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<title><![CDATA[常任理事を置きたいという提案に対して]]></title>
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<description><![CDATA[お世話になります。当方は40戸ほどのワンルーム主体で一部ファミリータイプのマンションの理事長です。9月に管理組合総会があります。規約で役員は3期3年までと規約に決まっているのですが、現在監事をやっている方が、規約改定をせずに常任理事的なものに就任したいという意向があるようです。先日の理事会には欠席され、次回理事会の日程をその方不在のまま決めたところ出席できないので、日時を変更するよ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[125: 監視とはヒマだね]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[監視とはヒマだね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[124: 今更わざわざアゲてまでレスすることかよ。．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-08T21:36:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今更わざわざアゲてまでレスすることかよ。タコの親分。、]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[123: &gt;&gt;118おまえこそ小学校．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-08T12:05:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;118おまえこそ小学校で国語ならってこい。大規模にはコスパとは別の問題があるだろ。どしろうとくん。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[122: と、カスの大将も仰ってることですし。]]></title>
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<dc:date>2012-08-23T20:50:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[と、カスの大将も仰ってることですし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[121: カスども　ほかでやれ]]></title>
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<dc:date>2012-08-23T20:46:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[カスども　ほかでやれ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[120: そうは言っても機械式駐車場の話題は誰かが．．．]]></title>
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<dc:date>2012-08-23T20:15:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうは言っても機械式駐車場の話題は誰かが上げてるこちらへ。 http://m.e-mansion.co.jp/thread/205407/]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/119/">
<title><![CDATA[119: まあまあ。周辺より安い駐車料金で機械式．．．]]></title>
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<dc:date>2012-08-23T20:11:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあまあ。周辺より安い駐車料金で機械式駐車場が15年で交換出来るって修繕計画を信じ込んでた100の購入検討中さんが、まだ検討中で救われたなら廃れトピも意味あるじゃないですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/118/">
<title><![CDATA[118: &gt;109&gt; 小規模のコスパ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-08-23T18:36:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;109&gt; 小規模のコスパが悪いと言っただけで大 規模がいいなんて どこにも書いてない早く小学校に帰って、国語習って来い。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[117: うちは機械式駐車場は２５年で撤去するつも．．．]]></title>
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<dc:date>2012-08-23T10:27:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは機械式駐車場は２５年で撤去するつもり。新しいものに更新するって聞いたことない。ネット記事で見かけるのはある日突然、更新費用分担金の100万の請求が来たとかの話。更新は普通決議なので総会に無関心なひとにとってはいきなりなのだろう。本題の常任理事を置きたいという提案の件はもう終わってるんのでは。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[116: 神らしい意見をください。]]></title>
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<dc:date>2012-08-23T09:54:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[神らしい意見をください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/115/">
<title><![CDATA[115: へえ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/115/</link>
<dc:date>2012-08-23T06:49:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[へえ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[114: タワーは、地震に弱い]]></title>
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<dc:date>2012-08-23T06:39:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タワーは、地震に弱い]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[113: ひー。]]></title>
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<dc:date>2012-08-23T03:15:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ひー。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[112: タワーパーキングなんだけど悪くないよ。．．．]]></title>
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<dc:date>2012-08-23T00:59:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タワーパーキングなんだけど悪くないよ。機械式と違って露出してないから雨風防げるし、しょうもない故障も今のところないし。設備が建物内だから故障もしにくいのかも。しかも数十秒とかで結構早く来るからストレスもないしね。うちは高級車が多くてあんまり使ってない人も多いから建物内にあるのがむしろ好感されてる感じ。機械式みたいに上からオイルや泥も落ちてこないし。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[111: ほー。]]></title>
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<dc:date>2012-08-23T00:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ほー。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/110/">
<title><![CDATA[110: ↑　ひっこんでろ常任理事になりたいんだ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-08-23T00:17:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑　ひっこんでろ常任理事になりたいんだとよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/109/">
<title><![CDATA[109: &gt;&gt;106小規模のコスパが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/109/</link>
<dc:date>2012-08-23T00:14:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;106小規模のコスパが悪いと言っただけで大規模がいいなんてどこにも書いてないのを曲解したバ力が今さら出てくるなよ。そもそも規模のメリットの話をしている時に機械式駐車場の話は斜め上なんだよボヶ。そんなコスパの悪いものは最初から誰も前提にしてないっつーの。ひっこんでろ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/108/">
<title><![CDATA[108: はー。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/108/</link>
<dc:date>2012-08-22T23:34:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はー。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/107/">
<title><![CDATA[107: ほー。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/107/</link>
<dc:date>2012-08-22T23:21:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ほー。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/106/">
<title><![CDATA[106: あの〜&gt;74 で機械式駐車場持．．．]]></title>
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<dc:date>2012-08-22T23:04:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あの〜&gt;74 で機械式駐車場持ち出してスレ違いにしたのは私ですがね。それは、「大規模MSがコスパ高い」って言い切るバカがいたから、大規模は機械式駐車場が多いので必ずしもコスパは高くないって言ったの。ここで今話されてるのは駐車場代で機械式駐車場の修繕費を賄えるかどうかってことで、例え賄えたところで、コスパ高いとは言えないのだよ。大規模だからコスパ高いって幻想は終了。元スレと関係な．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[105: さびるやつとさびないやつがあるんだよ]]></title>
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<dc:date>2012-08-22T22:19:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さびるやつとさびないやつがあるんだよ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/104/">
<title><![CDATA[104: 鉄板がやすいやつなんでしょ。]]></title>
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<dc:date>2012-08-22T22:06:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[鉄板がやすいやつなんでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/103/">
<title><![CDATA[103: &gt; 15年毎の交換費用込みって記載．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/103/</link>
<dc:date>2012-08-22T19:16:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 15年毎の交換費用込みって記載していま すよたった2万円で保守料払って15年交換？それはない。見直した方が良い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/102/">
<title><![CDATA[102: ほー。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/102/</link>
<dc:date>2012-08-22T18:56:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ほー。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/101/">
<title><![CDATA[101: それと、管理会社は、駐車場のメンテナン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/101/</link>
<dc:date>2012-08-22T18:52:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それと、管理会社は、駐車場のメンテナンスも利益になる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/100/">
<title><![CDATA[100: &gt; 修理はいいんだけど、古くなった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/100/</link>
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<content:encoded><![CDATA[&gt; 修理はいいんだけど、古くなった場合、建て替えは考えてないの？15年毎の交換費用込みって記載していますよ。&gt; 平置きの駐車場は、経費がかからないので、管理費や修繕積立金に殆どが回せるんだけどね。その分、土地代が高くなっているから、初期購入額があがっているのですけどね。そのため、土地代が高いところだと、将来支払い額は、機械駐車場のほうが安いケースもありますよ。ちなみに．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[99: 脱税はスルーｗ]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[脱税はスルーｗ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/98/">
<title><![CDATA[98: ＞修理はいいんだけど、古くなった場合、建．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[＞修理はいいんだけど、古くなった場合、建て替えは考えてないの？ 誰が分担するの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/97/">
<title><![CDATA[97: 土地が狭いんだから平置きとか自走式の駐車．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/97/</link>
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<content:encoded><![CDATA[土地が狭いんだから平置きとか自走式の駐車場は無理だからしょうがないじゃないか。仕方なく、マンションを売るために、機械式駐車場を造っているんだよ。古くなった場合のことなんかしらねえよ。マンションが売れればいいだけのこと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/96/">
<title><![CDATA[96: 平置きの駐車場は、経費がかからないので、．．．]]></title>
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<dc:date>2012-08-22T13:01:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[平置きの駐車場は、経費がかからないので、管理費や修繕積立金に殆どが回せるんだけどね。そのお蔭で、管理費や修繕積立金を安くすることができるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/95/">
<title><![CDATA[95: &gt;94修理はいいんだけど、古くな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/95/</link>
<dc:date>2012-08-22T12:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;94修理はいいんだけど、古くなった場合、建て替えは考えてないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/94/">
<title><![CDATA[94: &gt; それ、典型的な、修理費に困るパ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/94/</link>
<dc:date>2012-08-22T12:53:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; それ、典型的な、修理費に困るパターンな予感。 &gt; 修繕計画をもう一度見てみることをお勧めする。 急激なインフラになったらわかりませんが、15年後との交換費用と点検費用、保険費用を含めていますよ。基本的な修理は、すべて保険でまかなえる内容です。それも、駐車場利用率８０％で、すべての費用がまかなえますので、現状利用率１００％のため、かなりの金額が予定よりもあまっている状態です．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/93/">
<title><![CDATA[93: １パレット１６０万の設備を更新できるわけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/93/</link>
<dc:date>2012-08-21T21:25:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１パレット１６０万の設備を更新できるわけがない。撤去して平置きにするんだよ。減収分は管理費・修繕積立金値上げになるが、うちの場合は概ね月２５００円くらい値上げだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/92/">
<title><![CDATA[92: 機械式駐車場は２５年で使い捨てだよ。もは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/92/</link>
<dc:date>2012-08-21T21:21:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[機械式駐車場は２５年で使い捨てだよ。もはや常識。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/91/">
<title><![CDATA[91: &gt; 近隣駐車場は、3万く らいです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/91/</link>
<dc:date>2012-08-21T21:16:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 近隣駐車場は、3万く らいですが、マンションの機械駐車場 は、2万弱なので、修繕費に困ることもな いし、近隣よりもかなり安いため、利用 率も１００％ですよ。それ、典型的な、修理費に困るパターンな予感。修繕計画をもう一度見てみることをお勧めする。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/90/">
<title><![CDATA[90: それで。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/90/</link>
<dc:date>2012-08-21T20:31:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それで。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/89/">
<title><![CDATA[89: 外部に貸したら課税対象なのも知らないん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/89/</link>
<dc:date>2012-08-21T20:23:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外部に貸したら課税対象なのも知らないんだろうね。脱税乙。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/88/">
<title><![CDATA[88: &gt;機械式駐車場がオートロック等のセ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/88/</link>
<dc:date>2012-08-21T12:46:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;機械式駐車場がオートロック等のセキュリティー区画内にある場合は外部に貸し出しはしにくいよ。知らんのか。それは大変だ。修理費などの維持費が年々増えていく一方、借り手がいないと維持費が出ないので、15年もしたら撤去だね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/87/">
<title><![CDATA[87: &gt; 機械式駐車場がオートロック等の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/87/</link>
<dc:date>2012-08-21T12:32:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 機械式駐車場がオートロック等のセキュリティー区画内にある場合は外部に貸し出しはしにくいよ。知らんのか。 ？？普通に契約に基づいて、鍵も貸し出すのだけどね。契約書が少し厚くなるという点では、貸し出しにくいかもね。でも普通に貸し出してるところいっぱいあるけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/86/">
<title><![CDATA[86: 賃貸並みのセキュリティー]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/86/</link>
<dc:date>2012-08-21T12:18:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸並みのセキュリティー]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/85/">
<title><![CDATA[85: 機械式駐車場がオートロック等のセキュリテ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/85/</link>
<dc:date>2012-08-21T12:15:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[機械式駐車場がオートロック等のセキュリティー区画内にある場合は外部に貸し出しはしにくいよ。知らんのか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/84/">
<title><![CDATA[84: &gt; 周辺が高くても分譲敷地内の機械．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/84/</link>
<dc:date>2012-08-21T09:20:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 周辺が高くても分譲敷地内の機械式駐車場は &gt; 安いケースが大半だし、修繕費に困らないほど高かったら &gt; 逆に利用者が少なくなって空き駐車場に困ることになる。 そうか？？例えば、私の場合、近隣駐車場は、3万くらいですが、マンションの機械駐車場は、2万弱なので、修繕費に困ることもないし、近隣よりもかなり安いため、利用率も１００％ですよ。空きができた場合、近隣住民に貸し出．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/83/">
<title><![CDATA[83: オッケーそのとおり。結論が出たところで、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/83/</link>
<dc:date>2012-08-21T06:22:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[オッケーそのとおり。結論が出たところで、話しを常任理事に戻そうぜ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/82/">
<title><![CDATA[82: アウトと言ったのは良し悪しじゃなく。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/82/</link>
<dc:date>2012-08-21T06:08:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アウトと言ったのは良し悪しじゃなく。コストパフォーマンスの高さを戸数で議論してたから、そうじゃないと。逆に大規模は共用施設が多くてダメだと書いてる人がいたので、プールやジムはもちろんだが最悪のお荷物は機械式駐車場だと言いたかった。小規模で効率が悪い物件でも大規模の機械式駐車場付き物件よりはマシ。規模のメリットなんて、こいつが一発で吹っ飛ばす。100〜150戸で機械式駐車場でない物件．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/81/">
<title><![CDATA[81: &gt;&gt;79平面駐車場は異常に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/81/</link>
<dc:date>2012-08-20T21:49:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;79平面駐車場は異常に高かったらアウトだが機械式駐車場はあるだけでアウト。周辺が高くても分譲敷地内の機械式駐車場は安いケースが大半だし、修繕費に困らないほど高かったら逆に利用者が少なくなって空き駐車場に困ることになる。どちらにしてもアウト。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/80/">
<title><![CDATA[80: 駐車場代が高くとも。。。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/80/</link>
<dc:date>2012-08-20T10:00:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場代が高くとも。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/79/">
<title><![CDATA[79: &gt;　どんな規模でも機械式駐車場があ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/79/</link>
<dc:date>2012-08-20T09:35:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;　どんな規模でも機械式駐車場があったらアウト。 これは、土地代と周辺駐車場代に依存するね。必ずしも機械駐車場が悪いわけではないと思う。土地代が高い場合、すべて平駐車場にすると初期コストが異常に高くなるだけ。また、周辺駐車場代がある程度高い地域なら、それなりの駐車場代を徴収できるから修繕費でもめることはない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/78/">
<title><![CDATA[78: べっきーさんよそのスレでも見かけます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/78/</link>
<dc:date>2012-08-19T09:05:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[べっきーさんよそのスレでも見かけますが、一般論をいうつもりだっただ。押し付けがましいと思っていたが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/77/">
<title><![CDATA[77: 一般論を断定と受け取ってしまう。非常に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/77/</link>
<dc:date>2012-08-18T22:00:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般論を断定と受け取ってしまう。非常におろか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/76/">
<title><![CDATA[76: マンションの規模を『べき』と断定してしま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255095/res/76/</link>
<dc:date>2012-08-17T22:07:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの規模を『べき』と断定してしまう。おろか。]]></content:encoded>
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