常任理事を置きたいという提案に対して

そもそも小規模なんか買うべきじゃない。

顧問制度にすればいい。
顧問は管理規約に規程がない。
理事会内で好きなように運用したらいい。
ただし顧問には理事会の議決権はない。
意見を言うだけ。

>63

大規模がいいっとこってどこ？安くつくとこ？

＞顧問制度にすればいい。
スレ趣旨とは違うけど、うちは前期の理事長や数名の理事が「顧問」と称して半年間参加します。
おもに引き継ぎ案件や運営アドバイス役ですね。

>>66
大規模もダメ。
規模のメリットを活かしたコストパフォーマンスと意見集約の難易度のバランスが良いのは100戸-200戸規模程度。

もちろん理事会の能力によって変動するが、輪番であれば能力ある理事会ばかりとは限らないことも含めて適正範囲はこのくらいに収まるだろうね。

200は大杉。
滞納が出ないのは二桁まで。
理事の数も5〜10人が適正だね。

57→58
僅か二分。得意の連投か。

100以上だと無駄な共用設備が生じる

どんな規模でも機械式駐車場があったらアウト。

マンションの規模を『べき』と断定してしまう。おろか。

べっきーさん

よそのスレでも見かけますが、一般論をいうつもりだっただ。
押し付けがましいと思っていたが。

>　どんな規模でも機械式駐車場があったらアウト。

これは、土地代と周辺駐車場代に依存するね。必ずしも機械駐車場が悪いわけではないと思う。
土地代が高い場合、すべて平駐車場にすると初期コストが異常に高くなるだけ。
また、周辺駐車場代がある程度高い地域なら、それなりの駐車場代を徴収できるから修繕費でもめることはない。

駐車場代が高くとも。。。

アウトと言ったのは良し悪しじゃなく。

コストパフォーマンスの高さを戸数で議論してたから、そうじゃないと。
逆に大規模は共用施設が多くてダメだと書いてる人がいたので、プールやジムはもちろんだが最悪のお荷物は機械式駐車場だと言いたかった。

小規模で効率が悪い物件でも大規模の機械式駐車場付き物件よりはマシ。
規模のメリットなんて、こいつが一発で吹っ飛ばす。

100〜150戸で機械式駐車場でない物件。
そんなのがあれば、効率が最も良いだろうことは同意だね。稀だけどね。

オッケーそのとおり。結論が出たところで、話しを常任理事に戻そうぜ。

> 周辺が高くても分譲敷地内の機械式駐車場は
> 安いケースが大半だし、修繕費に困らないほど高かったら
> 逆に利用者が少なくなって空き駐車場に困ることになる。

そうか？？
例えば、私の場合、近隣駐車場は、3万くらいですが、マンションの機械駐車場は、2万弱なので、修繕費に困ることもないし、近隣よりもかなり安いため、利用率も１００％ですよ。空きができた場合、近隣住民に貸し出ししてもすぐ埋まるといわれています。

> 100〜150戸で機械式駐車場でない物件。
> そんなのがあれば、効率が最も良いだろうことは同意だね。稀だけどね。

ある程度地価の高いリッチの場合、機械駐車場がない物件は、稀ですね。
むしろすべて平面駐車場で用意できるくらいのリッチは、魅力がない。
どっちもどっちですね

機械式駐車場がオートロック等のセキュリティー区画内にある場合は外部に貸し出しはしにくいよ。知らんのか。

賃貸並みのセキュリティー

> 機械式駐車場がオートロック等のセキュリティー区画内にある場合は外部に貸し出しはしにくいよ。知らんのか。

？？
普通に契約に基づいて、鍵も貸し出すのだけどね。
契約書が少し厚くなるという点では、貸し出しにくいかもね。でも普通に貸し出してるところいっぱいあるけどね。

>機械式駐車場がオートロック等のセキュリティー区画内にある場合は外部に貸し出しはしにくいよ。知らんのか。

それは大変だ。
修理費などの維持費が年々増えていく一方、借り手がいないと維持費が出ないので、15年もしたら撤去だね。

外部に貸したら課税対象なのも
知らないんだろうね。脱税乙。

それで。

> 近隣駐車場は、3万く らいですが、マンションの機械駐車場 は、2万弱なので、修繕費に困ることもな いし、近隣よりもかなり安いため、利用 率も１００％ですよ。

それ、典型的な、修理費に困るパターンな予感。
修繕計画をもう一度見てみることをお勧めする。

機械式駐車場は２５年で使い捨てだよ。もはや常識。

１パレット１６０万の設備を更新できるわけがない。撤去して平置きにするんだよ。減収分は管理費・修繕積立金値上げになるが、うちの場合は概ね月２５００円くらい値上げだ。

> それ、典型的な、修理費に困るパターンな予感。
> 修繕計画をもう一度見てみることをお勧めする。

急激なインフラになったらわかりませんが、15年後との交換費用と点検費用、保険費用を含めていますよ。
基本的な修理は、すべて保険でまかなえる内容です。
それも、駐車場利用率８０％で、すべての費用がまかなえますので、現状利用率１００％のため、かなりの金額が予定よりもあまっている状態ですので、まず費用で困ることはないと考えていますけどね。

>94
修理はいいんだけど、古くなった場合、建て替えは考えてないの？

平置きの駐車場は、経費がかからないので、管理費や修繕積立金に
殆どが回せるんだけどね。
そのお蔭で、管理費や修繕積立金を安くすることができるよ。

土地が狭いんだから平置きとか自走式の駐車場は無理だからしょうがないじゃないか。
仕方なく、マンションを売るために、機械式駐車場を造っているんだよ。
古くなった場合のことなんかしらねえよ。
マンションが売れればいいだけのこと。

＞修理はいいんだけど、古くなった場合、建て替えは考えてないの？

誰が分担するの？

脱税はスルーｗ

> 修理はいいんだけど、古くなった場合、建て替えは考えてないの？

15年毎の交換費用込みって記載していますよ。

> 平置きの駐車場は、経費がかからないので、管理費や修繕積立金に殆どが回せるんだけどね。

その分、土地代が高くなっているから、初期購入額があがっているのですけどね。
そのため、土地代が高いところだと、将来支払い額は、機械駐車場のほうが安いケースもありますよ。

ちなみに、立体駐車場は、維持費は安いですけど。建替えは機械駐車場よりも高いですよ。
建替えが長期修繕計画期間内にないので、まだ問題視されていませんけど。
立体駐車場の場合、維持費が安いと勘違いして駐車場代を安く抑えているケースが一番危ないですけどね。

それと、管理会社は、
駐車場のメンテナンスも利益になる。

ほー。

> 15年毎の交換費用込みって記載していま すよ

たった2万円で保守料払って15年交換？
それはない。見直した方が良い。

鉄板がやすいやつなんでしょ。

さびるやつとさびないやつがあるんだよ

あの〜

>74 で機械式駐車場持ち出してスレ違いにしたのは私ですがね。
それは、「大規模MSがコスパ高い」って言い切るバカがいたから、大規模は機械式駐車場が多いので必ずしもコスパは高くないって言ったの。
ここで今話されてるのは駐車場代で機械式駐車場の修繕費を賄えるかどうかってことで、例え賄えたところで、コスパ高いとは言えないのだよ。
大規模だからコスパ高いって幻想は終了。

元スレと関係ないとこで、私がズラした話がまた更にズレてる。
元凶の私が言うのも何だが、機械式駐車場の修繕費の話はどっかのスレにあったのでそっちでやろうよ。

ほー。

はー。

↑　ひっこんでろ
常任理事になりたいんだとよ

ほー。

タワーパーキングなんだけど悪くないよ。
機械式と違って露出してないから雨風防げるし、しょうもない故障も
今のところないし。設備が建物内だから故障もしにくいのかも。
しかも数十秒とかで結構早く来るからストレスもないしね。

うちは高級車が多くてあんまり使ってない人も多いから建物内にあるのが
むしろ好感されてる感じ。機械式みたいに上からオイルや泥も落ちてこないし。