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物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市宮城野区東九番丁90番3(従前地)、仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内9-1街区1、2、3画地(仮換地) |
交通 |
東北本線 「仙台」駅 徒歩7分 仙石線 「榴ケ岡」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月10日予定 入居可能時期:2014年03月07日予定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ライオンズ仙台レジデンス口コミ掲示板・評判
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202
物件比較中さん
いいお客さん?人間的な善し悪しは数回話した程度では分かりません。
と言う事は、ご主人の勤め先が大きな会社か否かって事でしょうかね?
東大や東北大、早慶卒の大企業勤務、医者や弁護士が優先されそうです。
株のトレ-ドで大金を稼ぎ現金でポンと買ってくれる人もいいお客さんかと。
私の様にローン審査が心配な中小企業や自営業者は抽選に外れるのでは?
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203
物件比較中さん
低層階なんか抽選前にセレクトプランの締め切りが来るしね。
建具の色を決めて間取りも標準から変えたのに、抽選で別の人が買いました、なんて有り得ないでしょ。
そんなやり方が気に入らないなら別のデベにすればいいだけ。
(公平公正な抽選じゃなきゃ許さん!というなら大手デベは全滅じゃないかと思うけど)
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204
匿名さん
心配な人はキャッシュで買いましょう!!
デべも売れればいい訳で審査が通らないと思われるお客は外したい、、
と言うのも分からないでもない。これは立場で違うね。
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205
匿名
>>203
同意。公正な抽選なんて、仙台では無いと思う。関東は知らないけど。
プラン、締め切り早すぎですよね。契約もしていないのに、なぜ急いでいるのでしょう。
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206
匿名さん
> 安心・安全を追求した防災対応型・免震オール電化マンションで、日本初の先進技術を駆使した2棟連結免震構造「O-MIC(オーミック)」を取り入れた、「2棟連結中間階免震構造」を採用。
> 防災とセキュリティを強化したほか、未来の暮らしを見据えた次世代のECO仕様に加え、好評を得ている「ライオンズリビングラボ」が開発したオリジナル住宅設備「L’s KITCHEN」「マルチエントクローク」などを標準装備する、充実した専有部の仕様設備が特徴
素人の私には中間階免震構造のすごさが分からないのですが…。どなたかご教授下さい。
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207
匿名
良く知りませんが、中間階免震にしたのは、水没の可能性があるからだと思います。オーミックは単に2棟繋げただけなので、あまり気にしなくていいと思います。
中間階免震のメリットは免震層が水没しないことじゃない?ただ、直下型地震がきたらどうなるんだろうね。1、2階あたりに大打撃を受けそうで、それなら基礎免震の方がいいよね。
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208
匿名さん
今までは建物の下に免震装置がありました。
震災の時に揺れの被害を軽減することには成功しました。
けれども地下にある免震装置が作動した際、マンション全体は揺れることに変わりはないので
建物を取り囲む溝を覆う鉄板が全部吹っ飛び変形したとのことです。
このマンションの免震装置は2階の下に設けられており、そういった心配はありません。
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209
匿名さん
でも、昨年の3/11の大震災について言えば
溝と言うか、そこに鉄板が覆ってあると思うのですが
揺れ幅が60センチの許容量のところ
15センチしか動かなかったと言うことです。
又、鉄板が吹っ飛ぶなどの危険性については
今の技術ならうまく防御する手だてがあると思いますが。
やはり中間階免震にした最大の理由は
鉄板の危険性と言うよりは冠水や浸水などの、
さらには水が免震装置に侵入することによる腐食を
避けるためだったのではないでしょうか?
それとも正確には分からないですが断層が近くにあるなど・・
地盤に何らか問題があって基礎免震を避けたのではないでしょうか?
ま、僕も素人なので実際には友人の建築士に
東口の詳細な地盤についての問題点を聞かないと何とも言えませんが・・
デべは大京でも、施工が大林なので大丈夫ではないでしょうか?
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210
物件比較中さん
No.209 さん
施工が大手ゼネコンでも、現場代理人など現場担当者が良くないと
手抜き施工不良はないとは限りません。
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211
匿名さん
そうですね。
あとはスーパーゼネコンだろうが、何だろうが
その施工会社の現場監督によるって言われてますけどね。
ただそうなると何を基準にマンションを買うかですが
結局は個々人の判断になると思いますが。
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212
匿名さん
良いマンションの買い方の本には、
ゼネコンの現場所長さんが、今まで担当した物件全てを聞きだして、
それを見に行くのが良いと書かれてますね
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213
匿名さん
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214
物件比較中さん
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215
匿名さん
購入者は情報をたくさん集めて
決断する能力を身につけねば・・
でも、洋服とは違って一生に何度も何度も
買えないものだけどね(笑)
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216
匿名さん
この近くに、活断層が通ってるらしい。免震意味あるの?わからないし、怖い。
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217
申込予定さん
最寄りの断層(大年寺山断層)からは百数十メートルなので、断層が不安な方は買わないと良いでしょう。
まぁ、利府長町断層とか大年寺山断層などが動いたら、駅東でも西でも壊滅的な被害を受けるのは一緒という話もありますが。
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218
匿名さん
216さん
今更ですか?既出なんだよね、そういった話。
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219
匿名さん
確かに断層については、このサイト内ではもう話が尽きた感じ。
ま、素人のレベルですが・・あとは決断力の問題ですかね(笑)
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220
匿名さん
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221
匿名さん
真下に活断層がなければいいかな〜とか考えてますが、
利便性の良い場所のマンションなので、検討しようかと考えてます。
いろいろ検討しなくてはと思うのですが、考えすぎも駄目なんだそうですよ〜
モデルルームとか見ながら考えてみることにしました。
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222
匿名さん
ライオンズのMRって原型ないイメージって言われているそうですが、
こちらはどうなんですかね?
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223
匿名さん
ここも原型はあまり留めてないですよ。
オプションだらけで想像難しい。
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224
申込予定さん
一番広いCタイプの4LKを2LDKに間取り変更してます。
それに、リビングの照明を全てダウンライトにしてあります。
かなり広く見えますし、参考にしづらいですよ。
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225
申込書提出済みさん
引き渡しの時期が遅れることが決定したようですね。
職人の手配が難しいからだとか。
2013年12月から2014年3月に変更で、状況によっては2月に繰り上がるかも、とのこと。
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226
匿名さん
3ヶ月も遅れるわけですね。重要な事を、年末のどさくさに発表するって
信用のならないゼネコンであり、売主ですね
最初から、わかっていたんじゃない
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227
申込書提出済みさん
ええ、最初から言ってましたよ。
予定では来年12月引き渡しですが、もしかしたら再来年1月にずれるかもしれません。
職人の手配を頑張ってますが、もし足りない場合は突貫工事をさせたくないので、工期を延ばすことにしてるんです、って。
正直で信頼できるデベですね。
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228
匿名さん
見学前に、聞きたいことがあって
電話で問い合わせしたら、
【会員登録してくれますか】ってあしらわれました。
しかも営業マン自ら電話切った。こちらが切る前に。
信頼とかよりも、営業としての資質を疑う!
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229
買い換え検討中
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230
匿名さん
舌打ち、怒鳴られて切電
気にしないほうがすごいけど~w
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231
匿名さん
ま、それだけ今はマンションが
売れてるってことだと思うけどね。
ただ、5年後にその営業マンは
確実に消えてるから余り気にしない方が
いいと思うよ!!
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232
匿名さん
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233
匿名さん
Cタイプは9階か10階どちらかがまだありましたよ。
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234
匿名さん
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235
匿名さん
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236
申込書提出済みさん
>>235さん
今それを聞いてるようだとかなり厳しいかもね~ もう9割がた要望書が入ってるし、過去レスにあるとおり抽選が100%公正なものではないから、要望を重複させても後の人が負ける可能性が高い。
幸運を祈りますよ。
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237
購入検討中さん
もう全てうまってしまったのでしょうか?
色々みてたら、やっぱりすごく魅力的で‥。
今の状況わかる方いますでしょうか?
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238
匿名さん
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239
匿名さん
>>237
行ってみたらいいと思うけど。ここで聞いても出てこないと思うよ。
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240
匿名さん
全てはうまってないですよ。
キャンセル住戸もたまに出ています。
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241
匿名さん
全て要望入っていました。
事実上の完売ですね。
いまギャラリーにいるのは高層階のカスタムする富裕層の人くらい?
ここをカスタムしてもたかが知れているとは思うが、、
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242
購入検討中さん
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243
匿名さん
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244
購入検討中さん
今日、モデルルーム見学に行きました。
やっぱり、全部うまってました。
事実上は、完売したようですね。
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245
申込予定さん
たしかに、全部屋が要望でした。
大京さん、おめでとうございます!
私は今日まで、フラフラと他社見学していましたが、正直すばらしいと思います。
説明会が始まった11月~1月の3ヶ月間で108戸の要望。
平均だと、毎日1部屋が要望?!
本日、このマンションで契約すると決めました!
いろいろ見ましたが、やっぱり「立地」は非常に最高でした。
現状は1倍なので、予定通りに契約します。
とりあえず、全部屋が要望になりましたので、他に契約予定の方がいましたら、前向きなレスにしていきませんか?
よろしくお願いします。
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246
匿名さん
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247
匿名さん
違いますよ。契約ではありませんから、いつでもキャンセルできます。法的拘束力はありません。
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248
申込予定さん
そうそうキャンセルってでないと思いますよ。
案内してくれる営業の方だって、
キャンセルしそうな人の申込みは受けないでしょうからね。
事実上、完売しましたね。
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249
申込予定さん
245はなんか関係者臭いなぁ。
この場所で立地が最高だなんて思う人はそうそう居ないだろうし、デベに対しておめでとうとか書いてるし。
次に盛り上がるのは契約のタイミングかな?来月中旬の。
k
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250
匿名さん
考え過ぎ。
購入者にとって完売することは悪いことではないじゃん。倍率が1.0倍の部屋の方なら。
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251
匿名さん
ご近所マンション
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