね。

アルファスマート武岡が完売。
ガンバレ、宇宿。

MSは、やはり場所か？

お値段でしよう

マンションに限らずですがやはり場所が一番大事でしょ。ほとんどの人が永住となりますので・・・
住んでみたら意外にうるさく感じたり、近所とトラブルがあってもそうそう引っ越し出来ませんもんね。

マンションの価値は立地につきます。不動産としての価値は主に土地にあるので、一戸建てに比べ土地がほぼついていないに等しいマンションは、築年数を重ねると資産価値は限りなくゼロになります。例外的に資産価値が落ちないのは立地の良いマンション（市街地にあるような）。外車と国産車を中古で売りに出した時に差が出ますよね。あれといっしょです。購入前に「マンションのスラム化」で検索をかけてみるといいかも…。

そのてんでは中央駅、天文館、南鹿児島などの周辺は心配入りませんね。

気の毒だけど南鹿児島は…。周辺環境が…。資産価値としては期待しない方がいいと思います。

死ぬまで住めるマンションとそうでないマンションがあるので、気をつけた方がいいですよ、という話。気に触ったらすみません。
でも3600万あれば、一戸建てを買う選択も出てきますね。
自分は危ないマンションを買ってしまったので色々調べてどうするか考えているところです。修繕積立金が望ましいとされる相場よりずっと安いし、確かに住民の入れ替わりが始まり高齢者が増えています。大型改修時にもめるでしょう。
マンションの住民はある意味、住居をお互いに維持していくための互助会に入っている様なものですから互助会の質はとても大事です。せいぜいあと10年住めればいいとおもって転居してくる高齢の方と、ローンが終わる25年後または自分が死ぬまで住めないと困ると思っているファミリー世代ではマンションの維持に対する姿勢は全然違うでしょうし…。お金を出す出さないのレベルのもめごとならいいですが、出せる出せないのレベルになると深刻です。住んでいるのにマンションが維持されていく仕組みを理解していない方が多すぎると思います。マナーの悪い住民が良質な住民を駆逐して住み替えが始まっている、それが私の住むマンションです。

お前ら、というような乱暴な書き方はやめませんか？
アリとキリギリスの物語にあるように、今を楽しむもよし、先を考えて抑制的に生きるもよし。
人それぞれかと。

私もこのマンションにダメだしするつもりで書き込んではいません、ただ経験としてのお話です。
資産価値としては、本当にマンション（一軒家の建物）は、最初の20年くらいで価値がほとんどなくなります。でも土地は、価格が20年後に暴落することはよっぽどじゃないとありません。でもマンションの土地は自分だけの物ではないので・・・
そういった意味でもマンションを購入するならなるべく街中（例えば主要な駅周辺とか）で便利なところで将来的にも資産的に安定した場所と思われるところで後々も借せれたり、売るときも少しでも価値がある場所を選択したらいいかもです。という意味でした。確かに人それぞれですよね。大きなお世話でした。

341を書いたものです。発言を撤回します。

営業員の宣伝文句で安易に購入するのは危ないでしょね。
仮に購入された方々も現実を見据えて、いろんな価値観を
持った人々の集まりだということ肝に銘じることですね。

No338 の意見が真実。

中央駅周辺を中心に城西あたりも資産価値がある地域かな。
残念ながら南鹿児島以南は・・・。


過去の中古流通価格を見ればよくわかりますよ。
あとの地域は、販売努力でなんとかするというしか・・・

価値ある地域のMSは、まとまった土地が入手できずらいため
なかなか販売されないものです。

もし販売されたらほぼ1ヶ月以内に完売することが多いようです。

いつしかMJRの話題からマンションの資産価値へと誘導されていますね。都市部出身の私からみたら中央駅も城西も谷山も目くそ鼻くそ。どんぐりの背比べ。

撤回しますって…何か変わるの？？言葉に出したら引っ込みませんよここ購入してるんですよね。まあよく検討します。

348に概ね同意だけど、谷山は校区が…

やはり谷山中学校は評判よくないのですか？
昔から言われる3T（谷山、天保山、武）はやはり良くないのでしょうか？
宇宿の南中学校はどうなんでしょう？

和田方面もあまり良くないとききました。
南中学校は普通ですね。
友人のお子さんが行っています。
荒れて困るというようなことはないそうです。

谷山方面の学区を気にされて居られるかたがいらっしゃいますが、宇宿は谷山地区ではありませんので御安心下さい。

私はMJR宇宿については、総体的にみて良いマンションだと思います。
満足度でいえばもちろん100点ではありませんが、80点位はあるかなあと。
金額、部屋の広さ、平置き駐車場、周りの環境など。
場所も良くて広くてとなると、お値段は上がるでしょうし。
そうなると満足度は高くないでしょうから。

まあ実際住んで、何年か経たないと満足度なんて分からないですけどね。

そうですね。私の場合中央駅裏の物件と郊外の物件、同程度の床面積で500万割安だということで郊外の物件を買ってしまいました。（当時まだ若かったので勉強不足でした。）10年たって売りに出そうとしたとき、やはり値下がり率が違いますね〜。ちょっと無理をしてでも駅裏のマンションを買っておくべきでした。
郊外型を買う場合は、車を買って乗り潰す時の様なつもりで買うべきでしょうね。その時その郊外型のマンション、乗り潰せるかどうかつまり最後まで住めるかどうか、住民の管理意識にかかっていると思います。
いざという時下取りに出せるのは都市型のマンションで、いずれは住み替え、いずれは一戸建てを考えている人は一種の投資として無理できるなら都市型のマンションが安心ですけどね。

どのあたりから 郊外 なんですか？

入居済みさん、それは当たり前のことでしょう。
一種の投資目的でマンションを購入する場合は、都市部の方が売りに出すときに需要が多いでしょう。
しかし、大半の方は一生とはいかなくてもある程度長く住むつもりでマンションを買うでしょう。
結果満足して住めれば問題ないですよね？
宇宿は郊外とはいえ、中央駅、天文館までそんなに遠くないですし、比較的静かでしょうし。
生活する上で不便な地域ではないと思います。
鹿児島自体が田舎な訳で、その中で中央駅、天文館近辺のマンションを購入するのは一種の自己満足のような気がしますが。
未来は見えませんから、買う段階である程度納得が出来れば、良しと考える他ないでしょう。

銀行関係の方・不動産取引業の方・マンション販売のお仕事の方は業界の常識としてちゃんとわかっていて不動産を売っていると思います。郊外型というのは地理的な問題ではなく、値下がり率をみて「なるほど。ここは郊外だったんだな。」と初めて認識できるものかもしれません。
手放そうとした時どの業界の方も異口同音に業界の常識として語っていましたからね…。（買う時には言わないんですよ。それまでは口をつぐんでいて手放そうとする段になって言うんですよ。）
銀行関係者さん、十分ご存知ですよね。
月々のローンや共益費・修繕積立金が安いことをうたっていたり駐車場がただを売りにしていたりのチラシをよく見ますが、「危ないマンションが増えてるな。」と思います。よく勉強すれば、未来はわかるんです。
そんな売り方は不誠実ですし、賢い消費者はだまされないよう気をつけた方がいいと思いますが、余計なお世話でしょうか。

No360に同意。

売る時わかる。
ここは、立派な郊外型MS。

暮らすのに悪くはないと思うが、、、。

まあ、このMSのどこかの部屋が中古で売りに出る時にわかる。

ネガキャン乙！
ヒマな業者ども。

確かに天文館、中央駅近辺以外は郊外でしょう。
荒田はギリギリかな？
ただ362さんも書いていますが、住むには問題ない地域だと思います。
そうであれば、いいのでは？
何故売ることを前提に買うのですか？
住み続ければいいでしょう。
普通に考えて50年位はもつでしょう。
売ることを考えている方はそもそも無謀な買い物ではないですか？

というか、残り三戸から動きませんね。
悪い場所でもないと個人的には思うんですが、ちょっと割高な気もしないでもないのが正直なところです。
もう100万か数百万安ければ残りの部屋も含めて適正価格だったかなと。
城西みたいに校区が売りではない（ここの校区が悪いわけではないけど城西の校区はブランドです）し、
南鹿児島や郡元よりは買い物は便利としても便利度は落ちるわけで、
値付けを誤ったかなって気がちょっとします。

まー、まだ竣工前なんですけど、もうすぐですよね。

竣工は11月ですよ。
あと5ヶ月位ですかね。竣工前には完売するでしょう。
ただ、私も少し割高かなという気持ちはあります。
南鹿児島のMJRの物件から考えるとあと100万から200万安くてもいいかなあと思います。
その価格帯であれば即完売だったかなと。
100万200万って大きいですもんね。
あとはこの差が許容範囲かどうかでしょうね。

マンション自体同じ物件てないから比較しても結果論じゃないですか？
単価較べても仕方ないんじゃないかな？比べてどうするんだろ？
物件あった時点で買うか買わないか…今更比較して高いと想うならもっと前に買っとくべきだったのかな？
まだ竣工前だから定価で検討ですねー。

あとふた部屋のようです。

一部屋になっていましたよ？？

銀行関係者、契約済さんの応援で売れてきたのかな？
仲間を作るのも大変ですね。

そんなことで売れるワケないでしょ。
分かっててあえて書くとは、おぬし性格ひん曲がってるな！
嫌われてるだろ、会社や家庭で。

おいちゃんは何故Eタイプの2870万円の物件が残っている事をご存知なんですか？
モデルルームを見に行ったんですか？それとも電話で問い合わせたとか？
Eタイプが残っている事はホームページで確認できますが、金額までは載っていませんよね？
どうでもいい事ですが、少し気になったもので・・・。

公式HPやヤフーの物件概要をみると価格がでていますよー

ビギナーさん、ありがとうございます。
確かにYahooの物件概要に載ってますね。（汗）
お騒がせしました。

まだ、売れ残りあったんじゃの。苦戦してるの。
福岡では積水の高級マンションが売れてるみたいじゃの。
アベノミクスのように、ジリ貧になってるようじゃの。

いろんな観点からの投稿あり、目からうろこです。
現実を見据えて行きます。

その方がよろしいかと思います。
高い買い物でしたね。

確かにそうですよね。
こういう掲示板で有意義な反対意見ならまだしも、何だか見下すような、馬鹿にするような意見を書き込む方の意図が分かりません。
率直な反対意見ならば、参考にしようと思いますが。
何だか悲しい気分になります。

そうじゃの。じゃが、素直に聞くのも大事じゃぞ。
世の中、裏表ありじゃからの。
結構、真をついた意見が多いかもしれんぞ。
視野を広げるのも大事かもしれんぞ。

意見を言うのであれば、より具体的に言うべきだと思います。
意味深な発言は意見ではありません。
そういう方の発言は参考にしたくありません。

悪くても良くても意見は大事だけど最終的に決めるのは自分自身。
下調べもやり過ぎるぐらいしてほしい。
一生もんだし情報は多い方がいいと思う。

あと一邸がなかなか売れませんね。
この掲示板もそろそろ閉鎖でしょうか?

いま着々と建設が進んでいますが、どんな感じになるんでしょう。
イメージ通りになるのでしょうか？

完成が楽しみです。これから出費が増えてきますが（汗）

本当ですね。
完売したんですね。良かったです。
情報ありがとうございました。

良かったのう。心配しとったぞ。
マンション乱立状態で、立地条件の悪いのに善戦かものう。
じゃが、現実は厳しいぞ。

そうじゃぞ現実は厳しいゾ
会社では窓際族
家庭では居場所なし
掲示板への書き込みしか楽しみがない
本当に厳しいのおー

お互いのけなし合いをするようでは、
状況判断の誤りにつながるのでは？
消費税値上げに便乗した物件が多く
なっているように感じます。

そうじゃ。自分のことを言うとんじゃろうが
マンション暮らしでは厳禁じゃ。
大変なお隣さんになりそうじゃの。　

こんにちは、完売になりましたね。
入居予定の皆さんは今どんな準備をされてますか？
住宅ローン、家電家具の購入など。

私は住宅ローンは審査終了であとは貸付を実行するのみです。

家電家具などはまだ手つかずです。10月頃から少しずつしていこうと思います。
今の時期はまだ特に準備するものはないと思っているのですが、何かあるでしょうか？