ルネス熱海ＢＬＵＥＳＩＡはどうですか？

熱海からのバスの停留所前のため、車の必要は余り感じません。

海が一望のため、町の中と違って、リゾート感にあふれています。

１０年以上前のリゾートマンションに比べ、洗面所等が今様で綺麗になっています。

収納スペースが多く、丸ごと引っ越せそうです。

セキュリティも過剰なほどシッカリしているようです。

設備、造作が良すぎるのか、こなしきるのが大変そうです。
（何処で音がするのか当初わかりません）

１３９戸中１４戸が現在も販売中。
リゾートマンションですが、果たして完売できそうでしょうか。
現地見学したことある方、感想よろぴく。

ワタシは昨年9月に入居。いま一番ハマっているのが、源泉かけ流しの温泉です。住民の方々とは、井戸端会議ならぬ、お風呂場談義に花を咲かせています。
完売間近ですね。
そうそう、熱海の海岸で上がる花火がベランダで見えます。昨年は、友人を招待して、バーベキューなどやりながら楽しみました。

写真はベランダから撮ったもの。この時期、朝日できらきら輝く海に、ぽっと初島が浮かびます。その向こうに控えるのは伊豆大島。この景色はかけがえがありません。

完売間近とは言えまだ１４戸。
随分と長丁場で売り続けるリゾートマンションなんですね。
こんな調子で売っていて完売できるのだろうかと思ってしまいますが。

>>05
素晴らしい景色ですね。
こんな景色をベランダから望めるなんて羨まし過ぎる。
他にもこういった景色の写真がありましたら是非また貼り付けてください。
待ってまぁす★。

私も写真見たいので上げときますね。
待ってるよん☆

写真のうぷを期待してますんで。
待ってるわ★。

本日の日経新聞に１面広告で出ていましたね。
ご覧になられた方、いますか？

あの広告後、このマンションの売れ行きはよくなったのでしょうか。

住民の方からの反応も何もないんですね。

いい加減感想でも写真でも書き込んでよ。
待っているんだからさ。

毎週末、過ごしています。入居後半年が過ぎましたが、満足度はかなり高いです。
眺望がものすごくよく、とことん静かなので、落ち着いた週末を過ごせています。
伊豆山と熱海は、ひとくくりで評されることがよくありますが、まったく別で考えたほうがいいと思います。
私は、熱海市街地のほうにしなくてよかったと思っています。
欠点は、とにかく人里から離れた高台なので、何をするにもクルマが必要というところですね（一応、バスやタクシーもありますが）。
買い物も湯河原か熱海市内なので、車で10分近くかかります。まあ、不満はそれだけかなあ。

うらやましいなぁ。
三重県周辺でこのマンションと同じような絶景が望めるマンションってないのかなぁ。
住民の皆さんは週末滞在者が多いのでしょうか。

いや〜　結局うちも買いましたよ！
いろいろな情報をありがとうございます。

本当に快適なんですが、浮世離れしちゃいますよね。
温泉もいいです。

ただ、買い物は「よし、買いだめるぞ！」と覚悟して出かけます。
近所のオモシロ情報があったら教えて！

熱海の周辺でオモシロ情報なんてあんまりないような・・・

このマンションにお住まいの方って大半が首都圏勤務の方なのでしょうか？

このマンションの売主の平和奥田という会社は、最近、会計監査で問題があったと新聞に出ていましたが・・・・。

「No.05 by 入居済み住民さん」です。

あたたー、前の投稿からすでに9ヶ月経ったのですね。
私たちは夫婦で、ルネス熱海で優雅に？暮らしています。
週末だけの”通い”居住者ですが。

このマンション、一部売れ残っているようですが、このご時勢ですので・・・。
入居者の年齢ですが、バラけてはいますが団塊世代が多いような。
また、定住者もかなりおいでです。

以前、熱海駅前の榎本不動産さんで聞いた話ですが、
「熱海永住」を誓って、東京方面移ってくる人は多いけど、
１０人中7人は3年で戻るそうです。理由は人間関係。
リゾート利用で、週末なり月に１、2度利用するなら
どうということもないでしょうが、
いずれ定住したいという人にとっては、立地と入居者動向？は大切と思います。

そうそう、ペット歓迎のマンションです。
ワンちゃん飼っている方がやたら多い。
動物嫌いの方は、おやめなさい（＾＾）。

>>19
滋賀県最大手ゼネコン
元・大証２部上場
平和奥田株式会社
民事再生法の適用を申請
負債76億円

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2908.html

今この物件はどうなってしまいましたのでしょうか。

売主が民事再生といっても、もうマンションはそこにあるのですからさして問題はないかと・・。
管理組合も機能しているし、売主が倒産しているマンションなんてざらだし。

こんな絶景のマンションは他にはないので、検討中です。
大型犬を連れて堂々と行けるのは本当に魅力的ですし。

安くなったらいいなと思ってます。

ルネス熱海ブルーシアは、絶対にお買い得ですよ。
山の中で海が一望できてかけ流しの露天風呂温泉があり、価格もきわめて安いです。
熱海の駅前のマンションに比べるとものすごい安いです。私は駅前を含め新築マンションを５件くらい検討しましたが、タクシー代を３０年分計算しても圧倒的にお買い得です。
もちろん、今、ルネスにいます。
何か質問あったら答えますよ。

倒産と言っても民事再生中ですよ。会社はちゃんとあります。引渡し前から平和奥田の担当者の人は変わっていませんよ。
管理は東急コミュニティーさんで、管理は問題ないですよ。
施工会社のナカノフドウさんは、一部上場企業ですし、何かあればすぐ対応してくれますよ。
東京で月曜日から金曜日まで仕事をして金曜日の夜から３泊してます。金曜日から日曜日まで温泉三昧で月曜日は朝会社に直行してます。本当にいいですよ。熱海の旅館だとものすごく高くなってしまいますので。

ここを別荘として使う人って年収いくらぐらい稼いでいるの？

ほ・ほしい！　夫は釣り、私は温泉。でも、買えない金額です。いろいろ調べていますが、予算を遙かに超えてます。さらに管理費も気になるし・・・でも、ほしい！
住んでる人羨ましい！
住んでる人には申し訳ないけど、安くならないかなって思ってます。ごめんなさい。

駅近・新築のサンクタス湯河原ラ・ヴューや、アデニウム熱海オーシャンスイートなどを見ていましたが、駅からは遠いにしろ、こちらもなかなか良さそうですね！今度マンション・ギャラリーに見学に行ってみようかと思います。

ところでマンションの近所（徒歩圏内）にはどのようなものがありますか？
またビジタールームもあるようですが、一泊いくらでどのくらいの広さですか？
駐車場の空きはありますか？
フィットネスなどできる部屋はありますか？
定住の方は何割くらいですか？
ケータリングサービスはいかがですか？

今お住まいの方、よろしければ教えてください、よろしくお願いいたします。

上り坂で車の走行音とか、うるさくはないですか?
昔、坂のうえに住んでいて、トラックがくると地響きがしたんですよね。

ってかまだここ、売り出しているの？

まだ頑張ってるようです。
私も見せてもらいましたが、リビングからの眺望はどのお部屋からも絶景でした！
確かに駅からは少し遠いですが、その分バスも本数あるしケータリングサービスも
充実はしているそうです。
ものすごい床下？収納でびっくりしました。あれはちょっと面白いです。
不思議な作りですね。

犬を飼っているので、とても興味があります。
ただ熱海市は税金が高いとのことですが、
隣の湯河原とはかなり違うのでしょうか？

税金についてはここで聞くより別のサイトで聞いた方がよいと思う。

BLUESEAの間違いじゃね？

2007年9月の入居より三年半ほぼ毎週家族の誰かが（母が一番）通っておりますが、オープン当初期待したよりずっとよいマンションでした。湯河原、熱海駅より10分の伊豆山中のリゾートは豊かな自然がいっぱい。どのお部屋からも四季折々に変わりゆく素晴らしい風景（海、山、空、半島、島など）を存分に堪能できて飽きることがありません。（全てのお部屋が平等に同じ東南向きで格差がない、これは住民感情としてはとても好ましいかと）温泉は露天風呂が全国でも2割しかないという源泉かけ流し温泉です（貴重な掛け流しを守る会もできています）。大きなお風呂もいつも清潔が保たれ、温度管理にも気配りが効いていると感じます。
設備面では不必要なものはないが、必要なものは揃っていると思います。ゲストルームだけが大切な人をお招きしてお泊めする際、眺望などが劣る一階にあるのはどうかとおもいます。
最後にいつも温泉に行くたび感じることですが、すれ違う人々が必ず互いに挨拶を欠かさないのはとても気持ちがいいです。定住の方を中心に良いコミュニティーが出来つつあると感じます。素敵な方々との一期一会も楽しめるめずらしいマンションではないでしょうか。

私も伊豆山のマンション在住ですが本当に絶景で大浴場も最高だし 良いところですよね。毎日ホテルに帰って来るような気分でとても心豊かになりますね。街中の物件と比べても管理費も安いし駐車場無料だし。

こういうマンションって今は良いんだけど
将来のこと考えると・・・

こんなとこほしいな！

Ｇ．Ｗを利用してこのマンションにいる友達のところに初めて遊びに来ました。

玄関を開けた時の明るさと、バルコニーからの眺望に感激です。

このマンションの売りでもある床下収納も想像以上でびっくりしましたが、

設備もすごく考えられているマンションだと感じました。

清潔感のある広い温泉も付いており、日頃の疲れも飛んでいくような快適な時間を過ごすことができ、

いつかは自分もこんな素敵なマンションを持ちたいなと思いました。

ここって現在もまだ販売中のマンションなんですか？

こういうマンションって入居後１５年ぐらい経ったマンション住民の声聞かないと何とも言えないと思う・・・

リビング全面に見える初島や大島、伊豆半島まで連なる眺望は圧巻です。夏には伊豆山、熱海、初島から上がる花火や、遠くは伊東方面の花火まで見られて楽しめます。
そして、何よりも気に入っているのは、温泉好きの私にはたまらない１００％源泉かけ流しの露天風呂です。他の住民の方々の入浴マナーもとても良く、一人で入浴してても安心ですし、清掃も行き届いているので、気持ちよく過ごせます。
また、ルネス工法と言って各部屋の床下が、部屋の広さとほぼ同じくらいの収納スペースとなっています。そのおかげで物置と化していた自宅の一室の荷物をこちらの床下に収納したおかげで、自宅の使える部屋が一部屋増えたと家内もとても喜んでいます。
ここを決めるまで数多く見てきましたが、TV・エアコン・洗濯乾燥機・食洗器・食器棚・床暖房…、普通ならオプションのものが最初からついていたのはここだけで、お得感も抜群でした。
最近各地で地震も多いですが、ここは海抜も３００ｍ程あり、地盤がしっかりしているので、安心です。本当にこのマンションを買って良かったと思います。

ずっと思ってるんですが、

「BLUE SIA」

は正しいんですか？


「BLUE SEA」

じゃなくて？

SIAは何を意味しているのだろうか？

バス　　　　マンション入口からバス停まですぐ。
　　　　　　熱海駅まで１５分くらい。１時間３本～４本で時間は極めて正確・ほぼ座れる。
　　　　　　大地震があった日も電車は止まってたが、バスは動いてた。
　　　　　　
タクシー　　熱海駅にあふれている。タクシー会社によっては、マンションエントランスまで迎えに来てもらっ　　　　　　ても迎車料不要の会社もある。料金も通常より安い。熱海駅まで７分くらい。

車　　　　　いつもは車を利用。有料区画以外に、どこに停めてもかまわない無料区画が４０台近くある。
　　　　　　すべて、自走式駐車場なのでＯＫ。リゾートに来てまで機械式の昇降操作はしたくない。

眺望　　　　素晴らしいのひとこと。　湘南住まいを自慢していた友人も泊まりに来て絶賛。
　　　　　　リゾマンはやっぱり静かな高台が良い。　熱海駅やサンビーチ近辺は、お土産屋と観光客ばかり　　　　　　　で、日常生活品は買えない。また、夏場は渋滞するは、うるさいはで、うんざり。以前サンビーチ　　　　　　近くのリゾマン持ってたからよくわかる。もちろんその時も買い物は全て車必要。坂が多くて荷物　　　　　　があると車ないと大変。しかもマックスバリューもグルメシティも、駅からも遠くて歩けない。車　　　　　　だと、ここからも１０分程度で行ける。

部屋　　　　リゾマンの専有部分の設備は、使わない共用部分のプールやジムなどにごまかされて部屋は簡素な　　　　　　設備が普通。以前そうだった。しかし、ここは自宅Ｍよりもはるかに室内の設備が良く満足。　　　　　　　　無駄な管理費のかかる温泉以外の不要な共用設備がないことが良い。一番使うネットも光が入って　　　　　　るしケーブルＴＶも付いてる。
　　　　　　ルネス工法という巨大収納もついている。今は収納するものがないが、将来は必ず使うと思う。


温泉　　　　洗い場が衝立で仕切られているので、隣の人が気にならない。これって結構重要。
　　　　　　脱衣所の棚が全て鍵付きのロッカーなので、脱いだ服をまるめてロッカーに突っ込んでしまえば人　　　　　　目を気にすることもない。露天風呂の源泉かけ流しは最高。以前のリゾマンの温泉とは大違い。

犬　　　　　ここは大型犬が飼える。犬好きなので、飼いたいが、自宅が規約で飼えないので、熱海に将来引越　　　　　　したら必ず飼う。ここのドックランで遊ばせている住民を見るとうらやましい。


福島第一　　ここまで地図上で測ったら直線距離で約　３１０ｋｍ。　

>46様
私もずっとseaだと思っていたので
住所を検索したらカタカナでブルーシアとあり
カタカナで検索したら
BLUESIAでしたね
●名称／ルネス熱海BLUESIA
●所在地／静岡県熱海市伊豆山字太夫田1124番地2他（地番）
●交通／JR東海道本線・東海道新幹線「熱海」駅下車、バス15分（「公民館前」バス停から徒歩2分）

ブルーシア (323 Brucia) は火星横断小惑星のひとつらしいですがつづりが違いますね
高台にあるから眺めがいいでしょう

久しぶりにルネス工法の名前をこのマンションで見ました。１０年くらい前、高田馬場でこの工法のマンションを購入しようと検討しましたが、抽選ではずれてしまいました。当時確か販売会社の説明では、建築費用が高くなる特殊な工法なので、一般的なマンション業者はやらないから希少性が高いマンションと言われました。ここを購入した方で普通のマンションとの違い、使い勝手、メリットなどを知っていたら教えてください。

ルネス工法いいですよ。
ここを使用して、感じたことは、①天井や壁に梁がでていないので、家具の配置が高さを気にしなくてすんだので楽でした。②リビングのガラスが２ﾒｰﾄﾙ３０㎝くらいある大きなガラスで眺望がよく、明るくて日当たりも良いです。③床下の収納力がすごいです。段ボール箱が１００箱くらい収納できそうな感じです。以前聞いた話ですが、上下階の音や振動が普通のマンションより静かなこと。将来的に、風呂やキッチン、トイレなどの水まわりを自由に動かすことができるそうです。

＞50様
ルネス工法はよく聞くけどどんなものかわかりました。
なるほど、天井にでっぱりが無くフラットだからいろんな点でメリットが出てくるんですね。
配線や配管が床下にあるので点検や水回りの移動も可能になるわけですね
収納もあればあっただけ便利だと思います。

かけ流しの温泉や眺望が良いのははもちろんのことですが、全窓に取り付けられている防犯センサー、帰宅時のエントランス通過時間、宅配便の通知、不在時の来客者の画像が瞬時にメール配信されるなど、セキュリティーもとても充実しています。そして特に素晴らしいのは部屋の設備や水廻りの設備がとてもハイグレードで、使って見て実感したことですが、とても使い易く細かい部分まで住む人のことを配慮して作られている建物だと思います。また、ルネス工法による収納力は本当に凄いです。荷物を実際に入れて見て驚きました。このような良いマンションがここにしかないのは不思議です。不動産業者さんはこうゆうマンションをもっともっと建築していくべきじゃないでしょうか。

>52様
いたりつくせりのサービスです。
不在時の来客者の画像メール配信も興味ありますが、
火の手が回った時とかガス漏れ、非常時に警報メールが
送られてくるそうです。
防犯警戒セットも外出先でできるので安心ですね。

眺めといい、温泉といいリゾートホテルのようだ

新聞折り込みで伊豆のリゾートマンションセレクトが
掲載されていた

都会の喧騒を忘れるにはもってこいの物件ばかり

中古だけど紹介社が売り主の為、仲介手数料が不要というのもありがたい

平成ひとけたものが７００万から１２００万位。
昭和モノは２００万くらいのものも。

どうせ買うなら新しい設備のある新築マンションが安心かな

でもここって出来てから５年経つんじゃないの？

正確には、間もなく４年ですよ。
私も、特に朝・夕の素晴らしい眺望と源泉かけながしの温泉、床下収納などが大変気に入ってます。
また、一般的に、築５年くらいまでのマンションなら新築と対して変わらないと思うけど。

そうかそんなになるんだ
熱海のいいとこどりできるマンションで
ゆったりした時間が過ごせそうです

今どんだけ売れたの？

販売会社に聞いた方がいいんじゃない？

販売会社に聞いた方がいいんじゃない？

先日の総会の決算資料を良く見てみてみたら、ここが潤沢なマンションだと改めて感じた。

5月の段階で総139戸中6戸販売という事で出てました。
床下収納が充実しているようですね

熱海はロケーションもよくいいですね
夏はまたにぎわうでしょう

MOAで日本の美を家族で体感できるそうで
時間があったら行ってみたいです
親子で陶芸やビーズ細工、抹茶体験など
迷います

暑さを忘れて芸術体験もおすすめですね
そんな体験ができる熱海いいです

急きょ休みが取れたので、日帰りで温泉入って来ました。日頃の疲れも温泉で癒されました。今日は天気もたいへん良く、正に部屋からの景色は最高で、かなりの時間ソファーにもたれてボ〜と絶景を眺めて、他には何もせず帰りました。

夏の熱海もにぎやかだったでしょう
マンションではゆったりのんびり過ごせますね
海上花火大会はまだまだ楽しめます
といっても秋、冬も行われますが。

熱海伊豆山の老舗旅館桃李境の跡地に東急ハーベーストクラブ（会員制リゾートホテル）が建設中のようです。
眺めもいいし、花火や温泉、プール、レストランなど楽しめそう。価格は600～800万位で年会費や管理料、土地賃借料などかかるようです。もちろん1泊利用料（4000円位）も。マンションなのかリゾートホテルなのか悩む方もいるのでは

今年の夏は暑かったです。そして残暑も例年に増して長く暑かったです。
私の周りは夏バテ？残暑バテ？で食欲も落ちている方も多しです。
こんな時は温泉が一番だと思います。

ここはいろんな種類のお風呂が楽しめていいです。
日本庭園を見ながらの入浴に癒されること請け合いです。

私は何故か食欲の秋が早めにきたという感じですが。
そんな私も温泉でリフレッシュしたいです。

冬は温泉に行く回数が増えるのでここは住みながらいつでも思い立ったら行ける環境は魅力です。
お風呂上がりはのんびりしたいので和室とリビングがバルコニーに面しているタイプは和室でもごろーんとできそうです。和室には障子付きなのでうたたねもできますね。

メールで来客や宅配ボックス、警報メールが確認できるシステムがあるのは安心ですね。空気が澄んでいるから初島も良く見えるのでは

この物件は以前から販売しているイメージです。
まだ売っているのでしょうか。

別荘用ですね。贅沢ですね。

今、どのくらいの価格か気になります。知っている人は教えてください。

HP上はあと3邸のようですね。たまーに休日にバカンスを楽しんでリタイア後は日数を増やしてゆくゆくは永住の地になるといいタイプですね。
坂とかが気になりますが・・。都心のびょういんに通うのも新幹線であればそれほど時間かかりませんね。

こういうマンションってどこに住んでいる方がどういう目的で買っているのでしょう？。

＞＞72

「こういうマンション」というのは、リゾマンの事でしょうか？

熱海の場合は、自宅は首都圏の方々が多いですね。
目的はおもに都会の喧騒から離れたセカンドハウス使用が多いかと。
定年なさって永住目的で買われる方々もいらっしゃいますね。

ホテル宿泊では無く、あえてリゾマンを所有する事についてでしょうか？

旅行ですと、ある程度の計画性が必要になりますよね。
いつからいつまで～何人分を、飛行機や新幹線や宿泊の予約を取ったりとか。
シーズンや連休ですと、数ヶ月前から準備しないと間に合わないですよね。
海外旅行に行く時などは、それも仕方ありませんが…

これは個人的な見解ですが、リゾマンを所有するのは、
ご主人様、もしくはご夫婦ともに、数ヶ月も前から休日を確定するのは、
難しいご職業・顔の広さの方々が多い感じがします。

来月や、来週よろしくと急に呼ばれる親睦会・パーティや結婚式などもありますし、
本来は休日でも、お断り出来ない色々なお付き合いがあると、
せっかく計画していた旅行の方が犠牲になりますよね。
こういった事情は、どのご家庭でも時々は起こるとは思いますが。

旅行に行く程度のお金はあっても、なかなかヒマが作れないとか、
ヒマが作れても、その「ヒマ」は今週になってから確定したという事情では、
今さら宿も取れず、じゃあ家でのんびり…という程度に。

でも、首都圏から熱海や軽井沢あたりは、
鉄道でも車でも、思い立ったらすぐに行ける立地のリゾートです。

宿と違って自分のセカンドハウスなら、予約も無しに突然行けますし、
チェックインの時間に合わせて動く必要もありません。
夜中に着いても、朝一番に着いてもOKです。
渋滞する時間帯を外して移動できるのは大きいです。

逆には、何かあってもすぐに東京に戻れます。
家族で車で出かけていて、例えばご主人様に急用の電話が来ても、
新幹線で、すぐにオフィスへ駈け付ける事も出来ます。

熱海の良さは、交通の利便性と、オールシーズン使える事だと思います。

まだあと4件分？の残りを販売してるようです
HPを見ると道路の右側に物件があって、
左側には、今でもマンションギャラリーがあるみたいです

通常だと在庫部屋をモデルルーム兼用の販売事務所にして
ありがちな「モデルルーム販売」などと称して大幅値引きの叩き売りで
さっさと処分したがるモノなのだけどね

物件に自信と誇りがあるからかもしれません
意外と細部まで気を使ってる仕様・設備も含めて考えると、
お客とお部屋を大切に扱ってるという感じがします

なんというか・・・？
リーマンショックや震災の不況のせいで、
婚期（売り時）を逃がしてしまった娘（物件）だけど、
少しトウが立ってるけど（築4.5年）、美人で気立ての良い（設備＆掛け流し）
胸を張ってお嫁に出せる、大切に育てた自慢の娘なんです

娘の良さを判って下さるかたにこそ、貰って頂きたい
お安くはしてますが、叩き売りなど致しません！　

・・・なんとなくだけど、そんな印象がする
年頃の娘が居る親なので、そんなイメージを感じるのかも？


※今年の8月で築5年を迎えるようですが、
　　中古物件もポツポツと出てきてるようです

《公式》オーシャントラスト
http://www.oceantrust.jp/bukken/runesu_atami/index.html
《中古》東急リゾート
http://www.tokyu-resort.co.jp/detail/p/?P_BUKKEN_ID=4777&MNG_NO=25...

連投すみません、74です
ちょっと投稿を読み返してみたら、
まるで販売員か居住者のような感じ（＾＾；

自分は検討者です
今はサンビーチ沿いに所有してる者です
年に何回使うのかを考えると、ちょっと高い気もしましたが・・・
約10年ほど前に買った当時は最高に素晴らしい場所だ！と思いました

あ、うちの場合は都会の喧騒から離れてどころか
ここは行楽地だという感覚で、思い切り賑やかな場所かも（笑）

目前の砂浜へ水着のままでも行ける！
目前で上がる花火は大迫力！
目前を通るお祭りの山車！
目前にファミレスで便利！
※当時は子供が小学生＋幼稚園だったので

中古を見ると「利用頻度が下がったので」という理由をよく見ますが
今は子供も大きくなって、夫婦だけで来て温泉でマッタリする事が多くなり
うちは以前よりもずっと大幅に利用機会が増えてます
今年は東京でも雪が降りまくって、あ～温泉ありがたや～！という感じ（＾＾）

でも子供と一緒に来なくなって思うこと

砂浜！花火！お祭り！ファミレス！とかは、
子供が喜ぶ条件を優先に考えた立地だったかな～と・・・
自分たちも十分に楽しかったし、堪能したし、でももうそんなに若くも無いし？

子連れ時代に楽しめる旅行と、中年夫婦だけで行く旅行は、
求めるものが根本的に違うのだな～と、気が付いてしまったのです（＾＾；


・騒音

花火やお祭りなどはウルサイとは全然思わないけども
夏場は朝から夜中まで、砂浜で遊ぶ人声がちょっと賑やかすぎるかも
高層階のせいか、お子さんや女性のカン高い声が響きまくり～

夏じゃ無くても、表を散歩中の犬が早朝から吠えまくってる事がよくある
飼主さんにとっては、そこは広々した海岸という意識しか無いのかも？
すぐ上に人が居て寝てる時間だと認識して無いんだな～と・・・
あと、こちらには花火と同じく大迫力の反響音に聞こえてるのかもしれない

もちろん花火・お祭り・夏休みなどイベント行楽利用の時代は
子連れだと親子して遠足気分で盛り上がってるので
どっかの犬に叩き起こされても全然平気で、騒音どころかほとんど気にして無かった
おお～いい天気だ、さ～今日は何して遊ぼうか？（＾＾）という感じ
でも温泉でマッタリする利用が増えてくると、少々気になり始めてしまった

・渋滞

いつも1～2泊ほどで外食ばかりだったので、
ここからだと歩いて行ける範囲にもお店がたくさんあるおかげで
今までは渋滞を見ても、うちは早く来られて良かったネ
ハマってる人たちお気の毒だなぁ（＾＾；くらいにしか思って無かった

でも頻繁に来たり滞在日数が多くなってくると
交通量の多い幹線道路沿いなのも、ちょっとねぇ
外食も同じ店ばかりでは飽きてくるしスーパーにも行きたい・・・
東京往復時の渋滞はずらして回避できても、
昼間でも夜でも食事や買物に車を出す気分にならない
混んでる道を回避して走るとかの手段が使えません、車が出せません（涙）


・・・そして、少し落ち着いた立地に目が向き始める

でも熱海の新しいマンションは、マチナカで眺望潰し合いの物件ばかり
自分が最近気になってきた不満は解消されず、ただ数年新しいってだけ
うちのリゾマンから、わざわざ乗り換えるほどの魅力は感じられない

超一等地？のマイキャッスル上層階の中古が出てて、おお！と思ったけど
建替え中の玉乃井旅館の改築オープンがどんな建物か不明で
眺望がほとんど無くなる危険性もあるので、今となっては微妙な物件に思える

熱海の高台の物件は基本的にバブルの遺産ばかり
投売りされてて廃墟じみてる物件はイヤだし、リフォームも大掛かりになりそう
誰も使って無さそうなプールやジムのために高い管理費を払うのもイヤだし

今度は湯河原とか良いかも思って、どんなのがあるのか探し始める

こちらの「ルネス熱海」を発見！
あれっ？熱海にこんな立地の築浅あったっけ？という感じ

伊豆山の高台で静かな環境の築浅マンションで、
全室オーシャンビューだし今後もずっと眺望が維持されそうな立地
うちのリゾマン（サンビーチ）は、熱海では眺望最強クラスだ！と思ってたけど
豊かな緑の彼方に水平線が広がり、島々が浮かんでる風景もイイ！

しかもこの立地は、熱海～湯河原～大観山の中間で
箱根の芦ノ湖にもすぐに出られそうだし
どこへ出る道でもあまり渋滞しないで往復できると思う
これだと近隣の温泉行楽地への拠点としても使えてしまう
めちゃくちゃ便利な場所ではないのか？と期待中

ハザードマップを見ても、地すべり・土砂崩落など、
一切何も引っかからない強固な地盤なのも安心材料になる

リゾマンの仕様は通常のマンションと比べると
永住仕様とか言ってる物件でも、普通並み以下のレベルが多い
部屋の㎡は広いが使いにくいヘンな間取りになってるとか
アパート程度の狭いキッチンだとか、ありがちだし・・・

ルネスはキッチンも部屋風呂も広いし
首都圏新築マンション並みの仕様設備の上に収納も豊富にありまくりで
本当に滞在できそうな永住仕様のリゾマンは、けっこう珍しい

そして温泉は露天で掛け流し！
ネットであちこち調べたら旧泉名：石膏泉は、温泉の横綱クラスだと書かれてました

うちは、ごく普通の塩化物泉で、加水加温の循環濾過でした・・・
そういえば熱海の温泉！というだけで、ありがたがってた感じがする
恥ずかしながら、泉質どうこうなんて今まで詳しく調べてもいませんでした（汗）


ルネスの花火はどうなんだろう、子恋の森公園の丘にちょっと隠れますか？
HPの写真から判断すると、たぶんスパックス熱海の上空あたりに見えるのかな？
海抜300ｍからだと、けっこう見下ろし気味の角度になるのかな？

居住者さまへ
ここ見てたら、ルネスからだとどんな感じに見えるのか教えて下さい～
できれば携帯撮影でも良いので、花火写真アップして下さると嬉しいです！

次の花火の時にでも熱海へ出かけて、
とりあえずルネスの前の道を走ってみようかなと
もう本格的に検討に入る気マンマンな自分に苦笑してしまう（＾＾；

連投＋なんかくだらない長文で失礼しました！

ここの中古って2F、6F、7F、10Fと東側の角部屋ばかり一斉に出てるけど、なにか問題でもあるの？

９Ｆ東の角部屋も出てますよ。

こういうマンションって管理組合機能してるんでしょうか。
普段不在な人ばっかりだから。

74.75です

そういえば中古物件は東の角部屋が多いみたいですね
道からは一番奥側になる静かな環境のはずだけど
いくつも同時に売りに出てると、理由がちょっと気になります


>>79さん

うんうん判ります～
マンションは管理を買え！という言葉があるくらいだし

「管理費・修繕積立金・駐車場料金」の設定などが適正か
修繕委員会はちゃんと綿密に費用を計算しているか
管理会社にとって都合の良い、素人住民（管理組合）になってないか・・・

でも自分は、管理組合が機能してる事と、
居住してるのか、たまに来るだけのリゾート利用か
そういった個人の用途の違いは、あんまり関係無いと思うんです

リゾマン立地は、そのエリアには宿泊施設が豊富にあります
地方なので賃貸にも向かないし、価格上昇の期待も出来ませんし
投資目的として検討する事はほぼ無いと考えられます
買うのは簡単でも、売却は大変ですからね

つまり普通は、購入者が自分で使用する目的で買うものです
しかも必要に迫られて買うようなモノでもありませんし
無くて困るわけでもありませんし、それなりに高額＋維持費ですし
経済的・気分的にも、ちょっと余裕のある人が多いです

個人の趣味物というのは、よりいっそう手入れする傾向もあります
どうかすると自宅よりも、資産管理の意識が高いかもしれませんよ？


でも・・・それはそれとして
現実的には、物件による部分が大きいかも？（＾＾；

バブルの遺産になってしまってる古いマンションの場合は
何でも揃ってるホテル仕様が好きな人には良いかもだけど
レストランとか、大浴場・プール・スパ・ジム・テニスコートとか色々ありすぎて
経年劣化による不具合もあちこちで発生しそうだし、大変かもしれない

元々の購入層は高齢者が多くなって来てるでしょうし
入院治療中や介護中に事情が変化してるとか
現所有者は、相続した子世代という事もありますし
管理費・修繕費も高めだし、管理組合の事なども負担に感じるかも
滞納してる人も多いかもしれませんしね

バブル時代のリゾマンは、そういった懸念材料があるという一般論です
悪く言ってるつもりは無いのでお許し下さい（汗）


ですが、物件が新しいか、古いかの話じゃ無くても・・・
管理組合が機能するかどうかは、
所有者の意見がどこまで「まとまるか」がポイントになります

首都圏のマンションでも、地方のリゾート用マンションでも
これについては同じような問題が発生したりします

大規模だと、誰かがやるだろう的な無関心な人が多くなるし
小規模だと、一時金徴収が高額になったりの負担が多くなるとか

セカンドハウスを購入する経済的余裕のある人たちであっても、
所有者の価値観や経済力がバラけてると、物件に対する意識も違いが出てくる

高層物件or部屋の㎡差がある物件で、分譲時の金額差が大きいとか
何棟も建ってるとか、部屋の方位が全方向で眺望の差が大きいとか
自分と掛け離れた条件の人の事は、やはり他人事になりがちです

熱海の場合は「オーシャンビュー＆花火」が見えるのが有利条件ですが
自分の部屋からそれが見えてても、そこはホテルでは無くてマンションなのです
せっかくのリゾートに来てまで、人間関係や管理問題でモメるのはイヤですね
ステキな眺望に目を奪われ忘れがちですが、部屋だけでは無く、全体を見ないと

ホテルで例えるなら、客室と眺望がステキなのは最低クリア条件だと思いますが
実際に宿泊して満足できるかどうかは、宿のコンセプトや客層ではないでしょうか？
HPやガイドブックで確認できる範囲でも大まかには想像できますよね

リゾマンは、普段は顔見知り・挨拶する程度の関係だとしても
総会になれば「ひとつ屋根の下」感覚で一致団結が理想
民度が近い、格差・温度差の少ない住民じゃないと至難の業です

住民の意見がまとまらないと、住民代表である管理組合もグダグダになるし
重要な事は先送りして、結局は管理会社に丸投げお任せ状態で言いなりとかね
できれば、それが予想できそうな物件は回避したいところです

一棟だけで、中規模くらいで、価格差が少ない物件で
全室同じ方向を向いてる、3Fでも10Fでも日当たり・眺望は似たようなもの

自分は、このタイプの物件が好きですし、安全パイとも言えるかな・・・

>74

リーマンショックや震災の不況のせいで、
婚期（売り時）を逃がしてしまった娘（物件）だけど、
少しトウが立ってるけど（築4.5年）、美人で気立ての良い（設備＆掛け流し）
胸を張ってお嫁に出せる、大切に育てた自慢の娘なんです

この部分、笑いました。
私はセカンドは買っても利用しないだろうなと思うのですが、使っている方の声がきけてわかりやすいと思いました。

少しトウが立ってるけど、美人で気立ての良い子。芸能人でいうと竹○結子さんあたりでしょうか。

74.75.80です　面倒だからコテハンにしてみた

>>81さんレスどうもです（＾＾）
>私はセカンドは買っても利用しないだろうなと思うのですが
>使っている方の声がきけてわかりやすいと思いました。

でもこれって、なんだか住宅設備オプションを「付ける付けない」のような？
高いのに付けてもあまり使わなかったら勿体無いな～みたいな印象に感じてしまう

一応、リゾマンといえども不動産物件を検討してる話なので
どんな立地が良いか、どんな物件が良いのか、などが論点であって
「買う買わない」に関してはご家庭の事情によりハッキリしてるものと思ってました

自宅以外にもセカンドが必要か？という話だったら・・・
例えるなら、我が家には「車は必要か？」という方向だと思います

車でも購入費・駐車場・税金・保険・車検などがあって
ガソリン代・オイル交換や、その他メンテナンスにも色々と手間とお金が掛かるしね

自宅が首都圏で駅近マンションだったりすると
１台目の車だって必要に迫られるほど重要なモノじゃ無いよね
買物は駅前で十分だし、外出は電車で良いし、それだと月に何回乗るのか？
経済的に余裕があるかじゃ無くて、全く必要性を感じないなら、いらないモノでしょう

でも・・・本当に必要じゃない人＆全然使わない人だったら、
住宅掲示板の特定の物件板なんて、わざわざ見に来ないよねぇ？（＾＾；

それだと、車は欲しいと思うが普段使わなかったら勿体無いから迷う・・・
必要な時だけレンタカーを借りれば良いのでは・・・と同じ感覚になるのかなぁ？

だったら、いざ車を買ったら世界が変わっちゃうと思うな～
いつでも自由に使えるって事が重要だったりします

忙しくて週末にしか乗らなかったとしても、乗らない週があったとしても
車がある状態になったら、無い状態にはもう戻れないほどに便利になります
その利便性に比べたら車の諸経費なんて、安くは無いけど些細なものって感じ

すでに車をお持ちの人だったら、そんなの今さら説明されるまでも無いよね（笑）

まぁでも・・・あんまり偉そうなコトは言えませんネ
自分も購入した時は、そんな高級物件でも無いけど、おぃおぃ大丈夫なのか私！とか
年に何回使うやら？バンバン来て元を取らねば！とか思ってたからね（＾＾；

でも、自転車でもバイクでも車でも、それがリゾマンでも同じようなモノでした
使わないと勿体無いじゃなく、あれば使うのが当たり前になるから大丈夫よん（＾＾）

>>73さんのような、ご多忙な事情がある人でも変わらないっぽい
リゾマンの部分を車に置き換えて読んでも、やっぱり意味が通じるな～と思える


車にも共通するのは、それなりに高額＋維持費な品物なのに
テレビCMやパンフレットで色と形だけ見てて、スペック表は見て無かったとか
安くても値段だけ見てて維持費はちゃんと計算して無かったとかはマズいですね

不動産なので「エリア・立地・物件・予算＋好み」を悩むハズなんだけど
自宅購入なら色々考えて検討するだろうに、リゾマンだと違ったりするのは不思議だ

あと、便利な車でも駐車場が遠いと面倒になります
リゾマンも往復が面倒くさい場所だと、使いにくくなっちゃいますから注意！
通勤と同じように考えて、自宅から行きやすいエリアが良いです
車でも電車でも選べてサクっと行ける立地がオススメですね～
首都圏から通うリゾート利用だと、やっぱり熱海が最高！になるかもしれないね

久しぶりにのぞきにきたら情報が満載でじっくり読ませてもらいました。熱海に数年勤務していた身としては納得なんて思ったり、マンションのお客様のお宅へもお伺いしたこともありそうそうとおもいながら読ませてもらいました。熱海は温泉と花火が最高ですから、仕事が落ち着いたころリゾートマンションでいずれ住めたらいいなと思います。新幹線も止まるからいろいろ便利ですし。ほどほどお金があれば駅までタクシーで行けますから。

ここって床下収納なんて使ってる人いるの？きしまないの？

３月は忙しかったので、やっと熱海に行けた～って感じです
心配してた雨も大丈夫で良かったけど、そのせいか意外と寒かった
やっぱり熱海の温泉でマッタリするのは最高！（＾＾）

でも華やかな花火を見ながら、去年の春の熱海は輪番停電あったし
花火も中止になってたんだっけ・・・と、この１年をちょっと長く感じたりもしたね


さて本題ですが、ルネス熱海の方面（102号）を、たぶん初めて走ってみました
途中で間違えて伊豆山小学校＆伊豆山神社の方向へ直進しちゃった
戻って来た合流地点で「え？これを登るの？」とか思ったり（＾＾；

山道をどんどん進むと、いきなり巨大なスパックス熱海が現れて驚くね
その横を通過する時に遠くの正面にルネスが見えてて、あ～あれかって感じ
電話局のカーブを曲がると、ルネスが高台にそびえ立ってるけど
でも急勾配で擁壁もあるので、運転中に見上げてる余裕はあんまり無いかも

わりと普通に民家が立ち並んでる場所ですね
もっと何も無い山奥に建ってるようなイメージになってたり（＾＾；

ガラスバルコニーの外観は今風で綺麗でイイですねぇ
重厚で古めかしい建物が多いせいか、明るく輝いて見えるほどだった・・・

道路右側のマンションに入る道は、なんだか3本あるように見えるかも
建物はけっこう奥まってて、道からだとエントランスの車寄せも見えませんが
アプローチの部分が、プチ桜並木になって奥へ続いてて、とても素敵でした（＾＾）

道路左側に平屋？のマンションギャラリーの建物もあったけど
もう築4年だし居住者さんに配慮してか、見過ごしてしまうほど控えめです
ガードレール下になってて、これってどこから入るんだろう？って思った
しばらく行ったら小さな看板と、左に降りる坂があったけどね

教習所前でUターンしようとしたら、そこはサンヴェール伊豆山のエントランスだった
そういえばルネスの裏（廊下側）は、どんな感じなんだろうと思ったので
まだ帰らず道沿いの右側を見ながら、ライフケア伊豆山の前までトロトロ走ってみる
Uターンして戻る時も左側をずっと見てたけど、木々に阻まれて全然何も見えない～

遠くから見る外観は、写真と同じだから判るけど・・・
近くまで行っても、どこから見ても物件がしっかり見えない感じ？
なんか、ものすごくプライバシー確保されまくりの物件なんだなって思ったね

帰りの下り坂は、ルネスの横あたりまで来ると海が一望になるね
道路から見る風景だと電線とかもあるんだけど、
MOA美術館よりも高台で写真をずっと上回る眺望かも

写真だと望遠とか加工とか、今は何でもアリだから
実物は写真のようには美しく無いよってのが普通なんだけどねぇ

うちのリゾマンの眺望が負けてるとは思わないけど！
見慣れた海の眺望なのに、おお～すごいなぁ～と感じたのは認める（笑）

まだとりあえず、車で通りすがり程度に
現地の実物を確認に行ってみただけなんだけど
ＨＰで見て期待した以上に素敵で、これはイイかも！と思えるのは珍しい

来場予約もして無いし、適当な服装で行ってたのでスルーしちゃったけど
ギャラリーに立ち寄っても良かったかなぁ？と思ったくらい（＾＾；

そして本格的に、家族会議の検討に突入しちゃったもよう・・・

熱海はたまーに行きます。
海あり山ありで、新幹線が止まるので東京からでもちょっと行こうと思
うと行けちゃいます。海を見ると安心しますから
夏も花火の季節本番です！また行きたいです

＞85
＞遠くから見る外観は、写真と同じだから判るけど・・・
近くまで行っても、どこから見ても物件がしっかり見えない感じ？
なんか、ものすごくプライバシー確保されまくりの物件なんだなって思ったね

実際にモデルルームに行かれたんですね。
別荘らしい部分と民家の間にある部分があることがわかりました。

私は、「興味があるけどセカンドハウスはまだ」と思っているので見たら欲しくなりそうなので見ていないのですが、見てみていかがでした？

>>87さんレスどうもです（＾＾）
熱海のリゾマンで重要なのは『眺望＆立地』ですから
とにかくまず現地を確認してから考えようと思って、モデルルームはまだ見てません

「外観・共用・室内写真」「構造・設備」などはサイトがあるので大体は分かるし
モデルルームは販売事務所なので、購入を内定してからで良いかなと思う
行ったら詳細を聞いて書面を確認して、特に問題無ければ契約って感じかな

個人的には、自分で変えられない部分が気に入ればOKって感じ
自由に変えられる部分は、いつでもリフォームできるしね
許容範囲を超えるガッカリな部分があったら、見送るか？それでも買うか？
というファイナルアンサーを考える事になるだけかな・・・

うちの場合は、熱海のリゾマンをすでにサンビーチ沿いに持ってるし
リゾート用のセカンドだけど、生活・利用スタイルが変化しつつあるので
今の条件に合う、もっと良い物件が見つかったら買い替えの検討だしね
物件のどういう部分を見たら、イイ！と思うのか一応ハッキリしてるんだよね

ルネスは、前回の春の花火のさいに「現地」を見に行ってみて
過度な期待はせず冷静に見たけど、本当に素敵なマンションでね
立地と周辺環境を確認してから、資料を請求してみました

新古で残ってるのは、たぶんこの３戸だと思う
11F　G1タイプ　（この最上階は商談中か売れたかも？
10F　G2タイプ　（縦リビング・和室に窓あり
7F　　K1タイプ　（横リビング・和室は中部屋

掛け流しの露天風呂に魅せられた自分、最新設備に魅せられたパートナー
未入居の新古が良いか、中古も出てるので間取りはどれが良さそうなのか
夫婦して大いに盛り上がって前向きに検討中でした

でも先日のGWのさいに再度、ルネスの現地を見に行ったら・・・

少し天気が悪かった日ですが、今日はずっと曇なのかな？って程度
車で登ってる途中で、なんだか霧がかってるなとは思っていたのですが
現地の近くまで行くと何も見えないほど真っ白の世界で、ちょっと唖然としました
物件の海抜が約300ｍほどあるので、もう雲の中になってたのですね～

現所有のサンビーチ沿いでは曇り空ってだけで普通に景色は良いですから
高台には、標高があるがゆえの欠点もあるのか・・・と思いました（涙）

たまたまかもしれないけど、ルネスが自分のリゾマンだった場合は
せっかくの休日に熱海まで来たのに眺望が無いどころか、視界が数ｍとかじゃね・・・
う～ん、色々難しいね、まだ却下では無いけど、もう少し他も探してみようか？
という感じになってしまって、今はちょっと保留中なんですよ（＾＾；

温泉は血行をよくして健康にもいいですから毎日入れるのは夢のようですね
花火はあるし海あり、海の幸もおいしくとたまりません
ただ熱海は坂がおおいですね
この前も過重積の重機が商店に激突の事故。前はミステリーツアーのバスがやっちゃってました。他県の人は注意してもらいたいところです

リゾマン買うのと1年に2回コテージ借りるのとどっちが楽かというとコテージかなと。
だから買い逃してしまう。

お金が無尽蔵にあるなら買うけど管理費や維持費だけでも高いからなあ。

購入してリゾートマンションとして貸し出すとか
儲からないかなぁ。今時リゾートで熱海はどうなんでしょう？

リロバケーションとか四季倶楽部とか利用すれば、1年数回利用だったら格安だよ。
確か四季倶楽部は5,000円～8,000円だったはずだし。

家族4人利用でも3万前後で年4回使っても15万程度で行ける。

それを考えると維持手数料が辛い。

ただ、週末ふらっと来て読書して帰ることができるのはいいよね。

このマンションは､本当に素敵なマンションですよ！営業さんの人間性も素晴らしいですし、やはりここに決めて正解でした。セキュリティーも万全ですし、住人さんも上品で挨拶も爽やかです。花火も良く見えて贅沢な空間に住まう事に感謝ですね。

ルネス熱海ブルーシアに住んで思うに熱海の花火大会や景色は、絶景で初島や大島そして晴れた日には、遠くに三宅島まで見えますよ。大きなお庭が、目の前に広がります。(笑)温泉も掛け流しの露天風呂があり、とてもお肌が、ツルツルになってしっとりします。そしてお部屋もモダンな雰囲気で気に入っているし、ルネス工法は、収納に役立ちます。東京のマンションに住むより、自然に囲まれている熱海伊豆山には、人を元気にする力が、宿ってお蔭様で私は、元気になりました。心地良い風が、優しくて、こよなく愛する場所となりました。

残暑が厳しくて、なおかつ仕事も忙しくてもう体もボロボロ・・そんな自分をいたわるため9月から11月は仕事をセーブしてのんびりします。熱海も検討中なのですがここの書き込みはすごく詳しくて揺れてしまいます。

安い中古でたね。
GW中、外観だけでも眺めにいこうかな。

GW熱海に行くのであちこち散策します。

結構毎月というほどでもないですが行くのでもう少し仕事が落ち着けば熱海という場所も癒しの場として悪くないのかなと考えています。体にあっているんでしょうね。
温泉好きということもありますが。

坂が多いので車に乗れるうちはいいと思うのですがどうかなと。

オーナーだけど夏は涼しくていい。
ビーチあたりと2度は気温が違う。
はっきりいいてクーラーは必要ない。
でも、冬はわりと雪がちらつく。
老人ホームから下は雨でもここは雪とか。
でもバスは運行してる。
何より静かでいい。空気がいい。
買い物はマックスバリューから配達してもらったりしてる。

中古もあるのね
http://www.himawari.com/atami/list/5313.html
http://www.tokyu-resort.co.jp/area_sp/atami_yugawara/?ptheme=pet_atami...

ここよりもう少し上の場所にあるマンションと
迷いましたが、管理費を比較してここにしました。

広い床下収納も一見の価値ありです。

今はちょうど裏庭のドッグランスペースのツヅジが見事です。
花火大会もバルコニーから楽しめます。
何より掛け流しの温泉の泉質が素晴らしいです。

専用ドッグランスペースがあるんだここ。珍しいよね。

犬は大型犬でも大丈夫ですか？

ああ、飼えるよ。

ここの情報はyoutubeで検索すると
いろいろ出てくるよ。

温泉もよさそうで、建物の魅力は十分にある。
だけど犬好きじゃないときつそうです。

いや
実際は、飼ってない人の方が多いよ
鳴き声もそんなに耳にしないし
住んでみると分かるけど野鳥の鳴き声の方がうるさい

山も海もある熱海！自然がいっぱい　温泉もあるということで人気の場所でしょう。生活というか癒しの別荘感覚の方や悠々自適な余暇に使われる方も多いかもしれませんね。花火の季節　熱海もにぎやかになりますね。

見ました。

犬も飼えるようですが、どのくらいの割合で飼っているんでしょうか。

本当周りは建売住宅や事務所以外何もないので、週末利用でも事前に買い込まないと不便極まりないのが欠点でしたね。
市街地は勿論、最寄りのコンビニにアイスでも買いに行くのさえ車は必須。
唯一小さな町食堂が徒歩圏にありますが、熱海ガスや自動車教習所相手のお店で、味に過度の期待はしないで下さい。

田舎ではありますが、海の遠望以外は自然豊かというより郊外の過疎分譲地と言った体裁と景観です。
正直マンション近隣で自然散策はあまり望めません。雑木林ばかりで立ち入り出来る代物ではありませんし。

勿論施設構造設備に不満はありませんし、今は定住されてた方がどんどん退去されて売りに出ていますので、
あくまで伊豆旅行の拠点と割り切るのでしたら今はお買い得かと思います。

購入後数年が過ぎました。
今も非常に満足しています。
東京での便利な生活（大して美味しくもない空気や水、起床時のなにげない普通の朝、風呂に入るのが面倒でシャワーで済ましてしまうなど）の真逆を楽しんでいます。
熱海駅前やビーチ近くのマンションと違ってコンビニやスーパーやレストランはないですが、マックスバリューが配達してくれたり、火曜日と金曜日の午後にセブンイレブンが移動販売車で商品を売りに来てくれたりしますし、いざとなればバスで熱海の駅まで運動がてら買い物に行けばよいと思います。
便利さを少し我慢すれば、素敵な海の景色、美味しい空気、美しい星空（これらは熱海駅前の土地よりも素晴らしい）が楽しめます。
温泉についても不思議な効能を体感しています。
弱アルカリ性のこの温泉は塩分がなく、硫黄分がある温泉なのですが、温泉につかると血行がすごくよくなります。
少々の足や体の疲れ・痛みは1,2日温泉に入るとその痛みが和らぎます。
駅前やサンビーチの近くの温泉では感じられない事柄なのですが、伊豆山の上部それら地域と泉質が少し違うようです。
地元の人に聞くところによると、湯河原のほうと泉質は似ているとのことでした。
夏は日陰にいればエアコン不要。夜は網戸にしておくだけで涼しい。
冬は温泉に入って体が暖かいうちに寝れば暖房不要。
マンションは伊豆山の山の方だけに寒い日もあるのは事実ですが、部屋には床暖房もあるので暖かく過ごせますよ。
居住者の方や管理人さんも落ち着いた人が多く、大きな揉め事はありません。
平和なマンションだと思います。
毎月の管理費や毎年の固定資産税をしっかり払い続けられるようにきっちり仕事をして維持していこうと思います。
こんな意見が参考になれば幸いです。

親戚が所有しているので何度か行きました。エントランス、共同温泉などの設備はそこそこ良いですが、すでに建てられて１０年たっているため、住人（高齢者中心）のコミュニティが出来上がっており、例えば共同浴場などは高齢の方が多く頻繁に住人同士で会話をしているため、新規の人間は入りづらく、肩身の狭い状況でした。共同浴場に落ち着いて入るためには住人の方と時間をずらして夜中などに入るなどしかないと思います。これは年数の経っている分譲で永住型のリゾートマンションではどこでもありうることだと思いますが、もしこのマンションを購入するのであれば、こちらは自分一人のゆったりした温泉タイムを2 4時間楽しみたい人にはお勧めできません。一戸建てにするかまたはエクシブなどの会員制施設のお風呂の方が他人を気にせずにマイペースでのんびりできると思います。ちなみに部屋にもお風呂はありますが、こちらはユニットバスなので全くリゾート感はありません。私は４０代で、こうした施設は、仮に購入したとしてもたまにしか利用しないのでそう思いますが、例えば６０代以上の高齢の方でこちらのマンションに永住して、マンションの高齢者コミュニティーに入るのであればそれはそれで良いかと思います。

購入を検討しており、現在４部屋販売にでているようですが、各居室を見ましたが、ベランダの空気口から雨が吹き込み「洟垂れ」状態でした。
また、部屋によっては壁紙や張物のドアが剥がれてる状態でした。不動産会社さんに問い合わせした所、売主さんはこの10年間このような状態で
「気にならなかった」との回答でした。建築会社が会社更生法の適用を受けている不安が残りました。また、空気口から雨が吹き込みは修繕交換しないと空く部屋が同様で問題になってないとう管理会社経由の回答だったり不信感を抱く回答でした。部屋からの景色や静かなリゾート感は気に入ってます。お持ちのオーナーの方、実情を教えていただけないでしょうか？
修繕積立金で理事会の承諾を得て修繕承認されるのが普通ですが、普通でない様子のため皆さんどのように修繕または対策しているのでしょうか？

現在、2部屋が売りに出ているようですが、116さんの書き込みが大変気になります。
ベランダの通気孔から雨が漏れるのであれば、見学するまでもない物件ということになりますし……。
まぁ、もし116さんの書き込みが事実としても、住民の方が事実と書き込むことはないのでしょうね。

去年に管理会社が変わったようですが
どうしてですか？
物件検討中です。詳しい情報をお持ちの方教えて下さい。

ここは全く売り物件出ませんね。
災害の影響もあるのでしょうか？
それとも水面下で決まってしまうのか？

管理会社が機能していない高齢者ばかりのマンションを購入するのに、適正なおススメコメントがほしいです。魅力を感じていますが、怖くて手がでません。